{"id":960,"date":"2017-10-14T21:56:02","date_gmt":"2017-10-14T19:56:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/?page_id=960"},"modified":"2019-01-27T16:39:16","modified_gmt":"2019-01-27T15:39:16","slug":"code-de-commerce-bail-commercial","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/code-de-commerce-bail-commercial\/","title":{"rendered":"Code de commerce &#8211; Bail commercial"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><a name=\"haut\"><\/a><span class=\"titreMenu\"><strong>Code de commerce : du bail commercial<\/strong><br \/>\n<\/span><\/h1>\n<p style=\"text-align: center;\">Version au 3 janvier 2018<br \/>\n(Derni\u00e8re modification : 3 janvier 2018)<br \/>\nMise en ligne le 7 janvier 2018<br \/>\nTexte sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCode.do?idArticle=LEGIARTI000019289948&amp;idSectionTA=LEGISCTA000006161262&amp;cidTexte=LEGITEXT000005634379\">Legifrance<\/a><\/p>\n<p><em><strong><br \/>\nPartie l\u00e9gislat<\/strong><\/em><strong>iv<\/strong><em><strong>e <\/strong><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCode.do?idArticle=LEGIARTI000019289948&amp;idSectionTA=LEGISCTA000006161262&amp;cidTexte=LEGITEXT000005634379\">Legifrance<\/a><\/em><br \/>\n<em> <a href=\"#pls1\">Section 1<\/a> : Du champ d&rsquo;application (Articles L145-1 \u00e0 L145-3)<\/em><br \/>\n<em> <a href=\"#pls2\">Section 2<\/a> : De la dur\u00e9e (Articles L145-4 \u00e0 L145-7-1)<\/em><br \/>\n<em> <a href=\"#pls3\">Section 3<\/a> : Du renouvellement (Articles L145-8 \u00e0 L145-12)<\/em><br \/>\n<em> <a href=\"#pls4\">Section 4<\/a> : Du refus de renouvellement (Articles L145-14 \u00e0 L145-30)<\/em><br \/>\n<em> <a href=\"#pls5\">Section 5<\/a> : De la sous-location (Articles L145-31 \u00e0 L145-32)<\/em><br \/>\n<em> <a href=\"#pls6\">Section 6<\/a> : Du loyer (Articles L145-33 \u00e0 L145-40)<\/em><br \/>\n<em> <a href=\"#pls6b\">Section 6bis<\/a> : De l&rsquo;\u00e9tat des lieux, des charges locatives et des imp\u00f4ts (Articles L145-40-1 \u00e0 L145-40-2)<\/em><br \/>\n<em> <a href=\"#pls7\">Section 7<\/a> : De la r\u00e9siliation (Articles L145-41 \u00e0 L145-46-1)<\/em><br \/>\n<em> <a href=\"#pls8\">Section 8<\/a> : De la d\u00e9sp\u00e9cialisation (Articles L145-47 \u00e0 L145-55)<\/em><br \/>\n<em><em> <a href=\"#pls9\">Section 9<\/a> : De la proc\u00e9dure (Articles L145-56 \u00e0 L145-60)<br \/>\n<\/em><\/em><\/p>\n<p><em><strong>Partie r\u00e9glem<\/strong><strong>entaire <\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCode.do?idArticle=LEGIARTI000006259670&amp;idSectionTA=LEGISCTA000006161460&amp;cidTexte=LEGITEXT000005634379\"><em>Legifrance<\/em><\/a><br \/>\n<em> <a href=\"#prs1\">Section 1<\/a> : Du renouvellement (Article R145-1)<\/em><br \/>\n<em><a href=\"#prs2\">Section 2<\/a> : Du loyer<br \/>\n<a href=\"#prss1\">Sous-section 1<\/a> : De la d\u00e9termination de la valeur locative (Articles R145-2 \u00e0 R145-11)<\/em><br \/>\n<em> <a href=\"#prss2\">Sous-section 2<\/a> : De la commission d\u00e9partementale de conciliation en mati\u00e8re de baux d&rsquo;immeubles ou locaux \u00e0 usage commercial, industriel ou artisanal (Articles D145-12 \u00e0 D145-19)<\/em><br \/>\n<em> <a href=\"#prss3\">Sous-section 3<\/a> : De la r\u00e9vision des loyers (Articles R145-20 \u00e0 R145-22)<\/em><br \/>\n<em> <a href=\"#prs3\">Section 3<\/a> : De la proc\u00e9dure (Articles R145-23 \u00e0 R145-33)<\/em><br \/>\n<em> <a href=\"#prs4\">Section 4<\/a> : Annexe environnementale (Article D145-34)<\/em><br \/>\n<em> <a href=\"#prs5\">Section 5<\/a> : Des charges locatives, imp\u00f4ts, taxes, redevances et travaux (Articles R145-35 \u00e0 R145-37)<\/em><br \/>\n<em><em> <a href=\"#prs6\">Section 6<\/a> : Dispositions relatives au recours \u00e0 la lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception (Article R145-38)<br \/>\n<\/em><\/em><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Code de commerce<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h2><strong>Partie l\u00e9gislative<\/strong><strong><br \/>\n<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<li>\n<h2><strong>LIVRE Ier : Du commerce en g\u00e9n\u00e9ral<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<li>\n<h2><strong>TITRE IV : Du fonds de commerce<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<li>\n<h2><strong>Chapitre V : Du bail comme<\/strong><strong>rcial<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><a name=\"pls1\"><\/a><strong>Section 1 : Du champ d&rsquo;application<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-1\"><\/a><strong>Article L145-1<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000019283050&amp;idArticle=LEGIARTI000019285033&amp;dateTexte=20080806\">LOI n\u00b02008-776 du 4 ao\u00fbt 2008 &#8211; art. 42<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>I.<\/strong> &#8211; Les dispositions du pr\u00e9sent chapitre s&rsquo;appliquent aux baux des immeubles ou locaux dans lesquels un fonds est exploit\u00e9, que ce fonds appartienne, soit \u00e0 un commer\u00e7ant ou \u00e0 un industriel immatricul\u00e9 au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s, soit \u00e0 un chef d&rsquo;une entreprise immatricul\u00e9e au r\u00e9pertoire des m\u00e9tiers, accomplissant ou non des actes de commerce, et en outre :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1\u00b0<\/strong> Aux baux de locaux ou d&rsquo;immeubles accessoires \u00e0 l&rsquo;exploitation d&rsquo;un fonds de commerce quand leur privation est de nature \u00e0 compromettre l&rsquo;exploitation du fonds et qu&rsquo;ils appartiennent au propri\u00e9taire du local ou de l&rsquo;immeuble o\u00f9 est situ\u00e9 l&rsquo;\u00e9tablissement principal. En cas de pluralit\u00e9 de propri\u00e9taires, les locaux accessoires doivent avoir \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s au vu et au su du bailleur en vue de l&rsquo;utilisation jointe ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2\u00b0<\/strong> Aux baux des terrains nus sur lesquels ont \u00e9t\u00e9 \u00e9difi\u00e9es &#8211; soit avant, soit apr\u00e8s le bail &#8211; des constructions \u00e0 usage commercial, industriel ou artisanal, \u00e0 condition que ces constructions aient \u00e9t\u00e9 \u00e9lev\u00e9es ou exploit\u00e9es avec le consentement expr\u00e8s du propri\u00e9taire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>II.<\/strong> &#8211; Si le fonds est exploit\u00e9 sous forme de location-g\u00e9rance en application du chapitre IV du pr\u00e9sent titre, le propri\u00e9taire du fonds b\u00e9n\u00e9ficie n\u00e9anmoins des pr\u00e9sentes dispositions sans avoir \u00e0 justifier de l&rsquo;immatriculation au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s ou au r\u00e9pertoire des m\u00e9tiers.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>III.<\/strong> &#8211; Si le bail est consenti \u00e0 plusieurs preneurs ou indivisaires, l&rsquo;exploitant du fonds de commerce ou du fonds artisanal b\u00e9n\u00e9ficie des dispositions du pr\u00e9sent chapitre, m\u00eame en l&rsquo;absence d&rsquo;immatriculation au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s ou au r\u00e9pertoire des m\u00e9tiers de ses copreneurs ou coindivisaires non exploitants du fonds.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de d\u00e9c\u00e8s du titulaire du bail, ces m\u00eames dispositions s&rsquo;appliquent \u00e0 ses h\u00e9ritiers ou ayants droit qui, bien que n&rsquo;exploitant pas de fonds de commerce ou de fonds artisanal, demandent le maintien de l&rsquo;immatriculation de leur ayant cause pour les besoins de sa succession.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"l145-2\"><\/a>Article L145-2<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102899&amp;dateTexte=20140620\">LOI n\u00b02014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 1<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>I.<\/strong> &#8211; Les dispositions du pr\u00e9sent chapitre s&rsquo;appliquent \u00e9galement :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1\u00b0<\/strong> Aux baux des locaux ou immeubles abritant des \u00e9tablissements d&rsquo;enseignement ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2\u00b0<\/strong> Aux baux consentis aux communes pour des immeubles ou des locaux affect\u00e9s, soit au moment de la location, soit ult\u00e9rieurement et avec le consentement expr\u00e8s ou tacite du propri\u00e9taire, \u00e0 des services exploit\u00e9s en r\u00e9gie ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3\u00b0<\/strong> Aux baux d&rsquo;immeubles ou de locaux principaux ou accessoires, n\u00e9cessaires \u00e0 la poursuite de l&rsquo;activit\u00e9 des entreprises publiques et \u00e9tablissements publics \u00e0 caract\u00e8re industriel ou commercial, dans les limites d\u00e9finies par les lois et r\u00e8glements qui les r\u00e9gissent et \u00e0 condition que ces baux ne comportent aucune emprise sur le domaine public ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4\u00b0<\/strong> Sous r\u00e9serve des dispositions de l&rsquo;article <a href=\"#l145-26\">L. 145-26<\/a> aux baux des locaux ou immeubles appartenant \u00e0 l\u2019\u00c9tat, aux collectivit\u00e9s territoriales et aux \u00e9tablissements publics, dans le cas o\u00f9 ces locaux ou immeubles satisfont aux dispositions de l&rsquo;article <a href=\"#l145-1\">L. 145-1<\/a> ou aux 1\u00b0 et 2\u00b0 ci-dessus ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5\u00b0<\/strong> Aux baux d&rsquo;immeubles abritant soit des soci\u00e9t\u00e9s coop\u00e9ratives ayant la forme commerciale ou un objet commercial, soit des soci\u00e9t\u00e9s coop\u00e9ratives de cr\u00e9dit, soit des caisses d&rsquo;\u00e9pargne et de pr\u00e9voyance ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>6\u00b0<\/strong> Aux baux des locaux consentis \u00e0 des artistes admis \u00e0 cotiser \u00e0 la caisse de s\u00e9curit\u00e9 sociale de la maison des artistes et reconnus auteurs d\u2019\u0153uvres graphiques et plastiques, tels que d\u00e9finis par l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006069574&amp;idArticle=LEGIARTI000006298775\">article 98 A<\/a> de l&rsquo;annexe III du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>7\u00b0<\/strong> Par d\u00e9rogation \u00e0 l&rsquo;<a href=\"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/loi-86-1290-23-decembre-1986-locatif-accession-offre-fonciere\/#article57a\">article 57 A<\/a> de la loi n\u00b0 86-1290 du 23 d\u00e9cembre 1986 tendant \u00e0 favoriser l&rsquo;investissement locatif, l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de logements sociaux et le d\u00e9veloppement de l&rsquo;offre fonci\u00e8re, aux baux d&rsquo;un local affect\u00e9 \u00e0 un usage exclusivement professionnel si les parties ont conventionnellement adopt\u00e9 ce r\u00e9gime.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>II.<\/strong> &#8211; Toutefois, les dispositions du pr\u00e9sent chapitre ne sont pas applicables aux autorisations d&rsquo;occupation pr\u00e9caire accord\u00e9es par l&rsquo;administration sur un immeuble acquis par elle \u00e0 la suite d&rsquo;une d\u00e9claration d&rsquo;utilit\u00e9 publique.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>III.<\/strong> &#8211; En cas d&rsquo;exercice du droit de pr\u00e9emption sur un bail commercial, un fonds artisanal ou un fonds de commerce en application du premier alin\u00e9a de l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&amp;idArticle=LEGIARTI000029108794\">L. 214-2<\/a> du code de l&rsquo;urbanisme, le bail du local ou de l&rsquo;immeuble demeure soumis au pr\u00e9sent chapitre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le d\u00e9faut d&rsquo;exploitation ne peut \u00eatre invoqu\u00e9 par le bailleur pour mettre fin au bail commercial dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu au m\u00eame article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&amp;idArticle=LEGIARTI000029108794\">L. 214-2<\/a> pour sa r\u00e9trocession \u00e0 un nouvel exploitant.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-3<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les dispositions du pr\u00e9sent chapitre ne sont pas applicables aux baux emphyt\u00e9otiques, sauf en ce qui concerne la r\u00e9vision du loyer. Toutefois, elles s&rsquo;appliquent, dans les cas pr\u00e9vus aux articles <a href=\"#l145-1\">L. 145-1<\/a> et <a href=\"#l145-2\">L. 145-2<\/a>, aux baux pass\u00e9s par les emphyt\u00e9otes, sous r\u00e9serve que la dur\u00e9e du renouvellement consenti \u00e0 leurs sous-locataires n&rsquo;ait pas pour effet de prolonger l&rsquo;occupation des lieux au-del\u00e0 de la date d&rsquo;expiration du bail emphyt\u00e9otique.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"pls2\"><\/a>Section 2 : De la dur\u00e9e<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-4\"><\/a><strong>Article L145-4<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000030978561&amp;idArticle=LEGIARTI000030981859&amp;dateTexte=20150808\">LOI n\u00b02015-990 du 6 ao\u00fbt 2015 &#8211; art. 207<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La dur\u00e9e du contrat de location ne peut \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 neuf ans.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, le preneur a la facult\u00e9 de donner cong\u00e9 \u00e0 l&rsquo;expiration d&rsquo;une p\u00e9riode triennale, au moins six mois \u00e0 l&rsquo;avance, par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception ou par acte extrajudiciaire. Les baux conclus pour une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 neuf ans, les baux des locaux construits en vue d&rsquo;une seule utilisation, les baux des locaux \u00e0 usage exclusif de bureaux et ceux des locaux de stockage mentionn\u00e9s au 3\u00b0 du III de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;idArticle=LEGIARTI000006314637\">article 231 ter<\/a> du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts peuvent comporter des stipulations contraires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le bailleur a la m\u00eame facult\u00e9, dans les formes et d\u00e9lai de l&rsquo;article <a href=\"#l145-9\">L. 145-9<\/a>, s&rsquo;il entend invoquer les dispositions des articles <a href=\"#l145-18\">L. 145-18<\/a>, <a href=\"#l145-21\">L. 145-21<\/a>, <a href=\"#l145-23-1\">L. 145-23-1<\/a> et <a href=\"#l145-24\">L. 145-24<\/a> afin de construire, de reconstruire ou de sur\u00e9lever l&rsquo;immeuble existant, de r\u00e9affecter le local d&rsquo;habitation accessoire \u00e0 cet usage ou d&rsquo;ex\u00e9cuter des travaux prescrits ou autoris\u00e9s dans le cadre d&rsquo;une op\u00e9ration de restauration immobili\u00e8re et en cas de d\u00e9molition de l&rsquo;immeuble dans le cadre d&rsquo;un projet de renouvellement urbain.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le preneur ayant demand\u00e9 \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de ses droits \u00e0 la retraite du r\u00e9gime social auquel il est affili\u00e9 ou ayant \u00e9t\u00e9 admis au b\u00e9n\u00e9fice d&rsquo;une pension d&rsquo;invalidit\u00e9 attribu\u00e9e dans le cadre de ce r\u00e9gime social a la facult\u00e9 de donner cong\u00e9 dans les formes et d\u00e9lais pr\u00e9vus au deuxi\u00e8me alin\u00e9a du pr\u00e9sent article. Il en est de m\u00eame pour ses ayants droit en cas de d\u00e9c\u00e8s du preneur.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les dispositions de l&rsquo;alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent sont applicables \u00e0 l&rsquo;associ\u00e9 unique d&rsquo;une entreprise unipersonnelle \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e, ou au g\u00e9rant majoritaire depuis au moins deux ans d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e, lorsque celle-ci est titulaire du bail.