{"id":794,"date":"2017-09-02T23:35:22","date_gmt":"2017-09-02T21:35:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/?page_id=794"},"modified":"2018-02-22T16:38:40","modified_gmt":"2018-02-22T15:38:40","slug":"loi-86-1290-23-decembre-1986-locatif-accession-offre-fonciere","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/loi-86-1290-23-decembre-1986-locatif-accession-offre-fonciere\/","title":{"rendered":"Loi 86-1290 du 23 d\u00e9cembre 1986"},"content":{"rendered":"

<\/a>Loi n\u00b0 86-1290 du 23 d\u00e9cembre 1986 tendant \u00e0 favoriser l’investissement locatif, l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de logements sociaux et le d\u00e9veloppement de l’offre fonci\u00e8re<\/strong><\/p>\n

Version consolid\u00e9e au 2 septembre 2017<\/span>
\n(Derni\u00e8re modification : 29 janvier 2017)<\/span>
\nMise en ligne le 2 septembre 2017<\/span>
\nVersion courante sur<\/span> Legifrance<\/a><\/p>\n

Titre Ier : Des rapports entre bailleurs et locataires<\/strong><\/span><\/p>\n

Chapitre Ier : Dispositions g\u00e9n\u00e9rales. (abrog\u00e9)<\/strong><\/span><\/p>\n

Article 1 <\/strong><\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 2<\/span> <\/strong>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 3<\/span> <\/strong>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 4<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 5<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 6<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

<\/a>Article 7<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Historique des versions sur <\/span>Legifrance
\n<\/a>Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 8<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Chapitre II : De la dur\u00e9e du contrat de location. (abrog\u00e9)<\/strong><\/span><\/p>\n

Article 9<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 10<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 11<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 12<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 13<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 14<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Chapitre III : Du loyer et des charges. (abrog\u00e9)<\/strong><\/span><\/p>\n

Article 15<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 16<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 17<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 18<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 19<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Chapitre IV : Dispositions transitoires. (abrog\u00e9)<\/strong><\/span><\/p>\n

Article 20<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 21<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-18 du 13 janvier 1989 – art. 3 JORF 14 janvier 1989
\n<\/a>Modifi\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-18 du 13 janvier 1989 – art. 4 JORF 14 janvier 1989
\n<\/a>Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 22<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 23<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 24<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 25 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Chapitre V : Modification de la loi n\u00b0 48-1360 du 1er septembre 1948 portant modification et codification de la l\u00e9gislation relative aux rapports des bailleurs et locataires ou occupants de locaux d’habitation ou \u00e0 usage professionnel et instituant des allocations de logement.<\/span><\/strong><\/p>\n

Article 25<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> LOI n\u00b02014-366 du 24 mars 2014 – art. 6<\/a><\/em><\/p>\n

Les locaux vacants \u00e0 compter du 23 d\u00e9cembre 1986 ne sont pas soumis aux dispositions de la loi n\u00b0 48-1360 du 1er septembre 1948 <\/a>pr\u00e9cit\u00e9e. Ils sont d\u00e9sormais r\u00e9gis par les chapitres Ier \u00e0 III du titre Ier de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989, \u00e0 l’exception des locaux \u00e0 usage exclusivement professionnel qui sont r\u00e9gis par l’article 57 A et par les dispositions du code civil.<\/p>\n

Si les locaux lou\u00e9s depuis le 23 d\u00e9cembre 1986 ne satisfont pas aux caract\u00e9ristiques d\u00e9finies en application des premier et deuxi\u00e8me alin\u00e9as de l‘article 6 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 <\/a>pr\u00e9cit\u00e9e, le locataire peut, dans le d\u00e9lai d’un an \u00e0 compter de la date de prise d’effet du contrat de location initial, demander au propri\u00e9taire leur mise en conformit\u00e9 avec ces normes sans qu’il soit port\u00e9 atteinte \u00e0 la validit\u00e9 du contrat de location en cours.<\/p>\n

A d\u00e9faut d’accord entre les parties, le juge saisi d\u00e9termine, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la nature des travaux \u00e0 r\u00e9aliser et le d\u00e9lai de leur ex\u00e9cution, qu’il peut m\u00eame d’office assortir d’une astreinte. Il peut \u00e9galement se prononcer sur une demande de modification du loyer fix\u00e9 par le bailleur ou propos\u00e9 par le locataire.<\/p>\n

A d\u00e9faut de mise aux normes effectu\u00e9e dans les conditions pr\u00e9cit\u00e9es, le loyer des locaux soumis au pr\u00e9sent article est fix\u00e9 conform\u00e9ment aux II ou III de l‘article 17 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989<\/a>.<\/p>\n

Les dispositions du pr\u00e9sent article ne sont pas applicables aux locaux class\u00e9s en cat\u00e9gorie IV.<\/p>\n

Article 26<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Cr\u00e9e Loi n\u00b048-1360 du 1 septembre 1948 – art. 3 nonies (V)<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9e Loi n\u00b048-1360 du 1 septembre 1948 – art. 3 octies (V)<\/a><\/p>\n

Abroge Loi n\u00b048-1360 du 1 septembre 1948 – art. 3 quinquies (Ab)<\/a><\/p>\n

Abroge Loi n\u00b048-1360 du 1 septembre 1948 – art. 3 sexies (Ab)<\/a><\/p>\n

Modifie Loi n\u00b048-1360 du 1 septembre 1948 – art. 3 ter (V)<\/a><\/p>\n

Modifie Loi n\u00b048-1360 du 1 septembre 1948 – art. 78 (V)<\/a><\/p>\n

Abroge Loi n\u00b048-1360 du 1 septembre 1948 – art. 79 (Ab)<\/a><\/p>\n

Abroge Loi n\u00b048-1360 du 1 septembre 1948 – art. 8 (Ab)<\/a><\/p>\n

Article 27<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Modifie Loi n\u00b048-1360 du 1 septembre 1948 – art. 5 (M)<\/a><\/p>\n

Article 28<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b094-624 du 21 juillet 1994 – art. 13 JORF 24 juillet 1994<\/a><\/em><\/p>\n

Le bailleur d’un local class\u00e9 en sous-cat\u00e9gorie II B ou II C dont le loyer ou l’indemnit\u00e9 d’occupation est fix\u00e9 conform\u00e9ment aux dispositions du chapitre III de la loi n\u00b0 48-1360 du 1er septembre 1948 pr\u00e9cit\u00e9e peut proposer au locataire ou occupant de bonne foi un contrat de location r\u00e9gi par les dispositions des articles 30 \u00e0 33 du pr\u00e9sent chapitre et des chapitres Ier \u00e0 III, \u00e0 l’exception des articles 10 et 11, de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 tendant \u00e0 am\u00e9liorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n\u00b0 86-1290 du 23 d\u00e9cembre 1986 et, s’il s’agit d’un local \u00e0 usage exclusivement professionnel, par les dispositions du code civil et les articles 30 \u00e0 33 et 57 A de la pr\u00e9sente loi.<\/p>\n

