{"id":581,"date":"2017-01-08T21:48:56","date_gmt":"2017-01-08T20:48:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/?page_id=581"},"modified":"2022-01-14T19:34:10","modified_gmt":"2022-01-14T18:34:10","slug":"decret-67-223-17-mars-1967-copropriete-syndicat-coproprietaires","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/decret-67-223-17-mars-1967-copropriete-syndicat-coproprietaires\/","title":{"rendered":"D\u00e9cret 67-223 du 17 mars 1967"},"content":{"rendered":"

<\/a>D\u00e9cret n\u00b067-223 du 17 mars 1967 pris pour l’application de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis
\n<\/strong><\/h1>\n

Version consolid\u00e9e au 14 juillet 2020
\n(Derni\u00e8re modification : 4 juillet 2020)
\nMise \u00e0 jour le 14 juillet 2020
\nTexte sur Legifrance<\/a><\/p>\n

Section I<\/strong><\/a> : Actes concourant \u00e0 l’\u00e9tablissement et \u00e0 l’organisation de la copropri\u00e9t\u00e9 d’un immeuble b\u00e2ti<\/strong><\/em>
\n Article 1 \u00e0 Article 6-3<\/em>
\n Section II<\/strong><\/a> : Les assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9taires<\/strong><\/em>
\n Article 7 \u00e0 Article 21<\/em>
\n Section III<\/a> : Le conseil syndical<\/em><\/strong>
\n Article 22 \u00e0 Article 27<\/em>
\n Section IV<\/a> : Le syndic<\/em><\/strong>
\n Article 28 \u00e0 Article 39-1<\/em>
\n Section IV bis<\/a> : Dispositions particuli\u00e8res aux r\u00e9sidences-services<\/em><\/strong>
\n Article 39-2 \u00e0 Article 39-9<\/em>
\n Section V : Dispositions particuli\u00e8res aux syndicats coop\u00e9ratifs (abrog\u00e9)<\/em>
\n Section V<\/a> : Dispositions particuli\u00e8res aux syndicats de forme coop\u00e9rative<\/em><\/strong>
\n Article 40 \u00e0 Article 42-2
\nSection V bis<\/strong><\/a> : Dispositions particuli\u00e8res \u00e0 certaines copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/em>
\n Sous-section 1<\/strong><\/a> : Dispositions particuli\u00e8res aux petites copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong>
\nArticle 42-3 \u00e0 Article 42-5
\nSous-section 2<\/strong><\/a> : Dispositions particuli\u00e8res aux syndicats dont le nombre de voix est r\u00e9parti entre deux copropri\u00e9taires<\/strong>
\nArticles 42-6 \u00e0 Articles 42-12
\nSection VI : Les unions de syndicats de copropri\u00e9taires (abrog\u00e9)<\/em>
\n Section VI<\/a> : La comptabilit\u00e9 du syndicat<\/em><\/strong>
\n Article 43 \u00e0 Article 45-1<\/em>
\n Section VII<\/a> : Proc\u00e9dures judiciaires applicables aux syndicats de copropri\u00e9taires<\/em><\/strong>
\nSous-section 1<\/a> : Dispositions g\u00e9n\u00e9rales<\/em><\/strong>
\n Article 46 \u00e0 Article 61-1-1<\/em>
\n Sous-section 2<\/a> : De la d\u00e9signation et de la r\u00e9mun\u00e9ration des mandataires ad hoc et des administrateurs provisoires<\/em><\/strong>
\n Article 61-1-2 \u00e0 Article 61-1-5<\/em>
\n Sous-section 3<\/a> : De la proc\u00e9dure du mandat ad hoc<\/em><\/strong>
\n Article 61-2 \u00e0 Article 61-12<\/em>
\n Sous-section 4<\/a> : De la proc\u00e9dure d’administration provisoire<\/em><\/strong>
\n Article 62-1 \u00e0 Article 62-15<\/em>
\n Sous-section 5<\/a> : De la proc\u00e9dure d’apurement des dettes et de la liquidation du syndicat<\/em><\/strong>
\n Article 62-16 \u00e0 Article 62-29<\/em>
\n Sous-section 6<\/a> : De la proc\u00e9dure d’administration provisoire renforc\u00e9e<\/em><\/strong>
\n Article 62-30 \u00e0 Article 62-35<\/em>
\n Section VIII : Dispositions diverses (abrog\u00e9)<\/em>
\n Section VIII<\/a> : Les unions de syndicats de copropri\u00e9taires<\/em><\/strong>
\n Article 63 \u00e0 Article 63-4<\/em>
\n Section IX<\/a> : Dispositions diverses<\/em><\/strong>
\n Article 64 \u00e0 Article 67<\/em>
\n Annexes<\/strong><\/a> : Contrat type de syndic<\/strong><\/em>
\n Annexe 1<\/strong><\/a> et Annexe 2<\/strong><\/a><\/em><\/p>\n

<\/a>Section I : Actes concourant \u00e0 l’\u00e9tablissement et \u00e0 l’organisation de la copropri\u00e9t\u00e9 d’un immeuble b\u00e2ti<\/strong><\/h2>\n

<\/a>Article 1<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance<\/a>
\n<\/strong>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02016-1515 du 8 novembre 2016 – art. 1<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 2<\/a><\/em><\/p>\n

Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9 par l’article 8<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 susvis\u00e9e comporte les stipulations relatives aux objets vis\u00e9s par le premier alin\u00e9a du I et par le premier alin\u00e9a du II dudit article ainsi que l’\u00e9tat de r\u00e9partition des charges pr\u00e9vu au troisi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 10<\/a> de ladite loi.<\/p>\n

Cet \u00e9tat d\u00e9finit les diff\u00e9rentes cat\u00e9gories de charges et distingue celles aff\u00e9rentes \u00e0 la conservation, \u00e0 l’entretien et \u00e0 l’administration de l’immeuble, celles relatives au fonctionnement et \u00e0 l’entretien de chacun des \u00e9l\u00e9ments d’\u00e9quipement communs et celles entra\u00een\u00e9es par chaque service collectif.<\/p>\n

L’\u00e9tat de r\u00e9partition des charges fixe, conform\u00e9ment aux dispositions du troisi\u00e8me alin\u00e9a et, s’il y a lieu, du dernier alin\u00e9a de l’article 10<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, la quote-part qui incombe \u00e0 chaque lot dans chacune des cat\u00e9gories de charges .<\/p>\n

Il pr\u00e9cise les \u00e9l\u00e9ments pris en consid\u00e9ration et la m\u00e9thode de calcul ayant permis de fixer la quote-part de charges aff\u00e9rente \u00e0 chaque lot :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> Proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans chaque lot, telles que ces valeurs r\u00e9sultent des crit\u00e8res pos\u00e9s \u00e0 l’article 5<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, s’agissant des charges relatives \u00e0 la conservation, \u00e0 l’entretien et \u00e0 l’administration des parties communes ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> En fonction de l’utilit\u00e9 objective que les services et \u00e9l\u00e9ments d’\u00e9quipement commun pr\u00e9sentent \u00e0 l’\u00e9gard de chaque lot, en pr\u00e9cisant les bases selon lesquelles la r\u00e9partition a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e, s’agissant des charges entra\u00een\u00e9es par lesdits services et \u00e9l\u00e9ments, d\u00e8s lors que ces charges ne sont pas individualis\u00e9es.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9 par l’article 8<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 susvis\u00e9e comporte les stipulations relatives aux objets vis\u00e9s par l’alin\u00e9a 1er du I et par le premier alin\u00e9a du II dudit article ainsi que l’\u00e9tat de r\u00e9partition des charges pr\u00e9vu au troisi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 10<\/a> de ladite loi.<\/em><\/p>\n

Cet \u00e9tat d\u00e9finit les diff\u00e9rentes cat\u00e9gories de charges et distingue celles aff\u00e9rentes \u00e0 la conservation, \u00e0 l’entretien et \u00e0 l’administration de l’immeuble, celles relatives au fonctionnement et \u00e0 l’entretien de chacun des \u00e9l\u00e9ments d’\u00e9quipement communs et celles entra\u00een\u00e9es par chaque service collectif.<\/em><\/p>\n

L’\u00e9tat de r\u00e9partition des charges fixe, conform\u00e9ment aux dispositions de l’article 10<\/a> (alin\u00e9a 3) et, s’il y a lieu, de l’article 24<\/a> (quatri\u00e8me alin\u00e9a) de la loi du 10 juillet 1965, la quote-part qui incombe \u00e0 chaque lot dans chacune des cat\u00e9gories de charges ; \u00e0 d\u00e9faut, il indique les bases selon lesquelles la r\u00e9partition est faite pour une ou plusieurs cat\u00e9gories de charges.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 2<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02012-1462 du 26 d\u00e9cembre 2012 – art. 33<\/a><\/em><\/p>\n

Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 peut \u00e9galement comporter :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> L’\u00e9tat descriptif de division de l’immeuble, \u00e9tabli conform\u00e9ment aux dispositions des articles 71-1<\/a> \u00e0 71-13<\/a> du d\u00e9cret n\u00b0 55-1350 du 14 octobre 1955 modifi\u00e9 ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> La ou les conventions pr\u00e9vues \u00e0 l’article 37<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 et relatives \u00e0 l’exercice de l’un des droits accessoires aux parties communes.<\/p>\n

<\/a>Article 3<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance<\/a>
\n<\/em>Modifi\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 3<\/em><\/a><\/p>\n

Les r\u00e8glements, \u00e9tats et conventions \u00e9num\u00e9r\u00e9s aux articles qui pr\u00e9c\u00e8dent peuvent faire l’objet d’un acte conventionnel ou r\u00e9sulter d’un acte judiciaire, suivant le cas, ayant pour objet de r\u00e9aliser, constater ou ordonner la division de la propri\u00e9t\u00e9 d’un immeuble dans les conditions fix\u00e9es par le I de l’article 1er<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

Si le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 comprend un \u00e9tat descriptif de division et les conventions vis\u00e9es \u00e0 l’article 2<\/a> ci-dessus, il doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 de mani\u00e8re \u00e0 \u00e9viter toute confusion entre ses diff\u00e9rentes parties et les clauses particuli\u00e8res au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 doivent se distinguer nettement des autres.<\/p>\n

Dans ce cas, seules les stipulations dont l’objet est pr\u00e9cis\u00e9 \u00e0 l’article 1er<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret constituent le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 au sens et pour l’application de ladite loi.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Les r\u00e8glements, \u00e9tats et conventions \u00e9num\u00e9r\u00e9s aux articles qui pr\u00e9c\u00e8dent peuvent faire l’objet d’un acte conventionnel ou r\u00e9sulter d’un acte judiciaire, suivant le cas, ayant pour objet de r\u00e9aliser, constater ou ordonner la division de la propri\u00e9t\u00e9 d’un immeuble dans les conditions fix\u00e9es par l’article 1er<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/em><\/p>\n

Si le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 comprend un \u00e9tat descriptif de division et les conventions vis\u00e9es \u00e0 l’article 2<\/a> ci-dessus, il doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 de mani\u00e8re \u00e0 \u00e9viter toute confusion entre ses diff\u00e9rentes parties et les clauses particuli\u00e8res au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 doivent se distinguer nettement des autres.<\/em><\/p>\n

Dans ce cas, seules les stipulations dont l’objet est pr\u00e9cis\u00e9 \u00e0 l’article 1er<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret constituent le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 au sens et pour l’application de ladite loi.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 4<\/strong><\/p>\n

Tout acte conventionnel r\u00e9alisant ou constatant le transfert de propri\u00e9t\u00e9 d’un lot ou d’une fraction de lot, ou la constitution sur ces derniers d’un droit r\u00e9el, doit mentionner express\u00e9ment que l’acqu\u00e9reur ou le titulaire du droit a eu pr\u00e9alablement connaissance, s’ils ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s dans les conditions pr\u00e9vues par l’article 13<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que des actes qui l’ont modifi\u00e9.<\/p>\n

Il en est de m\u00eame en ce qui concerne l’\u00e9tat descriptif de division et des actes qui l’ont modifi\u00e9, lorsqu’ils existent et ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s.<\/p>\n

Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, l’\u00e9tat descriptif de division et les actes qui les ont modifi\u00e9s, m\u00eame s’ils n’ont pas \u00e9t\u00e9 publi\u00e9s au fichier immobilier, s’imposent \u00e0 l’acqu\u00e9reur ou au titulaire du droit s’il est express\u00e9ment constat\u00e9 aux actes vis\u00e9s au pr\u00e9sent article qu’il en a eu pr\u00e9alablement connaissance et qu’il a adh\u00e9r\u00e9 aux obligations qui en r\u00e9sultent.<\/p>\n

<\/a>Article 4-1<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b097-532 du 23 mai 1997 – art. 1 JORF 29 mai 1997<\/a><\/em><\/p>\n

La superficie de la partie privative d’un lot ou d’une fraction de lot mentionn\u00e9e \u00e0 l’article 46<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 est la superficie des planchers des locaux clos et couverts apr\u00e8s d\u00e9duction des surfaces occup\u00e9es par les murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et de fen\u00eatres. Il n’est pas tenu compte des planchers des parties des locaux d’une hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre.<\/p>\n

Article 4-2<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b097-532 du 23 mai 1997 – art. 1 JORF 29 mai 1997<\/a><\/em><\/p>\n

Les lots ou fractions de lots d’une superficie inf\u00e9rieure \u00e0 8 m\u00e8tres carr\u00e9s ne sont pas pris en compte pour le calcul de la superficie mentionn\u00e9e \u00e0 l’article 4-1<\/a>.<\/p>\n

Article 4-3<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b097-532 du 23 mai 1997 – art. 1 JORF 29 mai 1997<\/a><\/em><\/p>\n

Le jour de la signature de l’acte authentique constatant la r\u00e9alisation de la vente, le notaire, ou l’autorit\u00e9 administrative qui authentifie la convention, remet aux parties, contre \u00e9margement ou r\u00e9c\u00e9piss\u00e9, une copie simple de l’acte sign\u00e9 ou un certificat reproduisant la clause de l’acte mentionnant la superficie de la partie privative du lot ou de la fraction du lot vendu, ainsi qu’une copie des dispositions de l’article 46<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 lorsque ces dispositions ne sont pas reprises int\u00e9gralement dans l’acte ou le certificat.<\/p>\n

Article 4-4 (abrog\u00e9)
\n<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 3 JORF 4 juin 2004<\/a>
\nAbrog\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 4<\/em><\/a><\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Lorsque le candidat \u00e0 l’acquisition d’un lot ou d’une fraction de lot le demande, le propri\u00e9taire c\u00e9dant est tenu de porter \u00e0 sa connaissance le carnet d’entretien de l’immeuble ainsi que le diagnostic technique.<\/em><\/p>\n

Article 5<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02019-650 du 27 juin 2019 – art. 2<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 5<\/a><\/em><\/p>\n

Le syndic, avant l’\u00e9tablissement de l’un des actes mentionn\u00e9s \u00e0 l’article 4<\/a>, adresse au notaire charg\u00e9 de recevoir l’acte, \u00e0 la demande de ce dernier ou \u00e0 celle du copropri\u00e9taire qui transf\u00e8re tout ou partie de ses droits sur le lot ou les lots objets d’une m\u00eame mutation, un \u00e9tat dat\u00e9 comportant trois parties.<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> Dans la premi\u00e8re partie, le syndic indique, d’une mani\u00e8re m\u00eame approximative et sous r\u00e9serve de l’apurement des comptes, les sommes pouvant rester dues, pour chaque lot consid\u00e9r\u00e9, au syndicat par le copropri\u00e9taire c\u00e9dant, au titre :<\/p>\n

a)<\/strong> Des provisions exigibles du budget pr\u00e9visionnel ;<\/p>\n

b)<\/strong> Des provisions exigibles des d\u00e9penses non comprises dans le budget pr\u00e9visionnel ;<\/p>\n

c)<\/strong> Des charges impay\u00e9es sur les exercices ant\u00e9rieurs ;<\/p>\n

d)<\/strong> Des sommes mentionn\u00e9es aux articles 26-6<\/a> et 33<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ;<\/p>\n

e)<\/strong> Des avances exigibles.<\/p>\n

Ces indications sont communiqu\u00e9es par le syndic au notaire ou au propri\u00e9taire c\u00e9dant, \u00e0 charge pour eux de les porter \u00e0 la connaissance, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des cr\u00e9anciers inscrits.<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Dans la deuxi\u00e8me partie, le syndic indique, d’une mani\u00e8re m\u00eame approximative et sous r\u00e9serve de l’apurement des comptes, les sommes dont le syndicat pourrait \u00eatre d\u00e9biteur, pour chaque lot consid\u00e9r\u00e9, \u00e0 l’\u00e9gard du copropri\u00e9taire c\u00e9dant, au titre :<\/p>\n

a)<\/strong> Des avances mentionn\u00e9es \u00e0 l’article 45-1<\/a> ;<\/p>\n

b)<\/strong> Des provisions pour les p\u00e9riodes post\u00e9rieures \u00e0 la p\u00e9riode en cours et rendues exigibles en raison de la d\u00e9ch\u00e9ance du terme pr\u00e9vue par l’article 19-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

3\u00b0<\/strong> Dans la troisi\u00e8me partie, le syndic indique les sommes qui devraient incomber au nouveau copropri\u00e9taire, pour chaque lot consid\u00e9r\u00e9, au titre :<\/p>\n

a)<\/strong> De la reconstitution des avances mentionn\u00e9es \u00e0 l’article 45-1<\/a> et ce d’une mani\u00e8re m\u00eame approximative ;<\/p>\n

b)<\/strong> Des provisions non encore exigibles du budget pr\u00e9visionnel ;<\/p>\n

c)<\/strong> Des provisions non encore exigibles dans les d\u00e9penses non comprises dans le budget pr\u00e9visionnel.<\/p>\n

Dans une annexe \u00e0 la troisi\u00e8me partie de l’\u00e9tat dat\u00e9, le syndic indique la somme correspondant, pour les deux exercices pr\u00e9c\u00e9dents, \u00e0 la quote-part aff\u00e9rente \u00e0 chaque lot consid\u00e9r\u00e9 dans le budget pr\u00e9visionnel et dans le total des d\u00e9penses hors budget pr\u00e9visionnel. Il mentionne, s’il y a lieu, l’objet et l’\u00e9tat des proc\u00e9dures en cours dans lesquelles le syndicat est partie.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Le syndic, avant l’\u00e9tablissement de l’un des actes mentionn\u00e9s \u00e0 l’article 4<\/a>, adresse au notaire charg\u00e9 de recevoir l’acte, \u00e0 la demande de ce dernier ou \u00e0 celle du copropri\u00e9taire qui transf\u00e8re tout ou partie de ses droits sur le lot, un \u00e9tat dat\u00e9 comportant trois parties.<\/em><\/p>\n

1\u00b0<\/strong> Dans la premi\u00e8re partie, le syndic indique, d’une mani\u00e8re m\u00eame approximative et sous r\u00e9serve de l’apurement des comptes, les sommes pouvant rester dues, pour le lot consid\u00e9r\u00e9, au syndicat par le copropri\u00e9taire c\u00e9dant, au titre :<\/em><\/p>\n

a)<\/strong> Des provisions exigibles du budget pr\u00e9visionnel ;<\/em>
\nb)<\/strong> Des provisions exigibles des d\u00e9penses non comprises dans le budget pr\u00e9visionnel ;<\/em>
\nc)<\/strong> Des charges impay\u00e9es sur les exercices ant\u00e9rieurs ;<\/em>
\nd)<\/strong> Des sommes mentionn\u00e9es aux articles 26-6 <\/a>et 33<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ;<\/em>
\ne)<\/strong> Des avances exigibles.<\/em><\/p>\n

Ces indications sont communiqu\u00e9es par le syndic au notaire ou au propri\u00e9taire c\u00e9dant, \u00e0 charge pour eux de les porter \u00e0 la connaissance, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des cr\u00e9anciers inscrits.<\/em><\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Dans la deuxi\u00e8me partie, le syndic indique, d’une mani\u00e8re m\u00eame approximative et sous r\u00e9serve de l’apurement des comptes, les sommes dont le syndicat pourrait \u00eatre d\u00e9biteur, pour le lot consid\u00e9r\u00e9, \u00e0 l’\u00e9gard du copropri\u00e9taire c\u00e9dant, au titre :<\/em>
\na) Des avances mentionn\u00e9es \u00e0 l’article 45-1<\/a> ;<\/em>
\nb) Des provisions pour les p\u00e9riodes post\u00e9rieures \u00e0 la p\u00e9riode en cours et rendues exigibles en raison de la d\u00e9ch\u00e9ance du terme pr\u00e9vue par l’article 19-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/em><\/p>\n

3\u00b0<\/strong> Dans la troisi\u00e8me partie, le syndic indique les sommes qui devraient incomber au nouveau copropri\u00e9taire, pour le lot consid\u00e9r\u00e9, au titre :<\/em><\/p>\n

a)<\/strong> De la reconstitution des avances mentionn\u00e9es \u00e0 l’article 45-1<\/a> et ce d’une mani\u00e8re m\u00eame approximative ;<\/em>
\nb)<\/strong> Des provisions non encore exigibles du budget pr\u00e9visionnel ;<\/em>
\nc)<\/strong> Des provisions non encore exigibles dans les d\u00e9penses non comprises dans le budget pr\u00e9visionnel.<\/em><\/p>\n

Dans une annexe \u00e0 la troisi\u00e8me partie de l’\u00e9tat dat\u00e9, le syndic indique la somme correspondant, pour les deux exercices pr\u00e9c\u00e9dents, \u00e0 la quote-part aff\u00e9rente au lot consid\u00e9r\u00e9 dans le budget pr\u00e9visionnel et dans le total des d\u00e9penses hors budget pr\u00e9visionnel. Il mentionne, s’il y a lieu, l’objet et l’\u00e9tat des proc\u00e9dures en cours dans lesquelles le syndicat est partie.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 5-1<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 2 JORF 17 f\u00e9vrier 1995<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 6<\/a><\/em><\/p>\n

Pour l’application des dispositions de l’article 20<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 modifi\u00e9e, il n’est tenu compte que des cr\u00e9ances du syndicat effectivement liquides et exigibles \u00e0 la date de la mutation.<\/p>\n

L’opposition \u00e9ventuellement form\u00e9e par le syndic doit \u00e9noncer d’une mani\u00e8re pr\u00e9cise :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> Le montant et les causes des cr\u00e9ances de toute nature du syndicat de l’ann\u00e9e courante et des deux derni\u00e8res ann\u00e9es \u00e9chues ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Le montant et les causes des cr\u00e9ances de toute nature du syndicat des deux ann\u00e9es ant\u00e9rieures aux deux derni\u00e8res ann\u00e9es \u00e9chues ;<\/p>\n

3\u00b0<\/strong> Le montant et les causes des cr\u00e9ances de toute nature du syndicat garanties par une hypoth\u00e8que l\u00e9gale et non comprises dans les cr\u00e9ances privil\u00e9gi\u00e9es, vis\u00e9es aux 1\u00b0 et 2\u00b0 ci-dessus ;<\/p>\n

4\u00b0<\/strong> Le montant et les causes des cr\u00e9ances de toute nature du syndicat non comprises dans les cr\u00e9ances vis\u00e9es aux 1\u00b0, 2\u00b0 et 3\u00b0 ci-dessus.<\/p>\n

Si le lot fait l’objet d’une vente sur licitation ou sur saisie immobili\u00e8re, l’avis de mutation pr\u00e9vu par l’article 20<\/a> de loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9cit\u00e9e est donn\u00e9 au syndic, selon le cas, soit par le notaire, soit par l’avocat du demandeur ou du cr\u00e9ancier poursuivant ; si le lot fait l’objet d’une expropriation pour cause d’utilit\u00e9 publique ou de l’exercice d’un droit de pr\u00e9emption publique, l’avis de mutation est donn\u00e9 au syndic, selon le cas, soit par le notaire ou par l’expropriant, soit par le titulaire du droit de pr\u00e9emption ; si l’acte est re\u00e7u en la forme administrative, l’avis de mutation est donn\u00e9 au syndic par l’autorit\u00e9 qui authentifie la convention.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Pour l’application des dispositions de l’article 20<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 modifi\u00e9e, il n’est tenu compte que des cr\u00e9ances du syndicat effectivement liquides et exigibles \u00e0 la date de la mutation.<\/em><\/p>\n

L’opposition \u00e9ventuellement form\u00e9e par le syndic doit \u00e9noncer d’une mani\u00e8re pr\u00e9cise :<\/em><\/p>\n

1\u00b0<\/strong> Le montant et les causes des cr\u00e9ances du syndicat aff\u00e9rentes aux charges et travaux mentionn\u00e9s aux articles 10 et 30 de la loi du 10 juillet 1965 de l’ann\u00e9e courante et des deux derni\u00e8res ann\u00e9es \u00e9chues ;<\/em><\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Le montant et les causes des cr\u00e9ances du syndicat aff\u00e9rentes aux charges et travaux mentionn\u00e9s aux articles 10 et 30 de la loi du 10 juillet 1965 des deux ann\u00e9es ant\u00e9rieures aux deux derni\u00e8res ann\u00e9es \u00e9chues ;<\/em><\/p>\n

3\u00b0<\/strong> Le montant et les causes des cr\u00e9ances de toute nature du syndicat garanties par une hypoth\u00e8que l\u00e9gale et non comprises dans les cr\u00e9ances privil\u00e9gi\u00e9es, vis\u00e9es aux 1\u00b0 et 2\u00b0 ci-dessus ;<\/em><\/p>\n

4\u00b0<\/strong> Le montant et les causes des cr\u00e9ances de toute nature du syndicat non comprises dans les cr\u00e9ances vis\u00e9es aux 1\u00b0, 2\u00b0 et 3\u00b0 ci-dessus.<\/em><\/p>\n

Si le lot fait l’objet d’une vente sur licitation ou sur saisie immobili\u00e8re, l’avis de mutation pr\u00e9vu par l’article 20<\/a> de loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9cit\u00e9e est donn\u00e9 au syndic, selon le cas, soit par le notaire, soit par l’avocat du demandeur ou du cr\u00e9ancier poursuivant ; si le lot fait l’objet d’une expropriation pour cause d’utilit\u00e9 publique ou de l’exercice d’un droit de pr\u00e9emption publique, l’avis de mutation est donn\u00e9 au syndic, selon le cas, soit par le notaire ou par l’expropriant, soit par le titulaire du droit de pr\u00e9emption ; si l’acte est re\u00e7u en la forme administrative, l’avis de mutation est donn\u00e9 au syndic par l’autorit\u00e9 qui authentifie la convention.<\/em><\/p>\n

Article 5-2<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 3<\/a><\/em><\/p>\n

Pour l’application du 1\u00b0 bis de l’article 2374<\/a> du code civil, l’ann\u00e9e s’entend de l’exercice comptable au sens de l’article 5<\/a> du d\u00e9cret du 14 mars 2005 relatif aux comptes du syndicat des copropri\u00e9taires.<\/p>\n

<\/a>Article 6<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02013-205 du 11 mars 2013 – art. 3<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 7<\/a><\/em><\/p>\n

Tout transfert de propri\u00e9t\u00e9 d’un lot ou d’une fraction de lot, toute constitution sur ces derniers d’un droit d’usufruit, de nue-propri\u00e9t\u00e9, d’usage ou d’habitation, tout transfert de l’un de ces droits est notifi\u00e9, sans d\u00e9lai, au syndic, soit par les parties, soit par le notaire qui \u00e9tablit l’acte, soit par l’avocat qui a obtenu la d\u00e9cision judiciaire, acte ou d\u00e9cision qui, suivant le cas, r\u00e9alise, atteste, constate ce transfert ou cette constitution.<\/p>\n

Cette notification comporte la d\u00e9signation du lot ou de la fraction de lot int\u00e9ress\u00e9 ainsi que l’indication des nom, pr\u00e9noms, domicile r\u00e9el ou \u00e9lu et, sous r\u00e9serve de leur accord expr\u00e8s, l’adresse \u00e9lectronique<\/strong> de l’acqu\u00e9reur ou du titulaire de droit et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, du mandataire commun pr\u00e9vu aux deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me alin\u00e9as de l’article 23<\/a> de la loi du 10 juillet 1965. Elle comporte, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’indication des accords pr\u00e9vus \u00e0 l’article 26-8<\/a> de cette loi.<\/p>\n

Cette notification doit \u00eatre faite ind\u00e9pendamment de l’avis de mutation pr\u00e9vu \u00e0 l’article 20<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 modifi\u00e9e.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Tout transfert de propri\u00e9t\u00e9 d’un lot ou d’une fraction de lot, toute constitution sur ces derniers d’un droit d’usufruit, de nue-propri\u00e9t\u00e9, d’usage ou d’habitation, tout transfert de l’un de ces droits est notifi\u00e9, sans d\u00e9lai, au syndic, soit par les parties, soit par le notaire qui \u00e9tablit l’acte, soit par l’avocat qui a obtenu la d\u00e9cision judiciaire, acte ou d\u00e9cision qui, suivant le cas, r\u00e9alise, atteste, constate ce transfert ou cette constitution.<\/em><\/p>\n

Cette notification comporte la d\u00e9signation du lot ou de la fraction de lot int\u00e9ress\u00e9 ainsi que l’indication des nom, pr\u00e9noms, domicile r\u00e9el ou \u00e9lu de l’acqu\u00e9reur ou du titulaire de droit et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, du mandataire commun pr\u00e9vu \u00e0 l’article 23<\/a> (alin\u00e9a 2) de la loi du 10 juillet 1965. Elle comporte \u00e9galement, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’indication des accords pr\u00e9vus \u00e0 l’article 26-8<\/a> de cette loi.<\/em><\/p>\n

Cette notification doit \u00eatre faite ind\u00e9pendamment de l’avis de mutation pr\u00e9vu \u00e0 l’article 20<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 modifi\u00e9e.<\/em><\/p>\n

Article 6-1<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 4 JORF 17 f\u00e9vrier 1995<\/a><\/em><\/p>\n

Le notaire, ou, selon le cas, l’une des personnes mentionn\u00e9es au dernier alin\u00e9a de l’article 5-1<\/a>, informe les cr\u00e9anciers inscrits de l’opposition form\u00e9e par le syndic et, sur leur demande, leur en adresse copie.<\/p>\n

<\/a>Article 6-2<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 5 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

A l’occasion de la mutation \u00e0 titre on\u00e9reux d’un lot :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> Le paiement de la provision exigible du budget pr\u00e9visionnel, en application du troisi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 14-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, incombe au vendeur ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Le paiement des provisions des d\u00e9penses non comprises dans le budget pr\u00e9visionnel incombe \u00e0 celui, vendeur ou acqu\u00e9reur, qui est copropri\u00e9taire au moment de l’exigibilit\u00e9 ;<\/p>\n

3\u00b0<\/strong> Le trop ou moins per\u00e7u sur provisions, r\u00e9v\u00e9l\u00e9 par l’approbation des comptes, est port\u00e9 au cr\u00e9dit ou au d\u00e9bit du compte de celui qui est copropri\u00e9taire lors de l’approbation des comptes.<\/p>\n

Article 6-3<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 5 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Toute convention contraire aux dispositions de l’article 6-2<\/a> n’a d’effet qu’entre les parties \u00e0 la mutation \u00e0 titre on\u00e9reux.<\/p>\n

