{"id":1005,"date":"2017-10-23T00:08:05","date_gmt":"2017-10-22T22:08:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/?page_id=1005"},"modified":"2018-02-22T16:40:25","modified_gmt":"2018-02-22T15:40:25","slug":"decret-87-713-26-aout-1987-liste-charges-recuperables","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/decret-87-713-26-aout-1987-liste-charges-recuperables\/","title":{"rendered":"D\u00e9cret 87-713 du 26 ao\u00fbt 1987"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><a name=\"haut\"><\/a><strong>D\u00e9cret n\u00b087-713 du 26 ao\u00fbt 1987 pris en application de l&rsquo;article 18 de la loi n\u00b0 86-1290 du 23 d\u00e9cembre 1986 tendant \u00e0 favoriser l&rsquo;investissement locatif, l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de logements sociaux et le d\u00e9veloppement de l&rsquo;offre fonci\u00e8re et fixant la liste des charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #999999;\">Version consolid\u00e9e au 22 octobre 2017<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #999999;\"> (Derni\u00e8re modification : 1er janvier 2014)<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #999999;\"> Mise en ligne le 22 octobre 2017<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #999999;\"> Version courante sur<\/span> <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006066149\">Legifrance<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le Premier ministre,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sur le rapport du ministre d\u2019\u00c9tat, ministre de l&rsquo;\u00e9conomie, des finances et de la privatisation, du garde des sceaux, ministre de la justice, et du ministre de l&rsquo;\u00e9quipement, du logement, de l&rsquo;am\u00e9nagement du territoire et des transports,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vu la loi n\u00b0 86-1290 du 23 d\u00e9cembre 1986 tendant \u00e0 favoriser l&rsquo;investissement locatif, l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de logements sociaux et le d\u00e9veloppement de l&rsquo;offre fonci\u00e8re, et notamment son article 18 ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le Conseil d\u2019\u00c9tat (section des travaux publics) entendu,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #00e6c8;\"><strong>Article 1<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #999999;\">Modifi\u00e9 par<\/span> <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=0B3F65688499101FD4DEB08A2620D562.tplgfr21s_2?cidTexte=JORFTEXT000028408594&amp;idArticle=LEGIARTI000028420504&amp;dateTexte=20131231&amp;categorieLien=id#LEGIARTI000028420504\">D\u00e9cret n\u00b02013-1296 du 27 d\u00e9cembre 2013 &#8211; art. 8<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La liste des charges r\u00e9cup\u00e9rables pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article 18 de la loi du 23 d\u00e9cembre 1986 susvis\u00e9e figure en annexe au pr\u00e9sent d\u00e9cret.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le pr\u00e9sent d\u00e9cret s&rsquo;applique \u00e0 Mayotte \u00e0 compter du 1er janvier 2014.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>NOTA :<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>L&rsquo;article 18 de la loi n\u00b0 86-1290 du 23 d\u00e9cembre 1986 a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9 par l&rsquo;article 25 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989. Cependant, les d\u00e9crets pris en application des articles 7, 18, 21, 23 et 24 abrog\u00e9s et des articles 25 et 29 modifi\u00e9s de la loi n\u00b0 86-1290 du 23 d\u00e9cembre 1986 restent en vigueur pour l&rsquo;application de la pr\u00e9sente loi, jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;intervention des d\u00e9crets correspondants pris en application de la pr\u00e9sente loi.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #00e6c8;\"><strong>Article 2<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"color: #999999;\">Modifi\u00e9 par<\/span> <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=0B3F65688499101FD4DEB08A2620D562.tplgfr21s_2?cidTexte=JORFTEXT000019992783&amp;idArticle=LEGIARTI000019999575&amp;dateTexte=20081226&amp;categorieLien=id#LEGIARTI000019999575\">D\u00e9cret n\u00b02008-1411 du 19 d\u00e9cembre 2008 &#8211; art. 2<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour l&rsquo;application du pr\u00e9sent d\u00e9cret :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>a)<\/strong> Il n&rsquo;y a pas lieu de distinguer entre les services assur\u00e9s par le bailleur en r\u00e9gie et les services assur\u00e9s dans le cadre d&rsquo;un contrat d&rsquo;entreprise. Le co\u00fbt des services assur\u00e9s en r\u00e9gie inclut les d\u00e9penses de personnel