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-5<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102911&amp;dateTexte=20140620\">LOI n\u00b02014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 3<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les parties peuvent, lors de l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux du preneur, d\u00e9roger aux dispositions du pr\u00e9sent chapitre \u00e0 la condition que la dur\u00e9e totale du bail ou des baux successifs ne soit pas sup\u00e9rieure \u00e0 trois ans. A l&rsquo;expiration de cette dur\u00e9e, les parties ne peuvent plus conclure un nouveau bail d\u00e9rogeant aux dispositions du pr\u00e9sent chapitre pour exploiter le m\u00eame fonds dans les m\u00eames locaux.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si, \u00e0 l&rsquo;expiration de cette dur\u00e9e, et au plus tard \u00e0 l&rsquo;issue d&rsquo;un d\u00e9lai d&rsquo;un mois \u00e0 compter de l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance le preneur reste et est laiss\u00e9 en possession, il s&rsquo;op\u00e8re un nouveau bail dont l&rsquo;effet est r\u00e9gl\u00e9 par les dispositions du pr\u00e9sent chapitre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il en est de m\u00eame, \u00e0 l&rsquo;expiration de cette dur\u00e9e, en cas de renouvellement expr\u00e8s du bail ou de conclusion, entre les m\u00eames parties, d&rsquo;un nouveau bail pour le m\u00eame local.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les dispositions des deux alin\u00e9as pr\u00e9c\u00e9dents ne sont pas applicables s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une location \u00e0 caract\u00e8re saisonnier.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque le bail est conclu conform\u00e9ment au premier alin\u00e9a, un \u00e9tat des lieux est \u00e9tabli lors de la prise de possession des locaux par un locataire et lors de leur restitution, contradictoirement et amiablement par les parties ou par un tiers mandat\u00e9 par elles, et joint au contrat de location.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si l&rsquo;\u00e9tat des lieux ne peut \u00eatre \u00e9tabli dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l&rsquo;avant-dernier alin\u00e9a, il est \u00e9tabli par un huissier de justice, sur l&rsquo;initiative de la partie la plus diligente, \u00e0 frais partag\u00e9s par moiti\u00e9 entre le bailleur et le locataire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>NOTA :<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Conform\u00e9ment \u00e0 la loi n\u00b0 2014-626 du 18 juin 2014, article 3, pour les baux conclus en application du premier alin\u00e9a de l&rsquo;article L. 145-5 avant l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur de la pr\u00e9sente loi, les deux derniers alin\u00e9as du m\u00eame article, dans leur r\u00e9daction r\u00e9sultant de la pr\u00e9sente loi, s&rsquo;appliquent \u00e0 toute restitution d&rsquo;un local d\u00e8s lors qu&rsquo;un \u00e9tat des lieux a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli lors de la prise de possession.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>L&rsquo;article 21 de ladite loi pr\u00e9cise que les dispositions de l&rsquo;article L. 145-5 telles qu&rsquo;elles r\u00e9sultent de l&rsquo;article 3 de la loi n\u00b0 2014-626 sont applicables aux contrats conclus ou renouvel\u00e9s \u00e0 compter du 1er septembre 2014.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-5-1<\/strong><\/p>\n<p><em>Cr\u00e9\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102913&amp;dateTexte=20140619\">LOI n\u00b02014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 4<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">N&rsquo;est pas soumise au pr\u00e9sent chapitre la convention d&rsquo;occupation pr\u00e9caire qui se caract\u00e9rise, quelle que soit sa dur\u00e9e, par le fait que l&rsquo;occupation des lieux n&rsquo;est autoris\u00e9e qu&rsquo;\u00e0 raison de circonstances particuli\u00e8res ind\u00e9pendantes de la seule volont\u00e9 des parties.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-6<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000000265422&amp;idArticle=LEGIARTI000006247179&amp;dateTexte=20051210\">Ordonnance n\u00b02005-1527 du 8 d\u00e9cembre 2005 &#8211; art. 29 JORF 9 d\u00e9cembre 2005 en vigueur le 1er octobre 2007<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le bailleur d&rsquo;un local \u00e0 usage commercial, industriel ou artisanal peut, au cours du bail originaire ou d&rsquo;un bail renouvel\u00e9, reprendre les lieux en tout ou partie pour ex\u00e9cuter des travaux n\u00e9cessitant l&rsquo;\u00e9vacuation des lieux compris dans un secteur ou p\u00e9rim\u00e8tre pr\u00e9vu aux articles <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&amp;idArticle=LEGIARTI000006815459\">L. 313-4<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&amp;idArticle=LEGIARTI000006815204\">L. 313-4-2<\/a> du code de l&rsquo;urbanisme et autoris\u00e9s ou prescrits dans les conditions pr\u00e9vues auxdits articles, s&rsquo;il offre de reporter le bail sur un local \u00e9quivalent dans le m\u00eame immeuble ou dans un autre immeuble. Cette offre pr\u00e9cise les caract\u00e9ristiques du local offert, lequel doit permettre la continuation de l&rsquo;exercice de l&rsquo;activit\u00e9 ant\u00e9rieure du locataire. L&rsquo;offre doit \u00eatre notifi\u00e9e un an \u00e0 l&rsquo;avance.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le locataire doit, dans un d\u00e9lai de deux mois, soit faire conna\u00eetre son acceptation, soit saisir des motifs de son refus la juridiction comp\u00e9tente, faute de quoi il est r\u00e9put\u00e9 avoir accept\u00e9 l&rsquo;offre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>NOTA :<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>L&rsquo;article 41 de l&rsquo;ordonnance n\u00b0 2005-1527 \u00e9nonce : \u00a0\u00bb La pr\u00e9sente ordonnance entrera en vigueur \u00e0 des dates fix\u00e9es par d\u00e9cret en Conseil d\u2019\u00c9tat et au plus tard le 1er juillet 2007. \u00ab\u00a0<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Le d\u00e9cret n\u00b0 2007-18 du 5 janvier 2007, en son article 26 fixe cette date au 1er juillet 2007, sous les r\u00e9serves \u00e9nonc\u00e9es dans ce m\u00eame article 26.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En dernier lieu, l&rsquo;article 72 de la loi n\u00b0 2007-209 du 19 f\u00e9vrier 2007 reporte la date limite d&rsquo;entr\u00e9e en vigueur de l&rsquo;ordonnance au 1er octobre 2007.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-7<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le locataire dont le bail est report\u00e9 a droit \u00e0 une indemnit\u00e9 de d\u00e9possession qui comprend l&rsquo;indemnisation des cons\u00e9quences dommageables de la privation temporaire de jouissance, compte tenu, s&rsquo;il y a lieu, de l&rsquo;installation provisoire r\u00e9alis\u00e9e aux frais du bailleur et du remboursement de ses frais normaux de d\u00e9m\u00e9nagement et de r\u00e9installation.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque l&rsquo;offre a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e ou reconnue valable par la juridiction comp\u00e9tente, et apr\u00e8s l&rsquo;expiration du d\u00e9lai d&rsquo;un an \u00e0 compter de la ratification de l&rsquo;offre, le locataire doit quitter les lieux d\u00e8s la mise \u00e0 la disposition effective du local offert et le versement d&rsquo;une indemnit\u00e9 provisionnelle dont le montant est fix\u00e9 dans les formes pr\u00e9vues \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-19\">L. 145-19<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les prix et les conditions accessoires du bail peuvent \u00eatre modifi\u00e9s \u00e0 la demande de la partie la plus diligente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-7-1<\/strong><\/p>\n<p><em>Cr\u00e9\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000020893055&amp;idArticle=LEGIARTI000020894292&amp;dateTexte=20090724\">LOI n\u00b02009-888 du 22 juillet 2009 &#8211; art. 16<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les baux commerciaux sign\u00e9s entre les propri\u00e9taires et les exploitants de r\u00e9sidences de tourisme mentionn\u00e9es \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074073&amp;idArticle=LEGIARTI000006813144\">L. 321-1<\/a> du code du tourisme sont d&rsquo;une dur\u00e9e de neuf ans minimum, sans possibilit\u00e9 de r\u00e9siliation \u00e0 l&rsquo;expiration d&rsquo;une p\u00e9riode triennale.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"pls3\"><\/a>Section 3 : Du renouvellement<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-8\"><\/a><strong>Article L145-8<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000025553296&amp;idArticle=LEGIARTI000025555012&amp;dateTexte=20120324\">LOI n\u00b02012-387 du 22 mars 2012 &#8211; art. 2<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le droit au renouvellement du bail ne peut \u00eatre invoqu\u00e9 que par le propri\u00e9taire du fonds qui est exploit\u00e9 dans les lieux.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le fonds transform\u00e9, le cas \u00e9ch\u00e9ant, dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 la section 8 du pr\u00e9sent chapitre, doit, sauf motifs l\u00e9gitimes, avoir fait l&rsquo;objet d&rsquo;une exploitation effective au cours des trois ann\u00e9es qui ont pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 la date d&rsquo;expiration du bail ou de sa prolongation telle qu&rsquo;elle est pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-9\">L. 145-9<\/a>, cette derni\u00e8re date \u00e9tant soit la date pour laquelle le cong\u00e9 a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9, soit, si une demande de renouvellement a \u00e9t\u00e9 faite, le premier jour du trimestre civil qui suit cette demande.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-9\"><\/a><strong>Article L145-9<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000030978561&amp;idArticle=LEGIARTI000030981859&amp;dateTexte=20150808\">LOI n\u00b02015-990 du 6 ao\u00fbt 2015 &#8211; art. 207<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par d\u00e9rogation aux <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;idArticle=LEGIARTI000006442929\">articles 1736<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006442944&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721\">1737<\/a> du code civil, les baux de locaux soumis au pr\u00e9sent chapitre ne cessent que par l&rsquo;effet d&rsquo;un cong\u00e9 donn\u00e9 six mois \u00e0 l&rsquo;avance ou d&rsquo;une demande de renouvellement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A d\u00e9faut de cong\u00e9 ou de demande de renouvellement, le bail fait par \u00e9crit se prolonge tacitement au-del\u00e0 du terme fix\u00e9 par le contrat. Au cours de la tacite prolongation, le cong\u00e9 doit \u00eatre donn\u00e9 au moins six mois \u00e0 l&rsquo;avance et pour le dernier jour du trimestre civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le bail dont la dur\u00e9e est subordonn\u00e9e \u00e0 un \u00e9v\u00e9nement dont la r\u00e9alisation autorise le bailleur \u00e0 demander la r\u00e9siliation ne cesse, au-del\u00e0 de la dur\u00e9e de neuf ans, que par l&rsquo;effet d&rsquo;une notification faite six mois \u00e0 l&rsquo;avance et pour le dernier jour du trimestre civil. Cette notification doit mentionner la r\u00e9alisation de l&rsquo;\u00e9v\u00e9nement pr\u00e9vu au contrat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">S&rsquo;agissant d&rsquo;un bail comportant plusieurs p\u00e9riodes, si le bailleur d\u00e9nonce le bail \u00e0 la fin des neuf premi\u00e8res ann\u00e9es ou \u00e0 l&rsquo;expiration de l&rsquo;une des p\u00e9riodes suivantes, le cong\u00e9 doit \u00eatre donn\u00e9 dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus \u00e0 l&rsquo;alin\u00e9a premier ci-dessus.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le cong\u00e9 doit \u00eatre donn\u00e9 par acte extrajudiciaire. Il doit, \u00e0 peine de nullit\u00e9, pr\u00e9ciser les motifs pour lesquels il est donn\u00e9 et indiquer que le locataire qui entend, soit contester le cong\u00e9, soit demander le paiement d&rsquo;une indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction, doit saisir le tribunal avant l&rsquo;expiration d&rsquo;un d\u00e9lai de deux ans \u00e0 compter de la date pour laquelle le cong\u00e9 a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-10\"><\/a><strong>Article L145-10<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000030978561&amp;idArticle=LEGIARTI000030981859&amp;dateTexte=20150808\">LOI n\u00b02015-990 du 6 ao\u00fbt 2015 &#8211; art. 207<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A d\u00e9faut de cong\u00e9, le locataire qui veut obtenir le renouvellement de son bail doit en faire la demande soit dans les six mois qui pr\u00e9c\u00e8dent l&rsquo;expiration du bail, soit, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 tout moment au cours de sa prolongation.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La demande en renouvellement doit \u00eatre notifi\u00e9e au bailleur par acte extrajudiciaire ou par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception . Sauf stipulations ou notifications contraires de la part de celui-ci, elle peut, aussi bien qu&rsquo;\u00e0 lui-m\u00eame, lui \u00eatre valablement adress\u00e9e en la personne du g\u00e9rant, lequel est r\u00e9put\u00e9 avoir qualit\u00e9 pour la recevoir. S&rsquo;il y a plusieurs propri\u00e9taires, la demande adress\u00e9e \u00e0 l&rsquo;un d&rsquo;eux vaut, sauf stipulations ou notifications contraires, \u00e0 l&rsquo;\u00e9gard de tous.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Elle doit, \u00e0 peine de nullit\u00e9, reproduire les termes de l&rsquo;alin\u00e9a ci-dessous.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans les trois mois de la notification de la demande en renouvellement, le bailleur doit, par acte extrajudiciaire, faire conna\u00eetre au demandeur s&rsquo;il refuse le renouvellement en pr\u00e9cisant les motifs de ce refus. A d\u00e9faut d&rsquo;avoir fait conna\u00eetre ses intentions dans ce d\u00e9lai, le bailleur est r\u00e9put\u00e9 avoir accept\u00e9 le principe du renouvellement du bail pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L&rsquo;acte extrajudiciaire notifiant le refus de renouvellement doit, \u00e0 peine de nullit\u00e9, indiquer que le locataire qui entend, soit contester le refus de renouvellement, soit demander le paiement d&rsquo;une indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction, doit saisir le tribunal avant l&rsquo;expiration d&rsquo;un d\u00e9lai de deux ans \u00e0 compter de la date \u00e0 laquelle est signifi\u00e9 le refus de renouvellement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-11\"><\/a><strong>Article L145-11<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le bailleur qui, sans \u00eatre oppos\u00e9 au principe du renouvellement, d\u00e9sire obtenir une modification du prix du bail doit, dans le cong\u00e9 pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-9\">L. 145-9<\/a> ou dans la r\u00e9ponse \u00e0 la demande de renouvellement pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-10\">L. 145-10<\/a>, faire conna\u00eetre le loyer qu&rsquo;il propose, faute de quoi le nouveau prix n&rsquo;est d\u00fb qu&rsquo;\u00e0 compter de la demande qui en est faite ult\u00e9rieurement suivant des modalit\u00e9s d\u00e9finies par d\u00e9cret en Conseil d\u2019\u00c9tat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-12\"><\/a><strong>Article L145-12<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000030978561&amp;idArticle=LEGIARTI000030981859&amp;dateTexte=20150808\">LOI n\u00b02015-990 du 6 ao\u00fbt 2015 &#8211; art. 207<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La dur\u00e9e du bail renouvel\u00e9 est de neuf ans sauf accord des parties pour une dur\u00e9e plus longue.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les dispositions des deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me alin\u00e9as de l&rsquo;article <a href=\"#l145-4\">L. 145-4<\/a> sont applicables au cours du bail renouvel\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le nouveau bail prend effet \u00e0 compter de l&rsquo;expiration du bail pr\u00e9c\u00e9dent, ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de sa prolongation, cette derni\u00e8re date \u00e9tant soit celle pour laquelle le cong\u00e9 a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9, soit, si une demande de renouvellement a \u00e9t\u00e9 faite, le premier jour du trimestre civil qui suit cette demande.