Les dispositions des deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me alin\u00e9as de l’article 25 sont applicables aux locaux lou\u00e9s en application du pr\u00e9sent article.<\/p>\n

<\/a>Article 29<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 27 JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Les dispositions de l’article 28 ne sont pas opposables au locataire ou occupant de bonne foi dont les ressources, cumul\u00e9es avec celles des autres occupants du logement, sont inf\u00e9rieures \u00e0 un seuil fix\u00e9 par d\u00e9cret.<\/p>\n

Le seuil est calcul\u00e9 en fonction de la localisation g\u00e9ographique du logement et du nombre de personnes qui l’occupent.<\/p>\n

Toutefois, si, \u00e0 l’expiration du contrat pr\u00e9vu \u00e0 l’article 30 ci-dessous, le locataire est \u00e2g\u00e9 de plus de soixante-cinq ans ou handicap\u00e9 vis\u00e9 au 2\u00b0 de l’article 27 de la loi n\u00b0 48-1360 du 1er septembre 1948 pr\u00e9cit\u00e9e, il b\u00e9n\u00e9ficiera, nonobstant les dispositions de l’article 33, du droit au maintien dans les lieux pr\u00e9vu \u00e0 l’article 4 de la loi n\u00b0 48-1360 du 1er septembre 1948 pr\u00e9cit\u00e9e.<\/p>\n

<\/a>Article 30<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> LOI n\u00b02014-366 du 24 mars 2014 – art. 6<\/a><\/em><\/p>\n

Le contrat de location conclu en application de l’article 28 est d’une dur\u00e9e de huit ans. Son loyer est fix\u00e9 par r\u00e9f\u00e9rence aux loyers non r\u00e9gis par le chapitre III de la loi n\u00b0 48-1360 du 1er septembre 1948 <\/a>pr\u00e9cit\u00e9e et habituellement constat\u00e9s dans le voisinage au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es pour les logements comparables.<\/p>\n

La diff\u00e9rence entre le loyer du contrat de location \u00e9tabli en application de l’article 28 et le loyer ou l’indemnit\u00e9 d’occupation ant\u00e9rieur s’applique par huiti\u00e8me au cours des huit ann\u00e9es de ce contrat. La r\u00e9vision \u00e9ventuelle r\u00e9sultant du I de l’article 17-1 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989<\/a> pr\u00e9cit\u00e9e s’applique \u00e0 chaque valeur ainsi d\u00e9finie.<\/p>\n

<\/a>Article 31<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 28 JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Le contrat de location propos\u00e9 en application de l’article 28 doit, \u00e0 peine de nullit\u00e9, reproduire les dispositions des articles 25 et 28 \u00e0 33.<\/p>\n

Le bailleur notifie, \u00e0 peine de nullit\u00e9 de la proposition de contrat, la liste des r\u00e9f\u00e9rences ayant servi \u00e0 d\u00e9terminer le prix propos\u00e9. Les \u00e9l\u00e9ments constitutifs de ces r\u00e9f\u00e9rences sont fix\u00e9s par d\u00e9cret, apr\u00e8s avis de la Commission nationale de concertation.<\/p>\n

Dans un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la proposition du bailleur, le locataire ou l’occupant de bonne foi fait, le cas \u00e9ch\u00e9ant, conna\u00eetre au bailleur, en pr\u00e9sentant les justifications, qu’il remplit les conditions de l’article 29.<\/p>\n

Dans le m\u00eame d\u00e9lai, le locataire ou occupant de bonne foi qui ne peut se pr\u00e9valoir des conditions de l’article 29 fait conna\u00eetre au bailleur son acceptation ou son refus du contrat de location ainsi que, le cas \u00e9ch\u00e9ant, le montant des travaux dont il demande le remboursement en application de l’article 32.<\/p>\n

Les notifications pr\u00e9vues aux trois premiers alin\u00e9as du pr\u00e9sent article sont faites par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception ou signifi\u00e9es par acte d’huissier.<\/p>\n

En cas de d\u00e9saccord ou \u00e0 d\u00e9faut de r\u00e9ponse du locataire, l’une ou l’autre partie peut saisir la commission pr\u00e9vue \u00e0 l’article 20 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 dans les trois mois qui suivent la r\u00e9ception de la proposition du contrat de location faite par le bailleur. Si, en l’absence d’accord entre les parties, \u00e0 l’expiration d’un d\u00e9lai de six mois \u00e0 compter de la proposition de contrat de location faite par le bailleur, le juge n’a pas \u00e9t\u00e9 saisi, le local reste soumis aux dispositions de la loi n\u00b0 48-1360 du 1er septembre 1948 pr\u00e9cit\u00e9e.<\/p>\n

En cas de saisine du juge, celui-ci fixe le montant du loyer et statue sur les demandes des parties. Le contrat de location est alors r\u00e9put\u00e9 \u00eatre conclu avec les clauses et conditions fix\u00e9es judiciairement. La d\u00e9cision est ex\u00e9cutoire par provision.<\/p>\n

Sauf convention expresse contraire, le contrat de location conclu dans les conditions du pr\u00e9sent article prend effet \u00e0 l’expiration d’un d\u00e9lai de six mois \u00e0 compter de la date de la proposition de contrat de location faite par le bailleur.<\/p>\n

A la date d’effet du contrat de location, les rapports entre le bailleur et le locataire ou occupant de bonne foi ne sont plus r\u00e9gis par les dispositions de la loi n\u00b0 48-1360 du 1er septembre 1948 pr\u00e9cit\u00e9e.<\/p>\n

Article 32<\/strong><\/span><\/p>\n

Lorsqu’il est fait application de l’article 28, le co\u00fbt des travaux ayant am\u00e9lior\u00e9 substantiellement le confort ou l’\u00e9quipement du local effectu\u00e9s par le locataire ou l’occupant de bonne foi est rembours\u00e9 par le propri\u00e9taire. Un d\u00e9cret en Conseil d\u2019\u00c9tat d\u00e9termine la nature des travaux pris en compte ainsi que les modalit\u00e9s de leur \u00e9valuation.<\/p>\n

Le montant en est fix\u00e9 et le remboursement effectu\u00e9 lors de la conclusion du contrat de location pr\u00e9vu \u00e0 l’article 28.<\/p>\n

Si le bailleur le demande, le r\u00e8glement intervient par compensation sur la fraction du nouveau loyer qui exc\u00e8de le montant de l’ancien. Si la dette n’est pas \u00e9teinte \u00e0 l’expiration du bail mentionn\u00e9 \u00e0 l’article 28, le bailleur en r\u00e8gle alors le solde.<\/p>\n

Article 33<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 29 JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

A l’expiration du contrat conclu en application de l’article 31, le local est soumis aux dispositions des chapitres Ier \u00e0 III du titre Ier de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 et les locaux \u00e0 usage exclusivement professionnel aux dispositions de l’article 57 A et aux dispositions du code civil.<\/p>\n

Article 34<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 30 JORF 8 juillet 1989
\n<\/a>Modifi\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 39 JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