d&rsquo;encadrement technique charg\u00e9 du contr\u00f4le direct du gardien, du concierge ou de l&#8217;employ\u00e9 d&rsquo;immeuble ; ces d\u00e9penses d&rsquo;encadrement sont exigibles au titre des charges r\u00e9cup\u00e9rables \u00e0 concurrence de 10 % de leur montant. Lorsqu&rsquo;il existe un contrat d&rsquo;entreprise, le bailleur doit s&rsquo;assurer que ce contrat distingue les d\u00e9penses r\u00e9cup\u00e9rables et les autres d\u00e9penses ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b)<\/strong> Les d\u00e9penses de personnel r\u00e9cup\u00e9rables correspondent \u00e0 la r\u00e9mun\u00e9ration et aux charges sociales et fiscales ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>c)<\/strong> Lorsque le gardien ou le concierge d&rsquo;un immeuble ou d&rsquo;un groupe d&rsquo;immeubles assure, conform\u00e9ment \u00e0 son contrat de travail, l&rsquo;entretien des parties communes et l&rsquo;\u00e9limination des rejets, les d\u00e9penses correspondant \u00e0 sa r\u00e9mun\u00e9ration et aux charges sociales et fiscales y aff\u00e9rentes sont exigibles au titre des charges r\u00e9cup\u00e9rables \u00e0 concurrence de 75 % de leur montant, y compris lorsqu&rsquo;un tiers intervient pendant les repos hebdomadaires et les cong\u00e9s pr\u00e9vus dans les clauses de son contrat de travail, ainsi qu&rsquo;en cas de force majeure, d&rsquo;arr\u00eat de travail ou en raison de l&rsquo;impossibilit\u00e9 mat\u00e9rielle ou physique temporaire pour le gardien ou le concierge d&rsquo;effectuer seul les deux t\u00e2ches.<\/p>\n<p>Ces d\u00e9penses ne sont exigibles qu&rsquo;\u00e0 concurrence de 40 % de leur montant lorsque le gardien ou le concierge n&rsquo;assure, conform\u00e9ment \u00e0 son contrat de travail, que l&rsquo;une ou l&rsquo;autre des deux t\u00e2ches, y compris lorsqu&rsquo;un tiers intervient pendant les repos hebdomadaires et les cong\u00e9s pr\u00e9vus dans les clauses de son contrat de travail, ainsi qu&rsquo;en cas de force majeure, d&rsquo;arr\u00eat de travail ou en raison de l&rsquo;impossibilit\u00e9 mat\u00e9rielle ou physique temporaire pour le gardien ou le concierge d&rsquo;effectuer seul cette t\u00e2che.<\/p>\n<p>Un couple de gardiens ou de concierges qui assure, dans le cadre d&rsquo;un contrat de travail commun, l&rsquo;entretien des parties communes et l&rsquo;\u00e9limination des rejets est assimil\u00e9 \u00e0 un personnel unique pour l&rsquo;application du pr\u00e9sent article.<\/p>\n<p>Les \u00e9l\u00e9ments suivants ne sont pas retenus dans les d\u00e9penses mentionn\u00e9es dans les deux premiers alin\u00e9as :<\/p>\n<p>&#8211; le salaire en nature ;<\/p>\n<p>&#8211; l&rsquo;int\u00e9ressement et la participation aux b\u00e9n\u00e9fices de l&rsquo;entreprise ;<\/p>\n<p>&#8211; les indemnit\u00e9s et primes de d\u00e9part \u00e0 la retraite ;<\/p>\n<p>&#8211; les indemnit\u00e9s de licenciement ;<\/p>\n<p>&#8211; la cotisation \u00e0 une mutuelle prise en charge par l&#8217;employeur ou par le comit\u00e9 d&rsquo;entreprise ;<\/p>\n<p>&#8211; la participation de l&#8217;employeur au comit\u00e9 d&rsquo;entreprise ;<\/p>\n<p>&#8211; la participation de l&#8217;employeur \u00e0 l&rsquo;effort de construction ;<\/p>\n<p>&#8211; la cotisation \u00e0 la m\u00e9decine du travail ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>d)<\/strong> Lorsqu&rsquo;un employ\u00e9 d&rsquo;immeuble assure, conform\u00e9ment \u00e0 son contrat de travail, l&rsquo;entretien des parties communes ou l&rsquo;\u00e9limination des rejets, les d\u00e9penses correspondant \u00e0 sa r\u00e9mun\u00e9ration et aux charges sociales et fiscales y aff\u00e9rentes sont exigibles, en totalit\u00e9, au titre des charges r\u00e9cup\u00e9rables.<\/p>\n<p>Les \u00e9l\u00e9ments suivants ne sont pas retenus dans les d\u00e9penses mentionn\u00e9es dans l&rsquo;alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent :<\/p>\n<p>&#8211; le salaire en nature ;<\/p>\n<p>&#8211; l&rsquo;int\u00e9ressement et la participation aux b\u00e9n\u00e9fices de l&rsquo;entreprise ;<\/p>\n<p>&#8211; les indemnit\u00e9s et primes de d\u00e9part \u00e0 la retraite ;<\/p>\n<p>&#8211; les indemnit\u00e9s de licenciement ;<\/p>\n<p>&#8211; la cotisation \u00e0 une mutuelle prise en charge par l&#8217;employeur ou par le comit\u00e9 d&rsquo;entreprise ;<\/p>\n<p>&#8211; la participation de l&#8217;employeur au comit\u00e9 d&rsquo;entreprise ;<\/p>\n<p>&#8211; la participation de l&#8217;employeur \u00e0 l&rsquo;effort de construction ;<\/p>\n<p>&#8211; la cotisation \u00e0 la m\u00e9decine du travail.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>e)<\/strong> Le remplacement d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments d&rsquo;\u00e9quipement n&rsquo;est consid\u00e9r\u00e9 comme assimilable aux menues r\u00e9parations que si son co\u00fbt est au plus \u00e9gal au co\u00fbt de celles-ci.