<\/a>Section II : Les assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9taires<\/strong><\/h2>\n

Article 7<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 4<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 8<\/a><\/em><\/p>\n

Dans tout syndicat de copropri\u00e9t\u00e9, il est tenu, au moins une fois chaque ann\u00e9e, une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires.<\/p>\n

Sauf s’il en est dispos\u00e9 autrement dans la loi du 10 juillet 1965 ou le pr\u00e9sent d\u00e9cret, l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est convoqu\u00e9e par le syndic.<\/p>\n

Les dispositions des alin\u00e9as pr\u00e9c\u00e9dents ne sont pas applicables lorsque l’administrateur provisoire est investi par le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire, sur le fondement de l’article 62-7<\/a>, de tous les pouvoirs de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Lorsqu’il n’est investi que d’une partie de ces pouvoirs, les dispositions du deuxi\u00e8me alin\u00e9a ne s’appliquent que dans la limite des pouvoirs conserv\u00e9s par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Dans tout syndicat de copropri\u00e9t\u00e9, il est tenu, au moins une fois chaque ann\u00e9e, une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires.<\/em><\/p>\n

Sous r\u00e9serve des dispositions pr\u00e9vues aux articles 8<\/a> (alin\u00e9as 2 et 3), 47<\/a> et 50<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret, l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est convoqu\u00e9e par le syndic.<\/em><\/p>\n

Les dispositions des alin\u00e9as pr\u00e9c\u00e9dents ne sont pas applicables lorsque l’administrateur provisoire est investi par le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance, sur le fondement de l’article 62-7<\/a>, de tous les pouvoirs de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Lorsqu’il n’est investi que d’une partie de ces pouvoirs, les dispositions du deuxi\u00e8me alin\u00e9a ne s’appliquent que dans la limite des pouvoirs conserv\u00e9s par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 8<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 5<\/a><\/em><\/p>\n

La convocation de l’assembl\u00e9e est de droit lorsqu’elle est demand\u00e9e au syndic soit par le conseil syndical, s’il en existe un, soit par un ou plusieurs copropri\u00e9taires repr\u00e9sentant au moins un quart des voix de tous les copropri\u00e9taires, \u00e0 moins que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ne pr\u00e9voie un nombre inf\u00e9rieur de voix. La demande, qui est notifi\u00e9e au syndic, pr\u00e9cise les questions dont l’inscription \u00e0 l’ordre du jour de l’assembl\u00e9e est demand\u00e9e.<\/p>\n

Dans les cas pr\u00e9vus au pr\u00e9c\u00e9dent alin\u00e9a, l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires est valablement convoqu\u00e9e par le pr\u00e9sident du conseil syndical, s’il en existe un, apr\u00e8s mise en demeure au syndic rest\u00e9e infructueuse pendant plus de huit jours.<\/p>\n

Dans les m\u00eames cas, s’il n’existe pas de conseil syndical ou si les membres de ce conseil n’ont pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9s ou si le pr\u00e9sident de ce conseil ne proc\u00e8de pas \u00e0 la convocation de l’assembl\u00e9e, tout copropri\u00e9taire peut alors provoquer ladite convocation dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l’article 50<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret.<\/p>\n

Lorsque l’assembl\u00e9e est convoqu\u00e9e en application du pr\u00e9sent article, la convocation est notifi\u00e9e au syndic.<\/p>\n

Les dispositions des alin\u00e9as pr\u00e9c\u00e9dents ne sont pas applicables lorsque l’administrateur provisoire est investi par le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance, sur le fondement de l’article 62-7<\/a>, de tous les pouvoirs de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Lorsqu’il n’est investi que d’une partie de ces pouvoirs, les dispositions des alin\u00e9as pr\u00e9c\u00e9dents ne s’appliquent que dans la limite des pouvoirs conserv\u00e9s par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et le conseil syndical.<\/p>\n

\n
Article 8-1<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 9<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n

La demande faite par un ou plusieurs copropri\u00e9taires de convoquer une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 leurs frais, en application de l’article 17-1 AA<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, est notifi\u00e9e au syndic et pr\u00e9cise la ou les questions dont l’inscription \u00e0 l’ordre du jour est demand\u00e9e.<\/p>\n

Elle est accompagn\u00e9e d’un projet de r\u00e9solution pour chaque question et comporte, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les documents requis au deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 10<\/a> et au 3\u00b0 du I de l’article 11<\/a>.<\/p>\n

Lorsque l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est convoqu\u00e9e \u00e0 la demande de plusieurs copropri\u00e9taires, ils pr\u00e9cisent la r\u00e9partition des frais et honoraires entre eux. A d\u00e9faut de pr\u00e9cision, les frais sont r\u00e9partis entre ces copropri\u00e9taires \u00e0 parts \u00e9gales.<\/p>\n

Dans les quinze jours qui suivent la notification mentionn\u00e9e au premier alin\u00e9a, le syndic informe le ou les copropri\u00e9taires demandeurs des frais pr\u00e9visionnels et de ses honoraires.<\/p>\n

Il convoque l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale qui se tient dans le d\u00e9lai de quarante-cinq jours suivant le paiement de ces frais et honoraires.<\/p>\n

\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment au V de l\u2019article 53 du d\u00e9cret n\u00b0 2020-834 du 2 juillet 2020, ces dispositions s’appliquent aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9taires tenues \u00e0 compter du 31 d\u00e9cembre 2020.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

<\/a>Article 9<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02019-650 du 27 juin 2019 – art. 3<\/a>
\nModifi\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 10<\/em><\/a><\/p>\n

La convocation contient l’indication des lieu, date et heure de la r\u00e9union, ainsi que l’ordre du jour qui pr\u00e9cise chacune des questions soumises \u00e0 la d\u00e9lib\u00e9ration de l’assembl\u00e9e. A d\u00e9faut de stipulation du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ou de d\u00e9cision de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, la personne qui convoque l’assembl\u00e9e fixe le lieu et l’heure de la r\u00e9union. La convocation indique le lieu, le ou les jours et les heures de consultation des pi\u00e8ces justificatives des charges.<\/p>\n

Le formulaire de vote par correspondance mentionn\u00e9 au deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 17-1 A<\/a> est joint \u00e0 la convocation.<\/p>\n

Sauf urgence, cette convocation est notifi\u00e9e au moins vingt et un jours avant la date de la r\u00e9union, \u00e0 moins que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 n’ait pr\u00e9vu un d\u00e9lai plus long. Sans que cette formalit\u00e9 soit prescrite \u00e0 peine de nullit\u00e9 de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, le syndic indique, par voie d’affichage, aux copropri\u00e9taires, la date de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et la possibilit\u00e9 qui leur est offerte de solliciter l’inscription d’une ou plusieurs questions \u00e0 l’ordre du jour. L’affichage, qui reproduit les dispositions de l’article 10<\/a>, est r\u00e9alis\u00e9 dans un d\u00e9lai raisonnable permettant aux copropri\u00e9taires de faire inscrire leurs questions \u00e0 l’ordre du jour.<\/p>\n

Sous r\u00e9serve des stipulations du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est r\u00e9unie dans la commune de la situation de l’immeuble.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

La convocation contient l’indication des lieu, date et heure de la r\u00e9union, ainsi que l’ordre du jour qui pr\u00e9cise chacune des questions soumises \u00e0 la d\u00e9lib\u00e9ration de l’assembl\u00e9e. A d\u00e9faut de stipulation du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ou de d\u00e9cision de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, la personne qui convoque l’assembl\u00e9e fixe le lieu et l’heure de la r\u00e9union. La convocation indique le lieu, le ou les jours et les heures de consultation des pi\u00e8ces justificatives des charges.<\/em><\/p>\n

Sauf urgence, cette convocation est notifi\u00e9e au moins vingt et un jours avant la date de la r\u00e9union, \u00e0 moins que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 n’ait pr\u00e9vu un d\u00e9lai plus long. Sans que cette formalit\u00e9 soit prescrite \u00e0 peine d’irr\u00e9gularit\u00e9 de la convocation, le syndic indique, par voie d’affichage, aux copropri\u00e9taires, la date de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et la possibilit\u00e9 qui leur est offerte de solliciter l’inscription d’une ou plusieurs questions \u00e0 l’ordre du jour. L’affichage, qui reproduit les dispositions de l’article 10, est r\u00e9alis\u00e9 dans un d\u00e9lai raisonnable permettant aux copropri\u00e9taires de faire inscrire leurs questions \u00e0 l’ordre du jour.<\/em><\/p>\n

Sous r\u00e9serve des stipulations du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est r\u00e9unie dans la commune de la situation de l’immeuble.<\/em><\/p>\n

\n
Article 9 bis<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 11<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n

Pour \u00eatre pris en compte lors de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, le formulaire de vote par correspondance est r\u00e9ceptionn\u00e9 par le syndic au plus tard trois jours francs avant la date de la r\u00e9union.<\/p>\n

Lorsque le formulaire de vote est transmis par courrier \u00e9lectronique \u00e0 l’adresse indiqu\u00e9e par le syndic, il est pr\u00e9sum\u00e9 r\u00e9ceptionn\u00e9 \u00e0 la date de l’envoi.<\/p>\n<\/div>\n

<\/a>Article 9-1<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02019-650 du 27 juin 2019 – art. 4<\/a><\/em><\/p>\n

Pendant le d\u00e9lai s’\u00e9coulant entre la convocation de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale appel\u00e9e \u00e0 conna\u00eetre des comptes et la tenue de celle-ci, le syndic tient les pi\u00e8ces justificatives des charges mentionn\u00e9es \u00e0 l’article 18-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 susvis\u00e9e, en original ou en copie, et class\u00e9es par cat\u00e9gories \u00e0 la disposition de chaque copropri\u00e9taire pendant une dur\u00e9e qui ne peut \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 un jour ouvr\u00e9 et doit \u00eatre, en tout cas, appropri\u00e9e \u00e0 la dimension de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Le syndic fixe le lieu de la consultation des pi\u00e8ces justificatives des charges, soit \u00e0 son si\u00e8ge, soit au lieu o\u00f9 il assure habituellement l’accueil des copropri\u00e9taires, le ou les jours et les heures auxquels elle s’effectue, qui doivent \u00eatre indiqu\u00e9s dans la convocation mentionn\u00e9e \u00e0 l’article 9<\/a>.<\/p>\n

Lorsqu’il s’agit d’un syndic professionnel, ces jours et heures doivent \u00eatre fix\u00e9s pendant les jours et heures d’accueil physique d\u00e9termin\u00e9s dans le contrat de syndic.<\/p>\n

Le copropri\u00e9taire peut se faire assister par un membre du conseil syndical.<\/p>\n

Pendant le d\u00e9lai mentionn\u00e9 au premier alin\u00e9a, il peut \u00e9galement se faire assister par son locataire ou autoriser ce dernier \u00e0 consulter en ses lieu et place les pi\u00e8ces justificatives de charges r\u00e9cup\u00e9rables mentionn\u00e9es \u00e0 l’article 23 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 <\/a>tendant \u00e0 am\u00e9liorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n\u00b0 86-1290 du 23 d\u00e9cembre 1986<\/a>.<\/p>\n

Tout copropri\u00e9taire peut obtenir une copie des pi\u00e8ces justificatives \u00e0 ses frais.<\/p>\n

<\/a>Article 10<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02019-650 du 27 juin 2019 – art. 5<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 12<\/a><\/em><\/p>\n

A tout moment, un ou plusieurs copropri\u00e9taires, ou le conseil syndical, peuvent notifier au syndic la ou les questions dont ils demandent qu’elles soient inscrites \u00e0 l’ordre du jour d’une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Le syndic porte ces questions \u00e0 l’ordre du jour de la convocation de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Toutefois, si la ou les questions notifi\u00e9es ne peuvent \u00eatre inscrites \u00e0 cette assembl\u00e9e compte tenu de la date de r\u00e9ception de la demande par le syndic, elles le sont \u00e0 l’assembl\u00e9e suivante.<\/p>\n

Lorsque la convocation de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est sollicit\u00e9e en application de l’article 17-1 AA<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, le syndic ne porte \u00e0 l’ordre du jour de cette assembl\u00e9e que les questions relatives aux droits et obligations du ou des copropri\u00e9taires demandeurs.<\/p>\n

Le ou les copropri\u00e9taires ou le conseil syndical qui demandent l’inscription d’une question \u00e0 l’ordre du jour notifient au syndic, avec leur demande, le projet de r\u00e9solution lorsque cette notification est requise en application des 7\u00b0 et 8\u00b0 du I de l’article 11<\/a>. Lorsque le projet de r\u00e9solution porte sur l’application du b de l’article 25<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, il est accompagn\u00e9 d’un document pr\u00e9cisant l’implantation et la consistance des travaux.<\/p>\n

Le syndic rappelle les dispositions du pr\u00e9sent article sur les appels de fonds qu’il adresse aux copropri\u00e9taires.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

A tout moment, un ou plusieurs copropri\u00e9taires, ou le conseil syndical, peuvent notifier au syndic la ou les questions dont ils demandent qu’elles soient inscrites \u00e0 l’ordre du jour d’une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Le syndic porte ces questions \u00e0 l’ordre du jour de la convocation de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Toutefois, si la ou les questions notifi\u00e9es ne peuvent \u00eatre inscrites \u00e0 cette assembl\u00e9e compte tenu de la date de r\u00e9ception de la demande par le syndic, elles le sont \u00e0 l’assembl\u00e9e suivante.<\/em><\/p>\n

Le ou les copropri\u00e9taires ou le conseil syndical qui demandent l’inscription d’une question \u00e0 l’ordre du jour notifient au syndic, avec leur demande, le projet de r\u00e9solution lorsque cette notification est requise en application des 7\u00b0 et 8\u00b0 du I de l’article 11<\/a>. Lorsque le projet de r\u00e9solution porte sur l’application du e du II de l’article 24<\/a> et du b de l’article 25<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, il est accompagn\u00e9 d’un document pr\u00e9cisant l’implantation et la consistance des travaux.<\/em><\/p>\n

Le syndic rappelle les dispositions du pr\u00e9sent article sur les appels de fonds qu’il adresse aux copropri\u00e9taires.<\/em><\/p>\n

\n
Article 10-1<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 13<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n

Le descriptif d\u00e9taill\u00e9 mentionn\u00e9 au premier alin\u00e9a de l’article 25-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9cise la nature, l’implantation, la dur\u00e9e et les conditions d’ex\u00e9cution des travaux envisag\u00e9s, ainsi que les \u00e9l\u00e9ments essentiels de l’\u00e9quipement ou de l’ouvrage, tels que les marques, mod\u00e8les, notices, garanties et documents relatifs \u00e0 l’utilisation et \u00e0 l’entretien. Il est assorti d’un plan technique d’intervention, et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, d’un sch\u00e9ma de raccordement \u00e9lectrique.<\/p>\n

A d\u00e9faut de notification par le copropri\u00e9taire au syndic de ce descriptif d\u00e9taill\u00e9 des travaux, le point d’information n’est pas inscrit \u00e0 l’ordre du jour de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

Le descriptif peut \u00e9galement comprendre tous \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires \u00e0 la compr\u00e9hension des travaux pr\u00e9vus, notamment des documents graphiques ou photographiques.<\/p>\n

\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment au V de l\u2019article 53 du d\u00e9cret n\u00b0 2020-834 du 2 juillet 2020, ces dispositions s’appliquent aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9taires tenues \u00e0 compter du 31 d\u00e9cembre 2020.<\/em><\/p>\n

\n
Article 10-2<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 13<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n

Pour l’application de l’article 25-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, le syndic inscrit \u00e0 l’ordre du jour de la m\u00eame assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale :<\/p>\n

– le point d’information relatif aux travaux d’accessibilit\u00e9 ;<\/p>\n

– la question de l’opposition \u00e9ventuelle \u00e0 la r\u00e9alisation de ces travaux par d\u00e9cision motiv\u00e9e de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, accompagn\u00e9e d’un projet de r\u00e9solution reproduisant les termes du dernier alin\u00e9a de cet article.<\/p>\n

\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment au V de l\u2019article 53 du d\u00e9cret n\u00b0 2020-834 du 2 juillet 2020, ces dispositions s’appliquent aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9taires tenues \u00e0 compter du 31 d\u00e9cembre 2020.<\/em><\/p>\n

\n
Article 10-3<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 13<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n

En l’absence d’opposition motiv\u00e9e de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale dans les conditions pr\u00e9vues au dernier alin\u00e9a de l’article 25-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, le copropri\u00e9taire peut faire r\u00e9aliser les travaux conform\u00e9ment au descriptif d\u00e9taill\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, \u00e0 l’expiration du d\u00e9lai de deux mois mentionn\u00e9 au deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 42<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment au V de l\u2019article 53 du d\u00e9cret n\u00b0 2020-834 du 2 juillet 2020, ces dispositions s’appliquent aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9taires tenues \u00e0 compter du 31 d\u00e9cembre 2020.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

<\/a>Article 11<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02016-1446 du 26 octobre 2016 – art. 2<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 14<\/a><\/em><\/p>\n

Sont notifi\u00e9s au plus tard en m\u00eame temps que l’ordre du jour :<\/p>\n

I.<\/strong> – Pour la validit\u00e9 de la d\u00e9cision :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> L’\u00e9tat financier du syndicat des copropri\u00e9taires et son compte de gestion g\u00e9n\u00e9ral, lorsque l’assembl\u00e9e est appel\u00e9e \u00e0 approuver les comptes. Ces documents sont pr\u00e9sent\u00e9s avec le comparatif des comptes de l’exercice pr\u00e9c\u00e9dent approuv\u00e9 ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Le projet du budget pr\u00e9sent\u00e9 avec le comparatif du dernier budget pr\u00e9visionnel vot\u00e9, lorsque l’assembl\u00e9e est appel\u00e9e \u00e0 voter le budget pr\u00e9visionnel ;<\/p>\n

La pr\u00e9sentation des documents \u00e9num\u00e9r\u00e9s au 1\u00b0 et au 2\u00b0 ci-dessus est conforme aux mod\u00e8les \u00e9tablis par le d\u00e9cret relatif aux comptes du syndicat des copropri\u00e9taires et ses annexes ;<\/p>\n

3\u00b0<\/strong> Les conditions essentielles du contrat ou, en cas d’appel \u00e0 la concurrence, des contrats propos\u00e9s, lorsque l’assembl\u00e9e est appel\u00e9e \u00e0 approuver un contrat, un devis ou un march\u00e9, notamment pour la r\u00e9alisation de travaux ainsi que les conditions g\u00e9n\u00e9rales et particuli\u00e8res du projet de contrat et la proposition d’engagement de caution mentionn\u00e9 au deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 26-7<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 lorsque le contrat propos\u00e9 a pour objet la souscription d’un pr\u00eat bancaire au nom du syndicat dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l’article 26-4<\/a> de cette loi  ;<\/p>\n

4\u00b0<\/strong> Le ou les projets de contrat du syndic, accompagn\u00e9 de la fiche d’information pr\u00e9vue au troisi\u00e8me alin\u00e9a du I de l’article 18-1 A<\/a>, lorsque l’assembl\u00e9e est appel\u00e9e \u00e0 d\u00e9signer le repr\u00e9sentant l\u00e9gal du syndicat ;<\/p>\n

5\u00b0<\/strong> Le projet de convention, ou la convention, mentionn\u00e9 \u00e0 l’article 39<\/a> outre les projets mentionn\u00e9s au 4\u00b0 ci-dessus ;<\/p>\n

6\u00b0<\/strong> Le projet de r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, de l’\u00e9tat descriptif de division, de l’\u00e9tat de r\u00e9partition des charges ou le projet de modification desdits actes, lorsque l’assembl\u00e9e est appel\u00e9e, suivant le cas, \u00e0 \u00e9tablir ou \u00e0 modifier ces actes ;<\/p>\n

7\u00b0<\/strong> Le projet de r\u00e9solution lorsque l’assembl\u00e9e est appel\u00e9e \u00e0 statuer sur l’une des questions mentionn\u00e9es aux articles 14-1<\/a> (2e et 3e alin\u00e9a), 14-2<\/a> (2e alin\u00e9a), 18-1 A<\/a> (1er et 2e alin\u00e9as du II), 24<\/a> II, 25<\/a>, 26<\/a>, 30<\/a> (alin\u00e9as 1er, 2 et 3), 35<\/a>, 37<\/a> (alin\u00e9as 3 et 4) et 39<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ;<\/p>\n

8\u00b0<\/strong> Le projet de r\u00e9solution tendant \u00e0 autoriser, s’il y a lieu, le syndic \u00e0 introduire une demande en justice ;<\/p>\n

9\u00b0<\/strong> Les conclusions du rapport de l’administrateur provisoire lorsqu’il en a \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9 un par le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire en application des dispositions de l’article 29-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 et lorsque l’assembl\u00e9e est appel\u00e9e \u00e0 statuer sur une question dont la mention \u00e0 l’ordre du jour r\u00e9sulte de ces conclusions ;<\/p>\n

10\u00b0<\/strong> Les conclusions du rapport du mandataire ad hoc lorsqu’il en a \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9 un par le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire en vertu de l’article 29-1 B<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 et que l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est appel\u00e9e \u00e0 statuer sur les projets de r\u00e9solution n\u00e9cessaires \u00e0 la mise en \u0153uvre de ce rapport ;<\/p>\n

11\u00b0<\/strong> Les projets de r\u00e9solution mentionnant, d’une part, la saisie immobili\u00e8re d’un lot, d’autre part, le montant de la mise \u00e0 prix, ainsi que le montant des sommes estim\u00e9es d\u00e9finitivement perdues, lorsque l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est appel\u00e9e \u00e0 autoriser le syndic \u00e0 poursuivre la saisie immobili\u00e8re d’un lot ;<\/p>\n

12\u00b0<\/strong> Les projets des conventions et l’avis du conseil syndical mentionn\u00e9s au troisi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 41-6<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ou le projet de r\u00e9solution portant d\u00e9l\u00e9gation en application du deuxi\u00e8me alin\u00e9a de cet article ;<\/p>\n

13\u00b0<\/strong> Le rapport mentionn\u00e9 au troisi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 41-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ;<\/p>\n

14\u00b0<\/strong> Lorsque l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est appel\u00e9e \u00e0 se prononcer sur des travaux d’int\u00e9r\u00eat collectif r\u00e9alis\u00e9s sur parties privatives, en application du II de l’article 9<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, une analyse des solutions \u00e9ventuelles n’affectant pas ces parties.<\/p>\n

II.<\/strong> – Pour l’information des copropri\u00e9taires :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> Les annexes au budget pr\u00e9visionnel ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> L’\u00e9tat d\u00e9taill\u00e9 des sommes per\u00e7ues par le syndic au titre de sa r\u00e9mun\u00e9ration ;<\/p>\n

3\u00b0<\/strong> L’avis rendu par le conseil syndical lorsque sa consultation est obligatoire, en application du deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 21<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ;<\/p>\n

4\u00b0<\/strong> Le compte rendu de l’ex\u00e9cution de la mission du conseil syndical pr\u00e9vu au deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 22<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret et le bilan \u00e9tabli par le conseil syndical en application du troisi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 41-6<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ;<\/p>\n

5\u00b0<\/strong> En vue de l’approbation des comptes par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, le projet d’\u00e9tat individuel de r\u00e9partition des comptes de chaque copropri\u00e9taire ;<\/p>\n

6\u00b0<\/strong> L’\u00e9tat actualis\u00e9 des lots d\u00e9laiss\u00e9s pr\u00e9vu au second alin\u00e9a de l’article 24-6<\/a> de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis ;<\/p>\n

7\u00b0<\/strong> Le compte rendu de la derni\u00e8re r\u00e9union du conseil des r\u00e9sidents mentionnant l’avis \u00e9mis en application du quatri\u00e8me alin\u00e9a de l’article 41-7<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ;<\/p>\n

8\u00b0<\/strong> Le descriptif d\u00e9taill\u00e9 des travaux, mentionn\u00e9 au premier alin\u00e9a de l’article 25-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ;<\/p>\n

9\u00b0<\/strong> Une pr\u00e9sentation g\u00e9n\u00e9rale des principales caract\u00e9ristiques du recours \u00e0 l’emprunt collectif, lorsque la question de la souscription d’un tel emprunt est inscrite \u00e0 l’ordre du jour de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ;<\/p>\n

10\u00b0<\/strong> Le rapport pr\u00e9vu au dernier alin\u00e9a de l’article 21-5<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

Le contenu de ces documents ne fait pas l’objet d’un vote par l’assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment au V de l\u2019article 53 du d\u00e9cret n\u00b0 2020-834 du 2 juillet 2020, les 8\u00b0, 9\u00b0 et 10\u00b0 du pr\u00e9sent article 11 s’appliquent aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9taires tenues \u00e0 compter du 31 d\u00e9cembre 2020.<\/em><\/p>\n

Article 12<\/strong><\/p>\n

Pour l’application de l’article 23<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, chacun des associ\u00e9s re\u00e7oit notification des convocations ainsi que des documents vis\u00e9s au pr\u00e9c\u00e9dent article et il participe aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales du syndicat dans les m\u00eames conditions que les copropri\u00e9taires.<\/p>\n

A cet effet, le repr\u00e9sentant l\u00e9gal de la soci\u00e9t\u00e9 est tenu de communiquer, sans frais, au syndic ainsi que, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 toute personne habilit\u00e9e \u00e0 convoquer l’assembl\u00e9e, et \u00e0 la demande de ces derniers, les nom et domicile, r\u00e9el ou \u00e9lu, de chacun des associ\u00e9s. Il doit imm\u00e9diatement informer le syndic de toute modification des renseignements ainsi communiqu\u00e9s.<\/p>\n

A l’\u00e9gard du syndicat, la qualit\u00e9 d’associ\u00e9 r\u00e9sulte suffisamment de la communication faite en application de l’alin\u00e9a qui pr\u00e9c\u00e8de.<\/p>\n

La convocation de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires est \u00e9galement notifi\u00e9e au repr\u00e9sentant l\u00e9gal de la soci\u00e9t\u00e9 vis\u00e9e audit article 23<\/a> (alin\u00e9a 1er) ; ce dernier peut assister \u00e0 la r\u00e9union avec voix consultative.<\/p>\n

<\/a>Article 13<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 8 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

L’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ne prend de d\u00e9cision valide que sur les questions inscrites \u00e0 l’ordre du jour et dans la mesure o\u00f9 les notifications ont \u00e9t\u00e9 faites conform\u00e9ment aux dispositions des articles 9 \u00e0 11-I.<\/p>\n

Elle peut, en outre, examiner sans effet d\u00e9cisoire toutes questions non inscrites \u00e0 l’ordre du jour.<\/p>\n

<\/a>Article 13-1<\/strong><\/p>\n

Historique <\/em>des versions sur Legifrance<\/a>
\n<\/em>Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02019-650 du 27 juin 2019 – art. 6<\/a><\/em><\/p>\n

Pour l’application de l’article 17-1 A<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9cide des moyens et supports techniques permettant aux copropri\u00e9taires de participer aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales par visioconf\u00e9rence, par audioconf\u00e9rence ou par tout autre moyen de communication \u00e9lectronique ainsi que des garanties permettant de s’assurer de l’identit\u00e9 de chaque participant. La d\u00e9cision est prise sur la base de devis \u00e9labor\u00e9s \u00e0 cet effet \u00e0 l’initiative du syndic ou du conseil syndical. Le syndicat des copropri\u00e9taires en supporte les co\u00fbts.<\/p>\n

Pour garantir la participation effective des copropri\u00e9taires, ces supports doivent, au moins, transmettre leur voix et permettre la retransmission continue et simultan\u00e9e des d\u00e9lib\u00e9rations.<\/p>\n

Article 13-2<\/strong><\/p>\n

Historique <\/em>des versions sur Legifrance<\/a>
\n<\/em>Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02019-650 du 27 juin 2019 – art. 6<\/a><\/em><\/p>\n

Le copropri\u00e9taire qui souhaite participer \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale par visioconf\u00e9rence, par audioconf\u00e9rence ou par tout autre moyen de communication \u00e9lectronique en informe par tout moyen le syndic trois jours francs au plus tard avant la r\u00e9union de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

Article 14<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02019-650 du 27 juin 2019 – art. 7<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 15<\/a><\/em><\/p>\n

Il est tenu une feuille de pr\u00e9sence, pouvant comporter plusieurs feuillets, qui indique les nom et domicile de chaque copropri\u00e9taire ou associ\u00e9 :<\/p>\n

– pr\u00e9sent physiquement ou repr\u00e9sent\u00e9 ;<\/p>\n

– participant \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale par visioconf\u00e9rence, par audioconf\u00e9rence ou par un autre moyen de communication \u00e9lectronique ;<\/p>\n

– ayant vot\u00e9 par correspondance avec mention de la date de r\u00e9ception du formulaire par le syndic.<\/p>\n

Dans le cas o\u00f9 le copropri\u00e9taire ou l’associ\u00e9 est repr\u00e9sent\u00e9, la feuille de pr\u00e9sence mentionne les nom et domicile du mandataire d\u00e9sign\u00e9 et pr\u00e9cise le cas \u00e9ch\u00e9ant si ce dernier participe par visioconf\u00e9rence, par audioconf\u00e9rence ou par un autre moyen de communication \u00e9lectronique.<\/p>\n

Cette feuille indique pour chaque copropri\u00e9taire le nombre de voix dont il dispose, le cas \u00e9ch\u00e9ant en faisant application des dispositions des deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me alin\u00e9as du I de l’article 22<\/a> et du dernier alin\u00e9a de l’article 10<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

Elle est \u00e9marg\u00e9e par chaque copropri\u00e9taire ou associ\u00e9 pr\u00e9sent physiquement, ou par son mandataire.<\/p>\n

Elle est certifi\u00e9e exacte par le pr\u00e9sident de s\u00e9ance d\u00e9sign\u00e9 par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

Elle peut \u00eatre tenue sous forme \u00e9lectronique dans les conditions d\u00e9finies par les articles 1366 <\/a>et 1367 <\/a>du code civil.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Il est tenu une feuille de pr\u00e9sence, pouvant comporter plusieurs feuillets, qui indique les nom et domicile de chaque copropri\u00e9taire ou associ\u00e9 :<\/em><\/p>\n

– pr\u00e9sent physiquement ou repr\u00e9sent\u00e9 ;<\/em><\/p>\n

– participant \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale par visioconf\u00e9rence, par audioconf\u00e9rence ou par un autre moyen de communication \u00e9lectronique.<\/em><\/p>\n

Dans le cas o\u00f9 le copropri\u00e9taire ou l’associ\u00e9 est repr\u00e9sent\u00e9, la feuille de pr\u00e9sence mentionne les nom et domicile du mandataire d\u00e9sign\u00e9 et pr\u00e9cise le cas \u00e9ch\u00e9ant si ce dernier participe par visioconf\u00e9rence, par audioconf\u00e9rence ou par un autre moyen de communication \u00e9lectronique.<\/em><\/p>\n

Cette feuille indique pour chaque copropri\u00e9taire le nombre de voix dont il dispose, le cas \u00e9ch\u00e9ant en faisant application des dispositions des alin\u00e9as 2 et 3 du I de l’article 22<\/a> et du III de l’article 24<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/em><\/p>\n