A l’expiration des contrats de location conclus en application des articles 3 bis, 3 quater, 3 quinquies, 3 sexies et 3 septies de la loi n\u00b0 48-1360 du 1er septembre 1948 pr\u00e9cit\u00e9e, en cours au moment de la publication de la pr\u00e9sente loi, et portant sur des locaux \u00e0 usage d’habitation ou mixte, il est fait application de l’article 20. A l’expiration des contrats conclus apr\u00e8s la publication de la pr\u00e9sente loi en application des articles 3 bis, 3 quater et 3 octies de la loi n\u00b0 48-1360 du 1er septembre 1948 pr\u00e9cit\u00e9e, les contrats de location des locaux d’habitation ou mixte sont soumis aux dispositions des chapitres Ier \u00e0 III de la loi 89-462 du 6 juillet 1989, \u00e0 l’exception de l’article 16, du paragraphe c de l’article 17 et des articles 18 \u00e0 20.<\/p>\n

A l’expiration des contrats conclus en application des m\u00eames articles et portant sur des locaux \u00e0 usage exclusivement professionnel, il est fait usage des dispositions de l’article 57 A et des dispositions du code civil.<\/p>\n

Article 35<\/strong><\/span><\/p>\n

Les normes pr\u00e9vues \u00e0 l’article 25 de la pr\u00e9sente loi sont applicables, \u00e0 compter de leur conclusion, aux contrats de location conclus conform\u00e9ment au 2\u00b0 de l’article 3 bis et aux articles 3 quater, 3 quinquies, 3 sexies et 3 septies de la loi n\u00b0 48-1360 du 1er septembre 1948 pr\u00e9cit\u00e9e en cours \u00e0 la date de la publication de la pr\u00e9sente loi. Cette disposition ne s’applique pas \u00e0 ceux de ces contrats qui, \u00e0 la date de publication de la pr\u00e9sente loi, ont fait l’objet d’une contestation devant les tribunaux.<\/p>\n

Article 36<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Cr\u00e9e Code de la construction et de l’habitation. – art. L441-3 (M)<\/a><\/p>\n

Article 37<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Cr\u00e9e Code de la construction et de l’habitation. – art. L442-1-1 (V)<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9e Code de la construction et de l’habitation. – art. L442-1-2 (M)<\/a><\/p>\n

Chapitre VI : Dispositions relatives aux logements appartenant aux organismes d’habitations \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 ou g\u00e9r\u00e9s par eux.<\/strong><\/span><\/p>\n

Article 38<\/strong><\/span><\/p>\n

Jusqu’au 1er janvier 1987, les loyers, autres que ceux mentionn\u00e9s \u00e0 l’article L. 442-1-1 du code de la construction et de l’habitation, pratiqu\u00e9s par les organismes d’habitations \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 restent r\u00e9gis par les dispositions prises en application de la loi n\u00b0 82-526 du 22 juin 1982 pr\u00e9cit\u00e9e. A compter de cette date et pour une p\u00e9riode transitoire de six mois, ces loyers peuvent \u00e9voluer dans la limite de la derni\u00e8re variation annuelle de l’indice du co\u00fbt de la construction connue le 30 novembre 1986.<\/p>\n

Toutefois, lorsque des travaux d’am\u00e9lioration tels que d\u00e9finis par l’accord collectif de location conclu le 23 novembre 1983 et rendu obligatoire par le d\u00e9cret n\u00b0 84-364 du 11 mai 1984 ont \u00e9t\u00e9 entrepris avant le 1er janvier 1987, une majoration suppl\u00e9mentaire de loyer peut \u00eatre appliqu\u00e9e \u00e0 compter du premier jour du mois qui suit l’ach\u00e8vement de ces travaux, si cette date est ant\u00e9rieure au 1er juillet 1987. La majoration annuelle est au plus \u00e9gale \u00e0 10 p. 100 du co\u00fbt r\u00e9el des travaux plafonn\u00e9 \u00e0 9 000 F par logement, augment\u00e9 de 2 000 F par pi\u00e8ce principale.<\/p>\n

Article 39<\/strong><\/span><\/p>\n

L’article L. 442-5 du code de la construction et de l’habitation est abrog\u00e9.<\/p>\n

Article 40<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Cr\u00e9e Code de la construction et de l’habitation. – art. L442-10 (M)<\/a><\/p>\n

Chapitre VII : Des proc\u00e9dures de concertation.<\/strong><\/span><\/p>\n

Article 41<\/strong><\/span><\/p>\n

Une commission nationale de concertation est institu\u00e9e aupr\u00e8s du ministre charg\u00e9 de la construction et de l’habitation. Elle a pour mission, par ses \u00e9tudes, avis et propositions, de contribuer \u00e0 l’am\u00e9lioration des rapports entre bailleurs et locataires.<\/p>\n

Elle comprend notamment des repr\u00e9sentants des organisations repr\u00e9sentatives au plan national de bailleurs, de locataires et de gestionnaires. Sa composition, le mode de d\u00e9signation de ses membres, son organisation et ses r\u00e8gles de fonctionnement sont fix\u00e9s par d\u00e9cret en Conseil d’Etat.<\/p>\n

Article 41 bis<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b02004-809 du 13 ao\u00fbt 2004 – art. 61 (V) JORF 17 ao\u00fbt 2004<\/a><\/em><\/p>\n

Il est cr\u00e9\u00e9, au sein du comit\u00e9 r\u00e9gional de l’habitat pr\u00e9vu \u00e0 l’article L. 364-1 du code de la construction et de l’habitation, une commission sp\u00e9cialis\u00e9e des rapports locatifs compos\u00e9e notamment de repr\u00e9sentants des organisations repr\u00e9sentatives au plan d\u00e9partemental de bailleurs, de locataires et de gestionnaires.<\/p>\n

<\/a>Article 41 ter<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> Ordonnance n\u00b02013-544 du 27 juin 2013 – art. 22<\/a><\/em><\/p>\n

Des accords collectifs de location peuvent \u00eatre conclus, pour un ou plusieurs secteurs locatifs, au sein de la Commission nationale de concertation ou de chaque commission sp\u00e9cialis\u00e9e des rapports locatifs pr\u00e9vue \u00e0 l’article 41 bis entre une ou plusieurs organisations de bailleurs et de locataires. Les accords ainsi conclus s’imposent aux organisations signataires et aux adh\u00e9rents de ces organisations.<\/p>\n

Les secteurs locatifs sont les suivants :<\/p>\n

– logements appartenant ou g\u00e9r\u00e9s par les organismes d’habitations \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 ;<\/p>\n

– logements appartenant aux soci\u00e9t\u00e9s d’\u00e9conomie mixte, aux soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res \u00e0 participation majoritaire de la Caisse des d\u00e9p\u00f4ts et consignations, aux collectivit\u00e9s publiques, aux soci\u00e9t\u00e9s filiales d’un organisme collecteur de la contribution des employeurs \u00e0 l’effort de construction et aux filiales de ces organismes autres que celles mentionn\u00e9es \u00e0 l’alin\u00e9a ci-dessus ;<\/p>\n