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #00e6c8;\">Article 3<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour l&rsquo;application du pr\u00e9sent d\u00e9cret, les d\u00e9penses aff\u00e9rentes \u00e0 l&rsquo;entretien courant et aux menues r\u00e9parations d&rsquo;installations individuelles, qui figurent au III du tableau annex\u00e9, sont r\u00e9cup\u00e9rables lorsqu&rsquo;elles sont effectu\u00e9es par le bailleur au lieu et place du locataire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #00e6c8;\">Article 3 bis<\/span><\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Cr\u00e9\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=0B3F65688499101FD4DEB08A2620D562.tplgfr21s_2?cidTexte=JORFTEXT000000761610&amp;idArticle=LEGIARTI000006495536&amp;dateTexte=19990801&amp;categorieLien=id#LEGIARTI000006495536\">D\u00e9cret n\u00b099-667 du 26 juillet 1999 &#8211; art. 2 JORF 1er ao\u00fbt 1999<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le pr\u00e9sent d\u00e9cret est applicable en Polyn\u00e9sie fran\u00e7aise pour la mise en \u0153uvre des dispositions de l&rsquo;<a href=\"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/loi-6-juillet-1989-rapports-bailleurs-locataires\/#article23\">article 23<\/a> de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #00e6c8;\">Article 4<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le ministre d\u2019\u00c9tat, ministre de l&rsquo;\u00e9conomie, des finances et de la privatisation, le garde des sceaux, ministre de la justice, et le ministre de l&rsquo;\u00e9quipement, du logement, de l&rsquo;am\u00e9nagement du territoire et des transports sont charg\u00e9s, chacun en ce qui le concerne, de l&rsquo;ex\u00e9cution du pr\u00e9sent d\u00e9cret, qui sera publi\u00e9 au Journal officiel de la R\u00e9publique fran\u00e7aise.<\/p>\n<p><span style=\"color: #00e6c8;\"><strong>Annexes<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #00e6c8;\"><strong>Liste des charges r\u00e9cup\u00e9rables.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006491955&amp;cidTexte=LEGITEXT000006066149\"><strong>Annexe<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong>I.<\/strong> &#8211; Ascenseurs et monte-charge.<\/p>\n<p><strong>1.<\/strong> D\u00e9penses d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n<p><strong>2.<\/strong> D\u00e9penses d&rsquo;exploitation, d&rsquo;entretien courant, de menues r\u00e9parations :<\/p>\n<p><strong>a)<\/strong> Exploitation :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; visite p\u00e9riodique, nettoyage et graissage des organes m\u00e9caniques ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; examen semestriel des c\u00e2bles et v\u00e9rification annuelle des parachutes ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; nettoyage annuel de la cuvette, du dessus de la cabine et de la machinerie ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; d\u00e9pannage ne n\u00e9cessitant pas de r\u00e9parations ou fournitures de pi\u00e8ces ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; tenue d&rsquo;un dossier par l&rsquo;entreprise d&rsquo;entretien mentionnant les visites techniques, incidents et faits importants touchant l&rsquo;appareil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b)<\/strong> Fournitures relatives \u00e0 des produits ou \u00e0 du petit mat\u00e9riel d&rsquo;entretien (chiffons, graisses et huiles n\u00e9cessaires) et aux lampes d&rsquo;\u00e9clairage de la cabine.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>c)<\/strong> Menues r\u00e9parations :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; de la cabine (boutons d&rsquo;envoi, paumelles de portes, contacts de portes, ferme-portes automatiques, coulisseaux de cabine, dispositif de s\u00e9curit\u00e9 de seuil et cellule photo-\u00e9lectrique) ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; des paliers (ferme-portes m\u00e9caniques, \u00e9lectriques ou pneumatiques, serrures \u00e9lectrom\u00e9caniques, contacts de porte et boutons d&rsquo;appel) ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; des balais du moteur et fusibles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>II.<\/strong> &#8211; Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des locaux privatifs et des parties communes.<\/p>\n<p><strong>1.