Elle est \u00e9marg\u00e9e par chaque copropri\u00e9taire ou associ\u00e9 pr\u00e9sent physiquement, ou par son mandataire. L’\u00e9margement n’est pas requis pour les participants \u00e0 l’assembl\u00e9e par visioconf\u00e9rence, par audioconf\u00e9rence ou par un moyen \u00e9lectronique de communication.<\/em><\/p>\n

Elle est certifi\u00e9e exacte par le pr\u00e9sident de s\u00e9ance d\u00e9sign\u00e9 par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/em><\/p>\n

Elle peut \u00eatre tenue sous forme \u00e9lectronique dans les conditions d\u00e9finies par les articles 1366 <\/a>et 1367 <\/a>du code civil.<\/em><\/p>\n

\n
Article 14-1<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 16<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n

Au moment du vote, le formulaire de vote par correspondance n’est pas pris en compte lorsque le copropri\u00e9taire, l’associ\u00e9 ou leur mandataire est pr\u00e9sent \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, quelle que soit la date \u00e0 laquelle a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli ou re\u00e7u le formulaire de vote par correspondance ou le mandat avec d\u00e9l\u00e9gation de vote, y compris en cas de d\u00e9l\u00e9gation de vote sans d\u00e9signation d’un mandataire.<\/p>\n<\/div>\n

Article 15<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 9<\/a><\/em><\/p>\n

Au d\u00e9but de chaque r\u00e9union, l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9signe, sous r\u00e9serve des dispositions de l’article 29-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article 50<\/a> (alin\u00e9a 1er) du pr\u00e9sent d\u00e9cret, son pr\u00e9sident et, s’il y a lieu, un ou plusieurs scrutateurs.<\/p>\n

Le syndic assure le secr\u00e9tariat de la s\u00e9ance, sauf d\u00e9cision contraire de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

\n

<\/a>Article 15-1<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance<\/a><\/em>
\nCr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02019-650 du 27 juin 2019 – art. 8<\/a>
\nModifi\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 17<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n

Le syndic qui re\u00e7oit, en application du troisi\u00e8me alin\u00e9a du I de l’article 22<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, un mandat avec d\u00e9l\u00e9gation de vote sans indication du nom du mandataire, remet ce mandat en d\u00e9but de r\u00e9union au pr\u00e9sident du conseil syndical, ou \u00e0 d\u00e9faut \u00e0 un membre du conseil syndical, afin qu’il d\u00e9signe un mandataire pour exercer cette d\u00e9l\u00e9gation de vote. En leur absence, le syndic remet aux m\u00eames fins ce mandat au pr\u00e9sident de s\u00e9ance d\u00e9sign\u00e9 par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Le syndic qui re\u00e7oit, en application du troisi\u00e8me alin\u00e9a du I de l’article 22<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, un mandat avec d\u00e9l\u00e9gation de vote sans indication du nom du mandataire, remet ce mandat en d\u00e9but de r\u00e9union au pr\u00e9sident du conseil syndical afin qu’il d\u00e9signe un mandataire pour exercer cette d\u00e9l\u00e9gation de vote. En l’absence du pr\u00e9sident du conseil syndical ou \u00e0 d\u00e9faut de conseil syndical, le syndic remet aux m\u00eames fins ce mandat au pr\u00e9sident de s\u00e9ance d\u00e9sign\u00e9 par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/em><\/p>\n

Article 16
\n<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 10<\/a><\/em><\/p>\n

Les majorit\u00e9s de voix exig\u00e9es par les dispositions de la loi du 10 juillet 1965 pour le vote des d\u00e9cisions de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et le nombre de voix pr\u00e9vu \u00e0 l’article 8<\/a> (alin\u00e9a 1er) du pr\u00e9sent d\u00e9cret sont calcul\u00e9s en tenant compte de la r\u00e9duction r\u00e9sultant, s’il y a lieu, de l’application du deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 22<\/a> modifi\u00e9 de ladite loi, sous r\u00e9serve des dispositions de l’avant-dernier alin\u00e9a de l’article L. 443-15<\/a> du code de la construction et de l’habitation.<\/p>\n

<\/a>Article 17<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02019-650 du 27 juin 2019 – art. 9<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 18<\/a><\/em><\/p>\n

Il est \u00e9tabli un proc\u00e8s-verbal des d\u00e9cisions de chaque assembl\u00e9e qui est sign\u00e9, \u00e0 la fin de la s\u00e9ance, ou dans les huit jours suivant la tenue de l’assembl\u00e9e, par le pr\u00e9sident, par le secr\u00e9taire et par le ou les scrutateurs.<\/p>\n

Le proc\u00e8s-verbal pr\u00e9cise, le cas \u00e9ch\u00e9ant, si les mandats de vote ont \u00e9t\u00e9 distribu\u00e9s par le pr\u00e9sident du conseil syndical, par un membre du conseil syndical ou par le pr\u00e9sident de s\u00e9ance dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l’article 15-1<\/a>.<\/p>\n

Le proc\u00e8s-verbal comporte, sous l’intitul\u00e9 de chaque question inscrite \u00e0 l’ordre du jour, le r\u00e9sultat du vote. Il pr\u00e9cise les noms et nombre de voix des copropri\u00e9taires ou associ\u00e9s qui se sont oppos\u00e9s \u00e0 la d\u00e9cision, qui se sont abstenus, ou qui sont assimil\u00e9s \u00e0 un copropri\u00e9taire d\u00e9faillant en application du deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 17-1 A<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

Le proc\u00e8s-verbal mentionne les r\u00e9serves \u00e9ventuellement formul\u00e9es par les copropri\u00e9taires ou associ\u00e9s opposants sur la r\u00e9gularit\u00e9 des d\u00e9cisions.<\/p>\n

Les incidents techniques ayant emp\u00each\u00e9 le copropri\u00e9taire ou l’associ\u00e9 qui a eu recours \u00e0 la visioconf\u00e9rence, \u00e0 l’audioconf\u00e9rence ou \u00e0 tout autre moyen de communication \u00e9lectronique de faire conna\u00eetre son vote sont mentionn\u00e9s dans le proc\u00e8s-verbal.<\/p>\n

La feuille de pr\u00e9sence est annex\u00e9e au proc\u00e8s-verbal.<\/p>\n

Les proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales sont inscrits, \u00e0 la suite les uns des autres, sur un registre sp\u00e9cialement ouvert \u00e0 cet effet.<\/p>\n

Ce registre peut \u00eatre tenu sous forme \u00e9lectronique dans les conditions d\u00e9finies par l’article 1366<\/a> du code civil. Dans ce cas, la feuille de pr\u00e9sence et les proc\u00e8s-verbaux peuvent \u00eatre \u00e9tablis sous forme \u00e9lectronique et sont sign\u00e9s dans les conditions pr\u00e9vues au second alin\u00e9a de l’article 1367<\/a> du code civil.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Il est \u00e9tabli un proc\u00e8s-verbal des d\u00e9cisions de chaque assembl\u00e9e qui est sign\u00e9, \u00e0 la fin de la s\u00e9ance, par le pr\u00e9sident, par le secr\u00e9taire et par le ou les scrutateurs.<\/em><\/p>\n

Le proc\u00e8s-verbal pr\u00e9cise, le cas \u00e9ch\u00e9ant, si les mandats de vote ont \u00e9t\u00e9 distribu\u00e9s par le pr\u00e9sident du conseil syndical ou par le pr\u00e9sident de s\u00e9ance dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l’article 15-1<\/a>.<\/em><\/p>\n

Le proc\u00e8s-verbal comporte, sous l’intitul\u00e9 de chaque question inscrite \u00e0 l’ordre du jour, le r\u00e9sultat du vote. Il pr\u00e9cise les noms des copropri\u00e9taires ou associ\u00e9s qui se sont oppos\u00e9s \u00e0 la d\u00e9cision et leur nombre de voix, ainsi que les noms des copropri\u00e9taires ou associ\u00e9s qui se sont abstenus et leur nombre de voix.<\/em><\/p>\n

Le proc\u00e8s-verbal mentionne les r\u00e9serves \u00e9ventuellement formul\u00e9es par les copropri\u00e9taires ou associ\u00e9s opposants sur la r\u00e9gularit\u00e9 des d\u00e9cisions.<\/em><\/p>\n

Les incidents techniques ayant emp\u00each\u00e9 le copropri\u00e9taire ou l’associ\u00e9 qui a eu recours \u00e0 la visioconf\u00e9rence, \u00e0 l’audioconf\u00e9rence ou \u00e0 tout autre moyen de communication \u00e9lectronique de faire conna\u00eetre son vote sont mentionn\u00e9s dans le proc\u00e8s-verbal.<\/em><\/p>\n

La feuille de pr\u00e9sence est annex\u00e9e au proc\u00e8s-verbal.<\/em><\/p>\n

Les proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales sont inscrits, \u00e0 la suite les uns des autres, sur un registre sp\u00e9cialement ouvert \u00e0 cet effet.<\/em><\/p>\n

Ce registre peut \u00eatre tenu sous forme \u00e9lectronique dans les conditions d\u00e9finies par l’article 1366<\/a> du code civil. Dans ce cas, la feuille de pr\u00e9sence et les proc\u00e8s-verbaux peuvent \u00eatre \u00e9tablis sous forme \u00e9lectronique et sont sign\u00e9s dans les conditions pr\u00e9vues au second alin\u00e9a de l’article 1367<\/a> du code civil.<\/em><\/p>\n

\n
Article 17-1<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 19<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n

L’irr\u00e9gularit\u00e9 formelle affectant le proc\u00e8s-verbal d’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ou la feuille de pr\u00e9sence, lorsqu’elle est relative aux conditions de vote ou \u00e0 la computation des voix, n’entraine pas n\u00e9cessairement la nullit\u00e9 de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale d\u00e8s lors qu’il est possible de reconstituer le sens du vote et que le r\u00e9sultat de celui-ci n’en est pas affect\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n

Article 18<\/strong><\/p>\n

Modifi\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 20<\/em><\/a><\/p>\n

Le d\u00e9lai pr\u00e9vu au deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 42<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 pour contester les d\u00e9cisions de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale court \u00e0 compter de la notification du proc\u00e8s-verbal d’assembl\u00e9e \u00e0 chacun des copropri\u00e9taires opposants ou d\u00e9faillants. Dans le cas pr\u00e9vu \u00e0 au premier alin\u00e9a de l’article 23<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, cette notification est adress\u00e9e au repr\u00e9sentant l\u00e9gal de la soci\u00e9t\u00e9 lorsqu’un ou plusieurs associ\u00e9s se sont oppos\u00e9s ou ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9faillants.<\/p>\n

La notification ci-dessus pr\u00e9vue doit mentionner les r\u00e9sultats du vote et reproduire le texte du deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 42<\/a> de ladite loi.<\/p>\n

En outre, dans le cas pr\u00e9vu \u00e0 au premier alin\u00e9a de l’article 23<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, un extrait du proc\u00e8s-verbal de l’assembl\u00e9e est notifi\u00e9 au repr\u00e9sentant l\u00e9gal de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de lots, s’il n’a pas assist\u00e9 \u00e0 la r\u00e9union.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Le d\u00e9lai pr\u00e9vu \u00e0 l’article 42<\/a> (alin\u00e9a 2) de la loi du 10 juillet 1965 pour contester les d\u00e9cisions de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale court \u00e0 compter de la notification de la d\u00e9cision \u00e0 chacun des copropri\u00e9taires opposants ou d\u00e9faillants. Dans le cas pr\u00e9vu \u00e0 l’article 23<\/a> (alin\u00e9a 1er) de la loi du 10 juillet 1965, cette notification est adress\u00e9e au repr\u00e9sentant l\u00e9gal de la soci\u00e9t\u00e9 lorsqu’un ou plusieurs associ\u00e9s se sont oppos\u00e9s ou ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9faillants.<\/em><\/p>\n

La notification ci-dessus pr\u00e9vue doit mentionner les r\u00e9sultats du vote et reproduire le texte de l’article 42<\/a> (alin\u00e9a 2) de ladite loi.<\/em><\/p>\n

En outre, dans le cas pr\u00e9vu \u00e0 l’article 23<\/a> (alin\u00e9a 1er) de la loi du 10 juillet 1965, un extrait du proc\u00e8s-verbal de l’assembl\u00e9e est notifi\u00e9 au repr\u00e9sentant l\u00e9gal de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de lots, s’il n’a pas assist\u00e9 \u00e0 la r\u00e9union.<\/em><\/p>\n

Article 19<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 12 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 21<\/a><\/em><\/p>\n

Pour l’application des articles 25-1<\/a> et 26-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, lorsque l’assembl\u00e9e est appel\u00e9e \u00e0 approuver un contrat, un devis ou un march\u00e9 mettant en concurrence plusieurs candidats, elle ne peut proc\u00e9der au second vote pr\u00e9vu \u00e0 ces articles qu’apr\u00e8s avoir vot\u00e9 sur chacune des candidatures \u00e0 la majorit\u00e9 applicable au premier vote.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Pour l’application du premier alin\u00e9a de l’article 25-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, si le projet de r\u00e9solution a obtenu au moins le tiers des voix de tous les copropri\u00e9taires, il est proc\u00e9d\u00e9, au cours de la m\u00eame assembl\u00e9e, \u00e0 un second vote \u00e0 la majorit\u00e9 de l’article 24<\/a> de la m\u00eame loi, \u00e0 moins que l’assembl\u00e9e ne d\u00e9cide que la question sera inscrite \u00e0 l’ordre du jour d’une assembl\u00e9e ult\u00e9rieure.<\/em><\/p>\n

Lorsque l’assembl\u00e9e est appel\u00e9e \u00e0 approuver un contrat, un devis ou un march\u00e9 mettant en concurrence plusieurs candidats, elle ne peut proc\u00e9der \u00e0 un second vote \u00e0 la majorit\u00e9 de l’article 24<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 qu’apr\u00e8s avoir vot\u00e9 sur chacune des candidatures \u00e0 la majorit\u00e9 de l’article 25<\/a> de la m\u00eame loi.<\/em><\/p>\n

Dans le cas pr\u00e9vu par le deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 25-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 lorsqu’une nouvelle assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale doit \u00eatre r\u00e9unie pour statuer \u00e0 la majorit\u00e9 de l’article 24<\/a> de la m\u00eame loi :<\/em><\/p>\n

1\u00b0<\/strong> Le d\u00e9lai de convocation peut \u00eatre r\u00e9duit \u00e0 huit jours et les notifications pr\u00e9vues \u00e0 l’article 11<\/a> ci-dessus n’ont pas \u00e0 \u00eatre renouvel\u00e9es si l’ordre du jour de cette nouvelle assembl\u00e9e ne porte que sur des questions inscrites \u00e0 l’ordre du jour de la pr\u00e9c\u00e9dente assembl\u00e9e ;<\/em><\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Les convocations en vue de la nouvelle assembl\u00e9e doivent \u00eatre exp\u00e9di\u00e9es dans le d\u00e9lai maximal de trois mois \u00e0 compter du jour o\u00f9 s’est tenue l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale au cours de laquelle la d\u00e9cision n’a pas \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e.<\/em><\/p>\n

Article 19-1<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 5 JORF 17 f\u00e9vrier 1995<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 22<\/a><\/em><\/p>\n

Pour l’application de l’article 26-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, lorsque l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires n’a pas d\u00e9cid\u00e9 \u00e0 la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires lors du second vote, les dispositions de l’article 25-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ne sont pas applicables aux d\u00e9cisions relevant de la majorit\u00e9 pr\u00e9vue au premier alin\u00e9a de l’article 26 de ladite loi.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Lorsqu’un projet de r\u00e9solution relatif \u00e0 des travaux d’am\u00e9lioration pr\u00e9vus au c de l’article 26<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 a recueilli le vote favorable de la majorit\u00e9 des membres du syndicat repr\u00e9sentant au moins les deux tiers des voix des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents ou repr\u00e9sent\u00e9s, une nouvelle assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires doit \u00eatre convoqu\u00e9e par le syndic en application du dernier alin\u00e9a de l’article 26<\/a> de cette m\u00eame loi. Les notifications pr\u00e9vues \u00e0 l’article 11<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret n’ont pas \u00e0 \u00eatre renouvel\u00e9es si l’ordre du jour de cette nouvelle assembl\u00e9e ne porte que sur des questions d\u00e9j\u00e0 inscrites \u00e0 l’ordre du jour de la pr\u00e9c\u00e9dente assembl\u00e9e.<\/em><\/p>\n

La convocation \u00e0 cette nouvelle assembl\u00e9e doit mentionner que les d\u00e9cisions portant sur des travaux d’am\u00e9lioration pr\u00e9vus au c de l’article 26<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 pourront \u00eatre prises \u00e0 la majorit\u00e9 des membres du syndicat repr\u00e9sentant au moins les deux tiers des voix des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents ou repr\u00e9sent\u00e9s \u00e0 cette nouvelle assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/em><\/p>\n

Article 19-2<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 11<\/a><\/em><\/p>\n

La mise en concurrence pour les march\u00e9s de travaux et les contrats autres que le contrat de syndic, pr\u00e9vue par le deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 21<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, lorsque l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale n’en a pas fix\u00e9 les conditions, r\u00e9sulte de la demande de plusieurs devis ou de l’\u00e9tablissement d’un devis descriptif soumis \u00e0 l’\u00e9valuation de plusieurs entreprises.<\/p>\n

Article 20<\/strong><\/p>\n

Modifi\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 23<\/em><\/a><\/p>\n

Il est proc\u00e9d\u00e9 pour les assembl\u00e9es sp\u00e9ciales des copropri\u00e9taires de la m\u00eame mani\u00e8re que pour les assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales des copropri\u00e9taires.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Il est proc\u00e9d\u00e9 pour les assembl\u00e9es sp\u00e9ciales des propri\u00e9taires des lots int\u00e9ress\u00e9s, pr\u00e9vues par les articles 27, 28, 35 (alin\u00e9a 2) et 38 de la loi du 10 juillet 1965, de la m\u00eame mani\u00e8re que pour les assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales des copropri\u00e9taires.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 21<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 14 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

La d\u00e9l\u00e9gation de pouvoir accord\u00e9e en application du a de l’article 25<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 mentionne express\u00e9ment l’acte ou la d\u00e9cision d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e. A l’issue de cette d\u00e9l\u00e9gation, le d\u00e9l\u00e9gataire rend compte \u00e0 l’assembl\u00e9e de son ex\u00e9cution.<\/p>\n

Elle ne peut, en aucun cas, priver l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de son pouvoir de contr\u00f4le sur l’administration de l’immeuble et la gestion du syndic.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Une d\u00e9l\u00e9gation de pouvoir donn\u00e9e, en application de l’article 25<\/a> a de la loi du 10 juillet 1965, par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale au syndic, au conseil syndical ou \u00e0 toute autre personne ne peut porter que sur un acte ou une d\u00e9cision express\u00e9ment d\u00e9termin\u00e9.<\/em><\/p>\n

Cette d\u00e9l\u00e9gation peut autoriser son b\u00e9n\u00e9ficiaire \u00e0 d\u00e9cider de d\u00e9penses dont elle d\u00e9termine l’objet et fixe le montant maximum.<\/em><\/p>\n

Elle ne peut, en aucun cas, priver l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de son pouvoir de contr\u00f4le sur l’administration de l’immeuble et la gestion du syndic.<\/em><\/p>\n

Le d\u00e9l\u00e9gataire rend compte \u00e0 l’assembl\u00e9e de l’ex\u00e9cution de la d\u00e9l\u00e9gation.<\/em><\/p>\n

\n
<\/a>Article 21-1<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 25<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n

Les d\u00e9cisions prises par le conseil syndical, lorsqu’il b\u00e9n\u00e9ficie d’une d\u00e9l\u00e9gation de pouvoirs en application des articles 21-1<\/a> et suivants de la loi du 10 juillet 1965, sont consign\u00e9es dans un proc\u00e8s-verbal, sign\u00e9 par deux de ses membres.<\/p>\n

Le proc\u00e8s-verbal mentionne le nom des membres du conseil syndical ayant particip\u00e9 \u00e0 la d\u00e9lib\u00e9ration et le sens de leur vote.<\/p>\n

Le proc\u00e8s-verbal des d\u00e9cisions du conseil syndical est transmis au syndic qui l’inscrit au registre des proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales.<\/p>\n

\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment au V de l\u2019article 53 du d\u00e9cret n\u00b0 2020-834 du 2 juillet 2020, ces dispositions s’appliquent aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9taires tenues \u00e0 compter du 31 d\u00e9cembre 2020.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

<\/a>Section III : Le conseil syndical<\/strong><\/h2>\n

<\/a>Article 22<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 15 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

A moins que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 n’ait fix\u00e9 les r\u00e8gles relatives \u00e0 l’organisation et au fonctionnement du conseil syndical, ces r\u00e8gles sont fix\u00e9es ou modifi\u00e9es par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 la majorit\u00e9 de l’article 24<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

Le conseil syndical rend compte \u00e0 l’assembl\u00e9e, chaque ann\u00e9e, de l’ex\u00e9cution de sa mission.<\/p>\n

Le mandat des membres du conseil syndical ne peut exc\u00e9der trois ann\u00e9es renouvelables.<\/p>\n

Pour assurer la repr\u00e9sentation pr\u00e9vue au dernier alin\u00e9a de l’article 27<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, il est tenu compte, en cas de constitution d’un ou plusieurs syndicats secondaires, des dispositions de l’article 24<\/a> ci-apr\u00e8s pour fixer le nombre des membres du conseil syndical du syndicat principal. Chaque syndicat secondaire dispose de plein droit d’un si\u00e8ge au moins \u00e0 ce conseil.<\/p>\n

Article 23 (abrog\u00e9)<\/strong><\/p>\n

Abrog\u00e9 par D\u00e9cret 86-768 1986-06-09 art. 16 JORF 14 juin 1986<\/a><\/p>\n

<\/a>Article 24<\/strong><\/p>\n

Lorsqu’il existe un ou plusieurs syndicats secondaires, la repr\u00e9sentation au conseil syndical du syndicat principal attribu\u00e9e \u00e0 un syndicat secondaire est proportionnelle \u00e0 l’importance du ou des lots qui constituent ce syndicat secondaire par rapport \u00e0 celle de l’ensemble des lots qui composent le syndicat principal.<\/p>\n

Le ou les copropri\u00e9taires du ou des lots qui ne se sont pas constitu\u00e9s en syndicat secondaire disposent ensemble, s’il y a lieu, des autres si\u00e8ges au conseil syndical du syndicat principal.<\/p>\n

En l’absence de stipulation particuli\u00e8re du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 du syndicat principal, les copropri\u00e9taires d\u00e9signent leurs repr\u00e9sentants au conseil syndical de ce syndicat au cours d’une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale soit du syndicat secondaire, dans le cas pr\u00e9vu \u00e0 l’alin\u00e9a 1er du pr\u00e9sent article, soit du syndicat principal dans le cas pr\u00e9vu \u00e0 l’alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

Article 25<\/strong><\/p>\n

Un ou plusieurs membres suppl\u00e9ants peuvent \u00eatre d\u00e9sign\u00e9s, dans les m\u00eames conditions que les membres titulaires. En cas de cessation d\u00e9finitive des fonctions du membre titulaire, ils si\u00e8gent au conseil syndical, \u00e0 mesure des vacances, dans l’ordre de leur \u00e9lection s’il y en a plusieurs, et jusqu’\u00e0 la date d’expiration du mandat du membre titulaire qu’ils remplacent.<\/p>\n

Dans tous les cas, le conseil syndical n’est plus r\u00e9guli\u00e8rement constitu\u00e9 si plus d’un quart des si\u00e8ges devient vacant pour quelque cause que ce soit.<\/p>\n

Article 26<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 12<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 26<\/a><\/em><\/p>\n

Le conseil syndical contr\u00f4le la gestion du syndic, notamment la comptabilit\u00e9 du syndicat, la r\u00e9partition des d\u00e9penses, les conditions dans lesquelles sont pass\u00e9s et ex\u00e9cut\u00e9s les march\u00e9s et tous autres contrats, ainsi que l’\u00e9laboration du budget pr\u00e9visionnel dont il suit l’ex\u00e9cution.<\/p>\n

Il peut recevoir d’autres missions ou d\u00e9l\u00e9gations de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale dans les conditions pr\u00e9vues aux articles 21-1<\/a> \u00e0 21-5<\/a> et 25<\/a> a de la loi du 10 juillet 1965, ainsi qu’aux articles 21<\/a> et 21-1<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret.<\/p>\n

Un ou plusieurs membres du conseil syndical peuvent prendre connaissance et copie, au bureau du syndic, ou au lieu arr\u00eat\u00e9 en accord avec lui, des diverses cat\u00e9gories de documents mentionn\u00e9s au septi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 21<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

Lorsqu’une communication \u00e9crite doit \u00eatre faite au conseil syndical, elle est valablement faite \u00e0 la personne de son pr\u00e9sident, lorsqu’il en a \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9 un, ou, \u00e0 d\u00e9faut, \u00e0 chacun de ses membres. Lorsque la communication est demand\u00e9e par le conseil syndical, elle est faite \u00e0 chacun de ses membres.<\/p>\n

L’ordre du jour de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est \u00e9tabli en concertation avec le conseil syndical.<\/p>\n

Lorsque l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est appel\u00e9e \u00e0 se prononcer sur la d\u00e9signation d’un syndic professionnel, et sauf dispense de mise en concurrence dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l’article 21 de la loi du 10 juillet 1965 susvis\u00e9e, le conseil syndical communique au syndic un ou plusieurs projets de contrats issus de la mise en concurrence pr\u00e9vue au m\u00eame article.<\/p>\n

\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment au V de l\u2019article 53 du d\u00e9cret n\u00b0 2020-834 du 2 juillet 2020, le deuxi\u00e8me alin\u00e9a du pr\u00e9sent article 26 s’applique aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9taires tenues \u00e0 compter du 31 d\u00e9cembre 2020.<\/em><\/p>\n<\/div>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Le conseil syndical contr\u00f4le la gestion du syndic, notamment la comptabilit\u00e9 du syndicat, la r\u00e9partition des d\u00e9penses, les conditions dans lesquelles sont pass\u00e9s et ex\u00e9cut\u00e9s les march\u00e9s et tous autres contrats, ainsi que l’\u00e9laboration du budget pr\u00e9visionnel dont il suit l\u2019ex\u00e9cution.<\/em><\/p>\n

Il peut recevoir d’autres missions ou d\u00e9l\u00e9gations de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l’article 25<\/a> a de la loi du 10 juillet 1965 et \u00e0 l’article 21<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret.<\/em><\/p>\n

Un ou plusieurs membres du conseil syndical, habilit\u00e9s \u00e0 cet effet par ce dernier, peuvent prendre connaissance et copie, au bureau du syndic, ou au lieu arr\u00eat\u00e9 en accord avec lui, des diverses cat\u00e9gories de documents mentionn\u00e9s au troisi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 21<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/em><\/p>\n

Lorsqu’une communication \u00e9crite doit \u00eatre faite au conseil syndical, elle est valablement faite \u00e0 la personne de son pr\u00e9sident, lorsqu’il en a \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9 un, ou, \u00e0 d\u00e9faut, \u00e0 chacun de ses membres. Lorsque la communication est demand\u00e9e par le conseil syndical, elle est faite \u00e0 chacun de ses membres.<\/em><\/p>\n

L’ordre du jour de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est \u00e9tabli en concertation avec le conseil syndical.<\/em><\/p>\n

\n
Article 26-1<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 27<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n

Pour l’application des dispositions de l’article 21-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, un montant sp\u00e9cifique est allou\u00e9 au conseil syndical au sein du budget pr\u00e9visionnel vot\u00e9 chaque ann\u00e9e pour l’exercice de sa d\u00e9l\u00e9gation de pouvoirs.<\/p>\n

Par d\u00e9rogation \u00e0 l’alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent, lorsque la d\u00e9l\u00e9gation de pouvoirs porte sur des d\u00e9penses pour travaux non comprises dans le budget pr\u00e9visionnel, l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale pr\u00e9cise le montant maximum allou\u00e9 pour chacune d’elles. Les sommes aff\u00e9rentes \u00e0 ces d\u00e9penses sont appel\u00e9es selon les m\u00eames modalit\u00e9s que celles pr\u00e9vues au second alin\u00e9a du I de l’article 14-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment au V de l\u2019article 53 du d\u00e9cret n\u00b0 2020-834 du 2 juillet 2020, ces dispositions s’appliquent aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9taires tenues \u00e0 compter du 31 d\u00e9cembre 2020.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

<\/a>Article 27<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 16 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Les fonctions de pr\u00e9sident et de membre du conseil syndical ne donnent pas lieu \u00e0 r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n

Le conseil syndical peut, pour l’ex\u00e9cution de sa mission, prendre conseil aupr\u00e8s de toute personne de son choix. Il peut aussi, sur une question particuli\u00e8re, demander un avis technique \u00e0 tout professionnel de la sp\u00e9cialit\u00e9.<\/p>\n

Les d\u00e9penses n\u00e9cessit\u00e9es par l’ex\u00e9cution de la mission du conseil syndical constituent des d\u00e9penses courantes d’administration. Elles sont support\u00e9es par le syndicat et r\u00e9gl\u00e9es par le syndic.<\/p>\n

<\/a>Section IV : Le syndic<\/strong><\/h2>\n

Article 28<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 13<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 28<\/a><\/em><\/p>\n

Sous r\u00e9serve des dispositions de l’article L. 443-15<\/a> du code de la construction et de l’habitation et des stipulations particuli\u00e8res du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, les fonctions de syndic peuvent \u00eatre assum\u00e9es par toute personne physique ou morale.<\/p>\n

En dehors de l’hypoth\u00e8se pr\u00e9vue par l’article L. 443-15<\/a> du code de la construction et de l’habitation, la dur\u00e9e des fonctions du syndic ne peut exc\u00e9der trois ann\u00e9es. Toutefois, pendant les d\u00e9lais pr\u00e9vus \u00e0 l’article 1792-4-1<\/a> du code civil, elle ne peut d\u00e9passer une ann\u00e9e lorsque le syndic, son conjoint, le partenaire li\u00e9 \u00e0 lui par un pacte civil de solidarit\u00e9, le concubin, leurs commettants ou employeurs, leurs pr\u00e9pos\u00e9s, leurs parents ou alli\u00e9s jusqu’au deuxi\u00e8me degr\u00e9 inclus ont, directement ou indirectement, \u00e0 quelque titre que ce soit, m\u00eame par personne interpos\u00e9e, particip\u00e9 \u00e0 la construction de l’immeuble.<\/p>\n

Le syndic peut \u00eatre de nouveau d\u00e9sign\u00e9 par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale pour les dur\u00e9es pr\u00e9vues \u00e0 l’alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Sous r\u00e9serve des dispositions de l’article L. 443-15<\/a> du code de la construction et de l’habitation et des stipulations particuli\u00e8res du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, les fonctions de syndic peuvent \u00eatre assum\u00e9es par toute personne physique ou morale.<\/em><\/p>\n