– logements appartenant aux entreprises d’assurance, aux \u00e9tablissements de cr\u00e9dit, aux soci\u00e9t\u00e9s de financement et aux filiales de ces organismes et aux personnes morales autres que celles mentionn\u00e9es aux deux alin\u00e9as pr\u00e9c\u00e9dents ;<\/p>\n

– logements appartenant aux bailleurs personnes physiques et aux soci\u00e9t\u00e9s civiles immobili\u00e8res constitu\u00e9es exclusivement entre parents et alli\u00e9s jusqu’au quatri\u00e8me degr\u00e9 inclus.<\/p>\n

Ces accords portent notamment sur les suppl\u00e9ments de loyers pour les organismes d’habitations \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9, la ma\u00eetrise de l’\u00e9volution des charges r\u00e9cup\u00e9rables, la grille de v\u00e9tust\u00e9, l’am\u00e9lioration et l’entretien des logements et des parties communes, les locaux r\u00e9sidentiels \u00e0 usage commun.<\/p>\n

Les accords conclus au sein de la Commission nationale de concertation font l’objet de la publication d’un avis au Journal officiel de la R\u00e9publique fran\u00e7aise. A l’issue d’un d\u00e9lai d’un mois apr\u00e8s cette publication et sauf opposition de la majorit\u00e9 des organisations repr\u00e9sentatives des bailleurs d’un ou plusieurs secteurs et des organisations repr\u00e9sentatives des locataires, ils peuvent \u00eatre rendus obligatoires, par d\u00e9cret, pour tous les logements des secteurs locatifs concern\u00e9s. Le d\u00e9cret peut, apr\u00e8s avis motiv\u00e9 de la Commission nationale de concertation et sans modifier l’\u00e9quilibre de l’accord, en distraire certaines clauses.<\/p>\n

<\/a>Article 42<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> LOI n\u00b02009-323 du 25 mars 2009 – 13<\/a><\/em><\/p>\n

Les bailleurs de logements vis\u00e9s \u00e0 l’article 41 ter peuvent conclure avec une ou plusieurs associations de locataires des accords collectifs locaux portant sur tout ou partie de leur patrimoine. Ces accords portent notamment sur les loyers, les suppl\u00e9ments de loyers pour les organismes d’habitation \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9, la ma\u00eetrise de l’\u00e9volution des charges r\u00e9cup\u00e9rables, la grille de v\u00e9tust\u00e9, l’am\u00e9lioration et l’entretien des logements et des parties communes, les locaux r\u00e9sidentiels \u00e0 usage commun.<\/p>\n

Ces accords sont obligatoires sur tout ou partie du patrimoine d\u00e8s lors qu’ils ont \u00e9t\u00e9 conclus :<\/p>\n

– soit par une ou plusieurs associations affili\u00e9es \u00e0 une organisation si\u00e9geant \u00e0 la commission nationale de concertation, pr\u00e9sentes dans le patrimoine du bailleur ;<\/p>\n

– soit par une ou plusieurs associations regroupant au moins 50 % des voix des locataires aux \u00e9lections au conseil d’administration ou au conseil de surveillance de l’organisme ;<\/p>\n

– soit par une ou plusieurs associations regroupant au moins 20 % des locataires concern\u00e9s par l’accord.<\/p>\n

Ces accords ne sont pas obligatoires s’ils ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9s par \u00e9crit par 50 % des locataires concern\u00e9s, dans un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de leur notification individuelle par le bailleur.<\/p>\n

En l’absence d’accords sign\u00e9s conform\u00e9ment au pr\u00e9sent article, les bailleurs peuvent en outre proposer directement aux locataires des accords de m\u00eame nature. Ces accords sont r\u00e9put\u00e9s applicables d\u00e8s lors qu’ils ont \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9s, par \u00e9crit, par la majorit\u00e9 des locataires concern\u00e9s par l’accord qui se sont exprim\u00e9s, dans un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la notification individuelle par le bailleur, \u00e0 condition que 25 % des locataires concern\u00e9s par l’accord se soient exprim\u00e9s. A d\u00e9faut, une nouvelle consultation est alors engag\u00e9e et l’accord est r\u00e9put\u00e9 applicable d\u00e8s lors qu’il a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9, par \u00e9crit, par la majorit\u00e9 des locataires qui se sont exprim\u00e9s, dans un d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la nouvelle notification individuelle par le bailleur.<\/p>\n

Dans tous les cas, il n’est attribu\u00e9 qu’une seule voix par logement lou\u00e9.<\/p>\n

Les accords pr\u00e9vus au pr\u00e9sent article peuvent \u00eatre conclus pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou ind\u00e9termin\u00e9e. Ils mentionnent les conditions de leur d\u00e9nonciation, de leur renouvellement ou de leur r\u00e9vision.<\/p>\n

Article 43<\/span><\/strong><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 39 JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Pour l’application de l’article 41 de la pr\u00e9sente loi et de l’article 20 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989, la repr\u00e9sentativit\u00e9 des organisations de bailleurs, de gestionnaires et de locataires est appr\u00e9ci\u00e9e d’apr\u00e8s les crit\u00e8res suivants :<\/p>\n

a)<\/strong> Montant global des cotisations ;<\/p>\n

b)<\/strong> Ind\u00e9pendance, exp\u00e9rience et activit\u00e9 de l’organisation dans le domaine du logement ;<\/p>\n

c)<\/strong> En outre :<\/p>\n

– pour les organisations de bailleurs et de gestionnaires, nombre de leurs adh\u00e9rents et nombre de logements d\u00e9tenus ou g\u00e9r\u00e9s par leur adh\u00e9rents ;<\/p>\n

– pour les organisations de locataires, nombre et r\u00e9partition g\u00e9ographique de leurs adh\u00e9rents.<\/p>\n

Article 44<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> LOI n\u00b02017-86 du 27 janvier 2017 – art. 93<\/a><\/em><\/p>\n

Dans un immeuble ou groupe d’immeubles, tout groupement de locataires affili\u00e9 \u00e0 une organisation si\u00e9geant \u00e0 la Commission nationale de concertation ou toute association qui repr\u00e9sente au moins 10 % des locataires ou toute association de locataires affili\u00e9e \u00e0 une organisation nationale si\u00e9geant \u00e0 la Commission nationale de concertation, au Conseil national de l’habitat ou au Conseil national de la consommation d\u00e9signe au bailleur, et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, au syndic de copropri\u00e9t\u00e9 par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception, le nom de trois au plus de ses repr\u00e9sentants choisis parmi les locataires de l’immeuble ou du groupe d’immeubles. Les associations ci-dessus d\u00e9sign\u00e9es doivent \u0153uvrer dans le domaine du logement. Elles doivent \u00eatre ind\u00e9pendantes de tout parti politique ou organisation philosophique, confessionnelle, ethnique ou raciale. En outre, elles oeuvrent dans le secteur locatif social et ne doivent pas poursuivre des int\u00e9r\u00eats collectifs qui seraient en contradiction avec les objectifs du logement social fix\u00e9s par le code de la construction et de l’habitation, et notamment par les articles L. 411 <\/a>et L. 441<\/a>, ou du droit \u00e0 la ville tel que d\u00e9fini par la loi n\u00b0 91-662 du 13 juillet 1991<\/a> d’orientation pour la ville.<\/p>\n