<\/strong> D\u00e9penses relatives :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A l&rsquo;eau froide et chaude des locataires ou occupants du b\u00e2timent ou de l&rsquo;ensemble des b\u00e2timents d&rsquo;habitation concern\u00e9s ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A l&rsquo;eau n\u00e9cessaire \u00e0 l&rsquo;entretien courant des parties communes du ou desdits b\u00e2timents, y compris la station d&rsquo;\u00e9puration ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A l&rsquo;eau n\u00e9cessaire \u00e0 l&rsquo;entretien courant des espaces ext\u00e9rieurs ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les d\u00e9penses relatives \u00e0 la consommation d&rsquo;eau incluent l&rsquo;ensemble des taxes et redevances ainsi que les sommes dues au titre de la redevance d&rsquo;assainissement, \u00e0 l&rsquo;exclusion de celles auxquelles le propri\u00e9taire est astreint en application de l&rsquo;article L. 35-5 du code de la sant\u00e9 publique ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aux produits n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;exploitation, \u00e0 l&rsquo;entretien et au traitement de l&rsquo;eau ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Au combustible ou \u00e0 la fourniture d&rsquo;\u00e9nergie, quelle que soit sa nature.<\/p>\n<p><strong>2.<\/strong> D\u00e9penses d&rsquo;exploitation, d&rsquo;entretien courant et de menues r\u00e9parations :<\/p>\n<p><strong>a)<\/strong> Exploitation et entretien courant :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; nettoyage des gicleurs, \u00e9lectrodes, filtres et clapets des br\u00fbleurs ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; entretien courant et graissage des pompes de relais, jauges, contr\u00f4leurs de niveau ainsi que des groupes moto-pompes et pompes de puisards ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; graissage des vannes et robinets et r\u00e9fection des presse-\u00e9toupes ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; remplacement des ampoules des voyants lumineux et ampoules de chaufferie ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; entretien et r\u00e9glage des appareils de r\u00e9gulation automatique et de leurs annexes ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; v\u00e9rification et entretien des r\u00e9gulateurs de tirage ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; r\u00e9glage des vannes, robinets et t\u00e9s ne comprenant pas l&rsquo;\u00e9quilibrage ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; purge des points de chauffage ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; frais de contr\u00f4les de combustion ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; entretien des \u00e9purateurs de fum\u00e9e ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; op\u00e9rations de mise en repos en fin de saison de chauffage, rin\u00e7age des corps de chauffe et tuyauteries, nettoyage de chaufferies, y compris leurs puisards et siphons, ramonage des chaudi\u00e8res, carneaux et chemin\u00e9es ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; conduite de chauffage ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; frais de location d&rsquo;entretien et de relev\u00e9 des compteurs g\u00e9n\u00e9raux et individuels ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; entretien de l&rsquo;adoucisseur, du d\u00e9tartreur d&rsquo;eau, du surpresseur et du d\u00e9tendeur ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; contr\u00f4les p\u00e9riodiques visant \u00e0 \u00e9viter les fuites de fluide frigorig\u00e8ne des pompes \u00e0 chaleur ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; v\u00e9rification, nettoyage et graissage des organes des pompes \u00e0 chaleur ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; nettoyage p\u00e9riodique de la face ext\u00e9rieure des capteurs solaires ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; v\u00e9rification, nettoyage et graissage des organes des capteurs solaires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b)<\/strong> Menues r\u00e9parations dans les parties communes ou sur des \u00e9l\u00e9ments d&rsquo;usage commun :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; r\u00e9paration de fuites sur raccords et joints ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; remplacement des joints, clapets et presse-\u00e9toupes ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; rodage des si\u00e8ges de clapets ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; menues r\u00e9parations visant \u00e0 rem\u00e9dier aux fuites de fluide frigorig\u00e8ne des pompes \u00e0 chaleur ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; recharge en fluide frigorig\u00e8ne des pompes \u00e0 chaleur.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>III.<\/strong> &#8211; Installations individuelles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Chauffage et production d&rsquo;eau chaude, distribution d&rsquo;eau dans les parties privatives :<\/p>\n<p><strong>1.