En dehors de l’hypoth\u00e8se pr\u00e9vue par l’article L. 443-15<\/a> du code de la construction et de l’habitation, la dur\u00e9e des fonctions du syndic ne peut exc\u00e9der trois ann\u00e9es. Toutefois, pendant les d\u00e9lais pr\u00e9vus \u00e0 l’article 1792-4-1<\/a> du code civil, elle ne peut d\u00e9passer une ann\u00e9e lorsque le syndic, son conjoint, le partenaire li\u00e9 \u00e0 lui par un pacte civil de solidarit\u00e9, leurs commettants ou employeurs, leurs pr\u00e9pos\u00e9s, leurs parents ou alli\u00e9s jusqu’au troisi\u00e8me degr\u00e9 inclus ont, directement ou indirectement, \u00e0 quelque titre que ce soit, m\u00eame par personne interpos\u00e9e, particip\u00e9 \u00e0 la construction de l’immeuble.<\/em><\/p>\n

Le syndic peut \u00eatre de nouveau d\u00e9sign\u00e9 par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale pour les dur\u00e9es pr\u00e9vues \u00e0 l’alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 29<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-342 du 26 mars 2015 – art. 1<\/a><\/em><\/p>\n

Le contrat de mandat du syndic fixe sa dur\u00e9e et pr\u00e9cise ses dates calendaires de prise d’effet et d’\u00e9ch\u00e9ance, ainsi que les \u00e9l\u00e9ments de d\u00e9termination de la r\u00e9mun\u00e9ration du syndic. Il d\u00e9termine les conditions d’ex\u00e9cution de la mission de ce dernier en conformit\u00e9 avec les dispositions des articles 14<\/a> et 18<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

Le contrat type de syndic pr\u00e9vu au troisi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 18-1 A<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 susvis\u00e9e est celui figurant en annexe 1 du pr\u00e9sent d\u00e9cret.<\/p>\n

Le syndicat de copropri\u00e9taires mentionn\u00e9 \u00e0 l’article 18-1 AA<\/a> de cette m\u00eame loi peut d\u00e9roger aux stipulations du contrat type dans les conditions pr\u00e9vues au dit article.<\/p>\n

Le contrat de syndic conclu entre les parties est r\u00e9dig\u00e9 en caract\u00e8res dont la hauteur ne peut \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 celle du corps huit.<\/p>\n

La liste limitative des prestations particuli\u00e8res pouvant donner lieu \u00e0 versement au profit du syndic d’une r\u00e9mun\u00e9ration sp\u00e9cifique compl\u00e9mentaire conform\u00e9ment \u00e0 l’alin\u00e9a 1 de l’article 18-1 A<\/a> de la m\u00eame loi figure en annexe 2 du pr\u00e9sent d\u00e9cret.<\/p>\n

La d\u00e9cision qui d\u00e9signe le syndic et qui approuve le contrat de mandat est vot\u00e9e par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 la majorit\u00e9 de l’article 25<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 3 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-342 du 26 mars 2015, les dispositions du pr\u00e9sent d\u00e9cret sont applicables aux contrats de syndic conclus ou renouvel\u00e9s apr\u00e8s le 1er juillet 2015.<\/em><\/p>\n

Article 29-1<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 19 JORF 4 juin 2004<\/a>
\nAbrog\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 29<\/a><\/em><\/p>\n

La d\u00e9cision, prise en application du septi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 18<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, par laquelle l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale dispense le syndic de l’obligation d’ouvrir un compte bancaire ou postal s\u00e9par\u00e9 au nom du syndicat fixe la dur\u00e9e pour laquelle la dispense est donn\u00e9e.<\/p>\n

Cette dispense est renouvelable. Elle prend fin de plein droit en cas de d\u00e9signation d’un autre syndic.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment au I de l’article 53 du d\u00e9cret n\u00b0 2020-834 du 2 juillet 2020, ces dispositions sont abrog\u00e9es le 31 d\u00e9cembre 2020.<\/em><\/p>\n

Article 30<\/strong><\/p>\n

A l’occasion de l’ex\u00e9cution de sa mission, le syndic peut se faire repr\u00e9senter par l’un de ses pr\u00e9pos\u00e9s.<\/p>\n

Article 31<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 20 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Le syndic engage et cong\u00e9die le personnel employ\u00e9 par le syndicat et fixe les conditions de son travail suivant les usages locaux et les textes en vigueur.<\/p>\n

L’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale a seule qualit\u00e9 pour fixer le nombre et la cat\u00e9gorie des emplois.<\/p>\n

Article 32<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-1325 du 21 octobre 2015 – art. 2<\/a><\/em><\/p>\n

Le syndic \u00e9tablit et tient \u00e0 jour une liste de tous les copropri\u00e9taires avec l’indication des lots qui leur appartiennent, ainsi que de tous les titulaires des droits mentionn\u00e9s \u00e0 l’article 6<\/a> ; il mentionne leur \u00e9tat civil ainsi que leur domicile r\u00e9el ou \u00e9lu, et, s’il s’agit d’une personne morale, sa forme, sa d\u00e9nomination, son si\u00e8ge social et l’organe qui la repr\u00e9sente l\u00e9galement ou statutairement. Il fait aussi mention de leur adresse \u00e9lectronique, lorsque le copropri\u00e9taire a donn\u00e9 son accord.<\/p>\n

Lorsqu’un copropri\u00e9taire fait l’objet d’une mesure de protection en application des articles 447<\/a>, 437, <\/a>477 <\/a>ou 485 <\/a>du code civil, le tuteur ou, selon le cas, le curateur, le mandataire sp\u00e9cial, le mandataire de protection future, lorsque son mandat prend effet, ou le mandataire ad hoc notifie son mandat au syndic qui porte cette mention sur la liste pr\u00e9vue au premier alin\u00e9a. Il en est de m\u00eame de l’administrateur l\u00e9gal d’un mineur copropri\u00e9taire, du mandataire commun d\u00e9sign\u00e9 en application de l’article 23<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 en cas d’indivision ou d’usufruit d’un lot de copropri\u00e9t\u00e9 et du mandataire qui a re\u00e7u mission d’administrer ou de g\u00e9rer \u00e0 effet posthume un lot de copropri\u00e9t\u00e9 en application de l’article 812<\/a> du code civil.<\/p>\n

Article 33<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02015-1907 du 30 d\u00e9cembre 2015 – art. 3<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 30<\/a><\/em><\/p>\n

Le syndic d\u00e9tient les archives du syndicat, notamment une exp\u00e9dition ou une copie des actes \u00e9num\u00e9r\u00e9s aux articles 1er<\/a> \u00e0 3<\/a> ci-dessus, ainsi que toutes conventions, pi\u00e8ces, correspondances, plans, registres, documents et d\u00e9cisions de justice relatifs \u00e0 l’immeuble et au syndicat. Il d\u00e9tient, en particulier, les registres contenant les proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales des copropri\u00e9taires et les pi\u00e8ces annexes ainsi que les documents comptables du syndicat, le carnet d’entretien de l’immeuble et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les diagnostics techniques.<\/p>\n

Il d\u00e9livre, en les certifiant, des copies ou extraits des proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, ainsi que des copies des annexes de ces proc\u00e8s-verbaux.<\/p>\n

Il d\u00e9livre dans les m\u00eames conditions, copies ou extraits des proc\u00e8s-verbaux, des d\u00e9cisions prises par voie de consultation dans les petites copropri\u00e9t\u00e9s, par un seul copropri\u00e9taire ou lors d’une r\u00e9union sans convocation pr\u00e9alable dans les syndicats dont le nombre de voix est r\u00e9parti entre deux copropri\u00e9taires, ainsi que par le conseil syndical dans le cadre d’une d\u00e9l\u00e9gation de pouvoirs.<\/p>\n

Il remet au copropri\u00e9taire qui en fait la demande, aux frais de ce dernier, copie des pi\u00e8ces justificatives des charges de copropri\u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9es \u00e0 l’article 9-1<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret, copie du carnet d’entretien de l’immeuble et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des diagnostics techniques mentionn\u00e9s au premier alin\u00e9a du pr\u00e9sent article.<\/p>\n

La conservation et la gestion des archives sont comprises dans la mission ordinaire du syndic.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Le syndic d\u00e9tient les archives du syndicat, notamment une exp\u00e9dition ou une copie des actes \u00e9num\u00e9r\u00e9s aux articles 1er \u00e0 3 ci-dessus, ainsi que toutes conventions, pi\u00e8ces, correspondances, plans, registres, documents et d\u00e9cisions de justice relatifs \u00e0 l’immeuble et au syndicat. Il d\u00e9tient, en particulier, les registres contenant les proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales des copropri\u00e9taires et les pi\u00e8ces annexes ainsi que les documents comptables du syndicat, le carnet d’entretien de l’immeuble et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les diagnostics techniques.<\/em><\/p>\n

Il d\u00e9livre, en les certifiant, des copies ou extraits des proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, ainsi que des copies des annexes de ces proc\u00e8s-verbaux.<\/em><\/p>\n

Il remet au copropri\u00e9taire qui en fait la demande, aux frais de ce dernier, copie des pi\u00e8ces justificatives des charges de copropri\u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9es \u00e0 l’article 9-1<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret, copie du carnet d’entretien de l’immeuble et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des diagnostics techniques mentionn\u00e9s au premier alin\u00e9a du pr\u00e9sent article.<\/em><\/p>\n

La conservation et la gestion des archives sont comprises dans la mission ordinaire du syndic.<\/em><\/p>\n

Article 33-1<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance<\/a>
\nCr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 22 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 31<\/a><\/em><\/p>\n

En cas de changement de syndic, la transmission des documents et archives du syndicat , ainsi que, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ensemble des documents d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9s relatifs \u00e0 la gestion de l’immeuble ou aux lots g\u00e9r\u00e9s figurant dans l’espace en ligne s\u00e9curis\u00e9 pr\u00e9vu au dixi\u00e8me alin\u00e9a du I de l’article 18<\/a> [de la loi du 10 juillet 1965], doit \u00eatre accompagn\u00e9e d’un bordereau r\u00e9capitulatif de ces pi\u00e8ces. Copie de ce bordereau est remise au conseil syndical.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

En cas de changement de syndic, la transmission des documents et archives du syndicat doit \u00eatre accompagn\u00e9e d’un bordereau r\u00e9capitulatif de ces pi\u00e8ces. Copie de ce bordereau est remise au conseil syndical.<\/em><\/p>\n

\n

Article 33-1-1<\/strong><\/p>\n

Historique des<\/em> versions sur Legifrance<\/a><\/em>
\nCr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02019-650 du 27 juin 2019 – art. 10<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 32<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n

L’espace en ligne s\u00e9curis\u00e9 mentionn\u00e9 au dernier alin\u00e9a du I de l’article 18<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 est accessible aux membres du conseil syndical et aux copropri\u00e9taires au moyen d’un code personnel s\u00e9curis\u00e9 garantissant la fiabilit\u00e9 de l’identification des copropri\u00e9taires. Les documents mis \u00e0 disposition par le syndic dans cet espace sont t\u00e9l\u00e9chargeables et imprimables.<\/p>\n

L’ensemble des documents relatifs \u00e0 la gestion de l’immeuble et des lots g\u00e9r\u00e9s mis \u00e0 disposition dans cet espace, dont la liste minimale est d\u00e9finie par d\u00e9cret sont, le cas \u00e9ch\u00e9ant, actualis\u00e9s au minimum une fois par an par le syndic, dans les trois mois suivant<\/strong> la derni\u00e8re assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle ayant \u00e9t\u00e9 appel\u00e9e \u00e0 conna\u00eetre des comptes.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

L’espace en ligne s\u00e9curis\u00e9 mentionn\u00e9 au dernier alin\u00e9a du I de l’article 18<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 est accessible aux membres du conseil syndical et aux copropri\u00e9taires au moyen d’un code personnel s\u00e9curis\u00e9 garantissant la fiabilit\u00e9 de l’identification des copropri\u00e9taires. Les documents mis \u00e0 disposition par le syndic dans cet espace sont t\u00e9l\u00e9chargeables et imprimables.<\/em><\/p>\n

L’ensemble des documents relatifs \u00e0 la gestion de l’immeuble et des lots g\u00e9r\u00e9s mis \u00e0 disposition dans cet espace, dont la liste minimale est d\u00e9finie par d\u00e9cret sont, le cas \u00e9ch\u00e9ant, actualis\u00e9s au minimum une fois par an par le syndic, dans les trois mois pr\u00e9c\u00e9dant l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle.<\/em><\/p>\n

Article 33-2<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance<\/a>
\nCr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 17<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 33<\/a><\/em><\/p>\n

L’obligation pr\u00e9vue \u00e0 la troisi\u00e8me phrase du premier alin\u00e9a de l’article 18-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ne se substitue pas \u00e0 l’obligation faite \u00e0 l’ancien syndic de transf\u00e9rer les documents et archives du syndicat au nouveau syndic, telle que pr\u00e9vue \u00e0 la premi\u00e8re phrase du m\u00eame alin\u00e9a.<\/p>\n

Article 34<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 18<\/a><\/em><\/p>\n

L’action vis\u00e9e au troisi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 18-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 peut \u00eatre introduite apr\u00e8s mise en demeure effectu\u00e9e dans les formes pr\u00e9vues par l’article 64<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret ou par acte d’huissier de justice, adress\u00e9e \u00e0 l’ancien syndic et rest\u00e9e infructueuse pendant un d\u00e9lai de huit jours. Elle est port\u00e9e devant le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance du lieu de situation de l’immeuble.<\/p>\n

<\/a>Article 35<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 19<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 34<\/a><\/em><\/p>\n

Le syndic peut exiger le versement :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> De l’avance constituant la r\u00e9serve pr\u00e9vue au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, laquelle ne peut exc\u00e9der 1 \/ 6 du montant du budget pr\u00e9visionnel ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Des provisions du budget pr\u00e9visionnel pr\u00e9vues aux deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me alin\u00e9as de l’article 14-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ;<\/p>\n

3\u00b0<\/strong> Des provisions pour les d\u00e9penses non comprises dans le budget pr\u00e9visionnel pr\u00e9vues au I de l’article 14-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 et \u00e9nonc\u00e9es \u00e0 l’article 44<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret ;<\/p>\n

4\u00b0<\/strong> Des avances correspondant \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9vu dans le plan pluriannuel de travaux adopt\u00e9 par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ;<\/p>\n

5\u00b0<\/strong> Des cotisations au fonds de travaux pr\u00e9vues au II de l’article 14-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ;<\/p>\n

6\u00b0<\/strong> Des provisions sur les sommes allou\u00e9es au conseil syndical au titre des d\u00e9penses non comprises dans le budget pr\u00e9visionnel, pour la mise en \u0153uvre de sa d\u00e9l\u00e9gation, pr\u00e9vues \u00e0 l’article 21-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ;<\/p>\n

7\u00b0<\/strong> Des avances d\u00e9cid\u00e9es en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et destin\u00e9es \u00e0 pallier un manque temporaire de tr\u00e9sorerie du syndicat des copropri\u00e9taires.<\/p>\n

Lors de la mise en copropri\u00e9t\u00e9 d’un immeuble, le syndic provisoire peut exiger le versement d’une provision, lorsque celle-ci est fix\u00e9e par le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, pour faire face aux d\u00e9penses de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties et \u00e9quipements communs de l’immeuble.<\/p>\n

Lorsque cette provision est consomm\u00e9e ou lorsque le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 n’en pr\u00e9voit pas, le syndic provisoire peut appeler aupr\u00e8s des copropri\u00e9taires le remboursement des sommes correspondant aux d\u00e9penses r\u00e9guli\u00e8rement engag\u00e9es et effectivement acquitt\u00e9es, et ce jusqu’\u00e0 la premi\u00e8re assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale r\u00e9unie \u00e0 son initiative qui votera le premier budget pr\u00e9visionnel et approuvera les comptes de la p\u00e9riode \u00e9coul\u00e9e.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Le syndic peut exiger le versement :<\/em><\/p>\n

1\u00b0<\/strong> De l’avance constituant la r\u00e9serve pr\u00e9vue au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, laquelle ne peut exc\u00e9der 1 \/ 6 du montant du budget pr\u00e9visionnel ;<\/em><\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Des provisions du budget pr\u00e9visionnel pr\u00e9vues aux alin\u00e9as 2 et 3 de l’article 14-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ;<\/em><\/p>\n

3\u00b0<\/strong> Des provisions pour les d\u00e9penses non comprises dans le budget pr\u00e9visionnel pr\u00e9vues \u00e0 l’article 14-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 et \u00e9nonc\u00e9es \u00e0 l’article 44<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret ;<\/em><\/p>\n

4\u00b0<\/strong> Des avances correspondant \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9vu dans le plan pluriannuel de travaux adopt\u00e9 par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ;<\/em><\/p>\n

5\u00b0<\/strong> Des avances constitu\u00e9es par les provisions sp\u00e9ciales pr\u00e9vues au sixi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 18<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/em><\/p>\n

Lors de la mise en copropri\u00e9t\u00e9 d’un immeuble, le syndic provisoire peut exiger le versement d’une provision, lorsque celle-ci est fix\u00e9e par le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, pour faire face aux d\u00e9penses de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties et \u00e9quipements communs de l’immeuble.<\/em><\/p>\n

Lorsque cette provision est consomm\u00e9e ou lorsque le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 n’en pr\u00e9voit pas, le syndic provisoire peut appeler aupr\u00e8s des copropri\u00e9taires le remboursement des sommes correspondant aux d\u00e9penses r\u00e9guli\u00e8rement engag\u00e9es et effectivement acquitt\u00e9es, et ce jusqu’\u00e0 la premi\u00e8re assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale r\u00e9unie \u00e0 son initiative qui votera le premier budget pr\u00e9visionnel et approuvera les comptes de la p\u00e9riode \u00e9coul\u00e9e.<\/em><\/p>\n

Article 35-1<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 24 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

L’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9cide, s’il y a lieu, du placement des fonds recueillis et de l’affectation des int\u00e9r\u00eats produits par ce placement.<\/p>\n

<\/a>Article 35-2
\n<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02019-650 du 27 juin 2019 – art. 11<\/a><\/em><\/p>\n

Pour l’ex\u00e9cution du budget pr\u00e9visionnel, le syndic adresse \u00e0 chaque copropri\u00e9taire, pr\u00e9alablement \u00e0 la date d’exigibilit\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e par la loi, un avis indiquant le montant de la provision exigible.<\/p>\n

Pour les d\u00e9penses non comprises dans le budget pr\u00e9visionnel, le syndic adresse \u00e0 chaque copropri\u00e9taire, pr\u00e9alablement \u00e0 la date d’exigibilit\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e par la d\u00e9cision d’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, un avis indiquant le montant de la somme exigible et l’objet de la d\u00e9pense.<\/p>\n

Les avis mentionn\u00e9s aux deux premiers alin\u00e9as sont adress\u00e9s par lettre simple ou, sous r\u00e9serve de l’accord expr\u00e8s du copropri\u00e9taire, par message \u00e9lectronique \u00e0 l’adresse d\u00e9clar\u00e9e par lui \u00e0 cet effet.<\/p>\n

Article 36<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 25 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Sauf stipulation contraire du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, les sommes dues au titre de l’article 35<\/a> portent int\u00e9r\u00eat au profit du syndicat. Cet int\u00e9r\u00eat, fix\u00e9 au taux l\u00e9gal en mati\u00e8re civile, est d\u00fb \u00e0 compter de la mise en demeure adress\u00e9e par le syndic au copropri\u00e9taire d\u00e9faillant.<\/p>\n

Article 37<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 20<\/a><\/em><\/p>\n

Lorsqu’en cas d’urgence le syndic fait proc\u00e9der, de sa propre initiative, \u00e0 l’ex\u00e9cution de travaux n\u00e9cessaires \u00e0 la sauvegarde de l’immeuble, il en informe les copropri\u00e9taires et convoque imm\u00e9diatement une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

Par d\u00e9rogation aux dispositions de l’article 35<\/a> ci-dessus, il peut, dans ce cas, en vue de l’ouverture du chantier et de son premier approvisionnement, demander, sans d\u00e9lib\u00e9ration pr\u00e9alable de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale mais apr\u00e8s avoir pris l’avis du conseil syndical, s’il en existe un, le versement d’une provision qui ne peut exc\u00e9der le tiers du montant du devis estimatif des travaux.<\/p>\n

Il ne peut demander de nouvelles provisions pour le paiement des travaux qu’en vertu d’une d\u00e9cision de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale qu’il doit convoquer imm\u00e9diatement et selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par le deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 14-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

Article 38<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02013-205 du 11 mars 2013 – art. 5<\/a><\/em><\/p>\n

Le constat de la d\u00e9faillance du copropri\u00e9taire, mentionn\u00e9e au premier alin\u00e9a de l’article 26-7<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, r\u00e9sulte d’une mise en demeure par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception adress\u00e9e par le syndic d\u00e8s la premi\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance impay\u00e9e du remboursement de l’emprunt et rest\u00e9e infructueuse pendant plus de trente jours.<\/p>\n

<\/a>Article 39<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 21<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 35<\/a><\/em><\/p>\n

Doit \u00eatre sp\u00e9cialement autoris\u00e9e par une d\u00e9cision de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale toute convention entre le syndicat et le syndic, ses pr\u00e9pos\u00e9s, son conjoint, le partenaire li\u00e9 \u00e0 lui par un pacte civil de solidarit\u00e9, son concubin, ses parents ou alli\u00e9s jusqu’au deuxi\u00e8me degr\u00e9 inclus.<\/p>\n

Il en est de m\u00eame des conventions entre le syndicat et une entreprise dont les personnes mentionn\u00e9es \u00e0 l’alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent sont propri\u00e9taires ou d\u00e9tiennent une participation dans son capital, ou dans lesquelles elles exercent des fonctions de direction ou de contr\u00f4le, ou dont elles sont salari\u00e9es ou pr\u00e9pos\u00e9es.<\/p>\n

Le syndic, lorsqu’il est une personne morale, ne peut, sans y avoir \u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialement autoris\u00e9 par une d\u00e9cision de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, contracter pour le compte du syndicat avec une entreprise qui d\u00e9tient, directement ou indirectement, une participation dans son capital.<\/p>\n

Le syndic pr\u00e9cise la nature des liens qui rendent n\u00e9cessaire l’autorisation de la convention.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Doit \u00eatre sp\u00e9cialement autoris\u00e9e par une d\u00e9cision de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale toute convention entre le syndicat et le syndic, ses pr\u00e9pos\u00e9s, son conjoint, le partenaire li\u00e9 \u00e0 lui par un pacte civil de solidarit\u00e9, ses parents ou alli\u00e9s jusqu’au troisi\u00e8me degr\u00e9 inclus.<\/em><\/p>\n

Il en est de m\u00eame des conventions entre le syndicat et une entreprise dont les personnes mentionn\u00e9es \u00e0 l’alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent sont propri\u00e9taires ou d\u00e9tiennent une participation dans son capital, ou dans lesquelles elles exercent des fonctions de direction ou de contr\u00f4le, ou dont elles sont salari\u00e9es ou pr\u00e9pos\u00e9es.<\/em><\/p>\n

Le syndic, lorsqu’il est une personne morale, ne peut, sans y avoir \u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialement autoris\u00e9 par une d\u00e9cision de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, contracter pour le compte du syndicat avec une entreprise qui d\u00e9tient, directement ou indirectement, une participation dans son capital.<\/em><\/p>\n

Le syndic pr\u00e9cise la nature des liens qui rendent n\u00e9cessaire l’autorisation de la convention.<\/em><\/p>\n

Les d\u00e9cisions d’autorisation pr\u00e9vues au pr\u00e9sent article sont prises \u00e0 la majorit\u00e9 de l’article 24<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/em><\/p>\n

Article 39-1<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 27 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Lorsque certains copropri\u00e9taires peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de subventions publiques pour la r\u00e9alisation de travaux sur les parties communes, le syndic, s’il est soumis \u00e0 une r\u00e9glementation professionnelle organisant le maniement des fonds d’autrui, peut \u00eatre le mandataire de ces copropri\u00e9taires. Ce mandat est soumis aux dispositions des articles 1984 et suivants du code civil.<\/p>\n

<\/a>Section IV bis : Dispositions particuli\u00e8res aux r\u00e9sidences-services<\/strong><\/h2>\n

<\/a>Article 39-2<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02016-1446 du 26 octobre 2016 – art. 3<\/a><\/em><\/p>\n

Les cat\u00e9gories de services non individualisables mentionn\u00e9es \u00e0 l’article 41-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 sont :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> L’accueil personnalis\u00e9 et permanent des r\u00e9sidents et de leurs visiteurs ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> La mise \u00e0 disposition d’un personnel sp\u00e9cifique attach\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence, le cas \u00e9ch\u00e9ant compl\u00e9t\u00e9e par des moyens techniques, permettant d’assurer une veille continue quant \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des personnes et la surveillance des biens ;<\/p>\n

3\u00b0<\/strong> Le libre acc\u00e8s aux espaces de convivialit\u00e9 et aux jardins am\u00e9nag\u00e9s.<\/p>\n

Article 39-2-1<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02016-1446 du 26 octobre 2016 – art. 4<\/a><\/em><\/p>\n

Les conventions pr\u00e9vues au deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 41-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9cisent notamment leur dur\u00e9e, les conditions de leur renouvellement et de leur d\u00e9nonciation, les modalit\u00e9s de surveillance par le conseil syndical de leur ex\u00e9cution, les conditions de communication par le prestataire des documents relatifs \u00e0 cette ex\u00e9cution, l’objet et les conditions financi\u00e8res de la fourniture du ou des services ainsi que les conditions mat\u00e9rielles et financi\u00e8res d’occupation des locaux.<\/p>\n

Article 39-3<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02016-1446 du 26 octobre 2016 – art. 5<\/a><\/em><\/p>\n

Le bilan mentionn\u00e9 au troisi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 41-6<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 porte sur les conditions financi\u00e8res d’ex\u00e9cution des conventions de services sp\u00e9cifiques non individualisables, la qualit\u00e9 et le contenu des services dispens\u00e9s, leur conformit\u00e9 aux attentes des r\u00e9sidents ainsi que, s’agissant des conventions pr\u00e9vues \u00e0 l’article 41-3<\/a> de cette loi, sur les conditions d’ex\u00e9cution du ou des contrats de pr\u00eat.<\/p>\n

Il est sign\u00e9 par le pr\u00e9sident du conseil syndical et notifi\u00e9 par le syndic conform\u00e9ment aux prescriptions du 4\u00b0 du II de l’article 11<\/a>.<\/p>\n

En cas de difficult\u00e9 d’ex\u00e9cution de la convention, le conseil syndical informe sans d\u00e9lai le syndic qui prend les mesures appropri\u00e9es.<\/p>\n

Article 39-4<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02016-1446 du 26 octobre 2016 – art. 6<\/a><\/em><\/p>\n

Le rapport mentionn\u00e9 au troisi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 41-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 est \u00e9tabli, sur demande d’un ou plusieurs copropri\u00e9taires, par le syndic ou, en cas de carence, par le conseil syndical.<\/p>\n

Article 39-5<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02016-1446 du 26 octobre 2016 – art. 7<\/a><\/em><\/p>\n

Tous les litiges relatifs \u00e0 l’ex\u00e9cution des conventions de pr\u00eat mentionn\u00e9es \u00e0 l’article 41-3<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ainsi que des conventions de prestations de services individualisables et non individualisables. sont de la comp\u00e9tence de la juridiction du lieu de situation de l’immeuble.<\/p>\n

Article 39-6<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02016-1446 du 26 octobre 2016 – art. 8<\/a><\/em><\/p>\n

Pour l’application du quatri\u00e8me alin\u00e9a de l’article 41-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, l’instance est diligent\u00e9e contre le syndicat des copropri\u00e9taires et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, contre le tiers qui fournit le ou les services. Le juge peut entendre le pr\u00e9sident du conseil syndical.<\/p>\n

Article 39-7<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02016-1446 du 26 octobre 2016 – art. 8<\/a><\/em><\/p>\n

La d\u00e9cision prise en application du quatri\u00e8me alin\u00e9a de l’article 41-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 est port\u00e9e \u00e0 la connaissance des copropri\u00e9taires qui n’\u00e9taient pas partie \u00e0 l’instance \u00e0 l’initiative du syndic, dans le mois de son prononc\u00e9, par remise contre \u00e9margement ou par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception.<\/p>\n

Article 39-8<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02016-1446 du 26 octobre 2016 – art. 9<\/a><\/em><\/p>\n

Pour l’application de l’article 41-7<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, les personnes demeurant \u00e0 titre principal dans la r\u00e9sidence sont celles qui y occupent un logement au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle ou raison de sant\u00e9, soit en tant que titulaire d’un droit d’occupation r\u00e9el ou personnel, soit en tant que conjoint ou partenaire d’un pacte civil de solidarit\u00e9 du titulaire d’un tel droit.<\/p>\n

Article 39-9<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02016-1446 du 26 octobre 2016 – art. 9<\/a><\/em><\/p>\n

Pour permettre au conseil des r\u00e9sidents de se r\u00e9unir de sa propre initiative, une demande de convocation est adress\u00e9e au syndic par des r\u00e9sidents repr\u00e9sentant au moins trente pour cent du nombre total des lots d’habitation composant la r\u00e9sidence.<\/p>\n

Dans tous les cas o\u00f9 le conseil des r\u00e9sidents doit se r\u00e9unir, le syndic avertit ses membres des lieu, date et heure de la r\u00e9union au moins un mois \u00e0 l’avance par un affichage \u00e0 l’emplacement pr\u00e9vu \u00e0 cet effet au sein de la r\u00e9sidence. Cet emplacement doit \u00eatre visible et accessible. Le document affich\u00e9 rappelle les conditions de participation \u00e0 la r\u00e9union.<\/p>\n

L’ordre du jour de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est communiqu\u00e9 par le syndic au conseil des r\u00e9sidents par affichage \u00e0 l’emplacement mentionn\u00e9 \u00e0 l’alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent au moins sept jours avant la r\u00e9union du conseil, apr\u00e8s anonymisation des documents contenant des informations \u00e0 caract\u00e8re personnel.<\/p>\n

Le conseil est pr\u00e9sid\u00e9 par un r\u00e9sident \u00e9lu au scrutin secret \u00e0 la majorit\u00e9 des votants. En cas de partage des voix, le candidat le plus \u00e2g\u00e9 est d\u00e9clar\u00e9 \u00e9lu. Le syndic pr\u00e9side en cas de carence.<\/p>\n

Section V : Dispositions particuli\u00e8res aux syndicats coop\u00e9ratifs (abrog\u00e9)<\/strong><\/p>\n

<\/a>Section V : Dispositions particuli\u00e8res aux syndicats de forme coop\u00e9rative<\/strong><\/h2>\n

Article 40<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 28 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 29 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Outre les dispositions de la loi du 10 juillet 1965, le syndicat des copropri\u00e9taires de forme coop\u00e9rative, pr\u00e9vu aux articles 14<\/a> et 17-1<\/a> de cette loi, est r\u00e9gi par les dispositions de la pr\u00e9sente section et celles non contraires du pr\u00e9sent d\u00e9cret.<\/p>\n

Article 41<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 28 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 29 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Dans un syndicat de forme coop\u00e9rative, les actes et documents \u00e9tablis au nom du syndicat doivent pr\u00e9ciser sa forme coop\u00e9rative. En aucun cas, le syndic et le vice-pr\u00e9sident, s’il existe, ne peuvent conserver ces fonctions apr\u00e8s l’expiration de leur mandat de membre du conseil syndical.<\/p>\n