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, lorsque le bailleur a notifi\u00e9, soit par un cong\u00e9, soit par un refus de renouvellement, son intention de ne pas renouveler le bail, et si, par la suite, il d\u00e9cide de le renouveler, le nouveau bail prend effet \u00e0 partir du jour o\u00f9 cette acceptation a \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9e au locataire par acte extrajudiciaire ou par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"pls4\"><\/a>Section 4 : Du refus de renouvellement<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-14\"><\/a><strong>Article L145-14<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail. Toutefois, le bailleur doit, sauf exceptions pr\u00e9vues aux articles <a href=\"#l145-17\">L. 145-17<\/a> et suivants, payer au locataire \u00e9vinc\u00e9 une indemnit\u00e9 dite d&rsquo;\u00e9viction \u00e9gale au pr\u00e9judice caus\u00e9 par le d\u00e9faut de renouvellement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cette indemnit\u00e9 comprend notamment la valeur marchande du fonds de commerce, d\u00e9termin\u00e9e suivant les usages de la profession, augment\u00e9e \u00e9ventuellement des frais normaux de d\u00e9m\u00e9nagement et de r\u00e9installation, ainsi que des frais et droits de mutation \u00e0 payer pour un fonds de m\u00eame valeur, sauf dans le cas o\u00f9 le propri\u00e9taire fait la preuve que le pr\u00e9judice est moindre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-15<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102917&amp;dateTexte=20140620\">LOI n\u00b02014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 6<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sont r\u00e9put\u00e9s non \u00e9crits, quelle qu&rsquo;en soit la forme, les clauses, stipulations et arrangements qui ont pour effet de faire \u00e9chec au droit de renouvellement institu\u00e9 par le pr\u00e9sent chapitre ou aux dispositions des articles <a href=\"#l145-4\">L. 145-4<\/a>, <a href=\"#l145-37\">L. 145-37<\/a> \u00e0 <a href=\"#l145-41\">L. 145-41<\/a>, du premier alin\u00e9a de l&rsquo;article <a href=\"#l145-42\">L. 145-42<\/a> et des articles <a href=\"#l145-47\">L. 145-47<\/a> \u00e0 <a href=\"#l145-54\">L. 145-54<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-16<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102917&amp;dateTexte=20140620\">LOI n\u00b02014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 6<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sont \u00e9galement r\u00e9put\u00e9es non \u00e9crites, quelle qu&rsquo;en soit la forme, les conventions tendant \u00e0 interdire au locataire de c\u00e9der son bail ou les droits qu&rsquo;il tient du pr\u00e9sent chapitre \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur de son fonds de commerce ou de son entreprise.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de fusion ou de scission de soci\u00e9t\u00e9s, en cas de transmission universelle de patrimoine d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;idArticle=LEGIARTI000006444162\">article 1844-5<\/a> du code civil ou en cas d&rsquo;apport d&rsquo;une partie de l&rsquo;actif d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 dans les conditions pr\u00e9vues aux articles <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&amp;idArticle=LEGIARTI000025556878\">L. 236-6-1<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&amp;idArticle=LEGIARTI000006230019\">L. 236-22<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&amp;idArticle=LEGIARTI000006230060\">L. 236-24<\/a> du pr\u00e9sent code, la soci\u00e9t\u00e9 issue de la fusion, la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9e par le contrat de scission ou, \u00e0 d\u00e9faut, les soci\u00e9t\u00e9s issues de la scission, la soci\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficiaire de la transmission universelle de patrimoine ou la soci\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficiaire de l&rsquo;apport sont, nonobstant toute stipulation contraire, substitu\u00e9es \u00e0 celle au profit de laquelle le bail \u00e9tait consenti dans tous les droits et obligations d\u00e9coulant de ce bail.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de cession ou dans les cas pr\u00e9vus au deuxi\u00e8me alin\u00e9a, si l&rsquo;obligation de garantie ne peut plus \u00eatre assur\u00e9e dans les termes de la convention, le tribunal peut y substituer toutes garanties qu&rsquo;il juge suffisantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-16-1<\/strong><\/p>\n<p><em>Cr\u00e9\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102919&amp;dateTexte=20140619\">LOI n\u00b02014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 7<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la cession du bail commercial est accompagn\u00e9e d&rsquo;une clause de garantie du c\u00e9dant au b\u00e9n\u00e9fice du bailleur, ce dernier informe le c\u00e9dant de tout d\u00e9faut de paiement du locataire dans le d\u00e9lai d&rsquo;un mois \u00e0 compter de la date \u00e0 laquelle la somme aurait d\u00fb \u00eatre acquitt\u00e9e par celui-ci.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-16-2<\/strong><\/p>\n<p><em>Cr\u00e9\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102925&amp;dateTexte=20140619\">LOI n\u00b02014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 8<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la cession du bail commercial s&rsquo;accompagne d&rsquo;une clause de garantie du c\u00e9dant au b\u00e9n\u00e9fice du bailleur, celui-ci ne peut l&rsquo;invoquer que durant trois ans \u00e0 compter de la cession dudit bail.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-17\"><\/a><strong>Article L145-17<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>I.<\/strong> &#8211; Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail sans \u00eatre tenu au paiement d&rsquo;aucune indemnit\u00e9 :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1\u00b0<\/strong> S&rsquo;il justifie d&rsquo;un motif grave et l\u00e9gitime \u00e0 l&rsquo;encontre du locataire sortant. Toutefois, s&rsquo;il s&rsquo;agit soit de l&rsquo;inex\u00e9cution d&rsquo;une obligation, soit de la cessation sans raison s\u00e9rieuse et l\u00e9gitime de l&rsquo;exploitation du fonds, compte tenu des dispositions de l&rsquo;article <a href=\"#l145-8\">L. 145-8<\/a>, l&rsquo;infraction commise par le preneur ne peut \u00eatre invoqu\u00e9e que si elle s&rsquo;est poursuivie ou renouvel\u00e9e plus d&rsquo;un mois apr\u00e8s mise en demeure du bailleur d&rsquo;avoir \u00e0 la faire cesser. Cette mise en demeure doit, \u00e0 peine de nullit\u00e9, \u00eatre effectu\u00e9e par acte extrajudiciaire, pr\u00e9ciser le motif invoqu\u00e9 et reproduire les termes du pr\u00e9sent alin\u00e9a ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2\u00b0<\/strong> S&rsquo;il est \u00e9tabli que l&rsquo;immeuble doit \u00eatre totalement ou partiellement d\u00e9moli comme \u00e9tant en \u00e9tat d&rsquo;insalubrit\u00e9 reconnue par l&rsquo;autorit\u00e9 administrative ou s&rsquo;il est \u00e9tabli qu&rsquo;il ne peut plus \u00eatre occup\u00e9 sans danger en raison de son \u00e9tat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>II.<\/strong> &#8211; En cas de reconstruction par le propri\u00e9taire ou son ayant droit d&rsquo;un nouvel immeuble comprenant des locaux commerciaux, le locataire a droit de priorit\u00e9 pour louer dans l&rsquo;immeuble reconstruit, sous les conditions pr\u00e9vues par les articles <a href=\"#l145-19\">L. 145-19<\/a> et <a href=\"#l145-20\">L. 145-20<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-18\"><\/a><strong>Article L145-18<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000030978561&amp;idArticle=LEGIARTI000030981859&amp;dateTexte=20150808\">LOI n\u00b02015-990 du 6 ao\u00fbt 2015 &#8211; art. 207<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le bailleur a le droit de refuser le renouvellement du bail pour construire ou reconstruire l&rsquo;immeuble existant, \u00e0 charge de payer au locataire \u00e9vinc\u00e9 l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-14\">L. 145-14<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il en est de m\u00eame pour effectuer des travaux n\u00e9cessitant l&rsquo;\u00e9vacuation des lieux compris dans un secteur ou p\u00e9rim\u00e8tre pr\u00e9vu aux articles <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&amp;idArticle=LEGIARTI000006815459\">L. 313-4<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&amp;idArticle=LEGIARTI000006815204\">L. 313-4-2<\/a> du code de l&rsquo;urbanisme et autoris\u00e9s ou prescrits dans les conditions pr\u00e9vues audits articles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, le bailleur peut se soustraire au paiement de cette indemnit\u00e9 en offrant au locataire \u00e9vinc\u00e9 un local correspondant \u00e0 ses besoins et possibilit\u00e9s, situ\u00e9 \u00e0 un emplacement \u00e9quivalent.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le cas \u00e9ch\u00e9ant, le locataire per\u00e7oit une indemnit\u00e9 compensatrice de sa privation temporaire de jouissance et de la moins-value de son fonds. Il est en outre rembours\u00e9 de ses frais normaux de d\u00e9m\u00e9nagement et d&#8217;emm\u00e9nagement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque le bailleur invoque le b\u00e9n\u00e9fice du pr\u00e9sent article, il doit, dans l&rsquo;acte de refus de renouvellement ou dans le cong\u00e9, viser les dispositions de l&rsquo;alin\u00e9a 3 et pr\u00e9ciser les nouvelles conditions de location. Le locataire doit, dans un d\u00e9lai de trois mois, soit faire conna\u00eetre par acte extrajudiciaire ou par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception son acceptation, soit saisir la juridiction comp\u00e9tente dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-58\">L. 145-58<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si les parties sont seulement en d\u00e9saccord sur les conditions du nouveau bail, celles-ci sont fix\u00e9es selon la proc\u00e9dure pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-56\">L. 145-56<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-19\"><\/a><strong>Article L145-19<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000030978561&amp;idArticle=LEGIARTI000030981859&amp;dateTexte=20150808\">LOI n\u00b02015-990 du 6 ao\u00fbt 2015 &#8211; art. 207<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour b\u00e9n\u00e9ficier du droit de priorit\u00e9 pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-17\">L. 145-17<\/a>, le locataire doit, en quittant les lieux ou, au plus tard dans les trois mois qui suivent, notifier sa volont\u00e9 d&rsquo;en user au propri\u00e9taire, par acte extrajudiciaire ou par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception, en lui faisant conna\u00eetre son nouveau domicile ; il doit notifier de m\u00eame, sous peine de d\u00e9ch\u00e9ance, tout nouveau changement de domicile.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le propri\u00e9taire qui a re\u00e7u une telle notification doit, avant de louer ou d&rsquo;occuper lui-m\u00eame un nouveau local, aviser de la m\u00eame mani\u00e8re le locataire qu&rsquo;il est pr\u00eat \u00e0 lui consentir un nouveau bail. A d\u00e9faut d&rsquo;accord entre les parties sur les conditions de ce bail, celles-ci sont d\u00e9termin\u00e9es selon la proc\u00e9dure pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-56\">L. 145-56<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le locataire a un d\u00e9lai de trois mois pour se prononcer ou saisir la juridiction comp\u00e9tente. Ce d\u00e9lai doit, \u00e0 peine de nullit\u00e9, \u00eatre indiqu\u00e9 dans la notification vis\u00e9e \u00e0 l&rsquo;alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, le propri\u00e9taire peut disposer du local.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le propri\u00e9taire qui ne se conformerait pas aux dispositions des alin\u00e9as pr\u00e9c\u00e9dents est passible, sur demande de son locataire, du paiement \u00e0 ce dernier de dommages-int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-20\"><\/a><strong>Article L145-20<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque l&rsquo;immeuble reconstruit, dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-17\">L. 145-17<\/a>, poss\u00e8de une superficie sup\u00e9rieure \u00e0 celle de l&rsquo;immeuble primitif, le droit de priorit\u00e9 est limit\u00e9 \u00e0 des locaux poss\u00e9dant une superficie \u00e9quivalente \u00e0 celle des locaux pr\u00e9c\u00e9demment occup\u00e9s ou susceptibles de satisfaire aux m\u00eames besoins commerciaux que ces derniers.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque l&rsquo;immeuble reconstruit ne permet pas la r\u00e9installation de tous les occupants, la pr\u00e9f\u00e9rence est accord\u00e9e aux locataires titulaires des baux les plus anciens qui ont fait conna\u00eetre leur intention d&rsquo;occuper les lieux.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-21\"><\/a><strong>Article L145-21<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le propri\u00e9taire peut \u00e9galement diff\u00e9rer pendant une dur\u00e9e maximum de trois ans le renouvellement du bail, s&rsquo;il se propose de sur\u00e9lever l&rsquo;immeuble et si cette sur\u00e9l\u00e9vation rend n\u00e9cessaire l&rsquo;\u00e9viction temporaire du locataire. Celui-ci a droit, dans ce cas, \u00e0 une indemnit\u00e9 \u00e9gale au pr\u00e9judice subi sans pouvoir exc\u00e9der trois ans de loyer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-22<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail exclusivement sur la partie concernant les locaux d&rsquo;habitation accessoires des locaux commerciaux pour habiter lui-m\u00eame ceux-ci ou les faire habiter par son conjoint, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint, \u00e0 condition que le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la reprise ne dispose pas d&rsquo;une habitation correspondant \u00e0 ses besoins normaux et \u00e0 ceux des membres de sa famille vivant habituellement ou domicili\u00e9s avec lui.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, la reprise dans les conditions ci-dessus indiqu\u00e9es ne peut \u00eatre exerc\u00e9e sur des locaux affect\u00e9s \u00e0 usage d&rsquo;h\u00f4tel ou de location en meubl\u00e9, ni sur des locaux \u00e0 usage hospitalier ou d&rsquo;enseignement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De m\u00eame, la reprise ne peut \u00eatre exerc\u00e9e lorsque le locataire \u00e9tablit que la privation de jouissance des locaux d&rsquo;habitation apporte un trouble grave \u00e0 l&rsquo;exploitation du fonds ou lorsque les locaux commerciaux et les locaux d&rsquo;habitation forment un tout indivisible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque l&rsquo;immeuble a \u00e9t\u00e9 acquis \u00e0 titre on\u00e9reux, le bailleur ne peut b\u00e9n\u00e9ficier des dispositions du pr\u00e9sent article que si son acte d&rsquo;acquisition a date certaine plus de six ans avant le refus de renouvellement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le b\u00e9n\u00e9ficiaire du droit de reprise est tenu de mettre \u00e0 la disposition du locataire dont il reprend le local, le logement qui, le cas \u00e9ch\u00e9ant, pourrait \u00eatre rendu vacant par l&rsquo;exercice de ce droit.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans le cas de reprise partielle pr\u00e9vu au pr\u00e9sent article, le loyer du bail renouvel\u00e9 tient compte du pr\u00e9judice caus\u00e9 au locataire ou \u00e0 son ayant droit dans l&rsquo;exercice de son activit\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sauf motif l\u00e9gitime, le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la reprise doit occuper personnellement les lieux dans un d\u00e9lai de six mois \u00e0 dater du d\u00e9part du locataire \u00e9vinc\u00e9 et pendant une dur\u00e9e minimum de six ans, faute de quoi le locataire \u00e9vinc\u00e9 a droit \u00e0 une indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction en rapport avec l&rsquo;importance des locaux repris.