<\/strong> D\u00e9penses d&rsquo;alimentation commune de combustible ;<\/p>\n<p><strong>2.<\/strong> Exploitation et entretien courant, menues r\u00e9parations :<\/p>\n<p><strong>a)<\/strong> Exploitation et entretien courant :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; r\u00e9glage de d\u00e9bit et temp\u00e9rature de l&rsquo;eau chaude sanitaire ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; v\u00e9rification et r\u00e9glage des appareils de commande, d&rsquo;asservissement, de s\u00e9curit\u00e9 d&rsquo;aquastat et de pompe ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; d\u00e9pannage ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; contr\u00f4le des raccordements et de l&rsquo;alimentation des chauffe-eau \u00e9lectriques, contr\u00f4le de l&rsquo;intensit\u00e9 absorb\u00e9e ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; v\u00e9rification de l&rsquo;\u00e9tat des r\u00e9sistances, des thermostats, nettoyage ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; r\u00e9glage des thermostats et contr\u00f4le de la temp\u00e9rature d&rsquo;eau ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; contr\u00f4le et r\u00e9fection d&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des raccordements eau froide &#8211; eau chaude ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; contr\u00f4le des groupes de s\u00e9curit\u00e9 ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; rodage des si\u00e8ges de clapets des robinets ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; r\u00e9glage des m\u00e9canismes de chasses d&rsquo;eau.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b)<\/strong> Menues r\u00e9parations :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; remplacement des bilames, pistons, membranes, bo\u00eetes \u00e0 eau, allumage pi\u00e9zo-\u00e9lectrique, clapets et joints des appareils \u00e0 gaz ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; rin\u00e7age et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; remplacement des joints, clapets et presse-\u00e9toupes des robinets ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d&rsquo;eau.<\/p>\n<p><strong>IV.<\/strong> &#8211; Parties communes int\u00e9rieures au b\u00e2timent ou \u00e0 l&rsquo;ensemble des b\u00e2timents d&rsquo;habitation.<\/p>\n<p><strong>1.<\/strong> D\u00e9penses relatives :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aux fournitures consommables, notamment produits d&rsquo;entretien, balais et petit mat\u00e9riel assimil\u00e9 n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;entretien de propret\u00e9, sel.<\/p>\n<p><strong>2.<\/strong> Exploitation et entretien courant, menues r\u00e9parations :<\/p>\n<p><strong>a)<\/strong> Entretien de la minuterie, pose, d\u00e9pose et entretien des tapis ;<\/p>\n<p><strong>b)<\/strong> Menues r\u00e9parations des appareils d&rsquo;entretien de propret\u00e9 tels qu&rsquo;aspirateur.<\/p>\n<p><strong>3.<\/strong> Entretien de propret\u00e9 (frais de personnel).<\/p>\n<p><strong>V.<\/strong> &#8211; Espaces ext\u00e9rieurs au b\u00e2timent ou \u00e0 l&rsquo;ensemble de b\u00e2timents d&rsquo;habitation (voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et \u00e9quipements de jeux).<\/p>\n<p><strong>1.<\/strong> D\u00e9penses relatives :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A l&rsquo;essence et huile ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aux fournitures consommables utilis\u00e9es dans l&rsquo;entretien courant :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">ampoules ou tubes d&rsquo;\u00e9clairage, engrais, produits bact\u00e9ricides et insecticides, produits tels que graines, fleurs, plants, plantes de remplacement, \u00e0 l&rsquo;exclusion de celles utilis\u00e9es pour la r\u00e9fection de massifs, plates-bandes ou haies.<\/p>\n<p><strong>2.<\/strong><\/p>\n<p><strong>a)<\/strong> Exploitation et entretien courant :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Op\u00e9rations de coupe, d\u00e9sherbage, sarclage, ratissage, nettoyage et arrosage concernant :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; les all\u00e9es, aires de stationnement et abords ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; les espaces verts (pelouses, massifs, arbustes, haies vives, plates-bandes) ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; les aires de jeux ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; les bassins, fontaines, caniveaux, canalisations d&rsquo;\u00e9vacuation des eaux pluviales ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; entretien du mat\u00e9riel horticole ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; remplacement du sable des bacs et du petit mat\u00e9riel de jeux.