Article 42<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 28 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 29 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Les dispositions de l’article 27<\/a> sont applicables au syndic. Celui-ci peut, en outre, sous sa responsabilit\u00e9, confier l’ex\u00e9cution de certaines t\u00e2ches \u00e0 une union coop\u00e9rative ou \u00e0 d’autres prestataires ext\u00e9rieurs.<\/p>\n

Article 42-1<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 30 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 36<\/a><\/em><\/p>\n

L’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9signe, \u00e0 la majorit\u00e9 de l’article 24<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, le ou les copropri\u00e9taires charg\u00e9s de contr\u00f4ler les comptes du syndicat, \u00e0 moins qu’elle ne pr\u00e9f\u00e8re confier cette mission \u00e0 un expert-comptable ou \u00e0 un commissaire aux comptes.<\/p>\n

Le ou les copropri\u00e9taires d\u00e9sign\u00e9s, l’expert-comptable ou le commissaire aux comptes rendent compte chaque ann\u00e9e \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de l’ex\u00e9cution de leur mission.<\/p>\n

Le mandat du ou des copropri\u00e9taires d\u00e9sign\u00e9s pour contr\u00f4ler les comptes du syndicat ne peut exc\u00e9der trois ans renouvelables. Il ne donne pas lieu \u00e0 r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n

Le ou les copropri\u00e9taires d\u00e9sign\u00e9s ne peuvent \u00eatre le conjoint, le concubin, les descendants, ascendants ou pr\u00e9pos\u00e9s du syndic ou d’un des membres du conseil syndical ou \u00eatre li\u00e9s \u00e0 eux par un pacte civil de solidarit\u00e9.<\/p>\n

Article 42-2<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 30 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Les syndicats de forme coop\u00e9rative peuvent, m\u00eame si les immeubles ne sont pas contigus ou voisins, constituer entre eux des unions coop\u00e9ratives ayant pour objet de cr\u00e9er et g\u00e9rer des services destin\u00e9s \u00e0 faciliter leur gestion.<\/p>\n

Ces unions coop\u00e9ratives sont soumises aux dispositions de la section VIII du pr\u00e9sent d\u00e9cret.<\/p>\n

Chaque syndicat d\u00e9cide, parmi les services propos\u00e9s par une union coop\u00e9rative, ceux dont il veut b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n

<\/a>Section V bis : Dispositions particuli\u00e8res \u00e0 certaines copropri\u00e9t\u00e9s<\/h2>\n

<\/a>Sous-section 1 : Dispositions particuli\u00e8res aux petites copropri\u00e9t\u00e9s<\/h3>\n
\n
\n
\n
Article 42-3<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 37<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n

En application de l’article 41-12<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, les d\u00e9cisions prises par voie de de consultation sont valables d\u00e8s lors que tous les copropri\u00e9taires composant le syndicat ont chacun exprim\u00e9 leur vote selon l’une des modalit\u00e9s suivantes :<\/p>\n

– par pr\u00e9sence physique, y compris dans le cadre d’une d\u00e9l\u00e9gation de vote ;<\/p>\n

– par visioconf\u00e9rence, audioconf\u00e9rence ou tout autre moyen de communication \u00e9lectronique admis par d\u00e9cision de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale dans les conditions de l’article 13-1<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret ;<\/p>\n

– par courrier, sur support papier ou \u00e9lectronique.<\/p>\n

Article 42-4<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 37<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n

Pour l’application du deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 41-12<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, le syndic organise la consultation du syndicat dans les vingt et un jours suivant la demande adress\u00e9e par un copropri\u00e9taire.<\/p>\n

\n
Article 42-5<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 37<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n

Chaque d\u00e9cision prise par voie de consultation est consign\u00e9e sur un proc\u00e8s-verbal \u00e9tabli et sign\u00e9 par le syndic, comportant le sens du vote de chaque copropri\u00e9taire et la signature des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents.<\/p>\n

Ce proc\u00e8s-verbal est annex\u00e9 au registre des proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales.<\/p>\n

Lorsque le copropri\u00e9taire a particip\u00e9 \u00e0 la consultation par visioconf\u00e9rence ou audioconf\u00e9rence, il confirme le sens de son vote par tout moyen dans les quarante-huit heures qui suivent la r\u00e9union. A d\u00e9faut, la d\u00e9cision n’est pas valablement prise.<\/p>\n

Sont annex\u00e9s au proc\u00e8s-verbal mentionn\u00e9 au premier alin\u00e9a les \u00e9crits par lesquels les copropri\u00e9taires ont exprim\u00e9 ou confirm\u00e9 le sens de leur vote.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

<\/a>Sous-section 2 : Dispositions particuli\u00e8res aux syndicats dont le nombre de voix est r\u00e9parti entre deux copropri\u00e9taires<\/h3>\n
\n
Article 42-6<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 37<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n

L’action en paiement des provisions sur charges peut \u00eatre exerc\u00e9e par le copropri\u00e9taire mentionn\u00e9 \u00e0 l’article 41-15<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l’article 19-2<\/a> de la loi pr\u00e9cit\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
Article 42-7<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 37<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n

Les d\u00e9cisions ou mesures prises par les deux copropri\u00e9taires ou par l’un d’entre eux sont port\u00e9es \u00e0 la connaissance de la personne qui exerce tout ou partie des missions de syndic sans \u00eatre copropri\u00e9taire.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
Article 42-8<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 37<\/a><\/p>\n<\/div>\n

La notification d’une d\u00e9cision prise en application de l’article 41-17<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9cise la nature de la d\u00e9cision et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, son co\u00fbt, justifi\u00e9 par des devis ou contrats.<\/p>\n

\n
Article 42-9<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 37<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n

Les d\u00e9cisions prises au cours d’une r\u00e9union rassemblant les copropri\u00e9taires en application de l’article 41-18<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ou prises par un seul copropri\u00e9taire sont consign\u00e9es par \u00e9crit et vers\u00e9es au registre des proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales.<\/p>\n

\n
Article 42-10<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 37<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n

La contestation d’une d\u00e9cision prise par l’un des copropri\u00e9taires n’est possible que devant le tribunal judiciaire.<\/p>\n

\n
Article 42-11<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 37<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n

Sont annex\u00e9es \u00e0 l’\u00e9tat des d\u00e9penses et cr\u00e9ances tenu en application des dispositions de l’article 41-20<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, toutes pi\u00e8ces permettant de justifier la nature et le montant de chaque d\u00e9pense et cr\u00e9ance, ainsi que la r\u00e9alit\u00e9 de leur paiement.<\/p>\n

\n
Article 42-12<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 37<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n

Le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire saisi en application de l’article 41-22<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 statue selon la proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e au fond.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Section VI : Les unions de syndicats de copropri\u00e9taires (abrog\u00e9)<\/strong><\/p>\n

<\/a>Section VI : La comptabilit\u00e9 du syndicat<\/strong><\/h2>\n

Article 43<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 31 JORF 4 juin 2004
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 32 JORF 4 juin 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Le budget pr\u00e9visionnel couvre un exercice comptable de douze mois. Il est vot\u00e9 avant le d\u00e9but de l’exercice qu’il concerne.<\/p>\n

Toutefois, si le budget pr\u00e9visionnel ne peut \u00eatre vot\u00e9 qu’au cours de l’exercice comptable qu’il concerne, le syndic, pr\u00e9alablement autoris\u00e9 par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires, peut appeler successivement deux provisions trimestrielles, chacune \u00e9gale au quart du budget pr\u00e9visionnel pr\u00e9c\u00e9demment vot\u00e9. La proc\u00e9dure pr\u00e9vue \u00e0 l’article 19-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ne s’applique pas \u00e0 cette situation.<\/p>\n

<\/a>Article 44<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 31 JORF 4 juin 2004
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 32 JORF 4 juin 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Les d\u00e9penses non comprises dans le budget pr\u00e9visionnel sont celles aff\u00e9rentes :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> Aux travaux de conservation ou d’entretien de l’immeuble, autres que ceux de maintenance ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Aux travaux portant sur les \u00e9l\u00e9ments d’\u00e9quipement communs, autres que ceux de maintenance ;<\/p>\n

3\u00b0<\/strong> Aux travaux d’am\u00e9lioration, tels que la transformation d’un ou de plusieurs \u00e9l\u00e9ments d’\u00e9quipement existants, l’adjonction d’\u00e9l\u00e9ments nouveaux, l’am\u00e9nagement de locaux affect\u00e9s \u00e0 l’usage commun ou la cr\u00e9ation de tels locaux, l’affouillement du sol et la sur\u00e9l\u00e9vation de b\u00e2timents ;<\/p>\n

4\u00b0<\/strong> Aux \u00e9tudes techniques, telles que les diagnostics et consultations ;<\/p>\n

5\u00b0<\/strong> Et, d’une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, aux travaux qui ne concourent pas \u00e0 la maintenance et \u00e0 l’administration des parties communes ou \u00e0 la maintenance et au fonctionnement des \u00e9quipements communs de l’immeuble.<\/p>\n

Article 45<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 31 JORF 4 juin 2004
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 32 JORF 4 juin 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Les travaux de maintenance sont les travaux d’entretien courant, ex\u00e9cut\u00e9s en vue de maintenir l’\u00e9tat de l’immeuble ou de pr\u00e9venir la d\u00e9faillance d’un \u00e9l\u00e9ment d’\u00e9quipement commun ; ils comprennent les menues r\u00e9parations.<\/p>\n

Sont assimil\u00e9s \u00e0 des travaux de maintenance les travaux de remplacement d’\u00e9l\u00e9ments d’\u00e9quipement communs, tels que ceux de la chaudi\u00e8re ou de l’ascenseur, lorsque le prix de ce remplacement est compris forfaitairement dans le contrat de maintenance ou d’entretien y aff\u00e9rent.<\/p>\n

Sont aussi assimil\u00e9es \u00e0 des travaux de maintenance les v\u00e9rifications p\u00e9riodiques impos\u00e9es par les r\u00e9glementations en vigueur sur les \u00e9l\u00e9ments d’\u00e9quipement communs.<\/p>\n

<\/a>Article 45-1<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 33 JORF 4 juin 2004<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 38<\/a><\/em><\/p>\n

Les charges sont les d\u00e9penses incombant d\u00e9finitivement aux copropri\u00e9taires, chacun pour sa quote-part. L’approbation des comptes du syndicat par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ne constitue pas une approbation du compte individuel de chacun des copropri\u00e9taires.<\/p>\n

Au sens et pour l’application des r\u00e8gles comptables du syndicat :<\/p>\n

– sont nomm\u00e9es provisions sur charges les sommes vers\u00e9es ou \u00e0 verser en attente du solde d\u00e9finitif qui r\u00e9sultera de l’approbation des comptes du syndicat ;<\/p>\n

– sont nomm\u00e9s avances les fonds destin\u00e9s, par le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ou une d\u00e9cision de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, \u00e0 constituer des r\u00e9serves.<\/p>\n

Les avances sont remboursables.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Les charges sont les d\u00e9penses incombant d\u00e9finitivement aux copropri\u00e9taires, chacun pour sa quote-part. L’approbation des comptes du syndicat par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ne constitue pas une approbation du compte individuel de chacun des copropri\u00e9taires.<\/em><\/p>\n

Au sens et pour l’application des r\u00e8gles comptables du syndicat :<\/em><\/p>\n

– sont nomm\u00e9es provisions sur charges les sommes vers\u00e9es ou \u00e0 verser en attente du solde d\u00e9finitif qui r\u00e9sultera de l’approbation des comptes du syndicat ;<\/em><\/p>\n

– sont nomm\u00e9s avances les fonds destin\u00e9s, par le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ou une d\u00e9cision de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, \u00e0 constituer des r\u00e9serves, ou qui repr\u00e9sentent un emprunt du syndicat aupr\u00e8s des copropri\u00e9taires ou de certains d’entre eux.<\/em><\/p>\n

Les avances sont remboursables.<\/em><\/p>\n

<\/a>Section VII : Proc\u00e9dures judiciaires applicables aux syndicats de copropri\u00e9taires<\/strong><\/h2>\n

<\/a>Sous-section 1 : Dispositions g\u00e9n\u00e9rales<\/strong><\/h3>\n

<\/a>Article 46<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 3<\/a><\/em><\/p>\n

A d\u00e9faut de nomination du syndic par l’assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires d\u00fbment convoqu\u00e9s \u00e0 cet effet, le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance d\u00e9signe le syndic par ordonnance sur requ\u00eate d’un ou plusieurs copropri\u00e9taires ou sur requ\u00eate d’un ou plusieurs membres du conseil syndical ou du maire de la commune ou du pr\u00e9sident de l’\u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale comp\u00e9tent en mati\u00e8re d’habitat du lieu de situation de l’immeuble.<\/p>\n

La m\u00eame ordonnance fixe la dur\u00e9e de la mission du syndic. Cette dur\u00e9e peut \u00eatre prorog\u00e9e. Il peut \u00eatre mis fin \u00e0 la mission suivant la m\u00eame proc\u00e9dure.<\/p>\n

Ind\u00e9pendamment de missions particuli\u00e8res qui peuvent lui \u00eatre confi\u00e9es par l’ordonnance vis\u00e9e \u00e0 l’alin\u00e9a 1er du pr\u00e9sent article, le syndic ainsi d\u00e9sign\u00e9 administre la copropri\u00e9t\u00e9 dans les conditions pr\u00e9vues par les articles 18 \u00e0 18-2 de la loi du 10 juillet 1965 et par le pr\u00e9sent d\u00e9cret. Il doit notamment convoquer l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale en vue de la d\u00e9signation d’un syndic deux mois avant la fin de ses fonctions.<\/p>\n

La mission du syndic d\u00e9sign\u00e9 par le pr\u00e9sident du tribunal cesse de plein droit \u00e0 compter de l’acceptation de son mandat par le syndic d\u00e9sign\u00e9 par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 47
\n<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 4<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 39<\/a><\/em><\/p>\n

Dans tous les cas, autres que celui pr\u00e9vu par le pr\u00e9c\u00e9dent article, o\u00f9 le syndicat est d\u00e9pourvu de syndic, le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire, statuant par ordonnance sur requ\u00eate, \u00e0 la demande de tout int\u00e9ress\u00e9, d\u00e9signe un administrateur provisoire de la copropri\u00e9t\u00e9 qui est notamment charg\u00e9, dans les d\u00e9lais fix\u00e9s par l’ordonnance, de se faire remettre les r\u00e9f\u00e9rences des comptes bancaires du syndicat, les coordonn\u00e9es de la banque et l’ensemble des documents et archives du syndicat et de convoquer l’assembl\u00e9e en vue de la d\u00e9signation d’un syndic dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l’article 9<\/a>.<\/p>\n

Les fonctions de cet administrateur provisoire cessent de plein droit \u00e0 compter de l’acceptation de son mandat par le syndic d\u00e9sign\u00e9 par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment au III de l\u2019article 53 du d\u00e9cret n\u00b0 2020-834 du 2 juillet 2020, pour les syndics ayant \u00e9t\u00e9 dispens\u00e9s de l’obligation d’ouvrir un compte s\u00e9par\u00e9 au nom du syndicat par d\u00e9cision de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, ces dispositions entrent en vigueur le 31 d\u00e9cembre 2020.<\/em><\/p>\n<\/div>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Dans tous les cas, autres que celui pr\u00e9vu par le pr\u00e9c\u00e9dent article, o\u00f9 le syndicat est d\u00e9pourvu de syndic, le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance, statuant par ordonnance sur requ\u00eate, \u00e0 la demande de tout int\u00e9ress\u00e9, d\u00e9signe un administrateur provisoire de la copropri\u00e9t\u00e9 qui est notamment charg\u00e9, dans les d\u00e9lais fix\u00e9s par l’ordonnance, de se faire remettre les fonds et l’ensemble des documents et archives du syndicat et de convoquer l’assembl\u00e9e en vue de la d\u00e9signation d’un syndic dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l’article 9<\/a>.<\/em><\/p>\n

Les fonctions de cet administrateur provisoire cessent de plein droit \u00e0 compter de l’acceptation de son mandat par le syndic d\u00e9sign\u00e9 par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/em><\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

\n
Article 47-1<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 40<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n

Le mandataire ad hoc mentionn\u00e9 \u00e0 l’article 46-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 est d\u00e9sign\u00e9 par le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire, statuant par ordonnance sur requ\u00eate, \u00e0 la demande de tout int\u00e9ress\u00e9. Il a pour mission de proc\u00e9der aux op\u00e9rations de liquidation du syndicat des copropri\u00e9taires et de le repr\u00e9senter pour introduire ou poursuivre les actions en justice n\u00e9cessaires \u00e0 la liquidation.<\/p>\n

La proc\u00e9dure pr\u00e9vue \u00e0 l’alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent est applicable en l’absence de syndic et, dans les cas d’emp\u00eachement ou de carence du syndic mentionn\u00e9s au V de l’article 18<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, s’il est justifi\u00e9 d’une mise en demeure adress\u00e9e au syndic rest\u00e9e infructueuse pendant plus de huit jours.<\/p>\n<\/div>\n

<\/a>Article 48<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 5<\/a><\/em><\/p>\n

A d\u00e9faut de d\u00e9signation dans les conditions pr\u00e9vues par l’article 21<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 et au troisi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 24<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret, le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance, sur requ\u00eate du syndic ou d’un ou plusieurs copropri\u00e9taires, d\u00e9signe par ordonnance les membres du conseil syndical.<\/p>\n

S\u2019il s\u2019agit de d\u00e9signer les membres du conseil syndical du syndicat principal, la requ\u00eate peut \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e aussi bien par le syndic du syndicat principal que par celui du syndicat secondaire.<\/p>\n

L’ordonnance qui d\u00e9signe les membres du conseil syndical fixe la dur\u00e9e de leurs fonctions.<\/p>\n

Ces fonctions cessent de plein droit \u00e0 compter de l’acceptation de leur mandat par les membres du conseil syndical d\u00e9sign\u00e9s par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 49<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 6<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 41<\/a><\/em><\/p>\n

Sous r\u00e9serve des dispositions des articles 8<\/a> et 50<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret, dans les cas d’emp\u00eachement ou de carence du syndic vis\u00e9s au V de l’article 18<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, le syndic en fonction peut \u00eatre assign\u00e9 par tout int\u00e9ress\u00e9 devant le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire statuant en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 en vue de la d\u00e9signation d’un administrateur ad hoc de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

L’ordonnance fixe la dur\u00e9e de la mission de l’administrateur ad hoc, sauf si cette ordonnance la limite express\u00e9ment \u00e0 un ou plusieurs objets ; la mission ainsi confi\u00e9e est celle qui est d\u00e9finie par l’article 18<\/a> de la loi susvis\u00e9e du 10 juillet 1965 et par le pr\u00e9sent d\u00e9cret.<\/p>\n

Sauf s’il y a urgence \u00e0 faire proc\u00e9der \u00e0 l’ex\u00e9cution de certains travaux n\u00e9cessaires \u00e0 la sauvegarde de l’immeuble et au fonctionnement des services d’\u00e9quipement commun ou de travaux prescrits par un arr\u00eat\u00e9 de police administrative relatif \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 ou la salubrit\u00e9 publique, la demande ne sera recevable que s’il est justifi\u00e9 d’une mise en demeure adress\u00e9e au syndic et demeur\u00e9e infructueuse pendant plus de huit jours.<\/p>\n

\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 9 du d\u00e9cret n\u00b0 2019-966 du 18 septembre 2019, les pr\u00e9sentes dispositions entrent en vigueur le 1er janvier 2020.<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 24 du d\u00e9cret n\u00b0 2019-1419 du 20 d\u00e9cembre 2019, les dispositions qui r\u00e9sultent du d\u00e9cret pr\u00e9cit\u00e9 s’appliquent aux demandes introduites \u00e0 compter du 1er janvier 2020.<\/em><\/p>\n

\n
Article 49-1<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 42<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n

L’action en justice pr\u00e9vue au troisi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 15<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 est port\u00e9e devant le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire statuant selon la proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e au fond.<\/p>\n

Lorsqu’elle est exerc\u00e9e par un ou plusieurs copropri\u00e9taires repr\u00e9sentant au moins un quart des voix de tous les copropri\u00e9taires, le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire saisi d\u00e9signe un mandataire ad hoc repr\u00e9sentant les int\u00e9r\u00eats du syndicat.<\/p>\n

Cette action est exerc\u00e9e aux frais avanc\u00e9s du ou des copropri\u00e9taires repr\u00e9sentant au moins un quart des voix de tous les copropri\u00e9taires, qui en supporteront d\u00e9finitivement la charge si l’action est rejet\u00e9e par le juge.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

<\/a>Article 50<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 7 JORF 15 f\u00e9vrier 1995<\/a><\/em><\/p>\n

Dans l’hypoth\u00e8se pr\u00e9vue \u00e0 l’article 8<\/a> (3e alin\u00e9a) ci-dessus, le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance, statuant en mati\u00e8re de r\u00e9f\u00e9r\u00e9, peut, \u00e0 la requ\u00eate de tout copropri\u00e9taire, habiliter un copropri\u00e9taire ou un mandataire de justice \u00e0 l’effet de convoquer l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Dans ce cas, il peut charger ce mandataire de pr\u00e9sider l’assembl\u00e9e.<\/p>\n

Une mise en demeure, rest\u00e9e infructueuse pendant plus de huit jours faite au syndic et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, au pr\u00e9sident du conseil syndical doit pr\u00e9c\u00e9der l’assignation \u00e0 peine d’irrecevabilit\u00e9. Celle-ci est d\u00e9livr\u00e9e au syndic et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, au pr\u00e9sident du conseil syndical.<\/p>\n

Article 51<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 7 JORF 15 f\u00e9vrier 1995<\/a><\/em><\/p>\n

Copie de toute assignation d\u00e9livr\u00e9e par un copropri\u00e9taire qui, en vertu de l’article 15<\/a> (alin\u00e9a 2) de la loi du 10 juillet 1965, exerce seul les actions concernant la propri\u00e9t\u00e9 ou la jouissance de son lot, est adress\u00e9e par l’huissier au syndic par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception.<\/p>\n

Article 52
\n<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 7 JORF 15 f\u00e9vrier 1995<\/a><\/em><\/p>\n

L’action en justice vis\u00e9e \u00e0 l’article 12<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 est intent\u00e9e \u00e0 l’encontre du syndicat lorsqu’elle est fond\u00e9e sur le fait que la part, dans l’une ou l’autre des cat\u00e9gories de charges, incombant au lot du demandeur est sup\u00e9rieure de plus d’un quart \u00e0 celle qui r\u00e9sulterait d’une r\u00e9partition conforme \u00e0 l’article 10<\/a> de cette loi.<\/p>\n

Article 53<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 7 JORF 15 f\u00e9vrier 1995<\/a><\/em><\/p>\n

Si la part d’un copropri\u00e9taire est inf\u00e9rieure de plus d’un quart, dans l’une ou l’autre des cat\u00e9gories de charges, \u00e0 celle qui r\u00e9sulterait d’une r\u00e9partition conforme aux dispositions de l’article 10<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, l’action en justice vis\u00e9e \u00e0 l’article 12<\/a> de ladite loi est intent\u00e9e \u00e0 l’encontre de ce copropri\u00e9taire.<\/p>\n

A peine d’irrecevabilit\u00e9 de l’action, le syndicat est appel\u00e9 en cause.<\/p>\n

Article 54<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 7 JORF 15 f\u00e9vrier 1995<\/a><\/em><\/p>\n

Chaque fois qu’une action en justice intent\u00e9e contre le syndicat a pour objet ou peut avoir pour cons\u00e9quence une r\u00e9vision de la r\u00e9partition des charges, et ind\u00e9pendamment du droit pour tout copropri\u00e9taire d’intervenir personnellement dans l’instance, le syndic ou tout copropri\u00e9taire peut, s’il existe des oppositions d’int\u00e9r\u00eats entre les copropri\u00e9taires qui ne sont pas demandeurs, pr\u00e9senter requ\u00eate au pr\u00e9sident du tribunal de grande instance en vue de la d\u00e9signation d’un mandataire ad hoc.<\/p>\n

Dans ce cas, la signification des actes de proc\u00e9dure est valablement faite aux copropri\u00e9taires intervenants ainsi qu’au mandataire ad hoc.<\/p>\n

Article 55<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02019-650 du 27 juin 2019 – art. 12<\/a><\/em><\/p>\n

Le syndic ne peut agir en justice au nom du syndicat sans y avoir \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9 par une d\u00e9cision de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

Seuls les copropri\u00e9taires peuvent se pr\u00e9valoir de l’absence d’autorisation du syndic \u00e0 agir en justice.<\/p>\n

Une telle autorisation n’est pas n\u00e9cessaire pour les actions en recouvrement de cr\u00e9ance, la mise en oeuvre des voies d’ex\u00e9cution forc\u00e9e \u00e0 l’exception de la saisie en vue de la vente d’un lot, les mesures conservatoires, l’opposition aux travaux permettant la recharge normale des v\u00e9hicules \u00e9lectriques pr\u00e9vue \u00e0 l’article R. 136-2<\/a> du code de la construction et de l’habitation et les demandes qui rel\u00e8vent des pouvoirs de juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, ainsi que pour d\u00e9fendre aux actions intent\u00e9es contre le syndicat. Elle n’est pas non plus n\u00e9cessaire lorsque le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance est saisi en application des premiers alin\u00e9as des articles 29-1A<\/a> et 29-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ou du premier alin\u00e9a de l’article L. 615-6<\/a> du code de la construction et de l’habitation.<\/p>\n

Dans tous les cas, le syndic rend compte \u00e0 la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des actions introduites.<\/p>\n

Article 56<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 25<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 43<\/a><\/em><\/p>\n

Tout int\u00e9ress\u00e9 peut demander au pr\u00e9sident du tribunal judiciaire, statuant sur requ\u00eate, de d\u00e9signer un mandataire ad hoc pour ester en justice au nom du syndicat lorsque celui-ci est partie dans une instance relative \u00e0 l’ex\u00e9cution de la construction de l’immeuble, aux garanties dues ou aux responsabilit\u00e9s encourues \u00e0 cette occasion, si le syndic, son conjoint, son concubin, le partenaire li\u00e9 \u00e0 lui par un pacte civil de solidarit\u00e9, leurs commettants ou employeurs, leurs pr\u00e9pos\u00e9s, leurs parents ou alli\u00e9s jusqu’au deuxi\u00e8me<\/strong> degr\u00e9 inclus ont, directement ou indirectement, \u00e0 quelque titre que ce soit, m\u00eame par personne interpos\u00e9e, particip\u00e9 \u00e0 ladite construction.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 9 du d\u00e9cret n\u00b0 2019-966 du 18 septembre 2019, les pr\u00e9sentes dispositions entrent en vigueur le 1er janvier 2020.<\/em><\/p>\n

Article 57<\/strong><\/p>\n

Historique des modifications sur Legifrance<\/a>
\n<\/em>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b092-755 du 31 juillet 1992 – art. 304 JORF 5 ao\u00fbt 1992
\n<\/a>Abrog\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 10 (V) JORF 17 f\u00e9vrier 1995<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 44<\/a><\/em><\/p>\n

Le pr\u00e9sident du conseil syndical exerce aux frais avanc\u00e9s du syndicat des copropri\u00e9taires les proc\u00e9dures judiciaires pr\u00e9vues \u00e0 l’article 18-2<\/a>, au septi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 21<\/a> ainsi qu’\u00e0 l’article 29-1 A<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

Un \u00e9tat des frais de justice pr\u00e9visionnels accompagn\u00e9 de devis est pr\u00e9sent\u00e9 au syndic afin qu’il proc\u00e8de aux avances n\u00e9cessaires \u00e0 la conduite de ces proc\u00e9dures.<\/p>\n

Article 58 (abrog\u00e9)<\/strong><\/p>\n

Abrog\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b092-755 du 31 juillet 1992 – art. 305 (V) JORF 5 ao\u00fbt 1992<\/a><\/em><\/p>\n

<\/a>Article 59<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret 86-768 1986-06-09 art. 15 JORF 14 juin 1986
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 7 JORF 15 f\u00e9vrier 1995<\/a><\/em><\/p>\n

A l’occasion de tous litiges dont est saisie une juridiction et qui concernent le fonctionnement d’un syndicat ou dans lesquels le syndicat est partie, le syndic avise chaque copropri\u00e9taire de l’existence et de l’objet de l’instance.<\/p>\n

Les actes de proc\u00e9dure concernant le syndicat des copropri\u00e9taires sont r\u00e9guli\u00e8rement signifi\u00e9s, suivant les cas, au syndic ou \u00e0 la requ\u00eate de celui-ci.<\/p>\n

Dans les cas pr\u00e9vus aux articles 46<\/a> \u00e0 48<\/a> ci-dessus, l’ordonnance est notifi\u00e9e dans le mois de son prononc\u00e9, par le syndic ou l’administrateur provisoire d\u00e9sign\u00e9, \u00e0 tous les copropri\u00e9taires qui peuvent en r\u00e9f\u00e9rer au pr\u00e9sident du tribunal de grande instance dans les quinze jours de cette notification.<\/p>\n

Article 60<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 7 JORF 15 f\u00e9vrier 1995<\/a><\/em><\/p>\n

Nonobstant toutes dispositions contraires, toute demande form\u00e9e par le syndicat \u00e0 l’encontre d’un ou plusieurs copropri\u00e9taires, suivant la proc\u00e9dure d’injonction de payer, est port\u00e9e devant la juridiction du lieu de la situation de l’immeuble.<\/p>\n

Article 61<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 7 JORF 15 f\u00e9vrier 1995<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 45<\/a><\/em><\/p>\n

Pour l’application des deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me alin\u00e9as de l’article 23<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire statue, selon la proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e au fond lorsque l’absence d’accord entre les indivisaires ou nus-propri\u00e9taires impose la d\u00e9signation judiciaire d’un mandataire commun.<\/p>\n

Article 61-1<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 26<\/a><\/em><\/p>\n

Tous les litiges n\u00e9s de l’application de la loi du 10 juillet 1965<\/a> et du pr\u00e9sent d\u00e9cret sont de la comp\u00e9tence de la juridiction du lieu de la situation de l’immeuble.<\/p>\n

<\/a>Article 61-1-1<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 7<\/a><\/em><\/p>\n

Les demandes form\u00e9es par le minist\u00e8re public dans le cadre des proc\u00e9dures pr\u00e9vues aux articles 29-1 A<\/a> et 29-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 le sont par requ\u00eate. La requ\u00eate indique les faits de nature \u00e0 motiver la demande. Le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance, par les soins du greffier, fait convoquer les personnes qu’il d\u00e9signe par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception.<\/p>\n

A la convocation est jointe la requ\u00eate du minist\u00e8re public.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

<\/a>Sous-section 2 : De la d\u00e9signation et de la r\u00e9mun\u00e9ration des mandataires ad hoc et des administrateurs provisoires<\/strong><\/h3>\n

Article 61-1-2<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 9<\/a><\/em><\/p>\n