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-23-1\"><\/a><strong>Article L145-23-1<\/strong><\/p>\n<p><em>Cr\u00e9\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000000238980&amp;idArticle=LEGIARTI000006826038&amp;dateTexte=20060716\">Loi n\u00b02006-872 du 13 juillet 2006 &#8211; art. 45 JORF 16 juillet 2006<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le bailleur peut, \u00e0 l&rsquo;expiration d&rsquo;une p\u00e9riode triennale, dans les formes pr\u00e9vues par l&rsquo;article <a href=\"#l145-9\">L. 145-9<\/a> et au moins six mois \u00e0 l&rsquo;avance, reprendre les locaux d&rsquo;habitation lou\u00e9s accessoirement aux locaux commerciaux s&rsquo;ils ne sont pas affect\u00e9s \u00e0 cet usage d&rsquo;habitation. La reprise ne peut \u00eatre exerc\u00e9e que si, apr\u00e8s un d\u00e9lai de six mois suivant le cong\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 cet effet, les locaux ne sont pas utilis\u00e9s \u00e0 usage d&rsquo;habitation.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, la reprise dans les conditions indiqu\u00e9es au premier alin\u00e9a ne peut \u00eatre exerc\u00e9e sur des locaux affect\u00e9s \u00e0 usage d&rsquo;h\u00f4tel ou de location en meubl\u00e9, ni sur des locaux \u00e0 usage hospitalier ou d&rsquo;enseignement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De m\u00eame, la reprise ne peut \u00eatre exerc\u00e9e lorsque le locataire \u00e9tablit que la privation de jouissance des locaux d&rsquo;habitation apporte un trouble grave \u00e0 l&rsquo;exploitation du fonds ou lorsque les locaux commerciaux et les locaux d&rsquo;habitation forment un tout indivisible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans le cas de reprise partielle pr\u00e9vu au pr\u00e9sent article, le loyer du bail est diminu\u00e9 pour tenir compte des surfaces retranch\u00e9es sans que cette reprise puisse en elle-m\u00eame constituer une modification notable des \u00e9l\u00e9ments de la valeur locative mentionn\u00e9e \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-33\">L. 145-33<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-24\"><\/a><strong>Article L145-24<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le droit au renouvellement n&rsquo;est pas opposable au propri\u00e9taire qui a obtenu un permis de construire un local d&rsquo;habitation sur tout ou partie d&rsquo;un des terrains vis\u00e9s au 2\u00b0 de l&rsquo;article <a href=\"#l145-1\">L. 145-1<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce droit de reprise ne peut, en tout \u00e9tat de cause, \u00eatre exerc\u00e9 que sur la partie du terrain indispensable \u00e0 la construction. S&rsquo;il a pour effet d&rsquo;entra\u00eener obligatoirement la cessation de l&rsquo;exploitation commerciale, industrielle ou artisanale, les dispositions de l&rsquo;article <a href=\"#l145-18\">L. 145-18<\/a> sont applicables.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-25<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le propri\u00e9taire ou le principal locataire qui, en m\u00eame temps qu&rsquo;il est bailleur des lieux, est le vendeur du fonds de commerce qui y est exploit\u00e9 et qui a re\u00e7u le prix int\u00e9gral ne peut refuser le renouvellement qu&rsquo;\u00e0 la charge de payer l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-14\">L. 145-14<\/a>, sauf s&rsquo;il justifie d&rsquo;un motif reconnu grave et l\u00e9gitime \u00e0 l&rsquo;encontre du preneur.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-26\"><\/a><strong>Article L145-26<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000019283050&amp;idArticle=LEGIARTI000019285023&amp;dateTexte=20080806\">LOI n\u00b02008-776 du 4 ao\u00fbt 2008 &#8211; art. 43<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le renouvellement des baux concernant des immeubles appartenant \u00e0 l\u2019\u00c9tat, aux collectivit\u00e9s territoriales et aux \u00e9tablissements publics ne peut \u00eatre refus\u00e9 sans que la collectivit\u00e9 propri\u00e9taire soit tenue au paiement de l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-14\">L. 145-14<\/a>, m\u00eame si son refus est justifi\u00e9 par une raison d&rsquo;utilit\u00e9 publique.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-27<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Au cas o\u00f9 il viendrait \u00e0 \u00eatre \u00e9tabli \u00e0 la charge du bailleur qu&rsquo;il n&rsquo;a exerc\u00e9 les droits qui lui sont conf\u00e9r\u00e9s aux articles <a href=\"#l145-17\">L. 145-17<\/a> et suivants qu&rsquo;en vue de faire \u00e9chec frauduleusement aux droits du locataire, notamment par des op\u00e9rations de location et de revente, que ces op\u00e9rations aient un caract\u00e8re civil ou commercial, le locataire a droit \u00e0 une indemnit\u00e9 \u00e9gale au montant du pr\u00e9judice subi.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-28<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aucun locataire pouvant pr\u00e9tendre \u00e0 une indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction ne peut \u00eatre oblig\u00e9 de quitter les lieux avant de l&rsquo;avoir re\u00e7ue. Jusqu&rsquo;au paiement de cette indemnit\u00e9, il a droit au maintien dans les lieux aux conditions et clauses du contrat de bail expir\u00e9. Toutefois, l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation est d\u00e9termin\u00e9e conform\u00e9ment aux dispositions des sections 6 et 7, compte tenu de tous \u00e9l\u00e9ments d&rsquo;appr\u00e9ciation.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par d\u00e9rogation au pr\u00e9c\u00e9dent alin\u00e9a, dans le seul cas pr\u00e9vu au deuxi\u00e8me alin\u00e9a de l&rsquo;article <a href=\"#l145-18\">L. 145-18<\/a>, le locataire doit quitter les lieux d\u00e8s le versement d&rsquo;une indemnit\u00e9 provisionnelle fix\u00e9e par le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance statuant au vu d&rsquo;une expertise pr\u00e9alablement ordonn\u00e9e dans les formes fix\u00e9es par d\u00e9cret en Conseil d\u2019\u00c9tat, en application de l&rsquo;article <a href=\"#l145-56\">L. 145-56<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-29<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000019283050&amp;idArticle=LEGIARTI000019285035&amp;dateTexte=20080806\">LOI n\u00b02008-776 du 4 ao\u00fbt 2008 &#8211; art. 46<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas d&rsquo;\u00e9viction, les lieux doivent \u00eatre remis au bailleur \u00e0 l&rsquo;expiration d&rsquo;un d\u00e9lai de trois mois suivant la date du versement de l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction au locataire lui-m\u00eame ou de la notification \u00e0 celui-ci du versement de l&rsquo;indemnit\u00e9 \u00e0 un s\u00e9questre. A d\u00e9faut d&rsquo;accord entre les parties, le s\u00e9questre est nomm\u00e9 par le jugement pronon\u00e7ant condamnation au paiement de l&rsquo;indemnit\u00e9 ou \u00e0 d\u00e9faut par simple ordonnance sur requ\u00eate.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L&rsquo;indemnit\u00e9 est vers\u00e9e par le s\u00e9questre au locataire sur sa seule quittance, s&rsquo;il n&rsquo;y a pas d&rsquo;opposition des cr\u00e9anciers et contre remise des cl\u00e9s du local vide, sur justification du paiement des imp\u00f4ts, des loyers et sous r\u00e9serve des r\u00e9parations locatives.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-30<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de non-remise des cl\u00e9s \u00e0 la date fix\u00e9e et apr\u00e8s mise en demeure, le s\u00e9questre retient 1 % par jour de retard sur le montant de l&rsquo;indemnit\u00e9 et restitue cette retenue au bailleur sur sa seule quittance.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque le d\u00e9lai de quinzaine pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-58\">L. 145-58<\/a> a pris fin sans que le bailleur ait us\u00e9 de son droit de repentir, l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction doit \u00eatre vers\u00e9e au locataire ou, \u00e9ventuellement, \u00e0 un s\u00e9questre, dans un d\u00e9lai de trois mois \u00e0 compter de la date d&rsquo;un commandement fait par acte extrajudiciaire qui doit, \u00e0 peine de nullit\u00e9, reproduire le pr\u00e9sent alin\u00e9a.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"pls5\"><\/a>Section 5 : De la sous-location<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-31\"><\/a><strong>Article L145-31<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sauf stipulation contraire au bail ou accord du bailleur, toute sous-location totale ou partielle est interdite.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de sous-location autoris\u00e9e, le propri\u00e9taire est appel\u00e9 \u00e0 concourir \u00e0 l&rsquo;acte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque le loyer de la sous-location est sup\u00e9rieur au prix de la location principale, le propri\u00e9taire a la facult\u00e9 d&rsquo;exiger une augmentation correspondante du loyer de la location principale, augmentation qui, \u00e0 d\u00e9faut d&rsquo;accord entre les parties, est d\u00e9termin\u00e9e selon une proc\u00e9dure fix\u00e9e par d\u00e9cret en Conseil d\u2019\u00c9tat, en application des dispositions de l&rsquo;article <a href=\"#l145-56\">L. 145-56<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le locataire doit faire conna\u00eetre au propri\u00e9taire son intention de sous-louer par acte extrajudiciaire ou par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception. Dans les quinze jours de la r\u00e9ception de cet avis, le propri\u00e9taire doit faire conna\u00eetre s&rsquo;il entend concourir \u00e0 l&rsquo;acte. Si, malgr\u00e9 l&rsquo;autorisation pr\u00e9vue au premier alin\u00e9a, le bailleur refuse ou s&rsquo;il omet de r\u00e9pondre, il est pass\u00e9 outre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-32<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le sous-locataire peut demander le renouvellement de son bail au locataire principal dans la mesure des droits que ce dernier tient lui-m\u00eame du propri\u00e9taire. Le bailleur est appel\u00e9 \u00e0 concourir \u00e0 l&rsquo;acte, comme il est pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-31\">L. 145-31<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A l&rsquo;expiration du bail principal, le propri\u00e9taire n&rsquo;est tenu au renouvellement que s&rsquo;il a, express\u00e9ment ou tacitement, autoris\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 la sous-location et si, en cas de sous-location partielle, les lieux faisant l&rsquo;objet du bail principal ne forment pas un tout indivisible mat\u00e9riellement ou dans la commune intention des parties.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"pls6\"><\/a>Section 6 : Du loyer<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-33\"><\/a><strong>Article L145-33<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000000221912&amp;idArticle=LEGIARTI000006712847&amp;dateTexte=20011213\">Loi n\u00b02001-1168 du 11 d\u00e9cembre 2001 &#8211; art. 33 JORF 12 d\u00e9cembre 2001<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le montant des loyers des baux renouvel\u00e9s ou r\u00e9vis\u00e9s doit correspondre \u00e0 la valeur locative.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A d\u00e9faut d&rsquo;accord, cette valeur est d\u00e9termin\u00e9e d&rsquo;apr\u00e8s :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1<\/strong> Les caract\u00e9ristiques du local consid\u00e9r\u00e9 ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2<\/strong> La destination des lieux ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3<\/strong> Les obligations respectives des parties ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4<\/strong> Les facteurs locaux de commercialit\u00e9 ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5<\/strong> Les prix couramment pratiqu\u00e9s dans le voisinage ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un d\u00e9cret en Conseil d\u2019\u00c9tat pr\u00e9cise la consistance de ces \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-34\"><\/a><strong>Article L145-34<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102927&amp;dateTexte=20140620\">LOI n\u00b02014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 11<\/a><\/em><br \/>\n<em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102929&amp;dateTexte=20140620\">LOI n\u00b02014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 9<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A moins d&rsquo;une modification notable des \u00e9l\u00e9ments mentionn\u00e9s aux 1\u00b0 \u00e0 4\u00b0 de l&rsquo;article <a href=\"#l145-33\">L. 145-33<\/a>, le taux de variation du loyer applicable lors de la prise d&rsquo;effet du bail \u00e0 renouveler, si sa dur\u00e9e n&rsquo;est pas sup\u00e9rieure \u00e0 neuf ans, ne peut exc\u00e9der la variation, intervenue depuis la fixation initiale du loyer du bail expir\u00e9, de l&rsquo;indice trimestriel des loyers commerciaux ou de l&rsquo;indice trimestriel des loyers des activit\u00e9s tertiaires mentionn\u00e9s aux premier et deuxi\u00e8me alin\u00e9as de l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006072026&amp;idArticle=LEGIARTI000006643915\">L. 112-2<\/a> du code mon\u00e9taire et financier, publi\u00e9s par l&rsquo;Institut national de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques. A d\u00e9faut de clause contractuelle fixant le trimestre de r\u00e9f\u00e9rence de cet indice, il y a lieu de prendre en compte la variation de l&rsquo;indice trimestriel des loyers commerciaux ou de l&rsquo;indice trimestriel des loyers des activit\u00e9s tertiaires, calcul\u00e9e sur la p\u00e9riode de neuf ans ant\u00e9rieure au dernier indice publi\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de renouvellement post\u00e9rieur \u00e0 la date initialement pr\u00e9vue d&rsquo;expiration du bail, cette variation est calcul\u00e9e \u00e0 partir du dernier indice publi\u00e9, pour une p\u00e9riode d&rsquo;une dur\u00e9e \u00e9gale \u00e0 celle qui s&rsquo;est \u00e9coul\u00e9e entre la date initiale du bail et la date de son renouvellement effectif.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les dispositions de l&rsquo;alin\u00e9a ci-dessus ne sont plus applicables lorsque, par l&rsquo;effet d&rsquo;une tacite prolongation, la dur\u00e9e du bail exc\u00e8de douze ans.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de modification notable des \u00e9l\u00e9ments mentionn\u00e9s aux 1\u00b0 \u00e0 4\u00b0 de l&rsquo;article <a href=\"#l145-33\">L. 145-33<\/a> ou s&rsquo;il est fait exception aux r\u00e8gles de plafonnement par suite d&rsquo;une clause du contrat relative \u00e0 la dur\u00e9e du bail, la variation de loyer qui en d\u00e9coule ne peut conduire \u00e0 des augmentations sup\u00e9rieures, pour une ann\u00e9e, \u00e0 10 % du loyer acquitt\u00e9 au cours de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>NOTA :<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Conform\u00e9ment au 21 II de la loi n\u00b0 2014-626 du 18 juin 2014, les pr\u00e9sentes dispositions sont applicables aux contrats conclus ou renouvel\u00e9s \u00e0 compter du 1er septembre 2014.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-35\"><\/a><strong>Article L145-35<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102921&amp;dateTexte=20140620\">LOI n\u00b02014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 10<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les litiges n\u00e9s de l&rsquo;application des articles <a href=\"#l145-34\">L. 145-34<\/a> et <a href=\"#l145-38\">L. 145-38<\/a> ainsi que ceux relatifs aux charges et aux travaux peuvent \u00eatre soumis \u00e0 une commission d\u00e9partementale de conciliation compos\u00e9e de bailleurs et de locataires en nombre \u00e9gal et de personnes qualifi\u00e9es. La commission s&rsquo;efforce de concilier les parties et rend un avis.