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>b)<\/strong> Peinture et menues r\u00e9parations des bancs de jardins et des \u00e9quipements de jeux et grillages.<\/p>\n<p><strong>VI.<\/strong> &#8211; Hygi\u00e8ne.<\/p>\n<p><strong>1.<\/strong> D\u00e9penses de fournitures consommables :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sacs en plastique et en papier n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;\u00e9limination des rejets ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Produits relatifs \u00e0 la d\u00e9sinsectisation et \u00e0 la d\u00e9sinfection, y compris des colonnes s\u00e8ches de vide-ordures.<\/p>\n<p><strong>2.<\/strong> Exploitation et entretien courant :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entretien et vidange des fosses d&rsquo;aisances ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entretien des appareils de conditionnement des ordures.<\/p>\n<p><strong>3.<\/strong> \u00c9limination des rejets (frais de personnel).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>VII.<\/strong> &#8211; \u00c9quipements divers du b\u00e2timent ou de l&rsquo;ensemble de b\u00e2timents d&rsquo;habitation.<\/p>\n<p><strong>1.<\/strong> La fourniture d&rsquo;\u00e9nergie n\u00e9cessaire \u00e0 la ventilation m\u00e9canique.<\/p>\n<p><strong>2. <\/strong>Exploitation et entretien courant :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ramonage des conduits de ventilation ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entretien de la ventilation m\u00e9canique ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entretien des dispositifs d&rsquo;ouverture automatique ou cod\u00e9e et des interphones ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Visites p\u00e9riodiques \u00e0 l&rsquo;exception des contr\u00f4les r\u00e9glementaires de s\u00e9curit\u00e9, nettoyage et graissage de l&rsquo;appareillage fixe de manutention des nacelles de nettoyage des fa\u00e7ades vitr\u00e9es.<\/p>\n<p><strong>3.<\/strong> Divers :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Abonnement des postes de t\u00e9l\u00e9phone \u00e0 la disposition des locataires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>VIII.<\/strong> &#8211; Impositions et redevances.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Droit de bail.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Taxe ou redevance d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Taxe de balayage.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par le Premier ministre :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">JACQUES CHIRAC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le ministre de l&rsquo;\u00e9quipement, du logement, de l&rsquo;am\u00e9nagement du territoire et des transports,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">PIERRE M\u00c9HAIGNERIE.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le ministre d&rsquo;Etat, ministre de l&rsquo;\u00e9conomie, des finances et de la privatisation,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c9DOUARD BALLADUR.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le garde des sceaux, ministre de la justice,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">ALBIN CHALANDON.<\/p>\n<p><a href=\"#haut\">Haut de la page<\/a><\/p>\n<p><script>\n  (function(i,s,o,g,r,a,m){i['GoogleAnalyticsObject']=r;i[r]=i[r]||function(){\n  (i[r].q=i[r].q||[]).push(arguments)},i[r].l=1*new Date();a=s.createElement(o),\n  m=s.getElementsByTagName(o)[0];a.async=1;a.src=g;m.parentNode.insertBefore(a,m)\n  })(window,document,'script','https:\/\/www.google-analytics.com\/analytics.js','ga');<\/p>\n<p>  ga('create', 'UA-86840833-1', 'auto');\n  ga('send', 'pageview');<\/p>\n<p><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9cret n\u00b087-713 du 26 ao\u00fbt 1987 pris en application de l&rsquo;article 18 de la loi n\u00b0 86-1290 du 23 d\u00e9cembre 1986 tendant \u00e0 favoriser l&rsquo;investissement locatif, l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 <a class=\"more-link\" href=\"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/decret-87-713-26-aout-1987-liste-charges-recuperables\/\">Continue Reading &rarr;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1406,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-1005","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1005","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1005"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1005\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1406"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1005"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}