I.<\/strong> – La personne physique d\u00e9sign\u00e9e par le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance pour exercer les fonctions de mandataire ad hoc ou d’administrateur provisoire, en application du II de l’article 29-1 C<\/a> ou du III de l’article 29-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, doit justifier par tous moyens qu’elle remplit les conditions cumulatives suivantes :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> Une exp\u00e9rience d’au moins trois ans dans la gestion d’une copropri\u00e9t\u00e9 ou, pour les mandataires ad hoc, dans le conseil des syndicats de copropri\u00e9taires ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Un dipl\u00f4me de niveau master 2 attestant de comp\u00e9tences dans les trois domaines suivants :<\/p>\n

– droit civil ;<\/p>\n

– comptabilit\u00e9 ;<\/p>\n

– construction ou gestion immobili\u00e8re.<\/p>\n

II.<\/strong> – Lorsque le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance nomme une personne morale en application du II de l’article 29-1 C<\/a> ou du III de l’article 29-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, il d\u00e9signe en son sein une personne physique ayant le pouvoir de la repr\u00e9senter dans l’accomplissement du mandat qui lui est confi\u00e9.<\/p>\n

Les conditions de comp\u00e9tence mentionn\u00e9es au I s’appliquent \u00e0 cette personne d\u00e9sign\u00e9e.<\/p>\n

III.<\/strong> – Pour \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 administrateur provisoire en application du III de l’article 29-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, l’exp\u00e9rience de gestion de copropri\u00e9t\u00e9 exig\u00e9e au 1\u00b0 du I doit avoir concern\u00e9 une ou des copropri\u00e9t\u00e9s faisant l’objet de mesures de police au titre de la s\u00e9curit\u00e9 ou de la salubrit\u00e9 sur les parties communes ou inscrites dans les dispositifs pr\u00e9vus aux articles L. 303-1<\/a>, L. 615-1<\/a>, L. 741-1<\/a> ou L. 741-2<\/a> du code de la construction et de l’habitation ou faisant l’objet d’une proc\u00e9dure d’administration provisoire.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 61-1-3<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 9<\/a><\/em><\/p>\n

La personne d\u00e9sign\u00e9e en application du II de l’article 29-1 C<\/a> ou du III de l’article 29-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 en qualit\u00e9 de mandataire ad hoc ou d’administrateur provisoire doit, lors de l’acceptation de son mandat, attester sur l’honneur qu’elle remplit les conditions fix\u00e9es aux 1\u00b0 \u00e0 4\u00b0 du III des articles 29-1 C<\/a> et 29-1<\/a> de cette m\u00eame loi. Elle doit en outre justifier d’une assurance couvrant les cons\u00e9quences p\u00e9cuniaires de la responsabilit\u00e9 civile encourue du fait de ses n\u00e9gligences, de ses fautes ou de celles de ses pr\u00e9pos\u00e9s, commises dans l’exercice de son mandat.<\/p>\n

La personne d\u00e9sign\u00e9e en qualit\u00e9 d’administrateur provisoire doit \u00e9galement justifier d’une garantie affect\u00e9e au remboursement des fonds, effets ou valeurs qu’elle est amen\u00e9e \u00e0 d\u00e9tenir dans le cadre de son mandat ainsi que des sommes vers\u00e9es au fonds de travaux mentionn\u00e9 \u00e0 l’article 14-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

Un arr\u00eat\u00e9 conjoint du ministre de la justice et du ministre charg\u00e9 du logement fixe les conditions d’application de ces dispositions.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

L’obligation de justifier d’une garantie affect\u00e9e au remboursement des sommes vers\u00e9es au fonds de travaux mentionn\u00e9 \u00e0 l’article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965 susvis\u00e9e, entrera en vigueur le 1er janvier 2017.<\/em><\/p>\n

Article 61-1-4<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 9<\/a><\/em><\/p>\n

Le mandataire ad hoc d\u00e9sign\u00e9 en application des articles 29-1 A<\/a> \u00e0 29-1 C<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 re\u00e7oit pour l’ensemble de sa mission une r\u00e9mun\u00e9ration forfaitaire fix\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 conjoint du ministre de la justice et du ministre charg\u00e9 du logement, lorsque la copropri\u00e9t\u00e9 concern\u00e9e comporte un nombre de lots de copropri\u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieur \u00e0 des seuils fix\u00e9s par ce m\u00eame arr\u00eat\u00e9.<\/p>\n

Au-del\u00e0 de ces seuils, le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance fixe les conditions de la r\u00e9mun\u00e9ration du mandataire ad hoc dans l’ordonnance de d\u00e9signation.<\/p>\n

A l’issue de la mission, le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance arr\u00eate la r\u00e9mun\u00e9ration revenant au mandataire ad hoc. Le greffier notifie cette ordonnance au mandataire ad hoc, au syndic et aux parties supportant la charge de la r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n

Cette d\u00e9cision est susceptible de recours conform\u00e9ment aux dispositions des articles 714 \u00e0 718<\/a> du code de proc\u00e9dure civile.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 61-1-5<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 9<\/a><\/em><\/p>\n

I.<\/strong> – L’administrateur provisoire d\u00e9sign\u00e9 en application de l’article 29-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 re\u00e7oit pour l’ensemble de sa mission un droit fixe dont le montant est fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9<\/a> conjoint du ministre de la justice et du ministre charg\u00e9 du logement. Il per\u00e7oit ce droit fixe d\u00e8s que la d\u00e9cision le d\u00e9signant est port\u00e9e \u00e0 sa connaissance.<\/p>\n

Il lui est en outre allou\u00e9 :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> Des droits fixes calcul\u00e9s en fonction notamment des \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n

– le nombre de lots ;<\/p>\n

– le nombre de cr\u00e9ances ;<\/p>\n

– les actes de proc\u00e9dure pr\u00e9vus aux sous-sections 4 \u00e0 6 ;<\/p>\n

– les actes d’administration de la copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/p>\n

– le plan d’apurement du passif ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Des droits proportionnels d\u00e9gressifs par tranche, calcul\u00e9s en fonction notamment des \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n

– les d\u00e9penses courantes ;<\/p>\n

– le montant des travaux exceptionnels ;<\/p>\n

– les actifs du syndicat c\u00e9d\u00e9s ;<\/p>\n

– le montant des sommes recouvr\u00e9es pour le syndicat des copropri\u00e9taires.<\/p>\n

Les montants de ces droits fixes et proportionnels sont fix\u00e9s par arr\u00eat\u00e9 conjoint du ministre de la justice et du ministre charg\u00e9 du logement.<\/p>\n

Cet arr\u00eat\u00e9 fixe le montant de la r\u00e9duction de la r\u00e9mun\u00e9ration du mandataire ad hoc en cas de succession de missions. Il d\u00e9termine en outre la liste des actes pouvant faire l’objet d’une r\u00e9mun\u00e9ration non soumise aux droits fixes et proportionnels.<\/p>\n

II.<\/strong> – Sans pr\u00e9judice du premier alin\u00e9a du I, le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance fixe chaque ann\u00e9e le montant des acomptes \u00e0 valoir sur la r\u00e9mun\u00e9ration de l’administrateur provisoire sur justification des diligences accomplies et au vu d’un compte provisoire d\u00e9taill\u00e9 des \u00e9moluments. Les acomptes dus au titre des droits pr\u00e9cis\u00e9s par arr\u00eat\u00e9 conjoint du ministre de la justice et du ministre charg\u00e9 du logement ne peuvent exc\u00e9der le montant de la somme hors taxe mentionn\u00e9e au deuxi\u00e8me alin\u00e9a du III.<\/p>\n

III.<\/strong> – A l’issue de la mission, le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance arr\u00eate la r\u00e9mun\u00e9ration de l’administrateur provisoire. Le greffier notifie cette ordonnance arr\u00eatant la r\u00e9mun\u00e9ration \u00e0 l’administrateur provisoire et au syndic.<\/p>\n

Lorsque la r\u00e9mun\u00e9ration calcul\u00e9e en application des droits fixes ou proportionnels pr\u00e9vus au I exc\u00e8de, pour ceux qui seront pr\u00e9cis\u00e9s par arr\u00eat\u00e9 conjoint du ministre de la justice et du ministre charg\u00e9 du logement, un montant hors taxe fix\u00e9 par cet arr\u00eat\u00e9, la r\u00e9mun\u00e9ration due \u00e0 l’administrateur provisoire est arr\u00eat\u00e9e par le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance en consid\u00e9ration des frais engag\u00e9s, des prestations effectu\u00e9es et de leur efficacit\u00e9 sans qu’il puisse \u00eatre fait r\u00e9f\u00e9rence au tarif pr\u00e9vu par le pr\u00e9sent article.<\/p>\n

Dans ce cas, la r\u00e9mun\u00e9ration de l’administrateur provisoire ne peut \u00eatre inf\u00e9rieure au montant hors taxe fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 conjoint du ministre de la justice et du ministre charg\u00e9 du logement.<\/p>\n

Cette d\u00e9cision est susceptible de recours conform\u00e9ment aux dispositions des articles 714 \u00e0 718 du code de proc\u00e9dure civile.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

<\/a>Sous-section 3 : De la proc\u00e9dure du mandat ad hoc<\/strong><\/h3>\n

Article 61-2<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 27<\/a><\/em><\/p>\n

Ne sont pas consid\u00e9r\u00e9es comme impay\u00e9es, pour l’application du premier alin\u00e9a de l’article 29-1 A<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, les sommes devenues exigibles dans le mois pr\u00e9c\u00e9dant la date de cl\u00f4ture de l’exercice.<\/p>\n

Article 61-3<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 27<\/a><\/em><\/p>\n

La demande tendant \u00e0 la d\u00e9signation d’un mandataire ad hoc pr\u00e9vue \u00e0 l’article 29-1 A<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 est port\u00e9e devant le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance du lieu de situation de l’immeuble.<\/p>\n

Article 61-4<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 27<\/a><\/em><\/p>\n

Pour l’information du conseil syndical mentionn\u00e9e au premier alin\u00e9a de l’article 29-1 A<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, le syndic adresse sans d\u00e9lai \u00e0 chacun de ses membres l’\u00e9tat des impay\u00e9s avant r\u00e9partition \u00e0 la date de la cl\u00f4ture de l’exercice comptable.<\/p>\n

Article 61-5<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 10<\/a><\/em><\/p>\n

L’information mentionn\u00e9e au dernier alin\u00e9a de l’article 29-1 A<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 est assur\u00e9e par l’envoi d’une copie de la requ\u00eate ou de l’assignation.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 61-6<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 11<\/a><\/em><\/p>\n

Lorsque la demande tendant \u00e0 la d\u00e9signation d’un mandataire ad hoc n’\u00e9mane pas du syndic, le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance statue en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s. L’assignation est d\u00e9livr\u00e9e au syndicat.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 61-7<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 12<\/a><\/em><\/p>\n

La requ\u00eate ou l’assignation qui tend \u00e0 la d\u00e9signation d’un mandataire ad hoc est accompagn\u00e9e des pi\u00e8ces de nature \u00e0 justifier la demande.<\/p>\n

Avant de statuer, le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance peut entendre toute personne de son choix.<\/p>\n

Article 61-8<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 27<\/a><\/em><\/p>\n

L’ordonnance rendue sur la demande mentionn\u00e9e \u00e0 l’article 61-6<\/a> n’est pas ex\u00e9cutoire de droit \u00e0 titre provisoire.<\/p>\n

Article 61-9<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 13<\/a><\/em><\/p>\n

L’ordonnance est port\u00e9e sans d\u00e9lai, par le mandataire ad hoc qu’elle d\u00e9signe, \u00e0 la connaissance des copropri\u00e9taires par remise contre \u00e9margement ou par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception.<\/p>\n

Cette communication reproduit le texte de l’article 490<\/a> du code de proc\u00e9dure civile lorsque le pr\u00e9sident a statu\u00e9 en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ou celui de l’article 496<\/a> du m\u00eame code s’il a statu\u00e9 sur requ\u00eate.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 61-10<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 14<\/a><\/em><\/p>\n

Le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance peut autoriser le mandataire ad hoc, \u00e0 la demande de celui-ci, sous sa responsabilit\u00e9 et \u00e0 ses frais, \u00e0 se faire assister de tout tiers pour l’accomplissement de t\u00e2ches relevant de la mission qui lui a \u00e9t\u00e9 confi\u00e9e lorsque le bon d\u00e9roulement de la proc\u00e9dure le requiert.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 61-11<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 27<\/a><\/em><\/p>\n

Le syndic informe les copropri\u00e9taires qu’ils peuvent prendre connaissance du rapport du mandataire ad hoc dans les conditions de l’article 62-12<\/a>. Une copie de tout ou partie du rapport est adress\u00e9e par le syndic aux copropri\u00e9taires qui en font la demande, aux frais de ces derniers.<\/p>\n

Article 61-12<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 15<\/a><\/em><\/p>\n

I.<\/strong> – Le rapport du mandataire ad hoc comprend au moins les parties suivantes :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> Un \u00e9tat des lieux de l’organisation juridique et fonci\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Un \u00e9tat des lieux de la situation technique de l’immeuble, comprenant notamment l’analyse des charges mentionn\u00e9es aux articles 3<\/a> et 4<\/a> du d\u00e9cret n\u00b0 2005-240 du 14 mars 2005 relatif aux comptes du syndicat des copropri\u00e9taires et les diagnostics techniques existants ;<\/p>\n

3\u00b0<\/strong> Une analyse du fonctionnement des instances de la copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/p>\n

4\u00b0<\/strong> Une analyse de l’ensemble des comptes, des impay\u00e9s des copropri\u00e9taires, des dettes et des cr\u00e9ances non recouvr\u00e9es du syndicat ;<\/p>\n

5\u00b0<\/strong> Une analyse des proc\u00e9dures contentieuses en cours ainsi que des contrats souscrits par le syndicat ;<\/p>\n

6\u00b0<\/strong> En fonction des \u00e9tats des lieux et analyses pr\u00e9cit\u00e9s, des pr\u00e9conisations d\u00e9taillant les actions \u00e0 mettre en \u0153uvre pour notamment :<\/p>\n

– am\u00e9liorer le fonctionnement et l’organisation de la copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/p>\n

– se conformer aux obligations l\u00e9gales et r\u00e9glementaires ;<\/p>\n

– am\u00e9liorer le recouvrement des impay\u00e9s ;<\/p>\n

– am\u00e9liorer l’\u00e9tat de l’immeuble ;<\/p>\n

– d\u00e9gager des \u00e9conomies, notamment sur les diff\u00e9rents postes de charges et sur les contrats d’entretien.<\/p>\n

Ces pr\u00e9conisations sont prioris\u00e9es et inscrites dans un calendrier de mise en \u0153uvre. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, les mesures urgentes sont signal\u00e9es. Une estimation sommaire des d\u00e9penses et recettes en r\u00e9sultant est jointe au rapport.<\/p>\n

II.<\/strong> – Lorsque, pour mener \u00e0 bien les analyses pr\u00e9vues par le pr\u00e9sent article et formuler ses pr\u00e9conisations, le mandataire ad hoc doit avoir recours, sur un sujet requ\u00e9rant une haute technicit\u00e9, \u00e0 une personne ayant une qualification particuli\u00e8re dont il ne dispose pas, il peut solliciter du pr\u00e9sident du tribunal de grande instance, par requ\u00eate, l’autorisation de s’adjoindre une telle personne. Le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance, statuant en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, d\u00e9termine la mission et les conditions de r\u00e9mun\u00e9ration de ce tiers ainsi que l’imputation de cette r\u00e9mun\u00e9ration dans les conditions pr\u00e9vues au deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 29-1 B<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

<\/a>Sous-section 4 : De la proc\u00e9dure d’administration provisoire<\/strong><\/h3>\n

Article 62-1<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 7 JORF 15 f\u00e9vrier 1995
\n<\/a>Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 8 JORF 15 f\u00e9vrier 1995<\/a><\/em><\/p>\n

La demande tendant \u00e0 la d\u00e9signation d’un administrateur provisoire du syndicat est port\u00e9e devant le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance du lieu de situation de l’immeuble.<\/p>\n

Article 62-2<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02018-11 du 8 janvier 2018 – art. 1<\/a><\/em><\/p>\n

Lorsque la demande \u00e9mane du syndic ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de l’administrateur provisoire d\u00e9sign\u00e9 en application de l’article 47<\/a>, le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance est saisi par la voie d’une requ\u00eate accompagn\u00e9e des pi\u00e8ces de nature \u00e0 justifier de la demande, notamment les pi\u00e8ces comptables, apr\u00e8s consultation du conseil syndical<\/p>\n

Dans les autres cas et sans pr\u00e9judice des dispositions de l’article 61-1-1<\/a>, le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance est saisi par la voie d’une assignation d\u00e9livr\u00e9e au syndicat repr\u00e9sent\u00e9 par le syndic.<\/p>\n

Article 62-3<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 7 JORF 15 f\u00e9vrier 1995
\n<\/a>Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 8 JORF 15 f\u00e9vrier 1995<\/a><\/em><\/p>\n

Toute demande tendant \u00e0 la d\u00e9signation d’un administrateur provisoire du syndicat est communiqu\u00e9e au procureur de la R\u00e9publique, qui est avis\u00e9, s’il y a lieu, de la date de l’audience.<\/p>\n

Article 62-4<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 17<\/a><\/em><\/p>\n

Lorsqu’il d\u00e9termine la mission de l’administrateur provisoire, le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance peut entendre toute personne de son choix.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 62-5<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 18<\/a><\/em><\/p>\n

L’ordonnance qui d\u00e9signe l’administrateur provisoire fixe la dur\u00e9e et l’\u00e9tendue de sa mission. Elle est port\u00e9e a la connaissance des copropri\u00e9taires dans le mois de son prononc\u00e9, \u00e0 l’initiative de l’administrateur provisoire, soit par remise contre \u00e9margement, soit par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception, soit par voie \u00e9lectronique apr\u00e8s accord du copropri\u00e9taire pr\u00e9alablement inform\u00e9 de cette possibilit\u00e9.<\/p>\n

S’il s’agit d’une ordonnance du pr\u00e9sident statuant en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, cette communication reproduit le texte de l’article 490<\/a> du code de proc\u00e9dure civile. S’il s’agit d’une ordonnance sur requ\u00eate, la communication pr\u00e9cise que tout int\u00e9ress\u00e9 peut en r\u00e9f\u00e9rer au juge ayant rendu l’ordonnance dans le d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de la publication de celle-ci.<\/p>\n

Lorsque le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance ne fait pas droit \u00e0 la demande de d\u00e9signation d’un administrateur provisoire et qu’il statue par une ordonnance sur requ\u00eate, la communication pr\u00e9vue au premier alin\u00e9a pr\u00e9cise que l’ordonnance peut \u00eatre frapp\u00e9e d’appel dans le d\u00e9lai de quinze jours. L’appel est alors form\u00e9, instruit et jug\u00e9 comme en mati\u00e8re gracieuse.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 62-6<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 36 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

L’ancien syndic est tenu \u00e0 l’\u00e9gard de l’administrateur provisoire des obligations pr\u00e9vues \u00e0 l’article 18-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

<\/a>Article 62-7<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 7 JORF 15 f\u00e9vrier 1995
\n<\/a>Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 8 JORF 15 f\u00e9vrier 1995<\/a><\/em><\/p>\n

Lorsque l’administrateur provisoire est investi par le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance de tout ou partie des pouvoirs de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, il doit avant de prendre \u00e0 ce titre les d\u00e9cisions qui lui paraissent n\u00e9cessaires \u00e0 l’accomplissement de sa mission, sauf urgence, recueillir l’avis du conseil syndical.<\/p>\n

Il peut aussi convoquer les copropri\u00e9taires pour les informer et les entendre.<\/p>\n

A ces occasions, il doit pr\u00e9ciser le mode de financement pour la mise en \u0153uvre de la ou des d\u00e9cisions envisag\u00e9es.<\/p>\n

Article 62-8<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 37 JORF 4 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Les d\u00e9cisions prises par l’administrateur provisoire sont mentionn\u00e9es, \u00e0 leur date, sur le registre des d\u00e9cisions pr\u00e9vu \u00e0 l’article 17<\/a> du pr\u00e9sent d\u00e9cret.<\/p>\n

Article 62-9<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 38 JORF 4 juin 2004<\/a><\/em><\/p>\n

L’administrateur provisoire adresse copie aux copropri\u00e9taires de la ou des d\u00e9cisions prises et joint, s’il y a lieu, l’appel de fonds correspondant.<\/p>\n

Article 62-10<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02018-11 du 8 janvier 2018 – art. 2<\/a><\/em><\/p>\n

Lorsque la conception et la mise en \u0153uvre des mesures de redressement de la copropri\u00e9t\u00e9 requi\u00e8rent une haute technicit\u00e9 et l’intervention d’une personne ayant une qualification particuli\u00e8re dont l’administrateur provisoire ne dispose pas, celui-ci peut solliciter du pr\u00e9sident du tribunal de grande instance, par requ\u00eate, l’autorisation de s’adjoindre une telle personne. Le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance d\u00e9termine dans l’ordonnance la mission et les conditions de r\u00e9mun\u00e9ration de ce tiers.<\/p>\n

Article 62-11<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance<\/a><\/em>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02018-11 du 8 janvier 2018 – art. 3<\/a> <\/em><\/p>\n

I.<\/strong> – L’administrateur provisoire rend compte par \u00e9crit de sa mission au pr\u00e9sident du tribunal de grande instance \u00e0 la demande de ce dernier et au moins une fois par an. Cette obligation est satisfaite la premi\u00e8re ann\u00e9e de la mission si le rapport mentionn\u00e9 au troisi\u00e8me alin\u00e9a du I de l’article 29-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli.<\/p>\n

Au compte rendu de fin de mission sont jointes les annexes comptables pr\u00e9vues par le d\u00e9cret n\u00b0 2005-240<\/a> du 14 mars 2005 relatif aux comptes du syndicat des copropri\u00e9taires.<\/p>\n

II.<\/strong> – Il d\u00e9pose son rapport au greffe de la juridiction qui en adresse une copie au procureur de la R\u00e9publique, au syndic d\u00e9sign\u00e9, au pr\u00e9sident du conseil syndical, lorsqu’il en a \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9 un, ou, \u00e0 d\u00e9faut \u00e0 chacun de ses membres et aux personnes mentionn\u00e9es au deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 29-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 qui en font la demande.<\/p>\n

Lorsqu’un pr\u00e9-rapport est \u00e9tabli, dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l’article 62-13<\/a>, le greffe de la juridiction en adresse copie au procureur de la R\u00e9publique et au pr\u00e9sident du conseil syndical.<\/p>\n

III.<\/strong> – Les observations des personnes mentionn\u00e9es au II auxquelles ces documents ont \u00e9t\u00e9 adress\u00e9s, doivent \u00eatre formul\u00e9es au plus tard \u00e0 l’expiration d’un d\u00e9lai d’un mois \u00e0 compter de leur r\u00e9ception.<\/p>\n

Elles sont transmises au greffe du tribunal de grande instance qui les communique au pr\u00e9sident de ce tribunal et \u00e0 l’administrateur provisoire.<\/p>\n

IV.<\/strong> – Pour l’application de la derni\u00e8re phrase du troisi\u00e8me alin\u00e9a du I de l’article 29-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance statue en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, le cas \u00e9ch\u00e9ant, au vu des rapports ou pr\u00e9-rapports susmentionn\u00e9s ainsi que des r\u00e9ponses \u00e9crites faites par l’administrateur provisoire aux observations r\u00e9guli\u00e8rement transmises au greffe, sauf en cas de demande \u00e9manant de l’administrateur provisoire, auquel cas il est saisi par requ\u00eate. En cas de saisine d’office, il fait convoquer l’administrateur provisoire d\u00e9sign\u00e9 ainsi que le pr\u00e9sident du conseil syndical.<\/p>\n

<\/a>Article 62-12<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 21<\/a><\/em><\/p>\n

Le syndic d\u00e9sign\u00e9 informe les copropri\u00e9taires, par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception ou remise contre \u00e9margement, qu’ils peuvent prendre connaissance du rapport de l’administrateur provisoire \u00e0 son bureau, ou en tout autre lieu fix\u00e9 par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, pendant les heures ouvrables, dans le mois qui suit. Un extrait du rapport peut \u00eatre joint, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 la lettre. Une copie de tout ou partie du rapport peut \u00eatre adress\u00e9e par le syndic d\u00e9sign\u00e9 aux copropri\u00e9taires qui en feraient la demande, aux frais de ces derniers, y compris par voie d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 62-13<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 22<\/a><\/em><\/p>\n

Si un pr\u00e9-rapport est d\u00e9pos\u00e9 par l’administrateur provisoire avant la fin de sa mission, le pr\u00e9rapport est port\u00e9 \u00e0 la connaissance des copropri\u00e9taires, \u00e0 l’initiative de l’administrateur provisoire, dans les formes et conditions pr\u00e9vues \u00e0 l’article 62-12<\/a> et aux personnes mentionn\u00e9es au deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 29-2<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 qui en font la demande.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 62-14<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 7 JORF 15 f\u00e9vrier 1995
\n<\/a>Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b095-162 du 15 f\u00e9vrier 1995 – art. 8 JORF 15 f\u00e9vrier 1995<\/a><\/em><\/p>\n

Si les conclusions du rapport ou du pr\u00e9-rapport de l’administrateur provisoire pr\u00e9conisent que certaines questions soient soumises \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, elles doivent \u00eatre port\u00e9es \u00e0 l’ordre du jour de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ou d’une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale convoqu\u00e9e sp\u00e9cialement \u00e0 cet effet.<\/p>\n

Article 62-15<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 23<\/a><\/em><\/p>\n

Apr\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t du rapport de l’administrateur, des copropri\u00e9taires repr\u00e9sentant ensemble 15 % au moins des voix du syndicat peuvent assigner devant le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance statuant en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s le syndic d\u00e9sign\u00e9 en vue de voir prononcer la division du syndicat. La m\u00eame proc\u00e9dure peut \u00eatre mise en \u0153uvre par le procureur de la R\u00e9publique si l’ordre public l’exige.<\/p>\n

Le syndic d\u00e9sign\u00e9 informe de la date d’audience les copropri\u00e9taires. Ceux-ci peuvent \u00eatre entendus par le juge.<\/p>\n

<\/a>Sous-section 5 : De la proc\u00e9dure d’apurement des dettes et de la liquidation du syndicat<\/strong><\/h3>\n

Article 62-16<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

Pour l’application du II de l’article 29-3<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, l’administrateur provisoire saisit le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance par requ\u00eate.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 62-17<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

Un avis de l’ordonnance de sa d\u00e9signation est adress\u00e9 par l’administrateur provisoire pour insertion au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales. Cette insertion contient l’indication du nom du syndicat concern\u00e9, de son adresse, de son num\u00e9ro d’immatriculation et de la date de l’ordonnance qui l’a d\u00e9sign\u00e9 administrateur provisoire. Elle pr\u00e9cise \u00e9galement son nom et son adresse et comporte l’avis aux cr\u00e9anciers d’avoir \u00e0 d\u00e9clarer leurs cr\u00e9ances entre ses mains et le d\u00e9lai imparti pour cette d\u00e9claration. Elle pr\u00e9cise enfin le d\u00e9lai pendant lequel l’exigibilit\u00e9 des cr\u00e9ances est suspendue en application du I de l’article 29-3<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

Le m\u00eame avis est publi\u00e9 dans un journal d’annonces l\u00e9gales du d\u00e9partement du lieu de situation de l’immeuble.<\/p>\n

L’administrateur provisoire informe par tout moyen les cr\u00e9anciers connus d’avoir \u00e0 lui d\u00e9clarer leurs cr\u00e9ances dans le d\u00e9lai mentionn\u00e9 \u00e0 l’article 62-18<\/a>.<\/p>\n

L’ordonnance de prorogation pr\u00e9vue par le II de l’article 29-3<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 fait l’objet des m\u00eames mesures de publicit\u00e9.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

L’obligation de mentionner le num\u00e9ro d’immatriculation dans l’avis de l’ordonnance de d\u00e9signation de l’administrateur provisoire, pr\u00e9vue au pr\u00e9sent article entrera en vigueur selon le calendrier pr\u00e9vu par le I de l’article 53 de la loi du 24 mars 2014 susvis\u00e9e.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 62-18<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

Le d\u00e9lai de d\u00e9claration fix\u00e9 en application du II de l’article 29-4<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 est de trois mois \u00e0 compter de la publication mentionn\u00e9e \u00e0 l’article 62-17<\/a>.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

\n

<\/a>Article 62-18-1<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 <\/em>par D\u00e9cret n\u00b02018-11 du 8 janvier 2018 – art. 4<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n

L’action en relev\u00e9 de forclusion mentionn\u00e9e au III de l’article 29-4<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 susvis\u00e9e ne peut \u00eatre exerc\u00e9e que dans le d\u00e9lai de six mois \u00e0 compter de la publication de l’ordonnance de d\u00e9signation de l’administrateur provisoire.<\/p>\n

Le pr\u00e9sident du tribunal statue en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n

Les frais de l’instance en relev\u00e9 de forclusion sont support\u00e9s par le cr\u00e9ancier d\u00e9faillant.<\/p>\n

Le cr\u00e9ancier d\u00e9clare sa cr\u00e9ance dans le d\u00e9lai d’un mois \u00e0 compter de la notification de l’ordonnance du pr\u00e9sident du tribunal de grande instance le relevant de sa forclusion.<\/p>\n

<\/a>Article 62-19<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

La d\u00e9claration de cr\u00e9ance est faite aupr\u00e8s de l’administrateur provisoire par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception.<\/p>\n

Elle doit contenir :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> L’identit\u00e9 du cr\u00e9ancier et les coordonn\u00e9es de la personne habilit\u00e9e \u00e0 le repr\u00e9senter ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Le montant de la cr\u00e9ance due au jour de l’ordonnance de d\u00e9signation de l’administrateur provisoire avec, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’indication des sommes \u00e0 \u00e9choir et de la date de leurs \u00e9ch\u00e9ances ;<\/p>\n

3\u00b0<\/strong> Les \u00e9l\u00e9ments de nature \u00e0 prouver l’existence et le montant de la cr\u00e9ance si elle ne r\u00e9sulte pas d’un titre, \u00e0 d\u00e9faut, une \u00e9valuation de la cr\u00e9ance si son montant n’a pas encore \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 ;<\/p>\n

4\u00b0<\/strong> Les modalit\u00e9s de calcul des int\u00e9r\u00eats dont le cours n’est pas arr\u00eat\u00e9, cette indication valant d\u00e9claration pour le montant ult\u00e9rieurement arr\u00eat\u00e9 ;<\/p>\n

5\u00b0<\/strong> La nature du privil\u00e8ge ou de la s\u00fbret\u00e9 dont la cr\u00e9ance est \u00e9ventuellement assortie ;<\/p>\n

6\u00b0<\/strong> L’indication de la juridiction saisie si la cr\u00e9ance fait l’objet d’un litige.<\/p>\n

A cette d\u00e9claration sont joints sous bordereau les documents justificatifs ; ceux-ci peuvent \u00eatre produits en copie. A tout moment, l’administrateur provisoire peut demander la production de documents qui n’auraient pas \u00e9t\u00e9 joints.<\/p>\n

Les cr\u00e9ances r\u00e9sultant d’un contrat de travail ne sont pas soumises \u00e0 l’obligation de d\u00e9claration.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 62-20<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