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la juridiction est saisie parall\u00e8lement \u00e0 la commission comp\u00e9tente par l&rsquo;une ou l&rsquo;autre des parties, elle ne peut statuer tant que l&rsquo;avis de la commission n&rsquo;est pas rendu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La commission est dessaisie si elle n&rsquo;a pas statu\u00e9 dans un d\u00e9lai de trois mois.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La composition de la commission, le mode de d\u00e9signation de ses membres et ses r\u00e8gles de fonctionnement sont fix\u00e9s par d\u00e9cret.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-36<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000022871025&amp;idArticle=LEGIARTI000022872967&amp;dateTexte=20101002\">LOI n\u00b02010-1149 du 30 septembre 2010 &#8211; art. 5<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les \u00e9l\u00e9ments permettant de d\u00e9terminer le prix des baux des terrains, des locaux construits en vue d&rsquo;une seule utilisation et des locaux \u00e0 usage exclusif de bureaux sont fix\u00e9s par d\u00e9cret en Conseil d\u2019\u00c9tat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le prix du bail des locaux construits ou am\u00e9nag\u00e9s en vue d&rsquo;une utilisation comme \u00e9tablissement de spectacles cin\u00e9matographiques au sens de l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000020908868&amp;idArticle=LEGIARTI000020907889\">L. 212-2<\/a> du code du cin\u00e9ma et de l&rsquo;image anim\u00e9e est, par d\u00e9rogation aux articles <a href=\"#l145-33\">L. 145-33<\/a> et suivants du pr\u00e9sent code, d\u00e9termin\u00e9 selon les seuls usages observ\u00e9s dans la branche d&rsquo;activit\u00e9 consid\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-37\"><\/a><strong>Article L145-37<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les loyers des baux d&rsquo;immeubles ou de locaux r\u00e9gis par les dispositions du pr\u00e9sent chapitre, renouvel\u00e9s ou non, peuvent \u00eatre r\u00e9vis\u00e9s \u00e0 la demande de l&rsquo;une ou de l&rsquo;autre des parties sous les r\u00e9serves pr\u00e9vues aux articles <a href=\"#l145-38\">L. 145-38<\/a> et <a href=\"#l145-39\">L. 145-39<\/a> et dans des conditions fix\u00e9es par d\u00e9cret en Conseil d\u2019\u00c9tat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-38\"><\/a><strong>Article L145-38<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102927&amp;dateTexte=20140620\">LOI n\u00b02014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 11<\/a><\/em><br \/>\n<em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102931&amp;dateTexte=20140620\">LOI n\u00b02014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 12<\/a><\/em><br \/>\n<em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102929&amp;dateTexte=20140620\">LOI n\u00b02014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 9<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La demande en r\u00e9vision ne peut \u00eatre form\u00e9e que trois ans au moins apr\u00e8s la date d&rsquo;entr\u00e9e en jouissance du locataire ou apr\u00e8s le point de d\u00e9part du bail renouvel\u00e9. La r\u00e9vision du loyer prend effet \u00e0 compter de la date de la demande en r\u00e9vision.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De nouvelles demandes peuvent \u00eatre form\u00e9es tous les trois ans \u00e0 compter du jour o\u00f9 le nouveau prix sera applicable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par d\u00e9rogation aux dispositions de l&rsquo;article <a href=\"#l145-33\">L. 145-33<\/a>, et \u00e0 moins que ne soit rapport\u00e9e la preuve d&rsquo;une modification mat\u00e9rielle des facteurs locaux de commercialit\u00e9 ayant entra\u00een\u00e9 par elle-m\u00eame une variation de plus de 10 % de la valeur locative, la majoration ou la diminution de loyer cons\u00e9cutive \u00e0 une r\u00e9vision triennale ne peut exc\u00e9der la variation de l&rsquo;indice trimestriel des loyers commerciaux ou de l&rsquo;indice trimestriel des loyers des activit\u00e9s tertiaires mentionn\u00e9s aux premier et deuxi\u00e8me alin\u00e9as de l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006072026&amp;idArticle=LEGIARTI000006643915\">L. 112-2<\/a> du code mon\u00e9taire et financier, intervenue depuis la derni\u00e8re fixation amiable ou judiciaire du loyer. Dans le cas o\u00f9 cette preuve est rapport\u00e9e, la variation de loyer qui en d\u00e9coule ne peut conduire \u00e0 des augmentations sup\u00e9rieures, pour une ann\u00e9e, \u00e0 10 % du loyer acquitt\u00e9 au cours de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En aucun cas il n&rsquo;est tenu compte, pour le calcul de la valeur locative, des investissements du preneur ni des plus ou moins-values r\u00e9sultant de sa gestion pendant la dur\u00e9e du bail en cours.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>NOTA :<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Conform\u00e9ment au 21 II de la loi n\u00b0 2014-626 du 18 juin 2014, les pr\u00e9sentes dispositions sont applicables aux contrats conclus ou renouvel\u00e9s \u00e0 compter du 1er septembre 2014.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-39\"><\/a><strong>Article L145-39<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102927&amp;dateTexte=20140620\">LOI n\u00b02014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 11<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En outre, et par d\u00e9rogation \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-38\">L. 145-38<\/a>, si le bail est assorti d&rsquo;une clause d&rsquo;\u00e9chelle mobile, la r\u00e9vision peut \u00eatre demand\u00e9e chaque fois que, par le jeu de cette clause, le loyer se trouve augment\u00e9 ou diminu\u00e9 de plus d&rsquo;un quart par rapport au prix pr\u00e9c\u00e9demment fix\u00e9 contractuellement ou par d\u00e9cision judiciaire. La variation de loyer qui d\u00e9coule de cette r\u00e9vision ne peut conduire \u00e0 des augmentations sup\u00e9rieures, pour une ann\u00e9e, \u00e0 10 % du loyer acquitt\u00e9 au cours de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>NOTA :<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Conform\u00e9ment au 21 II de la loi n\u00b0 2014-626 du 18 juin 2014, les pr\u00e9sentes dispositions sont applicables aux contrats conclus ou renouvel\u00e9s \u00e0 compter du 1er septembre 2014.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-40<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les loyers pay\u00e9s d&rsquo;avance, sous quelque forme que ce soit, et m\u00eame \u00e0 titre de garantie, portent int\u00e9r\u00eat au profit du locataire, au taux pratiqu\u00e9 par la Banque de France pour les avances sur titres, pour les sommes exc\u00e9dant celle qui correspond au prix du loyer de plus de deux termes.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"pls6b\"><\/a>Section 6 bis : De l&rsquo;\u00e9tat des lieux, des charges locatives et des imp\u00f4ts<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-40-1<\/strong><\/p>\n<p><em>Cr\u00e9\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102893&amp;dateTexte=20140619\">LOI n\u00b0 2014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 13 (V)<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lors de la prise de possession des locaux par le locataire en cas de conclusion d&rsquo;un bail, de cession du droit au bail, de cession ou de mutation \u00e0 titre gratuit du fonds et lors de la restitution des locaux, un \u00e9tat des lieux est \u00e9tabli contradictoirement et amiablement par le bailleur et le locataire ou par un tiers mandat\u00e9 par eux. L&rsquo;\u00e9tat des lieux est joint au contrat de location ou, \u00e0 d\u00e9faut, conserv\u00e9 par chacune des parties.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si l&rsquo;\u00e9tat des lieux ne peut \u00eatre \u00e9tabli dans les conditions pr\u00e9vues au premier alin\u00e9a, il est \u00e9tabli par un huissier de justice, sur l&rsquo;initiative de la partie la plus diligente, \u00e0 frais partag\u00e9s par moiti\u00e9 entre le bailleur et le locataire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le bailleur qui n&rsquo;a pas fait toutes diligences pour la r\u00e9alisation de l&rsquo;\u00e9tat des lieux ne peut invoquer la pr\u00e9somption de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;idArticle=LEGIARTI000006442883\">article 1731<\/a> du code civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-40-2\"><\/a><strong>Article L145-40-2<\/strong><\/p>\n<p><em>Cr\u00e9\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102893&amp;dateTexte=20140619\">LOI n\u00b0 2014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 13 (V)<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tout contrat de location comporte un inventaire pr\u00e9cis et limitatif des cat\u00e9gories de charges, imp\u00f4ts, taxes et redevances li\u00e9s \u00e0 ce bail, comportant l&rsquo;indication de leur r\u00e9partition entre le bailleur et le locataire. Cet inventaire donne lieu \u00e0 un \u00e9tat r\u00e9capitulatif annuel adress\u00e9 par le bailleur au locataire dans un d\u00e9lai fix\u00e9 par voie r\u00e9glementaire. En cours de bail, le bailleur informe le locataire des charges, imp\u00f4ts, taxes et redevances nouveaux.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lors de la conclusion du contrat de location, puis tous les trois ans, le bailleur communique \u00e0 chaque locataire :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1\u00b0<\/strong> Un \u00e9tat pr\u00e9visionnel des travaux qu&rsquo;il envisage de r\u00e9aliser dans les trois ann\u00e9es suivantes, assorti d&rsquo;un budget pr\u00e9visionnel ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2\u00b0<\/strong> Un \u00e9tat r\u00e9capitulatif des travaux qu&rsquo;il a r\u00e9alis\u00e9s dans les trois ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, pr\u00e9cisant leur co\u00fbt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans un ensemble immobilier comportant plusieurs locataires, le contrat de location pr\u00e9cise la r\u00e9partition des charges ou du co\u00fbt des travaux entre les diff\u00e9rents locataires occupant cet ensemble. Cette r\u00e9partition est fonction de la surface exploit\u00e9e. Le montant des imp\u00f4ts, taxes et redevances pouvant \u00eatre imput\u00e9s au locataire correspond strictement au local occup\u00e9 par chaque locataire et \u00e0 la quote-part des parties communes n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;exploitation de la chose lou\u00e9e. En cours de bail, le bailleur est tenu d&rsquo;informer les locataires de tout \u00e9l\u00e9ment susceptible de modifier la r\u00e9partition des charges entre locataires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un d\u00e9cret en Conseil d\u2019\u00c9tat fixe les modalit\u00e9s d&rsquo;application du pr\u00e9sent article. Il pr\u00e9cise les charges, les imp\u00f4ts, taxes et redevances qui, en raison de leur nature, ne peuvent \u00eatre imput\u00e9s au locataire et les modalit\u00e9s d&rsquo;information des preneurs.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>NOTA :<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Conform\u00e9ment au 21 II de la loi n\u00b0 2014-626 du 18 juin 2014, les pr\u00e9sentes dispositions sont applicables aux contrats conclus ou renouvel\u00e9s \u00e0 compter du 1er septembre 2014.<\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"pls7\"><\/a>Section 7 : De la r\u00e9siliation<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-41\"><\/a><strong>Article L145-41<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000032004939&amp;idArticle=LEGIARTI000032006581&amp;dateTexte=20160212\">Ordonnance n\u00b02016-131 du 10 f\u00e9vrier 2016 &#8211; art. 6<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toute clause ins\u00e9r\u00e9e dans le bail pr\u00e9voyant la r\u00e9siliation de plein droit ne produit effet qu&rsquo;un mois apr\u00e8s un commandement demeur\u00e9 infructueux. Le commandement doit, \u00e0 peine de nullit\u00e9, mentionner ce d\u00e9lai.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les juges saisis d&rsquo;une demande pr\u00e9sent\u00e9e dans les formes et conditions pr\u00e9vues \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;idArticle=LEGIARTI000032035267\">article 1343-5<\/a> du code civil peuvent, en accordant des d\u00e9lais, suspendre la r\u00e9alisation et les effets des clauses de r\u00e9siliation, lorsque la r\u00e9siliation n&rsquo;est pas constat\u00e9e ou prononc\u00e9e par une d\u00e9cision de justice ayant acquis l&rsquo;autorit\u00e9 de la chose jug\u00e9e. La clause r\u00e9solutoire ne joue pas, si le locataire se lib\u00e8re dans les conditions fix\u00e9es par le juge.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-42\"><\/a><strong>Article L145-42<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les clauses de r\u00e9siliation de plein droit pour cessation d&rsquo;activit\u00e9 cessent de produire effet pendant le temps n\u00e9cessaire \u00e0 la r\u00e9alisation des transformations faites en application des dispositions de la section 8.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce d\u00e9lai ne saurait exc\u00e9der six mois \u00e0 dater de l&rsquo;accord sur la d\u00e9sp\u00e9cialisation ou de la d\u00e9cision judiciaire l&rsquo;autorisant.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-43\"><\/a><strong>Article L145-43<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sont dispens\u00e9s de l&rsquo;obligation d&rsquo;exploiter pendant la dur\u00e9e de leur stage les commer\u00e7ants et personnes immatricul\u00e9es au r\u00e9pertoire des m\u00e9tiers, locataires du local dans lequel est situ\u00e9 leur fonds, qui sont admis \u00e0 suivre un stage de conversion ou un stage de promotion au sens de l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006072050&amp;idArticle=LEGIARTI000006651251\">L. 900-2<\/a> (3\u00b0 et 5\u00b0) du code du travail, dont la dur\u00e9e minimum est fix\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 et dont la dur\u00e9e maximum ne peut exc\u00e9der un an sauf s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un stage dit de promotion b\u00e9n\u00e9ficiant de l&rsquo;agr\u00e9ment pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006651840&amp;cidTexte=LEGITEXT000006072050\">L. 961-3<\/a> dudit code.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-44<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans le cas o\u00f9, \u00e0 l&rsquo;issue d&rsquo;un des stages pr\u00e9vus \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-43\">L. 145-43<\/a>, le commer\u00e7ant ou l&rsquo;artisan quitte le local dont il est locataire pour convertir son activit\u00e9 en la transf\u00e9rant dans un autre local ou pour prendre une activit\u00e9 salari\u00e9e, la r\u00e9siliation du bail intervient de plein droit et sans indemnit\u00e9 \u00e0 l&rsquo;expiration d&rsquo;un d\u00e9lai de trois mois \u00e0 partir du jour o\u00f9 elle est signifi\u00e9e au bailleur.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-45<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le redressement et la liquidation judiciaires n&rsquo;entra\u00eenent pas, de plein droit, la r\u00e9siliation du bail des immeubles affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;industrie, au commerce ou \u00e0 l&rsquo;artisanat du d\u00e9biteur, y compris les locaux d\u00e9pendant de ces immeubles et servant \u00e0 son habitation ou \u00e0 celle de sa famille. Toute stipulation contraire est r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>NOTA :<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Loi n\u00b0 2005-845 du 26 juillet 2005 art. 165 II : les r\u00e9f\u00e9rences faites au redressement judiciaire et au plan de redressement sont remplac\u00e9es, respectivement, par des r\u00e9f\u00e9rences aux proc\u00e9dures de sauvegarde ou de redressement judiciaire, et aux plans de sauvegarde ou de redressement.