Ces repr\u00e9sentants ont acc\u00e8s aux diff\u00e9rents documents concernant la d\u00e9termination et l’\u00e9volution des charges locatives. A leur demande, le bailleur ou, s’il y a lieu, l’administrateur de la copropri\u00e9t\u00e9 les consulte chaque semestre sur les diff\u00e9rents aspects de la gestion de l’immeuble ou du groupe d’immeubles.<\/p>\n

Dans les immeubles soumis au statut de la copropri\u00e9t\u00e9, les repr\u00e9sentants des associations d\u00e9sign\u00e9s ci-dessus peuvent assister \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9 et formuler des observations sur les questions inscrites \u00e0 l’ordre du jour de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Le syndic de la copropri\u00e9t\u00e9 informe les repr\u00e9sentants des associations, par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception, de la date, de l’heure, du lieu et de l’ordre du jour de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

Les d\u00e9cisions prises en assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires et relatives \u00e0 l’entretien de l’immeuble et aux travaux font l’objet d’un proc\u00e8s-verbal abr\u00e9g\u00e9 affich\u00e9 dans les parties communes de l’immeuble.<\/p>\n

Dans chaque b\u00e2timent d’habitation, un panneau d’affichage doit \u00eatre mis \u00e0 la disposition des associations ou groupements de locataires, d\u00e9finis au premier alin\u00e9a du pr\u00e9sent article, pour leurs communications portant sur le logement, l’habitat et les travaux, dans un lieu de passage des locataires.<\/p>\n

<\/a>Article 44 bis<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> LOI n\u00b02017-86 du 27 janvier 2017 – art. 93
\n<\/a>Modifi\u00e9 par<\/span> LOI n\u00b02017-86 du 27 janvier 2017 – art. 94 (V)<\/a><\/em><\/p>\n

Les bailleurs des secteurs locatifs mentionn\u00e9s aux troisi\u00e8me, quatri\u00e8me et cinqui\u00e8me alin\u00e9as de l’article 41 ter sont tenus d’\u00e9laborer, avec les repr\u00e9sentants des associations de locataires pr\u00e9sentes dans le patrimoine du bailleur affili\u00e9es \u00e0 une organisation si\u00e9geant \u00e0 la Commission nationale de concertation au Conseil national de l’habitat ou au Conseil national de la consommation, les repr\u00e9sentants des associations de locataires ayant obtenu 10 % des suffrages exprim\u00e9s aux derni\u00e8res \u00e9lections et les administrateurs \u00e9lus repr\u00e9sentants des locataires, un plan de concertation locative couvrant l’ensemble de leur patrimoine.<\/p>\n

Le plan de concertation locative, valid\u00e9 par le conseil d’administration ou le conseil de surveillance du bailleur, d\u00e9finit les modalit\u00e9s pratiques de la concertation applicables aux immeubles ou aux ensembles immobiliers de leur patrimoine. Il pr\u00e9cise notamment les r\u00e8gles destin\u00e9es \u00e0 formaliser les relations locatives locales, instaure un ou plusieurs conseils de concertation locative dont il peut pr\u00e9voir la composition et pr\u00e9voit des moyens mat\u00e9riels attribu\u00e9s aux repr\u00e9sentants des locataires pour exercer leurs fonctions dans ce cadre. Il pr\u00e9voit des moyens financiers, au moins \u00e9gaux \u00e0 2 \u20ac par logement du patrimoine concern\u00e9 par le plan et par an, pour soutenir les actions des associations qui participent \u00e0 la concertation locative. Ces moyens sont r\u00e9partis entre les associations de locataires en fonction de leur r\u00e9sultat aux derni\u00e8res \u00e9lections des repr\u00e9sentants des locataires. L’usage de ces moyens et les modalit\u00e9s de suivi de cet usage sont d\u00e9finis dans le plan de concertation locative. Un bilan annuel de l’utilisation de ces moyens est adress\u00e9 par les associations b\u00e9n\u00e9ficiaires \u00e0 l’organisme concern\u00e9.<\/p>\n

Le plan doit \u00eatre \u00e9labor\u00e9 dans le d\u00e9lai de neuf mois apr\u00e8s publication de la loi n\u00b0 2000-1208 du 13 d\u00e9cembre 2000<\/a> relative \u00e0 la solidarit\u00e9 et au renouvellement urbains.<\/p>\n

Le plan fait l’objet de bilans et de r\u00e9visions p\u00e9riodiques, dans les conditions qu’il d\u00e9finit, entre les partenaires vis\u00e9s au premier alin\u00e9a ci-dessus.<\/p>\n

Dans un d\u00e9lai de trois ans apr\u00e8s publication de la loi n\u00b0 2000-1208 du 13 d\u00e9cembre 2000 pr\u00e9cit\u00e9e, le Gouvernement pr\u00e9sentera un bilan de la mise en oeuvre des mesures relatives \u00e0 la concertation apr\u00e8s avis des secteurs concern\u00e9s de la Commission nationale de concertation.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/span><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 94 II de la loi n\u00b0 2017-86 du 27 janvier 2017, les quatres derni\u00e8res phrases du deuxi\u00e8me alin\u00e9a, telles qu’elles r\u00e9sultent du I dudit article 94 de ladite loi, sont applicables lors du renouvellement de chaque plan de concertation locative effectu\u00e9 apr\u00e8s la publication de la pr\u00e9sente loi et, au plus tard, le 1er janvier 2019.<\/em><\/span><\/p>\n

Article 44 ter<\/strong><\/span><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par<\/span> Loi 2000-1208 2000-12-13 art. 193 3\u00b0 JORF 14 d\u00e9cembre 2000<\/a><\/em><\/p>\n

Le conseil de concertation locative pr\u00e9vu \u00e0 l’article 44 bis est consult\u00e9 sur les diff\u00e9rents aspects de la gestion de l’immeuble ou des ensembles immobiliers concern\u00e9s, sur les projets d’am\u00e9lioration ou de construction-d\u00e9molition et plus g\u00e9n\u00e9ralement sur toutes mesures touchant aux conditions d’habitat et au cadre de vie des habitants des ensembles concern\u00e9s.<\/p>\n

Il est compos\u00e9 de repr\u00e9sentants du bailleur et de repr\u00e9sentants des locataires d\u00e9sign\u00e9s dans les conditions pr\u00e9vues au premier alin\u00e9a de l’article 44.<\/p>\n

Les membres du conseil de concertation locative peuvent \u00eatre assist\u00e9s, dans les conditions fix\u00e9es par le plan de concertation locative, de toute personne dont la comp\u00e9tence est jug\u00e9e utile.<\/p>\n

Il doit \u00eatre mis en place au plus tard dans les six mois qui suivent l’\u00e9laboration du plan de concertation locative et se r\u00e9unit au moins une fois par an.<\/p>\n

Article 44 quater<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> LOI n\u00b02017-86 du 27 janvier 2017 – art. 95
\n<\/a>Modifi\u00e9 par<\/span> LOI n\u00b02017-86 du 27 janvier 2017 – art. 96<\/a><\/em><\/p>\n