I.<\/strong> – S’il y a discussion sur tout ou partie d’une cr\u00e9ance, l’administrateur provisoire en avise le cr\u00e9ancier int\u00e9ress\u00e9 en l’invitant \u00e0 faire conna\u00eetre ses explications. Le d\u00e9faut de r\u00e9ponse dans le d\u00e9lai de trente jours interdit toute contestation ult\u00e9rieure de la liste des cr\u00e9ances \u00e9tablie par l’administrateur provisoire.<\/p>\n

II.<\/strong> – Cette liste contient les indications pr\u00e9vues \u00e0 l’article 62-19<\/a>. Elle est d\u00e9pos\u00e9e au greffe du tribunal. Tout int\u00e9ress\u00e9 peut en prendre connaissance. Le greffier fait publier au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales une insertion indiquant ce d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n

III.<\/strong> – L’administrateur provisoire avise par lettre simple les cr\u00e9anciers ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, leur mandataire, de l’admission de leur cr\u00e9ance et du montant retenu.<\/p>\n

Il informe sans d\u00e9lai par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception, les cr\u00e9anciers dont la cr\u00e9ance n’est pas admise.<\/p>\n

Ces avis pr\u00e9cisent les d\u00e9lais et voie de recours pr\u00e9vus au II de l’article 29-4<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les dispositions du I.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 62-21<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

Pour application du III de l’article 29-3<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, le pr\u00e9sident du tribunal, par les soins du greffier, fait convoquer l’administrateur provisoire et le cocontractant par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception \u00e0 la date qu’il fixe. A la convocation est jointe une copie de la demande.<\/p>\n

Le cocontractant vis\u00e9 par le III de l’article 29-3<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 b\u00e9n\u00e9ficie d’un d\u00e9lai d’un mois \u00e0 compter de la notification de l’ordonnance du juge pour d\u00e9clarer sa cr\u00e9ance aupr\u00e8s de l’administrateur provisoire.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 62-22<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

Le plan d’apurement des dettes mentionn\u00e9 \u00e0 l’article 29-5<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 comporte :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> Dans une premi\u00e8re partie, un \u00e9tat des dettes, pr\u00e9cisant notamment les cr\u00e9ances d\u00e9clar\u00e9es, ainsi qu’une \u00e9valuation du montant des cr\u00e9ances irr\u00e9couvrables ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Dans une deuxi\u00e8me partie, la tr\u00e9sorerie pr\u00e9visionnelle du syndicat sur la dur\u00e9e du plan d’apurement des dettes prenant notamment en compte les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la pr\u00e9servation de l’immeuble et, si cela appara\u00eet n\u00e9cessaire, les d\u00e9penses concourant \u00e0 la r\u00e9duction des charges et au respect du plan d’apurement ;<\/p>\n

3\u00b0<\/strong> Dans une troisi\u00e8me partie :<\/p>\n

– l’\u00e9ch\u00e9ancier des appels de fonds aupr\u00e8s des copropri\u00e9taires ;<\/p>\n

– les \u00e9ch\u00e9anciers d\u00e9taill\u00e9s par cr\u00e9ancier.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 62-23<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

L’administrateur provisoire notifie le projet d’\u00e9ch\u00e9ancier \u00e0 chacun des cr\u00e9anciers par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception ou par lettre remise contre \u00e9margement.<\/p>\n

Ce projet comprend :<\/p>\n

– l’\u00e9ch\u00e9ancier global ;<\/p>\n

– l’\u00e9ch\u00e9ancier d\u00e9taill\u00e9 concernant le cr\u00e9ancier.<\/p>\n

La lettre de notification rappelle selon le cas, les d\u00e9lais pr\u00e9vus par le II de l’article 29-5<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ou les dispositions du I de l’article 62-20<\/a> et peut inviter le cr\u00e9ancier \u00e0 accorder des remises de dettes ou \u00e0 accepter des d\u00e9lais de paiement sup\u00e9rieurs \u00e0 la dur\u00e9e du plan.<\/p>\n

Le d\u00e9lai de deux mois pr\u00e9vu par le deuxi\u00e8me alin\u00e9a du II de l’article 29-5<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 court \u00e0 compter de la date d’envoi de la lettre de notification. Les cr\u00e9anciers font conna\u00eetre \u00e0 l’administrateur provisoire leurs observations par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception ou par lettre remise contre \u00e9margement.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 62-24<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

Les d\u00e9lais impos\u00e9s aux cr\u00e9anciers dans le cadre du plan d’apurement des dettes ne peuvent \u00eatre qu’uniformes.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 62-25<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

L’administrateur provisoire d\u00e9pose au greffe du tribunal de grande instance le plan d’apurement d\u00e9finitif. Sont joints en annexe :<\/p>\n

a)<\/strong> La liste des travaux \u00e0 engager n\u00e9cessaires au redressement financier de la copropri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 la pr\u00e9servation de l’immeuble ;<\/p>\n

b)<\/strong> La liste indicative des mesures de gestion et des proc\u00e9dures de recouvrement amiable ou contentieuse des impay\u00e9s envisag\u00e9es pour permettre le respect du plan d’apurement ;<\/p>\n

c)<\/strong> Les observations du conseil syndical et des cr\u00e9anciers ;<\/p>\n

d)<\/strong> Les accords de remise des dettes des cr\u00e9anciers ainsi que les d\u00e9lais de paiement octroy\u00e9s par ces derniers ;<\/p>\n

e)<\/strong> Un \u00e9tat d\u00e9taill\u00e9 des impay\u00e9s des copropri\u00e9taires identifiant les cr\u00e9ances irr\u00e9couvrables au sens de l’article 62-29<\/a> ;<\/p>\n

f)<\/strong> L’inventaire des biens cessibles du syndicat ;<\/p>\n

g)<\/strong> Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le projet de convention pr\u00e9vu \u00e0 l’article 29-11<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ou la convention sign\u00e9e.<\/p>\n

Il notifie ce plan d’apurement d\u00e9finitif \u00e0 chacun des cr\u00e9anciers par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception ou par lettre remise contre \u00e9margement. La lettre de notification aux cr\u00e9anciers reprend les termes du troisi\u00e8me alin\u00e9a du II de l’article 29-5<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

Il porte \u00e9galement ce plan \u00e0 la connaissance des copropri\u00e9taires selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par l’article 62-5<\/a>.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 62-26<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

Les cr\u00e9anciers adressent leurs contestations par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception au greffe du tribunal de grande instance ou les y d\u00e9posent contre r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 dans le d\u00e9lai mentionn\u00e9 au II de l’article 29-5<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

Le cr\u00e9ancier int\u00e9ress\u00e9 entendu ou d\u00fbment appel\u00e9, le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance statue sur chacune des contestations. Sa d\u00e9cision n’est pas susceptible de recours.<\/p>\n

L’administrateur provisoire modifie, s’il y a lieu, le plan d’apurement des dettes au vu des d\u00e9cisions rendues par le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance.<\/p>\n

Le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance arr\u00eate le plan sur la demande de l’administrateur provisoire.<\/p>\n

Sa d\u00e9cision est notifi\u00e9e par le greffier aux cr\u00e9anciers, ainsi qu’\u00e0 l’administrateur provisoire. Elle est communiqu\u00e9e au minist\u00e8re public et port\u00e9e \u00e0 la connaissance des copropri\u00e9taires selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par l’article 62-5<\/a>.<\/p>\n

Elle est ex\u00e9cutoire de plein droit \u00e0 titre provisoire.<\/p>\n

Elle est susceptible d’appel ou de pourvoi en cassation de la part de l’administrateur provisoire ainsi que du minist\u00e8re public.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 62-27<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

A peine d’irrecevabilit\u00e9, la requ\u00eate ayant pour objet une modification ou la prorogation du plan d’apurement des dettes en application du IV de l’article 29-5<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 comporte le projet de plan d’apurement modifi\u00e9 qui respecte les dispositions de l’article 62-24<\/a>.<\/p>\n

Le projet de plan est notifi\u00e9 par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception par le greffe au syndic ou \u00e0 l’administrateur provisoire et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 chacun des cr\u00e9anciers affect\u00e9 par le projet de modification. Les cr\u00e9anciers concern\u00e9s disposent d’un d\u00e9lai de quinze jours, \u00e0 compter de l’envoi de cette lettre, pour faire valoir leurs observations selon les m\u00eames modalit\u00e9s.<\/p>\n

Le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance statue sur la requ\u00eate, le syndic ou l’administrateur provisoire entendus ou d\u00fbment appel\u00e9s. Les frais de l’instance en modification ou prorogation sont \u00e0 la charge du syndicat des copropri\u00e9taires ou du cr\u00e9ancier lorsqu’il est requ\u00e9rant.<\/p>\n

Les trois derniers alin\u00e9as de l’article 62-26<\/a> sont applicables.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 62-28<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

Lorsque l’administrateur provisoire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9 en application du dernier alin\u00e9a du I de l’article 29-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, les dispositions de la pr\u00e9sente sous-section sont applicables sous r\u00e9serve des dispositions suivantes :<\/p>\n

– l’avis publi\u00e9 au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales pr\u00e9cise la mission de l’administrateur provisoire ;<\/p>\n

– le d\u00e9lai de d\u00e9claration des cr\u00e9ances mentionn\u00e9 \u00e0 l’article 62-18<\/a> est de quatre mois ;<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 62-29<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

Constituent des cr\u00e9ances irr\u00e9couvrables au sens de l’article 29-7<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 :<\/p>\n

– les cr\u00e9ances \u00e0 l’encontre d’un copropri\u00e9taire dont les dettes ont \u00e9t\u00e9 effac\u00e9es par jugement ;<\/p>\n

– les cr\u00e9ances dues par un copropri\u00e9taire \u00e0 l’\u00e9gard duquel une proc\u00e9dure de liquidation judiciaire a \u00e9t\u00e9 ouverte et cl\u00f4tur\u00e9e pour insuffisance d’actif ;<\/p>\n

– en cas de liquidation de succession vacante ou non r\u00e9clam\u00e9e, les cr\u00e9ances dues par un copropri\u00e9taire d\u00e9c\u00e9d\u00e9 lorsque ni la vente du lot ni l’actif successoral n’en permettent le paiement.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

<\/a>Sous-section 6 : De la proc\u00e9dure d’administration provisoire renforc\u00e9e<\/strong><\/h3>\n

Article 62-30<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

La requ\u00eate demandant le placement sous administration renforc\u00e9e est accompagn\u00e9e d’un dossier \u00e9tabli par l’auteur de la saisine mentionn\u00e9e au I de l’article 29-11<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9cisant les raisons pour lesquelles il est demand\u00e9 le placement sous administration provisoire renforc\u00e9e ainsi que les aides et mesures d’accompagnement publiques mobilis\u00e9es pour assurer la r\u00e9ussite de la proc\u00e9dure.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 62-31<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

La convention mentionn\u00e9e au II de l’article 29-11<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9voit au minimum :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> La liste des \u00e9tudes juridiques, financi\u00e8res et techniques n\u00e9cessaires pour d\u00e9finir le contenu des travaux et effectuer les choix techniques en r\u00e9sultant ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Le calendrier pr\u00e9visionnel des \u00e9tudes, du choix des prestataires et des travaux ;<\/p>\n

3\u00b0<\/strong> La nature des travaux envisag\u00e9s et l’enveloppe financi\u00e8re pr\u00e9visionnelle associ\u00e9e ;<\/p>\n

4\u00b0<\/strong> En cas de division, les plans sommaires avant et apr\u00e8s division ;<\/p>\n

5\u00b0<\/strong> Les modalit\u00e9s d’organisation de la ma\u00eetrise d’ouvrage, en particulier :<\/p>\n

– les modalit\u00e9s de choix et de r\u00e9alisation des travaux mentionn\u00e9s au 1\u00b0 ainsi que les modalit\u00e9s d’information du conseil syndical et des copropri\u00e9taires \u00e0 ces d\u00e9cisions ;<\/p>\n

– les missions pour lesquelles l’op\u00e9rateur est mandat\u00e9, notamment en ce qui concerne la pr\u00e9paration, la consultation et le choix des ma\u00eetres d’\u0153uvre, des entrepreneurs et fournisseurs ainsi que la conclusion et la gestion des contrats en r\u00e9sultant ;<\/p>\n

– les modalit\u00e9s de compte rendu \u00e0 l’administrateur provisoire, au syndic si la mission de l’administrateur provisoire est termin\u00e9e et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, au conseil syndical ;<\/p>\n

– les modalit\u00e9s d’information des r\u00e9sidents notamment sur les aides financi\u00e8res mobilisables en lien avec les dispositifs publics d’accompagnement.<\/p>\n

L’op\u00e9rateur ne peut exercer directement une mission de ma\u00eetrise d’\u0153uvre ou r\u00e9aliser directement des travaux ;<\/p>\n

6\u00b0<\/strong> Les modalit\u00e9s financi\u00e8res de l’op\u00e9ration qui pr\u00e9cisent au minimum :<\/p>\n

– le plan de financement pr\u00e9visionnel global de l’op\u00e9ration tenant compte des aides publiques contractualis\u00e9es ou confirm\u00e9es et faisant appara\u00eetre le reste \u00e0 charge pour le syndicat des copropri\u00e9taires ;<\/p>\n

– la r\u00e9mun\u00e9ration de l’op\u00e9rateur \u00e0 la charge du syndicat des copropri\u00e9taires fix\u00e9e selon les r\u00e8gles d\u00e9finies par l’article 62-32<\/a> ainsi que l’\u00e9ch\u00e9ancier de versement de cette r\u00e9mun\u00e9ration et la quote-part de r\u00e9mun\u00e9ration due par chaque copropri\u00e9taire ;<\/p>\n

– l’organisation de la gestion comptable et administrative des op\u00e9rations de travaux ;<\/p>\n

– les modalit\u00e9s de pr\u00e9paration des dossiers de demande de subvention et leur mobilisation ;<\/p>\n

– le cas \u00e9ch\u00e9ant les modalit\u00e9s de pr\u00e9financement de l’op\u00e9ration par l’op\u00e9rateur dans l’attente du versement des subventions publiques et des versements du syndicat ;<\/p>\n

– en cas de division, la r\u00e9partition de la r\u00e9mun\u00e9ration de l’op\u00e9rateur entre les syndicats de copropri\u00e9taires cr\u00e9\u00e9s par la division conform\u00e9ment au I de l’article 29-12<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ;<\/p>\n

7\u00b0<\/strong> Les modalit\u00e9s de gestion des contentieux avec l’ensemble des prestataires et les modalit\u00e9s de souscription et de gestion des contrats d’assurance ;<\/p>\n

8\u00b0<\/strong> Les modalit\u00e9s d’indemnisation mentionn\u00e9es au II de l’article 29-12<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ;<\/p>\n

9\u00b0<\/strong> Les modalit\u00e9s de passation des avenants rendus n\u00e9cessaires pour la mise en \u0153uvre des dispositions de l’article 29-12<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 ou pour la bonne ex\u00e9cution de la convention d\u00e8s lors que ceux-ci ne bouleversent pas l’\u00e9conomie g\u00e9n\u00e9rale de la convention et respectent les objectifs de la convention.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 62-32<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

La r\u00e9mun\u00e9ration de l’op\u00e9rateur est calcul\u00e9e par application d’un pourcentage sur le montant des travaux hors taxe. Si la convention pr\u00e9voit un pr\u00e9financement des d\u00e9penses, la r\u00e9mun\u00e9ration de l’op\u00e9rateur int\u00e8gre alors \u00e9galement le remboursement des avances et frais financiers support\u00e9s par l’op\u00e9rateur pour l’accomplissement de cette mission.<\/p>\n

La dur\u00e9e de l’\u00e9ch\u00e9ancier de versement de la r\u00e9mun\u00e9ration de l’op\u00e9rateur pr\u00e9vu par la convention peut \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 la dur\u00e9e d’ex\u00e9cution des \u00e9tudes et travaux sans pouvoir \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 la dur\u00e9e de la convention.<\/p>\n

L’\u00e9ch\u00e9ancier peut pr\u00e9voir une r\u00e9mun\u00e9ration progressive dans le temps si la convention pr\u00e9voit une phase d’\u00e9tudes pour la finalisation des travaux et dans l’attente de la passation par l’op\u00e9rateur de l’ensemble des contrats n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de l’op\u00e9ration afin d’en d\u00e9terminer le co\u00fbt d\u00e9finitif.<\/p>\n

La r\u00e9mun\u00e9ration est \u00e0 la charge du syndicat des copropri\u00e9taires et distincte de la r\u00e9mun\u00e9ration de l’administrateur provisoire.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 62-33<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

Le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance est saisi par requ\u00eate conjointe des parties signataires de la convention aux fins d’homologation de celle-ci. Sa d\u00e9cision est notifi\u00e9e aux parties et communiqu\u00e9e par l’administrateur provisoire aux personnes qu’il aura d\u00e9sign\u00e9es dans son ordonnance.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 62-34<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

I.<\/strong> – Si des subventions publiques ou priv\u00e9es pour la r\u00e9novation des parties communes et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des parties privatives d’int\u00e9r\u00eat collectif peuvent \u00eatre accord\u00e9es \u00e0 titre individuel \u00e0 des copropri\u00e9taires, l’administrateur provisoire ou l’op\u00e9rateur peuvent \u00eatre le mandataire de ces copropri\u00e9taires dans les conditions pr\u00e9vues par les articles 1984<\/a> et suivants du code civil.<\/p>\n

Si le mandat le pr\u00e9voit, les subventions publiques ou priv\u00e9es peuvent \u00eatre vers\u00e9es directement \u00e0 l’op\u00e9rateur sur un compte sp\u00e9cifique dont les relev\u00e9s sont mis \u00e0 disposition du mandant. L’op\u00e9rateur rend compte de l’usage de la subvention selon des modalit\u00e9s pr\u00e9vues par le mandat.<\/p>\n

II.<\/strong> – Lorsque la subvention est accord\u00e9e au syndicat des copropri\u00e9taires, l’op\u00e9rateur peut \u00eatre mandat\u00e9 par l’administrateur provisoire pour solliciter et percevoir la subvention qui est vers\u00e9e sur un compte sp\u00e9cifique dont les relev\u00e9s sont mis \u00e0 disposition de l’administrateur provisoire.<\/p>\n

Le mandat peut \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 la convention pr\u00e9vue \u00e0 l’article 62-31<\/a> ou faire l’objet d’un acte s\u00e9par\u00e9. Il pr\u00e9voit les modalit\u00e9s de rendu compte de l’usage de la subvention par l’op\u00e9rateur.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 62-35<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 24<\/a><\/em><\/p>\n

Pour la mise en \u0153uvre de l’article 29-13<\/a> la loi du 10 juillet 1965, l’administrateur provisoire, le syndic ou l’op\u00e9rateur remettent, sur demande du copropri\u00e9taire, une quittance pour le r\u00e8glement de sa quote-part de r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n

Sans pr\u00e9judice des r\u00e9glementations particuli\u00e8res applicables aux allocations logements, le copropri\u00e9taire est tenu d’informer l’organisme payeur des subventions dont il a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Section VIII : Dispositions diverses. (abrog\u00e9)<\/strong><\/p>\n

<\/a>Section VIII : Les unions de syndicats de copropri\u00e9taires<\/strong><\/h2>\n

Article 63<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 45 JORF 6 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 46 JORF 6 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

L’union de syndicats, mentionn\u00e9e \u00e0 l’article 29<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, peut \u00eatre propri\u00e9taire des biens n\u00e9cessaires \u00e0 son objet.<\/p>\n

Lorsqu’un syndicat de copropri\u00e9taires est membre d’une union de syndicats, le syndic soumet, pr\u00e9alablement pour avis \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires du syndicat concern\u00e9 ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, au conseil syndical, les questions port\u00e9es \u00e0 l’ordre du jour de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de l’union.<\/p>\n

Le syndic rend compte \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires des d\u00e9cisions prises par l’union.<\/p>\n

Article 63-1<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 46 JORF 6 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Le conseil de l’union donne son avis au pr\u00e9sident ou \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de l’union sur toutes les questions la concernant pour lesquelles il est consult\u00e9 ou dont il se saisit lui-m\u00eame.<\/p>\n

Il peut prendre connaissance et copie, \u00e0 sa demande, de toutes pi\u00e8ces ou documents, correspondances ou registres se rapportant \u00e0 la gestion du pr\u00e9sident et, d’une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, \u00e0 l’administration de l’union, au bureau du pr\u00e9sident ou au lieu arr\u00eat\u00e9 en accord avec lui. Il peut d\u00e9l\u00e9guer cette mission \u00e0 un ou plusieurs de ses membres.<\/p>\n

Article 63-2<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 46 JORF 6 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Le mandat des membres du conseil de l’union ne peut exc\u00e9der trois ans renouvelables. Il ne donne pas lieu \u00e0 r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n

Article 63-3<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02010-391 du 20 avril 2010 – art. 30<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 46<\/a>
\n<\/em><\/p>\n

Lorsqu’un syndicat de copropri\u00e9taires est membre d’une union de syndicats, son repr\u00e9sentant au conseil de l’union est d\u00e9sign\u00e9 parmi les copropri\u00e9taires, les associ\u00e9s dans le cas pr\u00e9vu par le premier alin\u00e9a de l’article 23<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, les acc\u00e9dants ou les acqu\u00e9reurs \u00e0 terme, leurs conjoints, leurs concubins, les partenaires li\u00e9s \u00e0 eux par un pacte civil de solidarit\u00e9 ou leurs repr\u00e9sentants l\u00e9gaux.<\/p>\n

Il est d\u00e9sign\u00e9 \u00e0 la majorit\u00e9 de l’article 24<\/a> de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

Lorsqu’une personne morale est d\u00e9sign\u00e9e en qualit\u00e9 de repr\u00e9sentant d’un membre du conseil de l’union, elle y est repr\u00e9sent\u00e9e soit par son repr\u00e9sentant l\u00e9gal ou statutaire, soit par un fond\u00e9 de pouvoir sp\u00e9cialement habilit\u00e9 \u00e0 cet effet.<\/p>\n

Article 63-4<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 46 JORF 6 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Des membres suppl\u00e9ants peuvent \u00eatre d\u00e9sign\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les membres titulaires du conseil de l’union. En cas de cessation d\u00e9finitive des fonctions du membre titulaire, son suppl\u00e9ant si\u00e8ge au conseil de l’union jusqu’\u00e0 la date d’expiration du mandat du membre titulaire qu’il remplace.<\/p>\n

Le conseil de l’union n’est plus r\u00e9guli\u00e8rement constitu\u00e9 si plus d’un quart des si\u00e8ges devient vacant pour quelque cause que ce soit.<\/p>\n

<\/a>Section IX : Dispositions diverses<\/strong><\/h2>\n

<\/a>Article 64<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-1325 du 21 octobre 2015 – art. 3<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 47<\/a><\/em><\/p>\n

Toutes les notifications et mises en demeure pr\u00e9vues par la loi du 10 juillet 1965 susvis\u00e9e et le pr\u00e9sent d\u00e9cret sont valablement faites par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception. Le d\u00e9lai qu’elles font, le cas \u00e9ch\u00e9ant, courir a pour point de d\u00e9part le lendemain du jour de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e au domicile du destinataire.<\/p>\n

Toutefois, la notification des convocations pr\u00e9vues au pr\u00e9sent d\u00e9cret ainsi que celle de l’avis mentionn\u00e9 \u00e0 l’article 59<\/a> ci-dessus peuvent valablement r\u00e9sulter d’une remise contre r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 ou \u00e9margement.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Toutes les notifications et mises en demeure pr\u00e9vues par la loi du 10 juillet 1965 susvis\u00e9e et le pr\u00e9sent d\u00e9cret sont valablement faites par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception. Le d\u00e9lai qu’elles font, le cas \u00e9ch\u00e9ant, courir a pour point de d\u00e9part le lendemain du jour de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e au domicile du destinataire.<\/em><\/p>\n

Ces notifications et mises en demeure peuvent \u00e9galement \u00eatre valablement faites par voie \u00e9lectronique dans les conditions et selon les modalit\u00e9s fix\u00e9es aux articles 64-1<\/a> \u00e0 64-4<\/a>.<\/em><\/p>\n

Toutefois, la notification des convocations pr\u00e9vues au pr\u00e9sent d\u00e9cret ainsi que celle de l’avis mentionn\u00e9 \u00e0 l’article 59<\/a> ci-dessus peuvent valablement r\u00e9sulter d’une remise contre r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 ou \u00e9margement.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 64-1<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02019-650 du 27 juin 2019 – art. 13<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 48<\/a><\/em><\/p>\n

Lorsque la copropri\u00e9t\u00e9 est dot\u00e9e d’un espace en ligne s\u00e9curis\u00e9, la notification des documents mentionn\u00e9s \u00e0 l’article 11<\/a> peut, sous r\u00e9serve de l’accord expr\u00e8s du copropri\u00e9taire, valablement r\u00e9sulter d’une mise \u00e0 disposition dans un espace du site dont l’acc\u00e8s est r\u00e9serv\u00e9 aux copropri\u00e9taires. La convocation mentionn\u00e9e \u00e0 l’article 9<\/a> pr\u00e9cise express\u00e9ment que ces documents sont accessibles en ligne et la dur\u00e9e de leur mise \u00e0 disposition.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

L’accord expr\u00e8s du copropri\u00e9taire mentionn\u00e9 \u00e0 l’article 42-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9cise s’il porte sur les notifications, les mises en demeure ou les deux. Cet accord expr\u00e8s peut ne porter que sur les modalit\u00e9s particuli\u00e8res de notification mentionn\u00e9es \u00e0 l’article 64-5<\/a>.<\/em><\/p>\n

Lorsqu’il est formul\u00e9 lors de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, cet accord est mentionn\u00e9 sur le proc\u00e8s-verbal d’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Il peut \u00e9galement \u00eatre adress\u00e9 \u00e0 tout moment au syndic par tout moyen conf\u00e9rant date certaine.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 64-2<\/strong>
\n<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance<\/a>
\n<\/em>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02019-650 du 27 juin 2019 – art. 13<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 48<\/a><\/em><\/p>\n

Pour l’application de l’article 42-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965, toutes les notifications et mises en demeure peuvent \u00e9galement \u00eatre faites soit par lettre recommand\u00e9e \u00e9lectronique dans les conditions pr\u00e9vues par les articles R. 53<\/a> \u00e0 R. 53-4<\/a> du code des postes et des communications \u00e9lectroniques, soit au moyen d’un proc\u00e9d\u00e9 \u00e9lectronique mis en \u0153uvre par l’interm\u00e9diaire d’un prestataire de services de confiance qualifi\u00e9 et garantissant l’int\u00e9grit\u00e9 des donn\u00e9es, la s\u00e9curit\u00e9, ainsi que la tra\u00e7abilit\u00e9 des communications, dans les conditions pr\u00e9vues aux articles 64-5<\/a> \u00e0 64-9<\/a>.<\/p>\n

Le d\u00e9lai que les notifications et mises en demeure par voie \u00e9lectronique font courir a pour point de d\u00e9part le lendemain de la transmission, par le prestataire de service de confiance qualifi\u00e9, de l’avis \u00e9lectronique informant le destinataire d’un envoi \u00e9lectronique.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Le copropri\u00e9taire peut \u00e0 tout moment retirer son accord expr\u00e8s selon les m\u00eames formes que celles pr\u00e9vues \u00e0 l’article 64-1<\/a>. Si cette d\u00e9cision est formul\u00e9e lors de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, le syndic en fait mention sur le proc\u00e8s-verbal.<\/em><\/p>\n

Cette d\u00e9cision prend effet le lendemain du huiti\u00e8me jour suivant la r\u00e9ception par le syndic de l’information adress\u00e9e selon les modalit\u00e9s mentionn\u00e9es au deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 64-1<\/a>.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 64-3<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02016-1278 du 29 septembre 2016 – art. 1 (V)<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 48<\/a><\/em><\/p>\n

I.<\/strong> – L’accord expr\u00e8s du copropri\u00e9taire mentionn\u00e9 \u00e0 l’article 42-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9cise s’il porte sur les notifications, les mises en demeure ou les deux. Cet accord expr\u00e8s peut ne porter que sur les modalit\u00e9s particuli\u00e8res de notification mentionn\u00e9es \u00e0 l’article 64-1<\/a>.<\/p>\n

Lorsqu’il est formul\u00e9 lors de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, cet accord est mentionn\u00e9 sur le proc\u00e8s-verbal d’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Il peut \u00e9galement \u00eatre adress\u00e9 \u00e0 tout moment au syndic par tout moyen permettant d’\u00e9tablir avec certitude la date de sa r\u00e9ception.<\/p>\n

II.<\/strong> – Lorsque les notifications et mises en demeure mentionn\u00e9es au I sont faites au moyen du proc\u00e9d\u00e9 \u00e9lectronique mis en \u0153uvre par l’interm\u00e9diaire d’un prestataire de services de confiance qualifi\u00e9 mentionn\u00e9 \u00e0 l’article 64-2<\/a>, chaque copropri\u00e9taire concern\u00e9 en est inform\u00e9 au moins quinze jours avant le premier envoi effectu\u00e9 par ce moyen, sans que cette formalit\u00e9 soit prescrite \u00e0 peine d’irr\u00e9gularit\u00e9 de l’acte.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Les notifications et mises en demeure par voie \u00e9lectronique peuvent \u00eatre effectu\u00e9es par lettre recommand\u00e9e \u00e9lectronique dans les conditions d\u00e9finies \u00e0 l’article 1127-5<\/a> du code civil. Dans ce cas, le d\u00e9lai qu’elles font courir a pour point de d\u00e9part le lendemain de l’envoi au destinataire, par le tiers charg\u00e9 de son acheminement, du courrier \u00e9lectronique pr\u00e9vu au premier alin\u00e9a de l’article 3<\/a> du d\u00e9cret n\u00b0 2011-144<\/a> du 2 f\u00e9vrier 2011 relatif \u00e0 l’envoi d’une lettre recommand\u00e9e par courrier \u00e9lectronique pour la conclusion ou l’ex\u00e9cution d’un contrat.<\/em><\/p>\n

Dans le cas o\u00f9 il est fait application des articles 4<\/a> et 5<\/a> du m\u00eame d\u00e9cret, le d\u00e9lai court \u00e0 compter du lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e \u00e9lectronique imprim\u00e9e sur papier avec demande d’avis de r\u00e9ception au domicile du destinataire.<\/em><\/p>\n

<\/a>Article 64-4<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02015-1325 du 21 octobre 2015 – art. 4<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 48<\/a><\/em><\/p>\n

Le copropri\u00e9taire peut \u00e0 tout moment retirer son accord expr\u00e8s selon les m\u00eames formes que celles pr\u00e9vues au I de l’article 64-3<\/a>. Si cette d\u00e9cision est formul\u00e9e lors de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, le syndic en fait mention sur le proc\u00e8s-verbal.<\/p>\n

Cette d\u00e9cision prend effet le lendemain du huiti\u00e8me jour suivant la r\u00e9ception par le syndic de l’information adress\u00e9e selon les modalit\u00e9s mentionn\u00e9es au I de l’article 64-3<\/a>.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Les articles 64-1<\/a> \u00e0 64-3<\/a> sont applicables lorsqu’un administrateur provisoire est d\u00e9sign\u00e9 en application de l’article 29-1<\/a> de la loi du 10 juillet 1965 susvis\u00e9e ou lorsque l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est convoqu\u00e9e par le pr\u00e9sident du conseil syndical ou par un copropri\u00e9taire dans les conditions d\u00e9finies aux articles 8<\/a> et 50<\/a>.<\/em><\/p>\n