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-46<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsqu&rsquo;il est \u00e0 la fois propri\u00e9taire de l&rsquo;immeuble lou\u00e9 et du fonds de commerce qui y est exploit\u00e9 et que le bail porte en m\u00eame temps sur les deux, le bailleur doit verser au locataire, \u00e0 son d\u00e9part, une indemnit\u00e9 correspondant au profit qu&rsquo;il peut retirer de la plus-value apport\u00e9e soit au fonds, soit \u00e0 la valeur locative de l&rsquo;immeuble par les am\u00e9liorations mat\u00e9rielles effectu\u00e9es par le locataire avec l&rsquo;accord expr\u00e8s du propri\u00e9taire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-46-1<\/strong><\/p>\n<p><em>Cr\u00e9\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029101502&amp;idArticle=LEGIARTI000029102895&amp;dateTexte=20140619\">LOI n\u00b02014-626 du 18 juin 2014 &#8211; art. 14<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque le propri\u00e9taire d&rsquo;un local \u00e0 usage commercial ou artisanal envisage de vendre celui-ci, il en informe le locataire par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception, ou remise en main propre contre r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 ou \u00e9margement. Cette notification doit, \u00e0 peine de nullit\u00e9, indiquer le prix et les conditions de la vente envisag\u00e9e. Elle vaut offre de vente au profit du locataire. Ce dernier dispose d&rsquo;un d\u00e9lai d&rsquo;un mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception de cette offre pour se prononcer. En cas d&rsquo;acceptation, le locataire dispose, \u00e0 compter de la date d&rsquo;envoi de sa r\u00e9ponse au bailleur, d&rsquo;un d\u00e9lai de deux mois pour la r\u00e9alisation de la vente. Si, dans sa r\u00e9ponse, il notifie son intention de recourir \u00e0 un pr\u00eat, l&rsquo;acceptation par le locataire de l&rsquo;offre de vente est subordonn\u00e9e \u00e0 l&rsquo;obtention du pr\u00eat et le d\u00e9lai de r\u00e9alisation de la vente est port\u00e9 \u00e0 quatre mois.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si, \u00e0 l&rsquo;expiration de ce d\u00e9lai, la vente n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e, l&rsquo;acceptation de l&rsquo;offre de vente est sans effet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans le cas o\u00f9 le propri\u00e9taire d\u00e9cide de vendre \u00e0 des conditions ou \u00e0 un prix plus avantageux pour l&rsquo;acqu\u00e9reur, le notaire doit, lorsque le bailleur n&rsquo;y a pas pr\u00e9alablement proc\u00e9d\u00e9, notifier au locataire dans les formes pr\u00e9vues au premier alin\u00e9a, \u00e0 peine de nullit\u00e9 de la vente, ces conditions et ce prix. Cette notification vaut offre de vente au profit du locataire. Cette offre de vente est valable pendant une dur\u00e9e d&rsquo;un mois \u00e0 compter de sa r\u00e9ception. L&rsquo;offre qui n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e dans ce d\u00e9lai est caduque.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le locataire qui accepte l&rsquo;offre ainsi notifi\u00e9e dispose, \u00e0 compter de la date d&rsquo;envoi de sa r\u00e9ponse au bailleur ou au notaire, d&rsquo;un d\u00e9lai de deux mois pour la r\u00e9alisation de l&rsquo;acte de vente. Si, dans sa r\u00e9ponse, il notifie son intention de recourir \u00e0 un pr\u00eat, l&rsquo;acceptation par le locataire de l&rsquo;offre de vente est subordonn\u00e9e \u00e0 l&rsquo;obtention du pr\u00eat et le d\u00e9lai de r\u00e9alisation de la vente est port\u00e9 \u00e0 quatre mois. Si, \u00e0 l&rsquo;expiration de ce d\u00e9lai, la vente n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e, l&rsquo;acceptation de l&rsquo;offre de vente est sans effet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les dispositions des quatre premiers alin\u00e9as du pr\u00e9sent article sont reproduites, \u00e0 peine de nullit\u00e9, dans chaque notification.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le pr\u00e9sent article n&rsquo;est pas applicable en cas de cession unique de plusieurs locaux d&rsquo;un ensemble commercial, de cession unique de locaux commerciaux distincts ou de cession d&rsquo;un local commercial au copropri\u00e9taire d&rsquo;un ensemble commercial. Il n&rsquo;est pas non plus applicable \u00e0 la cession globale d&rsquo;un immeuble comprenant des locaux commerciaux ou \u00e0 la cession d&rsquo;un local au conjoint du bailleur, ou \u00e0 un ascendant ou un descendant du bailleur ou de son conjoint.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>NOTA :<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Conform\u00e9ment au 21 III de la loi n\u00b0 2014-626 du 18 juin 2014, les pr\u00e9sentes dispositions sont applicables \u00e0 toute cession d&rsquo;un local intervenant \u00e0 compter du 18 d\u00e9cembre 2014.<\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"pls8\"><\/a>Section 8 : De la d\u00e9sp\u00e9cialisation<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-47\"><\/a><strong>Article L145-47<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000030978561&amp;idArticle=LEGIARTI000030981859&amp;dateTexte=20150808\">LOI n\u00b02015-990 du 6 ao\u00fbt 2015 &#8211; art. 207<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le locataire peut adjoindre \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9 pr\u00e9vue au bail des activit\u00e9s connexes ou compl\u00e9mentaires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A cette fin, il doit faire conna\u00eetre son intention au propri\u00e9taire par acte extrajudiciaire ou par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception, en indiquant les activit\u00e9s dont l&rsquo;exercice est envisag\u00e9. Cette formalit\u00e9 vaut mise en demeure du propri\u00e9taire de faire conna\u00eetre dans un d\u00e9lai de deux mois, \u00e0 peine de d\u00e9ch\u00e9ance, s&rsquo;il conteste le caract\u00e8re connexe ou compl\u00e9mentaire de ces activit\u00e9s. En cas de contestation, le tribunal de grande instance, saisi par la partie la plus diligente, se prononce en fonction notamment de l&rsquo;\u00e9volution des usages commerciaux.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lors de la premi\u00e8re r\u00e9vision triennale suivant la notification vis\u00e9e \u00e0 l&rsquo;alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent, il peut, par d\u00e9rogation aux dispositions de l&rsquo;article <a href=\"#l145-38\">L. 145-38<\/a>, \u00eatre tenu compte, pour la fixation du loyer, des activit\u00e9s commerciales adjointes, si celles-ci ont entra\u00een\u00e9 par elles-m\u00eames une modification de la valeur locative des lieux lou\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-48\"><\/a><strong>Article L145-48<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le locataire peut, sur sa demande, \u00eatre autoris\u00e9 \u00e0 exercer dans les lieux lou\u00e9s une ou plusieurs activit\u00e9s diff\u00e9rentes de celles pr\u00e9vues au bail, eu \u00e9gard \u00e0 la conjoncture \u00e9conomique et aux n\u00e9cessit\u00e9s de l&rsquo;organisation rationnelle de la distribution, lorsque ces activit\u00e9s sont compatibles avec la destination, les caract\u00e8res et la situation de l&rsquo;immeuble ou de l&rsquo;ensemble immobilier.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, le premier locataire d&rsquo;un local compris dans un ensemble constituant une unit\u00e9 commerciale d\u00e9finie par un programme de construction ne peut se pr\u00e9valoir de cette facult\u00e9 pendant un d\u00e9lai de neuf ans \u00e0 compter de la date de son entr\u00e9e en jouissance.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-49\"><\/a><strong>Article L145-49<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000030978561&amp;idArticle=LEGIARTI000030981859&amp;dateTexte=20150808\">LOI n\u00b02015-990 du 6 ao\u00fbt 2015 &#8211; art. 207<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La demande faite au bailleur doit, \u00e0 peine de nullit\u00e9, comporter l&rsquo;indication des activit\u00e9s dont l&rsquo;exercice est envisag\u00e9. Elle est form\u00e9e par acte extrajudiciaire ou par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception et d\u00e9nonc\u00e9e, en la m\u00eame forme, aux cr\u00e9anciers inscrits sur le fonds de commerce. Ces derniers peuvent demander que le changement d&rsquo;activit\u00e9 soit subordonn\u00e9 aux conditions de nature \u00e0 sauvegarder leurs int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le bailleur doit, dans le mois de cette demande, en aviser, dans la m\u00eame forme, ceux de ses locataires envers lesquels il se serait oblig\u00e9 \u00e0 ne pas louer en vue de l&rsquo;exercice d&rsquo;activit\u00e9s similaires \u00e0 celles vis\u00e9es dans la demande. Ceux-ci doivent, \u00e0 peine de forclusion, faire conna\u00eetre leur attitude dans le mois de cette notification.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A d\u00e9faut par le bailleur d&rsquo;avoir, dans les trois mois de la demande, notifi\u00e9 son refus, son acceptation ou encore les conditions auxquelles il subordonne son accord, il est r\u00e9put\u00e9 avoir acquiesc\u00e9 \u00e0 la demande. Cet acquiescement ne fait pas obstacle \u00e0 l&rsquo;exercice des droits pr\u00e9vus \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-50\">L. 145-50<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-50\"><\/a><strong>Article L145-50<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le changement d&rsquo;activit\u00e9 peut motiver le paiement, \u00e0 la charge du locataire, d&rsquo;une indemnit\u00e9 \u00e9gale au montant du pr\u00e9judice dont le bailleur \u00e9tablirait l&rsquo;existence.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce dernier peut en outre, en contrepartie de l&rsquo;avantage procur\u00e9, demander au moment de la transformation, la modification du prix du bail sans qu&rsquo;il y ait lieu d&rsquo;appliquer les dispositions des articles <a href=\"#l145-37\">L. 145-37<\/a> \u00e0 <a href=\"#l145-39\">L. 145-39<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les droits des cr\u00e9anciers inscrits s&rsquo;exercent avec leur rang ant\u00e9rieur, sur le fonds transform\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-51<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque le locataire ayant demand\u00e9 \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de ses droits \u00e0 la retraite ou ayant \u00e9t\u00e9 admis au b\u00e9n\u00e9fice d&rsquo;une pension d&rsquo;invalidit\u00e9 attribu\u00e9e par le r\u00e9gime d&rsquo;assurance invalidit\u00e9-d\u00e9c\u00e8s des professions artisanales ou des professions industrielles et commerciales, a signifi\u00e9 \u00e0 son propri\u00e9taire et aux cr\u00e9anciers inscrits sur le fonds de commerce son intention de c\u00e9der son bail en pr\u00e9cisant la nature des activit\u00e9s dont l&rsquo;exercice est envisag\u00e9 ainsi que le prix propos\u00e9, le bailleur a, dans un d\u00e9lai de deux mois, une priorit\u00e9 de rachat aux conditions fix\u00e9es dans la signification. A d\u00e9faut d&rsquo;usage de ce droit par le bailleur, son accord est r\u00e9put\u00e9 acquis si, dans le m\u00eame d\u00e9lai de deux mois, il n&rsquo;a pas saisi le tribunal de grande instance.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La nature des activit\u00e9s dont l&rsquo;exercice est envisag\u00e9 doit \u00eatre compatible avec la destination, les caract\u00e8res et la situation de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les dispositions du pr\u00e9sent article sont applicables \u00e0 l&rsquo;associ\u00e9 unique d&rsquo;une entreprise unipersonnelle \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e, ou au g\u00e9rant majoritaire depuis au moins deux ans d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e, lorsque celle-ci est titulaire du bail.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-52<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le tribunal de grande instance peut autoriser la transformation totale ou partielle malgr\u00e9 le refus du bailleur, si ce refus n&rsquo;est point justifi\u00e9 par un motif grave et l\u00e9gitime.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si le diff\u00e9rend porte seulement sur le prix du bail, celui-ci est fix\u00e9 conform\u00e9ment aux dispositions r\u00e9glementaires pr\u00e9vues pour la fixation du prix des baux r\u00e9vis\u00e9s. Dans les autres cas, l&rsquo;affaire est port\u00e9e devant le tribunal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-53<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le refus de transformation est suffisamment motiv\u00e9 si le bailleur justifie qu&rsquo;il entend reprendre les lieux \u00e0 l&rsquo;expiration de la p\u00e9riode triennale en cours, soit en application des articles <a href=\"#l145-18\">L. 145-18<\/a> \u00e0 <a href=\"#l145-24\">L. 145-24<\/a>, soit en vue d&rsquo;ex\u00e9cuter des travaux prescrits ou autoris\u00e9s dans le cadre d&rsquo;une op\u00e9ration de r\u00e9novation urbaine ou de restauration immobili\u00e8re.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le bailleur qui a faussement invoqu\u00e9 l&rsquo;un des motifs pr\u00e9vus \u00e0 l&rsquo;alin\u00e9a qui pr\u00e9c\u00e8de ou qui n&rsquo;a pas satisfait aux conditions ayant motiv\u00e9 le rejet de la demande du locataire ne peut s&rsquo;opposer \u00e0 une nouvelle demande de transformation d&rsquo;activit\u00e9, sauf pour motifs graves et l\u00e9gitimes, \u00e0 moins que le d\u00e9faut d&rsquo;ex\u00e9cution ne lui soit pas imputable. Il peut, en outre, \u00eatre condamn\u00e9 \u00e0 verser au locataire une indemnit\u00e9 \u00e0 raison du pr\u00e9judice subi par ce dernier.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-54\"><\/a><strong>Article L145-54<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il n&rsquo;est pas tenu compte de la plus-value conf\u00e9r\u00e9e au fonds par la transformation pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-48\">L. 145-48<\/a>, lorsque l&rsquo;immeuble dans lequel est exploit\u00e9 le fonds doit \u00eatre d\u00e9moli ou restaur\u00e9, ou lorsque le fonds doit \u00eatre expropri\u00e9 dans le cadre d&rsquo;une op\u00e9ration de r\u00e9novation ou de restauration immobili\u00e8re d\u00e9cid\u00e9e moins de trois ans apr\u00e8s la demande pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;alin\u00e9a 1er dudit article.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-55\"><\/a><strong>Article L145-55<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000030978561&amp;idArticle=LEGIARTI000030981859&amp;dateTexte=20150808\">LOI n\u00b02015-990 du 6 ao\u00fbt 2015 &#8211; art. 207<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A tout moment et jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;expiration d&rsquo;un d\u00e9lai de quinze jours \u00e0 compter de la date \u00e0 laquelle la d\u00e9cision est pass\u00e9e en force de chose jug\u00e9e, le locataire qui a form\u00e9 une demande conform\u00e9ment aux articles <a href=\"#l145-47\">L. 145-47<\/a>, <a href=\"#l145-48\">L. 145-48<\/a> ou <a href=\"#l145-49\">L. 145-49<\/a> peut y renoncer en le notifiant au bailleur par acte extrajudiciaire ou par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception et, dans ce cas, il supporte tous les frais de l&rsquo;instance.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"pls9\"><\/a>Section 9 : De la proc\u00e9dure<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-56\"><\/a><strong>Article L145-56<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les r\u00e8gles de comp\u00e9tence et de proc\u00e9dure des contestations relatives au bail sont fix\u00e9es par d\u00e9cret en Conseil d&rsquo;Etat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-57\"><\/a><strong>Article L145-57<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pendant la dur\u00e9e de l&rsquo;instance relative \u00e0 la fixation du prix du bail r\u00e9vis\u00e9 ou renouvel\u00e9, le locataire est tenu de continuer \u00e0 payer les loyers \u00e9chus au prix ancien ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, au prix qui peut, en tout \u00e9tat de cause, \u00eatre fix\u00e9 \u00e0 titre provisionnel par la juridiction saisie, sauf compte \u00e0 faire entre le bailleur et le preneur, apr\u00e8s fixation d\u00e9finitive du prix du loyer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans le d\u00e9lai d&rsquo;un mois qui suit la signification de la d\u00e9cision d\u00e9finitive, les parties dressent un nouveau bail dans les conditions fix\u00e9es judiciairement, \u00e0 moins que le locataire renonce au renouvellement ou que le bailleur refuse celui-ci, \u00e0 charge de celle des parties qui a manifest\u00e9 son d\u00e9saccord de supporter tous les frais. Faute par le bailleur d&rsquo;avoir envoy\u00e9 dans ce d\u00e9lai \u00e0 la signature du preneur le projet de bail conforme \u00e0 la d\u00e9cision susvis\u00e9e ou, faute d&rsquo;accord dans le mois de cet envoi, l&rsquo;ordonnance ou l&rsquo;arr\u00eat fixant le prix ou les conditions du nouveau bail vaut bail.