Pr\u00e9alablement \u00e0 toute d\u00e9cision d’engager une op\u00e9ration d’am\u00e9lioration, ayant une incidence sur les loyers ou les charges locatives, ou de construction-d\u00e9molition, le bailleur mentionn\u00e9 \u00e0 l’article 44 bis est tenu d’organiser une r\u00e9union d’information des locataires. Pendant l’\u00e9laboration du projet, il est tenu de mener une concertation avec les repr\u00e9sentants des locataires, d\u00e9sign\u00e9s dans les conditions pr\u00e9vues au premier alin\u00e9a de l’article 44. Lorsque le conseil de concertation locative, pr\u00e9vu \u00e0 l’article 44 ter, existe, cette concertation est \u00e9galement r\u00e9alis\u00e9e dans son cadre. A d\u00e9faut de repr\u00e9sentants des locataires dans l’immeuble ou le groupe d’immeubles et apr\u00e8s en avoir inform\u00e9 le conseil de concertation locative, quand il existe le bailleur doit mener cette concertation avec les locataires r\u00e9unis \u00e0 cet effet.<\/p>\n

La concertation porte sur la consistance et le co\u00fbt des travaux, leur r\u00e9percussion pr\u00e9visible sur les loyers ou les charges locatives, les modalit\u00e9s de leur r\u00e9alisation, sur l’opportunit\u00e9 de cr\u00e9er un local collectif r\u00e9sidentiel ainsi que, le cas \u00e9ch\u00e9ant, sur les conditions de relogement des locataires, notamment pour les op\u00e9rations de construction-d\u00e9molition.<\/p>\n

Les documents et les diagnostics ayant permis d’\u00e9laborer le projet sont tenus \u00e0 disposition des locataires et de leurs repr\u00e9sentants.<\/p>\n

Parall\u00e8lement, le bailleur informe la commune de ses projets et de l’engagement de la concertation.<\/p>\n

Une fois le projet \u00e9labor\u00e9 et avant le d\u00e9but de l’op\u00e9ration d’am\u00e9lioration ou de construction-d\u00e9molition, le bailleur dresse un bilan de la concertation qui comporte, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’avis motiv\u00e9 des repr\u00e9sentants des locataires. Il en informe les locataires r\u00e9unis \u00e0 cet effet.<\/p>\n

Un d\u00e9cret fixe, en tant que de besoin, les conditions d’application des articles 44 bis, 44 ter et du pr\u00e9sent article.<\/p>\n

Chapitre VIII : Dispositions diverses.<\/strong><\/span><\/p>\n

Article 45<\/strong><\/span><\/p>\n

A compter du premier renouvellement ou reconduction suivant la publication de la pr\u00e9sente loi, les loyers plafonds pr\u00e9vus par les contrats de location des logements ayant b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de primes ou de pr\u00eats sp\u00e9ciaux \u00e0 la construction du Cr\u00e9dit foncier de France ou de la Caisse centrale de coop\u00e9ration \u00e9conomique sont r\u00e9vis\u00e9s, par rapport aux loyers plafonds d’origine, par application de l’indice de r\u00e9f\u00e9rence, sans que joue la clause d’att\u00e9nuation figurant au contrat.<\/p>\n

Article 46<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 39 JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Les dispositions du pr\u00e9sent titre sont d’ordre public.<\/p>\n

Article 47<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 39 JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 48<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 39 JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 49<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 39 JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 50<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 39 JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Article 51<\/strong><\/span><\/p>\n

Les contrats de location en cours qui n’ont pas \u00e9t\u00e9 mis en conformit\u00e9 avec les dispositions de la loi n\u00b0 82-526 du 22 juin 1982 pr\u00e9cit\u00e9e, contrairement aux dispositions du troisi\u00e8me alin\u00e9a de l’article 71 de cette loi, sont r\u00e9put\u00e9s avoir \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9s dans les conditions de cet article par p\u00e9riodes de trois ann\u00e9es \u00e0 compter de leur date d’expiration contractuelle lorsqu’il s’agit de contrats de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e et par p\u00e9riodes de trois ann\u00e9es \u00e0 compter du 24 juin 1983 lorsqu’il s’agit de contrats de location \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e conclus avant cette date. Ces dispositions ne s’appliquent pas \u00e0 ceux de ces contrats dont le renouvellement est contest\u00e9 devant les tribunaux.<\/p>\n

Article 52<\/strong><\/span><\/p>\n

Les accords collectifs conclus en application des articles 28, 37 et 61 de la loi n\u00b0 82-526 du 22 juin 1982 pr\u00e9cit\u00e9e continuent de produire effet jusqu’\u00e0 leur terme ou jusqu’\u00e0 la date d’effet de leur d\u00e9nonciation par l’une ou l’autre des parties.<\/p>\n

Article 53<\/strong><\/span><\/p>\n

Les contrats d’am\u00e9lioration conclus en application de l’article 59 de la loi n\u00b0 82-526 du 22 juin 1982 pr\u00e9cit\u00e9e continuent de produire effet jusqu’au terme des contrats de location auxquels ils ont donn\u00e9 lieu ou peuvent donner lieu.<\/p>\n

Article 54<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 39 JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

Les loyers fix\u00e9s en application des articles 15 et 21 ou n\u00e9goci\u00e9s en application des articles 41 ter et 42 ne peuvent ni exc\u00e9der, pour les logements ayant fait l’objet de conventions pass\u00e9es en application de l’article L. 351-2 du code de la construction et de l’habitation, les loyers plafonds applicables \u00e0 ces logements ni d\u00e9roger, pour les logements ayant fait l’objet de primes ou de pr\u00eats sp\u00e9ciaux \u00e0 la construction du Cr\u00e9dit foncier de France ou de la Caisse centrale de coop\u00e9ration \u00e9conomique, aux r\u00e8gles applicables \u00e0 ces logements.<\/p>\n

Les accords conclus en application de l’article 42 ne peuvent conduire \u00e0 d\u00e9roger, pour les logements dont le loyer est fix\u00e9 par application du chapitre III de la loi n\u00b0 48-1360 du 1er septembre 1948 pr\u00e9cit\u00e9e, aux r\u00e8gles de fixation de ce loyer ni, pour les logements g\u00e9r\u00e9s par les organismes d’habitations \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9, aux r\u00e8gles de fixation et d’\u00e9volution des loyers pr\u00e9vues \u00e0 l’article L. 442-1 du code de la construction et de l’habitation.<\/p>\n

Article 55<\/strong><\/span><\/p>\n

La loi n\u00b0 82-526 du 22 juin 1982 pr\u00e9cit\u00e9e est abrog\u00e9e, \u00e0 l’exception de ses articles 76, 78, 81 et 82.<\/p>\n

Article 56<\/strong><\/span><\/p>\n

L’ordonnance n\u00b0 58-1444 du 31 d\u00e9cembre 1958 relative \u00e0 la lev\u00e9e des scell\u00e9s appos\u00e9s lors du d\u00e9c\u00e8s de l’occupant d’un local est abrog\u00e9e.<\/p>\n