\n

<\/a>Article 64-5<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02019-650 du 27 juin 2019 – art. 13<\/a>
\nModifi\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 48<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n

Le prestataire de service de confiance qualifi\u00e9 charg\u00e9, en application de l’article 64-2<\/a>, de la transmission par voie \u00e9lectronique des mises en demeure et notifications d\u00e9livre \u00e0 l’exp\u00e9diteur un r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 du d\u00e9p\u00f4t \u00e9lectronique de l’envoi ainsi qu’un justificatif de la transmission de l’envoi par ses soins au destinataire. Ces documents comportent les informations suivantes :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> Le nom et le pr\u00e9nom ou la raison sociale de l’exp\u00e9diteur, ainsi que son adresse \u00e9lectronique ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> Le nom et le pr\u00e9nom ou la raison sociale du destinataire ainsi que son adresse \u00e9lectronique ;<\/p>\n

3\u00b0<\/strong> Un num\u00e9ro d’identification unique de l’envoi attribu\u00e9 par le prestataire ;<\/p>\n

4\u00b0<\/strong> La liste des pi\u00e8ces remises par l’exp\u00e9diteur en vue de leur envoi ;<\/p>\n

5\u00b0<\/strong> La date et l’heure du d\u00e9p\u00f4t \u00e9lectronique de l’envoi ainsi que celles de la transmission au destinataire de l’envoi indiqu\u00e9es par un horodatage \u00e9lectronique qualifi\u00e9 tel que d\u00e9fini par l’article 3 du r\u00e8glement (UE) n\u00b0 910\/2014 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 23 juillet 2014 sur l’identification \u00e9lectronique et les services de confiance pour les transactions \u00e9lectroniques au sein du march\u00e9 int\u00e9rieur et abrogeant la directive 1999\/93\/ CE ;<\/p>\n

6\u00b0<\/strong> La signature \u00e9lectronique et le cachet \u00e9lectronique avanc\u00e9s tels que d\u00e9finis par l’article 3 du r\u00e8glement (UE) n\u00b0 910\/2014 mentionn\u00e9 ci-dessus, utilis\u00e9s par le prestataire lors de l’envoi.<\/p>\n

Le prestataire conserve ces preuves de d\u00e9p\u00f4t et de transmission pour une dur\u00e9e minimale d’un an.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

Lorsque la copropri\u00e9t\u00e9 est dot\u00e9e d’un espace en ligne s\u00e9curis\u00e9, la notification des documents mentionn\u00e9s \u00e0 l’article 11<\/a> peut, sous r\u00e9serve de l’accord expr\u00e8s du copropri\u00e9taire, valablement r\u00e9sulter d’une mise \u00e0 disposition dans un espace du site dont l’acc\u00e8s est r\u00e9serv\u00e9 aux copropri\u00e9taires. La convocation mentionn\u00e9e \u00e0 l’article 9<\/a> pr\u00e9cise express\u00e9ment que ces documents sont accessibles en ligne et la dur\u00e9e de la mise \u00e0 disposition.<\/em><\/p>\n

\n
<\/a>Article 64-6<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 48<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n

Un avis \u00e9lectronique est adress\u00e9 au destinataire par le prestataire de service de confiance qualifi\u00e9 afin de l’informer qu’un envoi \u00e9lectronique lui a \u00e9t\u00e9 transmis. Cet avis comporte :<\/p>\n

1\u00b0<\/strong> Le nom de l’exp\u00e9diteur de l’envoi \u00e9lectronique ;<\/p>\n

2\u00b0<\/strong> L’objet de l’envoi \u00e9lectronique ;<\/p>\n

3\u00b0<\/strong> Un lien hypertexte invitant le destinataire \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger le contenu de l’envoi adress\u00e9 par l’exp\u00e9diteur, disponible pendant au moins vingt et un jours \u00e0 compter de la transmission de l’avis \u00e9lectronique ;<\/p>\n

4\u00b0<\/strong> La reproduction de la mention suivante : \u201c En application du second alin\u00e9a de l’article 64-2 du d\u00e9cret n\u00b0 67-223 du 17 mars 1967, le d\u00e9lai que les notifications et mises en demeure par voie \u00e9lectronique font courir a pour point de d\u00e9part le lendemain de la transmission de l’avis \u00e9lectronique au destinataire. Pour le pr\u00e9sent envoi, la date de transmission est le : (date \u00e0 pr\u00e9ciser). \u201d<\/p>\n

\n
<\/a>Article 64-7<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 48<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n

Si le prestataire de service de confiance qualifi\u00e9 constate, pass\u00e9 un d\u00e9lai de 48 heures apr\u00e8s la transmission de l’avis \u00e9lectronique au destinataire, que ce dernier n’a pas proc\u00e9d\u00e9 au t\u00e9l\u00e9chargement du contenu de l’envoi \u00e9lectronique qui lui a \u00e9t\u00e9 adress\u00e9, le prestataire lui adresse un message de rappel comportant les mentions pr\u00e9vues \u00e0 l’article 64-6<\/a>. Ce nouveau message est sans incidence sur le point de d\u00e9part du d\u00e9lai mentionn\u00e9 au second alin\u00e9a de l’article 64-2<\/a>.<\/p>\n

\n
<\/a>Article 64-8<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 48<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n

Le prestataire de service de confiance qualifi\u00e9 conserve la preuve de l’historique de la transmission et des \u00e9ventuels incidents survenus durant celle-ci pendant une dur\u00e9e minimale d’un an. L’exp\u00e9diteur a acc\u00e8s \u00e0 ces informations pendant un an.<\/p>\n

\n
<\/a>Article 64-9<\/strong><\/div>\n
\n

Cr\u00e9\u00e9 par <\/em>D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 48<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n

Les articles 64-1<\/a> \u00e0 64-4<\/a> sont applicables lorsqu’un administrateur provisoire est d\u00e9sign\u00e9 en application de l’article 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 susvis\u00e9e ou lorsque l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est convoqu\u00e9e par le pr\u00e9sident du conseil syndical ou par un copropri\u00e9taire dans les conditions d\u00e9finies aux articles 8<\/a> et 50<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Article 65<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-1325 du 21 octobre 2015 – art. 5<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 49<\/a><\/em><\/p>\n

En vue de l’application des articles 64<\/a> et 64-2<\/a>, chaque copropri\u00e9taire ou titulaire d’un droit d’usufruit ou de nue-propri\u00e9t\u00e9 sur un lot ou une fraction de lot notifie au syndic son domicile r\u00e9el ou \u00e9lu ainsi que son adresse \u00e9lectronique, s’il a donn\u00e9 son accord pour recevoir des notifications et mises en demeure par voie \u00e9lectronique.<\/p>\n

Les notifications et mises en demeure pr\u00e9vues par les articles 64<\/a> et 64-2<\/a> sont valablement faites au dernier domicile ou \u00e0 la derni\u00e8re adresse \u00e9lectronique indiqu\u00e9e au syndic.<\/p>\n

Les notifications, mises en demeure ou significations int\u00e9ressant le syndicat sont valablement faites au si\u00e8ge du syndicat ou au domicile du syndic.<\/p>\n

En cas de retard dans la r\u00e9ception ou en cas de perte des donn\u00e9es, la responsabilit\u00e9 du prestataire est engag\u00e9e dans les conditions pr\u00e9vues au 3\u00b0 de l’article R. 2-1<\/a> du code des postes et des communications \u00e9lectroniques.<\/p>\n

Texte ant\u00e9rieur :<\/em><\/p>\n

En vue de l’application de l’article 64<\/a>, chaque copropri\u00e9taire ou titulaire d’un droit d’usufruit ou de nue-propri\u00e9t\u00e9 sur un lot ou une fraction de lot notifie au syndic son domicile r\u00e9el ou \u00e9lu ainsi que son adresse \u00e9lectronique, s’il a donn\u00e9 son accord pour recevoir des notifications et mises en demeure par voie \u00e9lectronique.<\/em><\/p>\n

Les notifications et mises en demeure pr\u00e9vues par l’article 64<\/a> sont valablement faites au dernier domicile ou \u00e0 la derni\u00e8re adresse \u00e9lectronique notifi\u00e9e au syndic.<\/em><\/p>\n

Les notifications, mises en demeure ou significations int\u00e9ressant le syndicat sont valablement faites au si\u00e8ge du syndicat ou au domicile du syndic.<\/em><\/p>\n

Article 66<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 43 JORF 6 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 44 JORF 6 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Le pr\u00e9sent d\u00e9cret est applicable dans les territoires d’outre-mer, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles de proc\u00e9dure particuli\u00e8res \u00e0 ces territoires.<\/p>\n

Article 66-1<\/strong><\/p>\n

Historique des versions sur Legifrance
\n<\/a>Modifi\u00e9 par D\u00c9CRET n\u00b02015-999 du 17 ao\u00fbt 2015 – art. 25<\/a><\/em><\/p>\n

Pour l’application du pr\u00e9sent d\u00e9cret \u00e0 Mayotte, les mots : \u00a0\u00bb fichier immobilier \u00a0\u00bb sont remplac\u00e9s par les mots : \u00a0\u00bb livre foncier \u00ab\u00a0<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 27 du d\u00e9cret n\u00b0 2015-999 du 17 ao\u00fbt 2015, les pr\u00e9sentes dispositions ne sont pas applicables aux proc\u00e9dures en cours au jour de son entr\u00e9e en vigueur.<\/em><\/p>\n

Article 66-2<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02016-1446 du 26 octobre 2016 – art. 10<\/a><\/em><\/p>\n

Les dispositions de l’article 39-2<\/a> peuvent \u00eatre modifi\u00e9es par d\u00e9cret.<\/p>\n

Article 67<\/strong><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02004-479 du 27 mai 2004 – art. 44 JORF 6 juin 2004 en vigueur le 1er septembre 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Le garde des sceaux, ministre de la justice, le ministre d\u2019\u00c9tat charg\u00e9 des d\u00e9partements et territoires d’outre-mer, le ministre de l’\u00e9quipement et le secr\u00e9taire d\u2019\u00c9tat au logement sont charg\u00e9s, chacun en ce qui le concerne, de l’ex\u00e9cution du pr\u00e9sent d\u00e9cret, qui sera publi\u00e9 au Journal officiel de la R\u00e9publique fran\u00e7aise.<\/p>\n

<\/a>Annexes<\/strong><\/h2>\n

<\/a>Annexe 1<\/strong><\/h3>\n

Historique des versions sur Legifrance<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cision n\u00b0390465 et 390491 du 5 octobre 2016, v. init.<\/a>
\nModifi\u00e9 par D\u00e9cret n\u00b02020-834 du 2 juillet 2020 – art. 50<\/a><\/em><\/p>\n

<\/a>
\nCONTRAT TYPE DE SYNDIC<\/strong><\/h3>\n

(Contrat type pr\u00e9vu \u00e0 l’article 18-1 A<\/a> de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965 modifi\u00e9e fixant le statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis et \u00e0 l’article 29<\/a> du d\u00e9cret n\u00b0 67-223 du 17 mars 1967 pris pour son application, modifi\u00e9 par le d\u00e9cret n\u00b0 2015-342<\/a> du 26 mars 2015)<\/p>\n

Entre les soussign\u00e9s parties :<\/p>\n

1. D’une part :<\/p>\n

Le syndicat des copropri\u00e9taires de l’immeuble sis \u00e0 l’adresse suivante<\/p>\n

Num\u00e9ro d’immatriculation …<\/p>\n

Repr\u00e9sent\u00e9 pour le pr\u00e9sent contrat par M\/ Mme (nom de famille, pr\u00e9nom), agissant en ex\u00e9cution de la d\u00e9cision de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires du<\/p>\n

Titulaire d’un contrat d’assurance responsabilit\u00e9 civile souscrit le aupr\u00e8s de<\/p>\n

et<\/p>\n

2. D’autre part :<\/p>\n

Le syndic d\u00e9sign\u00e9 par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale en date du<\/p>\n

(Rayer les mentions inutiles.)<\/p>\n

(Personne physique)<\/p>\n

M\/ Mme (nom de famille, pr\u00e9nom), adresse du principal \u00e9tablissement<\/p>\n

Exer\u00e7ant en qualit\u00e9 de syndic professionnel\/ b\u00e9n\u00e9vole\/ coop\u00e9ratif<\/p>\n

Immatricul\u00e9 (e) au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de sous le num\u00e9ro et dont le num\u00e9ro unique d’identification est (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/p>\n

(Personne morale)<\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9 (forme, d\u00e9nomination sociale)<\/p>\n

Ayant son si\u00e8ge social \u00e0 l’adresse suivante<\/p>\n

Repr\u00e9sent\u00e9e par en qualit\u00e9 de<\/p>\n

Immatricul\u00e9e au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de …, sous le num\u00e9ro et dont le num\u00e9ro unique d’identification est (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/p>\n

(Mentions propres au syndic soumis \u00e0 la loi n\u00b0 70-9 du 2 janvier 1970 modifi\u00e9e r\u00e9glementant les conditions d’exercice des activit\u00e9s relatives \u00e0 certaines op\u00e9rations portant sur les immeubles et les fonds de commerce) :<\/p>\n

Titulaire de la carte professionnelle mention (pr\u00e9ciser) n\u00b0, d\u00e9livr\u00e9e le par<\/p>\n

Titulaire d’un contrat d’assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle souscrit le aupr\u00e8s de<\/p>\n

Titulaire d’une garantie financi\u00e8re conform\u00e9ment \u00e0 l’article 3 de la loi du 2 janvier 1970 pr\u00e9cit\u00e9e, souscrite le aupr\u00e8s de, dont l’adresse est<\/p>\n

Autres mentions obligatoires requises par la r\u00e9glementation applicable (le cas \u00e9ch\u00e9ant) :<\/p>\n

L’organisme d’habitation \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 (forme, d\u00e9nomination)<\/p>\n

Exer\u00e7ant en tant que syndic de droit en application de l’article L 443-15 du code de la construction et de l’habitation ;<\/p>\n

Ayant son si\u00e8ge \u00e0 l’adresse suivante<\/p>\n

Repr\u00e9sent\u00e9 (e) par M\/ Mme (nom de famille, pr\u00e9nom), en qualit\u00e9 de<\/p>\n

Il a \u00e9t\u00e9 convenu ce qui suit :<\/p>\n

PR\u00c9AMBULE<\/p>\n

Le pr\u00e9sent contrat de mandat est soumis aux dispositions de la loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9cit\u00e9e et des textes pris pour son application, notamment le d\u00e9cret du 17 mars 1967.<\/p>\n

Les articles 1984 et suivants du code civil s’y appliquent de fa\u00e7on suppl\u00e9tive.<\/p>\n

Le syndic professionnel est soumis aux dispositions de la loi du 2 janvier 1970, ci-dessus mentionn\u00e9e, et au d\u00e9cret n\u00b0 72-678 du 20 juillet 1972 pris pour son application ainsi qu’au code de d\u00e9ontologie promulgu\u00e9 en application de l’article 13-1 de cette m\u00eame loi.<\/p>\n

Le syndic professionnel ne peut ni demander ni recevoir, directement ou indirectement, d’autres r\u00e9mun\u00e9rations, \u00e0 l’occasion de la mission dont il est charg\u00e9 au titre du pr\u00e9sent contrat, que celles dont les conditions de d\u00e9termination y sont pr\u00e9cis\u00e9es, y compris en provenance de tiers (article 66 du d\u00e9cret du 20 juillet 1972 pr\u00e9cit\u00e9).<\/p>\n

1. Missions<\/p>\n

Le syndicat confie au syndic qui l’accepte mandat d’exercer la mission de syndic de l’immeuble ci-dessus d\u00e9sign\u00e9. L’objet de cette mission est notamment d\u00e9fini \u00e0 l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965 pr\u00e9cit\u00e9e et par le pr\u00e9sent contrat.<\/p>\n

2. Dur\u00e9e du contrat<\/p>\n

Le pr\u00e9sent contrat est conclu pour une dur\u00e9e de (1).<\/p>\n

Il prendra effet le et prendra fin le (2).<\/p>\n

Il ne peut \u00eatre conclu un nouveau contrat que par d\u00e9cision expresse de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

3. R\u00e9siliation du contrat \u00e0 l’initiative du conseil syndical<\/p>\n

Le contrat de syndic peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9, \u00e0 l’initiative du conseil syndical, par d\u00e9cision de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires statuant \u00e0 la majorit\u00e9 des voix de tous les copropri\u00e9taires (art. 25 de la loi du 10 juillet 1965) (3).<\/p>\n

Cette r\u00e9siliation du contrat doit \u00eatre fond\u00e9e sur une inex\u00e9cution suffisamment grave reproch\u00e9e au syndic.<\/p>\n

Le conseil syndical notifie au syndic une demande motiv\u00e9e d’inscription de la question \u00e0 l’ordre du jour de la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, en pr\u00e9cisant la ou les inex\u00e9cutions qui lui sont reproch\u00e9es.<\/p>\n

La r\u00e9siliation prend effet \u00e0 la date d\u00e9termin\u00e9e par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et au plus t\u00f4t un jour franc apr\u00e8s la tenue de celle-ci.<\/p>\n

4. R\u00e9siliation du contrat \u00e0 l’initiative du syndic<\/p>\n

La r\u00e9siliation du contrat doit \u00eatre fond\u00e9e sur une inex\u00e9cution suffisamment grave reproch\u00e9e par le syndic au syndicat des copropri\u00e9taires.<\/p>\n

Le syndic doit notifier son intention au pr\u00e9sident du conseil syndical, et \u00e0 d\u00e9faut \u00e0 chaque copropri\u00e9taire, en pr\u00e9cisant la ou les inex\u00e9cutions reproch\u00e9es par le syndic au syndicat des copropri\u00e9taires.<\/p>\n

Il convoque dans un d\u00e9lai qui ne peut \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 deux mois \u00e0 compter de cette notification une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, en inscrivant \u00e0 l’ordre du jour la question de la d\u00e9signation d’un nouveau syndic.<\/p>\n

La r\u00e9siliation prend effet au plus t\u00f4t un jour franc apr\u00e8s la tenue de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

5. Nouvelle d\u00e9signation du syndic<\/p>\n

A la fin du pr\u00e9sent contrat, l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires proc\u00e8de \u00e0 la d\u00e9signation du syndic de la copropri\u00e9t\u00e9. Un nouveau contrat, soumis \u00e0 l’approbation de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, est conclu avec le syndic d\u00e9sign\u00e9 \u00e0 nouveau ou avec le nouveau syndic.<\/p>\n

Lorsqu’il est envisag\u00e9 de d\u00e9signer un nouveau syndic, il peut \u00eatre mis fin au pr\u00e9sent contrat, de mani\u00e8re anticip\u00e9e et sans indemnit\u00e9, d\u00e8s lors que la question du changement de syndic et de la date de fin du pr\u00e9sent contrat sont inscrites \u00e0 l’ordre du jour d’une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale convoqu\u00e9e dans les trois mois pr\u00e9c\u00e9dant le terme du pr\u00e9sent contrat.<\/p>\n

Le syndic qui ne souhaite pas \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 \u00e0 nouveau doit en informer le pr\u00e9sident du conseil syndical au moins trois mois avant la tenue de cette assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

L’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale appel\u00e9e \u00e0 se prononcer sur cette d\u00e9signation est pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e d’une mise en concurrence de plusieurs projets de contrat, qui s’effectue dans les conditions pr\u00e9cis\u00e9es \u00e0 l’article 21 de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n

6. Fiche synth\u00e9tique de copropri\u00e9t\u00e9 et transmission de pi\u00e8ces au conseil syndical (4)<\/p>\n

6.1. La fiche synth\u00e9tique de la copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/p>\n

En application de l’article 8-2 de la loi du 10 juillet 1965, le syndic \u00e9tablit une fiche synth\u00e9tique de la copropri\u00e9t\u00e9 regroupant les donn\u00e9es financi\u00e8res et techniques essentielles relatives \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 son b\u00e2ti, dont le contenu est d\u00e9fini par d\u00e9cret. Le syndic met \u00e0 jour la fiche synth\u00e9tique de la copropri\u00e9t\u00e9 chaque ann\u00e9e.<\/p>\n

Le syndic met cette fiche \u00e0 disposition du copropri\u00e9taire qui en fait la demande dans le d\u00e9lai d’un mois. A d\u00e9faut, il est tenu au paiement de la p\u00e9nalit\u00e9 financi\u00e8re suivante : (montant fix\u00e9 par d\u00e9cret) \u20ac par jour de retard.<\/p>\n

Cette p\u00e9nalit\u00e9 est d\u00e9duite de la r\u00e9mun\u00e9ration forfaitaire annuelle du syndic lors de l’\u00e9tablissement des comptes \u00e0 cl\u00f4turer et \u00e0 soumettre \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

Ces dispositions ne sont pas applicables aux syndics administrant des immeubles \u00e0 destination totale autre que d’habitation.<\/p>\n

6.2. La transmission de pi\u00e8ces au conseil syndical<\/p>\n

En application du septi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 21 de la loi 10 juillet 1965, le conseil syndical peut prendre connaissance et copie, \u00e0 sa demande, apr\u00e8s en avoir donn\u00e9 avis au syndic, de toutes pi\u00e8ces ou documents, correspondances ou registres se rapportant \u00e0 la gestion du syndic et, d’une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, \u00e0 l’administration de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

En l’absence de transmission desdites pi\u00e8ces, au-del\u00e0 du d\u00e9lai d’un mois \u00e0 compter de la demande du conseil syndical, le syndic est tenu au paiement de la p\u00e9nalit\u00e9 suivante : (montant fix\u00e9 par d\u00e9cret) \u20ac par jour de retard.<\/p>\n

Cette p\u00e9nalit\u00e9 est d\u00e9duite de la r\u00e9mun\u00e9ration forfaitaire annuelle du syndic lors de l’\u00e9tablissement des comptes d\u00e9finitifs \u00e0 cl\u00f4turer et \u00e0 soumettre \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

7. Prestations et modalit\u00e9s de r\u00e9mun\u00e9ration du syndic professionnel<\/p>\n

Les jours et heures ouvrables de r\u00e9f\u00e9rence pour la d\u00e9termination des modalit\u00e9s de r\u00e9mun\u00e9ration sont fix\u00e9s comme suit :<\/p>\n

Le lundi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h ;<\/p>\n

Le mardi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h ;<\/p>\n

Le mercredi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h ;<\/p>\n

Le jeudi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h ;<\/p>\n

Le vendredi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h ;<\/p>\n

Le samedi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h.<\/p>\n

Sauf en cas d’urgence, les d\u00e9marches individuelles de chaque copropri\u00e9taire ou occupant de l’immeuble aupr\u00e8s du syndic s’effectuent aux jours et heures suivantes (accueil physique et\/ ou t\u00e9l\u00e9phonique effectif) :<\/p>\n

Accueil physique :<\/p>\n

Le lundi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h ;<\/p>\n

Le mardi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h ;<\/p>\n

Le mercredi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h ;<\/p>\n

Le jeudi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h ;<\/p>\n

Le vendredi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h ;<\/p>\n

Le samedi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h.<\/p>\n

Accueil t\u00e9l\u00e9phonique :<\/p>\n

Le lundi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h ;<\/p>\n

Le mardi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h ;<\/p>\n

Le mercredi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h ;<\/p>\n

Le jeudi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h ;<\/p>\n

Le vendredi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h ;<\/p>\n

Le samedi de … h \u00e0 … h et de … h \u00e0 … h.<\/p>\n

La r\u00e9mun\u00e9ration du syndic professionnel est d\u00e9termin\u00e9e de mani\u00e8re forfaitaire.<\/p>\n

Toutefois, une r\u00e9mun\u00e9ration sp\u00e9cifique peut \u00eatre per\u00e7ue en contrepartie des prestations particuli\u00e8res limitativement \u00e9num\u00e9r\u00e9es \u00e0 l’annexe 2 du d\u00e9cret du 17 mars 1967 et dans les conditions stipul\u00e9es au 7.2 du pr\u00e9sent contrat (art. 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965).<\/p>\n

7.1. Le forfait<\/p>\n

7.1.1. Contenu du forfait<\/p>\n

Le forfait convenu entre les parties comprend toutes les prestations fournies par le syndic au titre de sa mission, \u00e0 l’exclusion des prestations limitativement \u00e9num\u00e9r\u00e9es \u00e0 l’annexe 2 du d\u00e9cret du 17 mars 1967. A ce titre, il effectue les visites et v\u00e9rifications p\u00e9riodiques de la copropri\u00e9t\u00e9 impliqu\u00e9es par la mission relative \u00e0 l’administration, \u00e0 la conservation, \u00e0 la garde et \u00e0 l’entretien de l’immeuble. Il est convenu la r\u00e9alisation, au minimum, de visite (s) et v\u00e9rifications p\u00e9riodiques de la copropri\u00e9t\u00e9, d’une dur\u00e9e minimum de heure (s), avec r\u00e9daction d’un rapport\/ sans r\u00e9daction d’un rapport et en pr\u00e9sence du pr\u00e9sident du conseil syndical\/ hors la pr\u00e9sence du pr\u00e9sident du conseil syndical (rayer les mentions inutiles). Une liste non limitative des prestations incluses dans le forfait est annex\u00e9e au pr\u00e9sent contrat.<\/p>\n

Les frais de reprographie et les frais administratifs aff\u00e9rents aux prestations du forfait sont inclus dans la r\u00e9mun\u00e9ration forfaitaire.<\/p>\n

Ne donnent lieu \u00e0 aucune r\u00e9mun\u00e9ration suppl\u00e9mentaire et sont comprises dans la r\u00e9mun\u00e9ration forfaitaire :<\/p>\n

-les formalit\u00e9s de d\u00e9claration de sinistre concernant les parties communes et les parties privatives quand le sinistre a sa source dans les parties communes ;<\/p>\n

-la gestion des r\u00e8glements aux b\u00e9n\u00e9ficiaires.<\/p>\n

7.1.2. Pr\u00e9cisions concernant la tenue de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle<\/p>\n

Les parties conviennent que l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle sera tenue pour une dur\u00e9e de … heures \u00e0 l’int\u00e9rieur d’une plage horaire allant de … heures \u00e0 … heures, par :<\/p>\n

-le syndic ;<\/p>\n

-un ou plusieurs pr\u00e9pos\u00e9 (s).<\/p>\n

(Rayer les mentions inutiles.)<\/p>\n

7.1.3. Prestations optionnelles qui peuvent \u00eatre incluses dans le forfait sur d\u00e9cision des parties<\/p>\n

Le forfait convenu entre les parties en vertu du pr\u00e9sent contrat pourra express\u00e9ment inclure l’une ou plusieurs des prestations ci-dessous :<\/p>\n

(Si les parties conviennent de retenir une prestation, elles remplissent les mentions ci-dessous afin de pr\u00e9ciser ses modalit\u00e9s d’ex\u00e9cution. Elles rayent les mentions inutiles.)<\/p>\n

-la pr\u00e9paration, convocation et tenue de … assembl\u00e9e (s) g\u00e9n\u00e9rale (s), autres que l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle de … heures, \u00e0 l’int\u00e9rieur d’une plage horaire allant de … heures \u00e0 … heures ;<\/p>\n

-l’organisation de … r\u00e9union (s) avec le conseil syndical d’une dur\u00e9e de … heures , \u00e0 l’int\u00e9rieur d’une plage horaire allant de \u2026 heures \u00e0 \u2026 heures.<\/p>\n

7.1.4. Prestations qui peuvent \u00eatre exclues des missions du syndic sur d\u00e9cision de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires<\/p>\n

En application de l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires peut, par d\u00e9cision sp\u00e9ciale prise aux conditions pr\u00e9cis\u00e9es par cet article :<\/p>\n

-dispenser le syndic d’offrir un acc\u00e8s en ligne s\u00e9curis\u00e9 aux documents d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9s relatifs \u00e0 la gestion de l’immeuble ou des lots g\u00e9r\u00e9s (6) ;<\/p>\n

-confier les archives du syndicat des copropri\u00e9taires \u00e0 une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e aux frais du syndicat.<\/p>\n

En cas de d\u00e9cision r\u00e9guli\u00e8rement adopt\u00e9e par l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ant\u00e9rieurement \u00e0 la conclusion du pr\u00e9sent contrat, la prestation consid\u00e9r\u00e9e n’est pas incluse dans le forfait.<\/p>\n

7.1.5. Modalit\u00e9s de r\u00e9mun\u00e9ration<\/p>\n

La r\u00e9mun\u00e9ration forfaitaire annuelle per\u00e7ue par le syndic au titre du pr\u00e9sent contrat s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 la somme de … \u20ac hors taxes, soit … \u20ac toutes taxes comprises.<\/p>\n

Cette r\u00e9mun\u00e9ration est payable :<\/p>\n

– d’avance\/ \u00e0 terme \u00e9chu (rayer la mention inutile) ;<\/p>\n

– suivant la p\u00e9riodicit\u00e9 suivante (pr\u00e9ciser le terme) :<\/p>\n

Elle peut \u00eatre r\u00e9vis\u00e9e chaque ann\u00e9e \u00e0 la date du selon les modalit\u00e9s suivantes (optionnel).<\/p>\n

Les d\u00e9passements des horaires et dur\u00e9es convenus pour la tenue des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, r\u00e9unions et visites\/ v\u00e9rifications p\u00e9riodiques incluses dans le forfait sont factur\u00e9s selon le co\u00fbt horaire mentionn\u00e9 au 7.2.1.<\/p>\n

L’envoi des documents aff\u00e9rents aux prestations du forfait donne lieu \u00e0 remboursement au syndic des frais d’affranchissement ou d’acheminement engag\u00e9s.<\/p>\n

Dans l’hypoth\u00e8se o\u00f9 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires a, en cours d’ex\u00e9cution du pr\u00e9sent contrat et dans les conditions pr\u00e9cis\u00e9es \u00e0 l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, d\u00e9cid\u00e9 de confier les archives du syndicat \u00e0 une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e, le montant de sa r\u00e9mun\u00e9ration forfaitaire annuelle hors taxes est imput\u00e9 soit (rayer la mention inutile) :<\/p>\n

–  de la somme de \u20ac (que les parties conviennent de fixer d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent) ;<\/p>\n

– de la somme toutes taxes comprises effectivement factur\u00e9e au syndicat par le tiers auquel cette t\u00e2che aura \u00e9t\u00e9 confi\u00e9e (sur justificatif).<\/p>\n

Dans l’hypoth\u00e8se o\u00f9 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires a, en cours d’ex\u00e9cution du pr\u00e9sent contrat et dans les conditions pr\u00e9cis\u00e9es \u00e0 l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, d\u00e9cid\u00e9 de dispenser le syndic de son obligation de mise \u00e0 disposition d’un service d’acc\u00e8s en ligne aux documents d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9s, le montant de sa r\u00e9mun\u00e9ration forfaitaire annuelle est imput\u00e9 soit (rayer la mention inutile) :<\/p>\n

– de la somme de \u20ac (que les parties conviennent de fixer d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent),<\/p>\n