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-58\"><\/a><strong>Article L145-58<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le propri\u00e9taire peut, jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;expiration d&rsquo;un d\u00e9lai de quinze jours \u00e0 compter de la date \u00e0 laquelle la d\u00e9cision est pass\u00e9e en force de chose jug\u00e9e, se soustraire au paiement de l&rsquo;indemnit\u00e9, \u00e0 charge par lui de supporter les frais de l&rsquo;instance et de consentir au renouvellement du bail dont les conditions, en cas de d\u00e9saccord, sont fix\u00e9es conform\u00e9ment aux dispositions r\u00e9glementaires prises \u00e0 cet effet. Ce droit ne peut \u00eatre exerc\u00e9 qu&rsquo;autant que le locataire est encore dans les lieux et n&rsquo;a pas d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 ou achet\u00e9 un autre immeuble destin\u00e9 \u00e0 sa r\u00e9installation.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article L145-59<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La d\u00e9cision du propri\u00e9taire de refuser le renouvellement du bail, en application du dernier alin\u00e9a de l&rsquo;article <a href=\"#l145-57\">L. 145-57<\/a>, ou de se soustraire au paiement de l&rsquo;indemnit\u00e9, dans les conditions pr\u00e9vues au dernier alin\u00e9a de l&rsquo;article <a href=\"#l145-58\">L. 145-58<\/a>, est irr\u00e9vocable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"l145-60\"><\/a><strong>Article L145-60<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutes les actions exerc\u00e9es en vertu du pr\u00e9sent chapitre se prescrivent par deux ans.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">* * * * * * * * * * * * * * * * *<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a name=\"pr\"><\/a><strong>Code de commerce<\/strong><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<h2><strong>Partie r\u00e9glementaire<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<li>\n<h2><strong>LIVRE Ier : Du commerce en g\u00e9n\u00e9ral<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<li>\n<h2><strong>TITRE IV : Du fonds de commerce<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<li>\n<h2><strong>Chapitre V : Du bail commercial<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"prs1\"><\/a>Section 1 : Du renouvellement<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-1<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le bailleur qui n&rsquo;a pas fait conna\u00eetre le montant du loyer qu&rsquo;il propose dans les conditions de l&rsquo;article <a href=\"#l145-11\">L. 145-11<\/a> peut demander une modification du prix du bail ult\u00e9rieurement, par acte d&rsquo;huissier de justice, par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception ou dans le m\u00e9moire pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#r145-23\">R. 145-23<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"prs2\"><\/a>Section 2 : Du loyer<\/strong><\/h3>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><a name=\"prss1\"><\/a><strong>Sous-section 1 : De la d\u00e9termination de la valeur locative<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-2<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les \u00e9l\u00e9ments mentionn\u00e9s aux 1\u00b0 \u00e0 5\u00b0 de l&rsquo;article <a href=\"#l145-33\">L. 145-33<\/a> s&rsquo;appr\u00e9cient dans les conditions fix\u00e9es par la pr\u00e9sente sous-section.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r145-3\"><\/a><strong>Article R145-3<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les caract\u00e9ristiques propres au local s&rsquo;appr\u00e9cient en consid\u00e9ration :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1\u00b0<\/strong> De sa situation dans l&rsquo;immeuble o\u00f9 il se trouve, de sa surface et de son volume, de la commodit\u00e9 de son acc\u00e8s pour le public ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2\u00b0<\/strong> De l&rsquo;importance des surfaces respectivement affect\u00e9es \u00e0 la r\u00e9ception du public, \u00e0 l&rsquo;exploitation ou \u00e0 chacune des activit\u00e9s diverses qui sont exerc\u00e9es dans les lieux ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3\u00b0<\/strong> De ses dimensions, de la conformation de chaque partie et de son adaptation \u00e0 la forme d&rsquo;activit\u00e9 qui y est exerc\u00e9e ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4\u00b0<\/strong> De l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;entretien, de v\u00e9tust\u00e9 ou de salubrit\u00e9 et de la conformit\u00e9 aux normes exig\u00e9es par la l\u00e9gislation du travail ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5\u00b0<\/strong> De la nature et de l&rsquo;\u00e9tat des \u00e9quipements et des moyens d&rsquo;exploitation mis \u00e0 la disposition du locataire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-4<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les caract\u00e9ristiques propres au local peuvent \u00eatre affect\u00e9es par des \u00e9l\u00e9ments extrins\u00e8ques constitu\u00e9s par des locaux accessoires, des locaux annexes ou des d\u00e9pendances, donn\u00e9s en location par le m\u00eame bailleur et susceptibles d&rsquo;une utilisation conjointe avec les locaux principaux.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque les lieux lou\u00e9s comportent une partie affect\u00e9e \u00e0 l&rsquo;habitation, la valeur locative de celle-ci est d\u00e9termin\u00e9e par comparaison avec les prix pratiqu\u00e9s pour des locaux d&rsquo;habitation analogues faisant l&rsquo;objet d&rsquo;une location nouvelle, major\u00e9s ou minor\u00e9s, pour tenir compte des avantages ou des inconv\u00e9nients pr\u00e9sent\u00e9s par leur int\u00e9gration dans un tout commercial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-5<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029701696&amp;idArticle=LEGIARTI000029704036&amp;dateTexte=20141106\">D\u00c9CRET n\u00b02014-1317 du 3 novembre 2014 &#8211; art. 3<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La destination des lieux est celle autoris\u00e9e par le bail et ses avenants ou par le tribunal dans les cas pr\u00e9vus aux articles <a href=\"#l145-47\">L. 145-47<\/a> \u00e0 <a href=\"#l145-55\">L. 145-55<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000005634379&amp;idArticle=LEGIARTI000006238735\">L. 642-7<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>NOTA :<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Les dispositions de cet article sont applicables aux contrats en cours \u00e0 la date de publication du d\u00e9cret n\u00b0 2014-1317 du 3 novembre 2014.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r145-6\"><\/a><strong>Article R145-6<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les facteurs locaux de commercialit\u00e9 d\u00e9pendent principalement de l&rsquo;int\u00e9r\u00eat que pr\u00e9sente, pour le commerce consid\u00e9r\u00e9, l&rsquo;importance de la ville, du quartier ou de la rue o\u00f9 il est situ\u00e9, du lieu de son implantation, de la r\u00e9partition des diverses activit\u00e9s dans le voisinage, des moyens de transport, de l&rsquo;attrait particulier ou des suj\u00e9tions que peut pr\u00e9senter l&#8217;emplacement pour l&rsquo;activit\u00e9 consid\u00e9r\u00e9e et des modifications que ces \u00e9l\u00e9ments subissent d&rsquo;une mani\u00e8re durable ou provisoire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r145-7\"><\/a><strong>Article R145-7<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les prix couramment pratiqu\u00e9s dans le voisinage, par unit\u00e9 de surfaces, concernent des locaux \u00e9quivalents eu \u00e9gard \u00e0 l&rsquo;ensemble des \u00e9l\u00e9ments mentionn\u00e9s aux articles <a href=\"#r145-3\">R. 145-3<\/a> \u00e0 <a href=\"#r145-6\">R. 145-6<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A d\u00e9faut d&rsquo;\u00e9quivalence, ils peuvent, \u00e0 titre indicatif, \u00eatre utilis\u00e9s pour la d\u00e9termination des prix de base, sauf \u00e0 \u00eatre corrig\u00e9s en consid\u00e9ration des diff\u00e9rences constat\u00e9es entre le local lou\u00e9 et les locaux de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les r\u00e9f\u00e9rences propos\u00e9es de part et d&rsquo;autre portent sur plusieurs locaux et comportent, pour chaque local, son adresse et sa description succincte. Elles sont corrig\u00e9es \u00e0 raison des diff\u00e9rences qui peuvent exister entre les dates de fixation des prix et les modalit\u00e9s de cette fixation.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-8<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Du point de vue des obligations respectives des parties, les restrictions \u00e0 la jouissance des lieux et les obligations incombant normalement au bailleur dont celui-ci se serait d\u00e9charg\u00e9 sur le locataire sans contrepartie constituent un facteur de diminution de la valeur locative. Il en est de m\u00eame des obligations impos\u00e9es au locataire au-del\u00e0 de celles qui d\u00e9coulent de la loi ou des usages. Les am\u00e9liorations apport\u00e9es aux lieux lou\u00e9s au cours du bail \u00e0 renouveler ne sont prises en consid\u00e9ration que si, directement ou indirectement, notamment par l&rsquo;acceptation d&rsquo;un loyer r\u00e9duit, le bailleur en a assum\u00e9 la charge.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les obligations d\u00e9coulant de la loi et g\u00e9n\u00e9ratrices de charges pour l&rsquo;une ou l&rsquo;autre partie depuis la derni\u00e8re fixation du prix peuvent \u00eatre invoqu\u00e9es par celui qui est tenu de les assumer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est aussi tenu compte des modalit\u00e9s selon lesquelles le prix ant\u00e9rieurement applicable a \u00e9t\u00e9 originairement fix\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r145-9\"><\/a><strong>Article R145-9<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le prix du bail des terrains est fix\u00e9 en consid\u00e9ration de ceux des \u00e9l\u00e9ments qui leur sont particuliers, eu \u00e9gard \u00e0 la nature et aux modalit\u00e9s de l&rsquo;exploitation effectivement autoris\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r145-10\"><\/a><strong>Article R145-10<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le prix du bail des locaux construits en vue d&rsquo;une seule utilisation peut, par d\u00e9rogation aux articles <a href=\"#l145-33\">L. 145-33<\/a> et <a href=\"#r145-3\">R. 145-3<\/a> et suivants, \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 selon les usages observ\u00e9s dans la branche d&rsquo;activit\u00e9 consid\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r145-11\"><\/a><strong>Article R145-11<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le prix du bail des locaux \u00e0 usage exclusif de bureaux est fix\u00e9 par r\u00e9f\u00e9rence aux prix pratiqu\u00e9s pour des locaux \u00e9quivalents, sauf \u00e0 \u00eatre corrig\u00e9s en consid\u00e9ration des diff\u00e9rences constat\u00e9es entre le local lou\u00e9 et les locaux de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les dispositions des deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me alin\u00e9as de l&rsquo;article <a href=\"#r145-7\">R. 145-7<\/a> sont en ce cas applicables.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><a name=\"prss2\"><\/a><strong>Sous-section 2 : De la commission d\u00e9partementale de conciliation en mati\u00e8re de baux d&rsquo;immeubles ou locaux \u00e0 usage commercial, industriel ou artisanal<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article D145-12<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La commission d\u00e9partementale de conciliation pr\u00e9vue par l&rsquo;article <a href=\"#l145-35\">L. 145-35<\/a> est compos\u00e9e de bailleurs et de locataires, d&rsquo;une part, et de personnes qualifi\u00e9es, d&rsquo;autre part. Elle comporte une ou plusieurs sections compos\u00e9es chacune de deux bailleurs, deux locataires et une personne qualifi\u00e9e. Le pr\u00e9fet fixe le nombre des sections et nomme les membres titulaires et suppl\u00e9ants de chaque section, pour une dur\u00e9e de trois ans renouvelable apr\u00e8s consultation des organismes repr\u00e9sentatifs des bailleurs et des locataires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article D145-13<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les membres de la commission nomm\u00e9s au titre des personnes qualifi\u00e9es ne peuvent \u00eatre ni bailleurs ni locataires d&rsquo;immeubles ou de locaux \u00e0 usage commercial, industriel ou artisanal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article D145-14<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les personnes ne remplissant plus les conditions n\u00e9cessaires pour \u00eatre membres de la commission cessent d&rsquo;appartenir \u00e0 celle-ci. Le pr\u00e9fet peut, en outre, d\u00e9clarer d\u00e9missionnaires d&rsquo;office les membres de la commission qui, sans motif l\u00e9gitime, n&rsquo;ont pas assist\u00e9 \u00e0 trois s\u00e9ances cons\u00e9cutives de la commission.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article D145-15<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La pr\u00e9sidence de chaque section est assur\u00e9e par le membre d\u00e9sign\u00e9 au titre des personnes qualifi\u00e9es.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le doyen d&rsquo;\u00e2ge des pr\u00e9sidents de section assure en outre les fonctions de pr\u00e9sident de la commission d\u00e9partementale.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article D145-16<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La commission \u00e9tablit son r\u00e8glement int\u00e9rieur qui fixe notamment les conditions d&rsquo;instruction et d&rsquo;examen des affaires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Chaque section se r\u00e9unit \u00e0 l&rsquo;initiative de son pr\u00e9sident et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, sur convocation du pr\u00e9fet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article D145-17<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La commission est saisie par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception adress\u00e9e \u00e0 son secr\u00e9tariat, qui convoque les parties \u00e0 la s\u00e9ance au cours de laquelle l&rsquo;affaire est examin\u00e9e par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception adress\u00e9e au minimum quinze jours avant la date retenue.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La commission \u00e9met son avis m\u00eame si les parties, d\u00fbment convoqu\u00e9es, ne sont ni pr\u00e9sentes ni repr\u00e9sent\u00e9es.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article D145-18<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029701696&amp;idArticle=LEGIARTI000029704038&amp;dateTexte=20141106\">D\u00c9CRET n\u00b02014-1317 du 3 novembre 2014 &#8211; ar 4<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de conciliation, il est dress\u00e9 un acte sign\u00e9 des parties. A d\u00e9faut de conciliation, la commission \u00e9met un avis faisant appara\u00eetre les points essentiels du d\u00e9saccord des parties et la proposition motiv\u00e9e de la commission.