<\/a>Article 57<\/strong> <\/span>(abrog\u00e9)<\/p>\n

Abrog\u00e9 par<\/span> Loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 – art. 37 (V) JORF 8 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n

<\/a>Article 57 A<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> LOI n\u00b02008-776 du 4 ao\u00fbt 2008 – art. 43<\/a><\/em><\/p>\n

Le contrat de location d’un local affect\u00e9 \u00e0 un usage exclusivement professionnel est conclu pour une dur\u00e9e au moins \u00e9gale \u00e0 six ans. Il est \u00e9tabli par \u00e9crit.<\/p>\n

Au terme fix\u00e9 par le contrat et sous r\u00e9serve des dispositions du troisi\u00e8me alin\u00e9a du pr\u00e9sent article, le contrat est reconduit tacitement pour la m\u00eame dur\u00e9e.<\/p>\n

Chaque partie peut notifier \u00e0 l’autre son intention de ne pas renouveler le contrat \u00e0 l’expiration de celui-ci en respectant un d\u00e9lai de pr\u00e9avis de six mois.<\/p>\n

Le locataire peut, \u00e0 tout moment, notifier au bailleur son intention de quitter les locaux en respectant un d\u00e9lai de pr\u00e9avis de six mois.<\/p>\n

Les notifications mentionn\u00e9es au pr\u00e9sent article sont effectu\u00e9es par lettre recommand\u00e9e avec demande d’avis de r\u00e9ception ou par acte d’huissier.<\/p>\n

Les parties peuvent d\u00e9roger au pr\u00e9sent article dans les conditions fix\u00e9es au 7\u00b0 du I de l’article L. 145-2<\/a> du code de commerce.<\/p>\n

Article 57 B<\/strong><\/span><\/p>\n

Cr\u00e9\u00e9 par<\/span> LOI n\u00b0 2014-626 du 18 juin 2014 – art. 16 (V)<\/a><\/em><\/p>\n

Au moment de chaque prise de possession des locaux par un locataire et lors de leur restitution, un \u00e9tat des lieux est \u00e9tabli contradictoirement et amiablement par les parties ou par un tiers mandat\u00e9 par elles et joint au contrat de location.<\/p>\n

Si l’\u00e9tat des lieux ne peut \u00eatre \u00e9tabli dans les conditions pr\u00e9vues au premier alin\u00e9a, il est \u00e9tabli par un huissier de justice, sur l’initiative de la partie la plus diligente, \u00e0 frais partag\u00e9s par moiti\u00e9 entre le bailleur et le locataire.<\/p>\n

NOTA :<\/em><\/span><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 la loi n\u00b0 2014-626 du 18 juin 2014, article 16, les dispositions pour les baux conclus avant l’entr\u00e9e en vigueur de la pr\u00e9sente loi, l’article 57 B dans sa r\u00e9daction r\u00e9sultant de la pr\u00e9sente loi, s’applique \u00e0 toute restitution d’un local d\u00e8s lors qu’un \u00e9tat des lieux a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli lors de la prise de possession.<\/em><\/span><\/p>\n

Article 58<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Modifie Code de la construction et de l’habitation. – art. L631-7 (M)<\/a><\/p>\n

Article 59<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Modifie Loi n\u00b084-512 du 29 juin 1984 – art. 7 (M)<\/a><\/p>\n

Article 60<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Modifie Loi n\u00b086-13 du 6 janvier 1986 – art. 14 (Ab)<\/a><\/p>\n

Article 61<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Modifie Code de la construction et de l’habitation. – art. L443-10 (M)<\/a><\/p>\n

Abroge Code de la construction et de l’habitation. – art. L443-10-1 (Ab)<\/a><\/p>\n

Abroge Code de la construction et de l’habitation. – art. L443-10-2 (Ab)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de la construction et de l’habitation. – art. L443-11 (M)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de la construction et de l’habitation. – art. L443-12 (M)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de la construction et de l’habitation. – art. L443-13 (M)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de la construction et de l’habitation. – art. L443-14 (M)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de la construction et de l’habitation. – art. L443-15 (M)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de la construction et de l’habitation. – art. L443-15-1 (M)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de la construction et de l’habitation. – art. L443-15-2 (M)<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9e Code de la construction et de l’habitation. – art. L443-15-3 (M)<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9e Code de la construction et de l’habitation. – art. L443-15-4 (M)<\/a><\/p>\n

Cr\u00e9e Code de la construction et de l’habitation. – art. L443-15-5 (M)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de la construction et de l’habitation. – art. L443-7 (M)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de la construction et de l’habitation. – art. L443-8 (M)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de la construction et de l’habitation. – art. L443-9 (M)<\/a><\/p>\n

Titre II : De la cession pour l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de certains logements sociaux.<\/strong><\/span><\/p>\n

Article 62<\/strong><\/span><\/p>\n

Les dispositions de l’article 61 entreront en vigueur \u00e0 une date fix\u00e9e par d\u00e9cret en Conseil d’Etat et au plus tard le 1er juillet 1987. Toutefois, les dispositions du code de la construction et de l’habitation, remplac\u00e9es par l’article 61, continuent de s’appliquer dans leur r\u00e9daction ant\u00e9rieure pour toutes les d\u00e9cisions d’ali\u00e9nation ayant fait l’objet, \u00e0 la date d’entr\u00e9e en vigueur du pr\u00e9sent titre, de l’offre de vente prise au vu de la d\u00e9cision d’ali\u00e9ner pr\u00e9vue par l’article L. 443-9 du code de la construction et de l’habitation dans sa r\u00e9daction ant\u00e9rieure \u00e0 la pr\u00e9sente loi.<\/p>\n

Article 63<\/strong><\/span><\/p>\n

L’article 26 du d\u00e9cret-loi du 28 f\u00e9vrier 1852 sur les soci\u00e9t\u00e9s de cr\u00e9dit foncier est abrog\u00e9.<\/p>\n

Article 64<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Modifie Code de l’urbanisme – art. L112-1 (M)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de l’urbanisme – art. L112-2 (M)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de l’urbanisme – art. L112-3 (M)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de l’urbanisme – art. L333-2 (Ab)<\/a><\/p>\n

Titre III : Mesures destin\u00e9es \u00e0 favoriser le d\u00e9veloppement de l’offre fonci\u00e8re.<\/strong><\/span><\/p>\n

Article 65<\/strong><\/span><\/p>\n

Si une d\u00e9cision n’a pas \u00e9t\u00e9 prise dans les conditions de l’article L. 112-1 du code de l’urbanisme dans un d\u00e9lai de trois mois \u00e0 compter de la publication de la pr\u00e9sente loi, la limite l\u00e9gale de densit\u00e9 et les valeurs de cette limite r\u00e9sultant de la r\u00e9daction du chapitre II du titre Ier du livre Ier du code de l’urbanisme ant\u00e9rieurement \u00e0 la publication de la pr\u00e9sente loi cessent de produire leurs effets.<\/p>\n

Le d\u00e9lai est port\u00e9 \u00e0 six mois pour les communaut\u00e9s urbaines, pour les groupements de communes ayant comp\u00e9tence en mati\u00e8re d’\u00e9laboration de documents d’urbanisme ou en mati\u00e8re d’am\u00e9nagement urbain et pour les communes de Paris et Marseille.<\/p>\n

La suppression expresse ou tacite du plafond l\u00e9gal de densit\u00e9 est sans effet sur le r\u00e9gime des zones d’am\u00e9nagement concert\u00e9 dont le bilan a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 ant\u00e9rieurement \u00e0 la d\u00e9lib\u00e9ration ou \u00e0 l’expiration des d\u00e9lais pr\u00e9vus ci-dessus.<\/p>\n

Article 66<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Modifie Code de l’urbanisme – art. L112-7 (M)<\/a><\/p>\n

Article 67<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Modifie Code de l’urbanisme – art. L123-4 (M)<\/a><\/p>\n

Article 68<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Modifie Code de l’urbanisme – art. L211-1 (M)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de l’urbanisme – art. L211-3 (Ab)<\/a><\/p>\n

Abroge Code de l’urbanisme – art. L211-6 (Ab)<\/a><\/p>\n

Article 69<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Modifie Loi n\u00b085-729 du 18 juillet 1985 – art. 9 (M)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de l’urbanisme – art. L123-9 (M)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de l’urbanisme – art. L142-12 (V)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de l’urbanisme – art. L142-5 (M)<\/a><\/p>\n

Modifie Code de l’urbanisme – art. L213-4 (M)<\/a><\/p>\n

Article 70<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Modifie Code de l’urbanisme – art. L221-2 (V)<\/a><\/p>\n

Article 71<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Modifie Code de l’urbanisme – art. L311-4 (M)<\/a><\/p>\n

Article 72<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Cr\u00e9e Code de l’urbanisme – art. L315-8 (Ab)<\/a><\/p>\n

Article 73<\/strong><\/span><\/p>\n

Modifi\u00e9 par<\/span> LOI n\u00b0 2013-1168 du 18 d\u00e9cembre 2013 – art. 47<\/a><\/em><\/p>\n

I<\/strong> et II<\/strong> (paragraphes modificateurs).<\/p>\n

III.<\/strong> – Jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2019, par d\u00e9rogation \u00e0 l’article L. 3211-1<\/a> du code g\u00e9n\u00e9ral de la propri\u00e9t\u00e9 des personnes publiques, les immeubles utilis\u00e9s par le minist\u00e8re de la d\u00e9fense peuvent \u00eatre remis \u00e0 l’administration charg\u00e9e des domaines en vue de leur cession, sans que ces immeubles soient reconnus comme d\u00e9finitivement inutiles pour les autres services de l’Etat.<\/p>\n

Article 74<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Cr\u00e9e Code de la construction et de l’habitation. – art. L421-1-1 (Ab)<\/a><\/p>\n

Article 75<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Cr\u00e9e Code de la construction et de l’habitation. – art. L421-1-2 (Ab)<\/a><\/p>\n

Article 76<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Modifie Code de la construction et de l’habitation. – art. L421-6 (M)<\/a><\/p>\n

Article 77<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Modifie Code de la construction et de l’habitation. – art. L422-4 (M)<\/a><\/p>\n

Article 78<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Cr\u00e9e Code de la construction et de l’habitation. – art. L422-5 (M)<\/a><\/p>\n

Article 79<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Modifie Code de la construction et de l’habitation. – art. L431-1 (M)<\/a><\/p>\n

Article 80<\/strong><\/span><\/p>\n

A modifi\u00e9 les dispositions suivantes :<\/p>\n

Modifie Code de la construction et de l’habitation. – art. L411-1 (M)<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Par le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique :<\/span><\/p>\n

FRAN\u00c7OIS MITTERRAND.<\/span><\/p>\n

Le Premier ministre,<\/span><\/p>\n

JACQUES CHIRAC.<\/span><\/p>\n

Le ministre d\u2019\u00c9tat, ministre de l’\u00e9conomie, des finances et de la privatisation,<\/span><\/p>\n

\u00c9DOUARD BALLADUR.<\/span><\/p>\n

Le garde des sceaux, ministre de la justice,<\/span><\/p>\n

ALBIN CHALANDON.<\/span><\/p>\n

Le ministre de l’int\u00e9rieur,<\/span><\/p>\n

CHARLES PASQUA.<\/span><\/p>\n

Le ministre de l’\u00e9quipement, du logement, de l’am\u00e9nagement du territoire et des transports,<\/span><\/p>\n

PIERRE MEHAIGNERIE.<\/span><\/p>\n

Le ministre d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 aupr\u00e8s du ministre de l’\u00e9quipement, du logement, de l’am\u00e9nagement du territoire et des transports, charg\u00e9 de l’environnement,<\/span><\/p>\n

ALAIN CARIGNON.<\/span><\/p>\n

Travaux pr\u00e9paratoires : loi n\u00b0 86-1290.<\/span><\/p>\n

Assembl\u00e9e nationale :<\/span><\/p>\n

Projet de loi n\u00b0 215 ;<\/span><\/p>\n

Rapport de M. Beaumont, au nom de la commission de la production (n\u00b0 258) ;<\/span><\/p>\n

Discussion les 17, 18, 21, 22 et 23 juillet 1986 ;<\/span><\/p>\n

Adoption, apr\u00e8s d\u00e9claration d’urgence, le 23 juillet 1986.<\/span><\/p>\n

S\u00e9nat :<\/span><\/p>\n

Projet de loi, adopt\u00e9 par l’Assembl\u00e9e nationale en premi\u00e8re lecture apr\u00e8s d\u00e9claration d’urgence (n\u00b0 476, 1985-1986) ;<\/span><\/p>\n

Rapport de MM. Dejoie et Arzel, au nom de la commission des lois (n\u00b0 26, 1986-1987) ;<\/span><\/p>\n

Avis de la commission des affaires \u00e9conomiques (n\u00b0 27, 1986-1987) ;<\/span><\/p>\n

Avis de la commission des affaires sociales (n\u00b0 28, 1986-1987) ;<\/span><\/p>\n

Discussion les 30 octobre, 4, 5 et 6 novembre 1986 ;<\/span><\/p>\n

Adoption le 6 novembre 1986.<\/span><\/p>\n

Assembl\u00e9e nationale :<\/span><\/p>\n

Projet de loi, modifi\u00e9 par le S\u00e9nat en premi\u00e8re lecture (n\u00b0 436) ;<\/span><\/p>\n

Rapport de M. Beaumont, au nom de la commission mixte paritaire (n\u00b0 498) ;<\/span><\/p>\n

Discussion et adoption le 2 d\u00e9cembre 1986.<\/span><\/p>\n

S\u00e9nat :<\/span><\/p>\n

Rapport de M. Dejoie, au nom de la commission mixte paritaire (n\u00b0 81, 1986-1987) ;<\/span><\/p>\n

Discussion et adoption le 11 d\u00e9cembre 1986.<\/span><\/p>\n

Haut de la page<\/a><\/p>\n