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cet avis est sign\u00e9 par le pr\u00e9sident et le secr\u00e9taire. Il est aussit\u00f4t notifi\u00e9 \u00e0 chacune des parties par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>NOTA :<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Les dispositions de cet article sont applicables aux contrats en cours \u00e0 la date de publication du d\u00e9cret n\u00b0 2014-1317 du 3 novembre 2014.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article D145-19<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les membres de la commission sont r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s sous forme de vacations dans des conditions fix\u00e9es par arr\u00eat\u00e9 pris par le ministre charg\u00e9 du budget et le ministre charg\u00e9 du commerce, de l&rsquo;artisanat et des services.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les indemnit\u00e9s de d\u00e9placement des membres de la commission sont r\u00e9gl\u00e9es dans les conditions pr\u00e9vues par le d\u00e9cret n\u00b0 <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000708821&amp;categorieLien=cid\">90-437<\/a> du 28 mai 1990 fixant les conditions et les modalit\u00e9s de r\u00e8glement des frais occasionn\u00e9s par les d\u00e9placements des personnels civils sur le territoire m\u00e9tropolitain de la France lorsqu&rsquo;ils sont \u00e0 la charge des budgets de l\u2019\u00c9tat, des \u00e9tablissements publics nationaux \u00e0 caract\u00e8re administratif et de certains organismes subventionn\u00e9s.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><a name=\"prss3\"><\/a><strong>Sous-section 3 : De la r\u00e9vision des loyers<\/strong><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r145-20\"><\/a><strong>Article R145-20<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029701696&amp;idArticle=LEGIARTI000029704042&amp;dateTexte=20141106\">D\u00c9CRET n\u00b02014-1317 du 3 novembre 2014 &#8211; art. 5<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La demande de r\u00e9vision des loyers pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-37\">L. 145-37<\/a> est form\u00e9e par acte extrajudiciaire ou par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception. Elle pr\u00e9cise, \u00e0 peine de nullit\u00e9, le montant du loyer demand\u00e9 ou offert.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A d\u00e9faut d&rsquo;accord, la demande est jug\u00e9e dans les conditions pr\u00e9vues aux articles <a href=\"#l145-56\">L. 145-56<\/a> \u00e0 <a href=\"#l145-60\">L. 145-60<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le nouveau prix est d\u00fb \u00e0 dater du jour de la demande.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>NOTA :<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Les dispositions de cet article sont applicables aux contrats en cours \u00e0 la date de publication du d\u00e9cret n\u00b0 2014-1317 du 3 novembre 2014.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-21<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le prix fix\u00e9 judiciairement ne peut, en aucun cas, exc\u00e9der les limites de l&rsquo;offre et de la demande faite, selon le cas, en application de l&rsquo;article <a href=\"#l145-37\">L. 145-37<\/a> et conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#r145-20\">R. 145-20<\/a> ou en application de l&rsquo;article <a href=\"#l145-11\">L. 145-11<\/a>, sauf si depuis lors les parties ont vari\u00e9 dans leurs pr\u00e9tentions.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En ce dernier cas, le prix ne peut prendre effet, dans la mesure o\u00f9 il exc\u00e9derait les limites fix\u00e9es par les pr\u00e9tentions originaires des parties, qu&rsquo;\u00e0 dater de la notification des nouvelles pr\u00e9tentions.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-22<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le juge adapte le jeu de l&rsquo;\u00e9chelle mobile \u00e0 la valeur locative au jour de la demande.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si l&rsquo;un des \u00e9l\u00e9ments retenus pour le calcul de la clause d&rsquo;\u00e9chelle mobile vient \u00e0 dispara\u00eetre, la r\u00e9vision ne peut \u00eatre demand\u00e9e et poursuivie que dans les conditions pr\u00e9vues \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"#l145-38\">L. 145-38<\/a>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"prs3\"><\/a>Section 3 : De la proc\u00e9dure<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r145-23\"><\/a><strong>Article R145-23<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les contestations relatives \u00e0 la fixation du prix du bail r\u00e9vis\u00e9 ou renouvel\u00e9 sont port\u00e9es, quel que soit le montant du loyer, devant le pr\u00e9sident du tribunal de grande instance ou le juge qui le remplace. Il est statu\u00e9 sur m\u00e9moire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les autres contestations sont port\u00e9es devant le tribunal de grande instance qui peut, accessoirement, se prononcer sur les demandes mentionn\u00e9es \u00e0 l&rsquo;alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La juridiction territorialement comp\u00e9tente est celle du lieu de la situation de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-24<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les m\u00e9moires indiquent l&rsquo;adresse de l&rsquo;immeuble donn\u00e9 \u00e0 bail ainsi que :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1\u00b0<\/strong> Pour les personnes physiques, leurs nom, pr\u00e9noms, profession, domicile, nationalit\u00e9, date et lieu de naissance ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2\u00b0<\/strong> Pour les personnes morales, leurs d\u00e9nomination et si\u00e8ge social, ainsi que le titre et les nom et pr\u00e9noms de leur repr\u00e9sentant l\u00e9gal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-25<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les m\u00e9moires contiennent :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1\u00b0<\/strong> Une copie de la demande en fixation de prix faite, selon le cas, en application de l&rsquo;article <a href=\"#l145-11\">L. 145-11<\/a> ou en application de l&rsquo;article <a href=\"#r145-20\">R. 145-20<\/a> ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2\u00b0<\/strong> L&rsquo;indication des autres pr\u00e9tentions ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3\u00b0<\/strong> Les explications de droit et de fait de nature \u00e0 justifier les pr\u00e9tentions de leur auteur ou \u00e0 r\u00e9futer celles de l&rsquo;autre partie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les m\u00e9moires en r\u00e9plique ou ceux r\u00e9dig\u00e9s apr\u00e8s l&rsquo;ex\u00e9cution d&rsquo;une mesure d&rsquo;instruction peuvent ne comporter que les explications de droit ou de fait.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-26<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les m\u00e9moires sont sign\u00e9s des parties ou de leurs repr\u00e9sentants. Les copies des pi\u00e8ces que les parties estiment devoir y annexer sont certifi\u00e9es conformes \u00e0 l&rsquo;original par le signataire du m\u00e9moire. Les m\u00e9moires sont notifi\u00e9s par chacune des parties \u00e0 l&rsquo;autre, par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception. La notification est valablement faite par le locataire au g\u00e9rant de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-27<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le juge ne peut, \u00e0 peine d&rsquo;irrecevabilit\u00e9, \u00eatre saisi avant l&rsquo;expiration d&rsquo;un d\u00e9lai d&rsquo;un mois suivant la r\u00e9ception par son destinataire du premier m\u00e9moire \u00e9tabli.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La partie la plus diligente remet au greffe son m\u00e9moire aux fins de fixation de la date de l&rsquo;audience. Elle y annexe les pi\u00e8ces sur lesquelles elle fonde sa demande et un plan des locaux. Elle y joint \u00e9galement le m\u00e9moire et les pi\u00e8ces re\u00e7us de l&rsquo;autre partie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La remise peut \u00eatre faite par la partie elle-m\u00eame ou par un avocat. Les m\u00e9moires et les pi\u00e8ces peuvent \u00eatre remis en original ou en copie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-28<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000018837937&amp;idArticle=LEGIARTI000018839465&amp;dateTexte=20080525\">D\u00e9cret n\u00b02008-484 du 22 mai 2008 &#8211; art. 22 (V)<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est proc\u00e9d\u00e9 pour le surplus comme il est dit, en mati\u00e8re de proc\u00e9dure \u00e0 jour fixe, aux <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000006165215&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070716\">articles 788 \u00e0 792<\/a> du code de proc\u00e9dure civile. L&rsquo; assignation n&rsquo; a toutefois pas \u00e0 reproduire ou \u00e0 contenir les \u00e9l\u00e9ments d\u00e9j\u00e0 port\u00e9s \u00e0 la connaissance du d\u00e9fendeur.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-29<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les parties peuvent se faire assister ou repr\u00e9senter par un avocat. Elles ne peuvent, ainsi que leur conseil, d\u00e9velopper oralement, \u00e0 l&rsquo;audience, que les moyens et conclusions de leurs m\u00e9moires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-30<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque le juge s&rsquo;estime insuffisamment \u00e9clair\u00e9 sur des points qui peuvent \u00eatre \u00e9lucid\u00e9s par une visite des lieux ou s&rsquo;il lui appara\u00eet que les pr\u00e9tentions des parties divergent sur de tels points, il se rend sur les lieux aux jour et heure d\u00e9cid\u00e9s par lui le cas \u00e9ch\u00e9ant en pr\u00e9sence d&rsquo;un consultant.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, s&rsquo;il estime que des constatations purement mat\u00e9rielles sont suffisantes, il peut commettre toute personne de son choix pour y proc\u00e9der.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si les divergences portent sur des points de fait qui ne peuvent \u00eatre tranch\u00e9s sans recourir \u00e0 une expertise, le juge d\u00e9signe un expert dont la mission porte sur les \u00e9l\u00e9ments de fait permettant l&rsquo;appr\u00e9ciation des crit\u00e8res d\u00e9finis, selon le cas, aux articles <a href=\"#r145-3\">R. 145-3<\/a> \u00e0 <a href=\"#r145-7\">R. 145-7<\/a>, <a href=\"#l145-34\">L. 145-34<\/a>, <a href=\"#r145-9\">R. 145-9<\/a>, <a href=\"#r145-10\">R. 145-10<\/a> ou <a href=\"#r145-11\">R. 145-11<\/a>, et sur les questions compl\u00e9mentaires qui lui sont soumises par le juge.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, si le juge estime devoir limiter la mission de l&rsquo;expert \u00e0 la recherche de l&rsquo;incidence de certains \u00e9l\u00e9ments seulement, il indique ceux sur lesquels elle porte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r145-31\"><\/a><strong>Article R145-31<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">D\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t du constat ou du rapport, le greffe avise les parties par lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception ou, si elles sont repr\u00e9sent\u00e9es, leurs avocats, de la date \u00e0 laquelle l&rsquo;affaire sera reprise et de celle \u00e0 laquelle les m\u00e9moires faits apr\u00e8s l&rsquo;ex\u00e9cution de la mesure d&rsquo;instruction devront \u00eatre \u00e9chang\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le juge, en pr\u00e9sence des parties ou celles-ci d\u00fbment convoqu\u00e9es, peut entendre l&rsquo;expert ou l&rsquo;auteur du constat pour lui demander les \u00e9claircissements qu&rsquo;il estime n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de conciliation intervenue au cours d&rsquo;une mesure d&rsquo;instruction, le technicien commis constate que sa mission est devenue sans objet et en fait rapport au juge. Mention en est faite au dossier de l&rsquo;affaire et celle-ci est retir\u00e9e du r\u00f4le. Les parties peuvent demander au juge de donner force ex\u00e9cutoire \u00e0 l&rsquo;acte exprimant leur accord.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r145-32\"><\/a><strong>Article R145-32<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La r\u00e9mun\u00e9ration d\u00e9finitive de l&rsquo;expert est fix\u00e9e en consid\u00e9ration de sa mission. En aucun cas la r\u00e9mun\u00e9ration de l&rsquo;expert ne peut \u00eatre fix\u00e9e proportionnellement au montant du loyer demand\u00e9 ou propos\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-33<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas d&rsquo;appel, les dispositions des articles <a href=\"#r145-31\">R. 145-31<\/a> et <a href=\"#r145-32\">R. 145-32<\/a> sont applicables.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"prs4\"><\/a>Section 4 : Annexe environnementale<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article D145-34<\/strong><\/p>\n<p><em>Modifi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000025713583&amp;idArticle=LEGIARTI000025730457&amp;dateTexte=20120422\">D\u00e9cret n\u00b02012-517 du 19 avril 2012 &#8211; art. 3<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le contenu de l&rsquo;annexe environnementale mentionn\u00e9e \u00e0 l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074220&amp;idArticle=LEGIARTI000022474213\">L. 125-9<\/a> du code de l&rsquo;environnement est d\u00e9fini aux articles <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000025730488&amp;cidTexte=LEGITEXT000006074096\">R. 137-1 \u00e0 R. 137-3<\/a> du code de la construction et de l&rsquo;habitation.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>NOTA :<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>D\u00e9cret n\u00b0 2011-2058 du 30 d\u00e9cembre 2011 art 4 : les pr\u00e9sentes dispositions s&rsquo;appliquent :<br \/>\n<\/em><em>&#8211; \u00e0 compter du 1er janvier 2012, aux baux conclus ou renouvel\u00e9s \u00e0 partir de cette date ;<br \/>\n<\/em><em>&#8211; \u00e0 compter du 14 juillet 2013, aux baux en cours.<\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"prs5\"><\/a>Section 5 : Des charges locatives, imp\u00f4ts, taxes, redevances et travaux<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-35<\/strong><\/p>\n<p><em>Cr\u00e9\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029701696&amp;idArticle=LEGIARTI000029704040&amp;dateTexte=20141105\">D\u00c9CRET n\u00b02014-1317 du 3 novembre 2014 &#8211; art. 6<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ne peuvent \u00eatre imput\u00e9s au locataire :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1\u00b0<\/strong> Les d\u00e9penses relatives aux grosses r\u00e9parations mentionn\u00e9es \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;idArticle=LEGIARTI000006429505\">article 606<\/a> du code civil ainsi que, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les honoraires li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9alisation de ces travaux ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2\u00b0<\/strong> Les d\u00e9penses relatives aux travaux ayant pour objet de rem\u00e9dier \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 ou de mettre en conformit\u00e9 avec la r\u00e9glementation le bien lou\u00e9 ou l&rsquo;immeuble dans lequel il se trouve, d\u00e8s lors qu&rsquo;ils rel\u00e8vent des grosses r\u00e9parations mentionn\u00e9es \u00e0 l&rsquo;alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3\u00b0<\/strong> Les imp\u00f4ts, notamment la contribution \u00e9conomique territoriale, taxes et redevances dont le redevable l\u00e9gal est le bailleur ou le propri\u00e9taire du local ou de l&rsquo;immeuble ; toutefois, peuvent \u00eatre imput\u00e9s au locataire la taxe fonci\u00e8re et les taxes additionnelles \u00e0 la taxe fonci\u00e8re ainsi que les imp\u00f4ts, taxes et redevances li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;usage du local ou de l&rsquo;immeuble ou \u00e0 un service dont le locataire b\u00e9n\u00e9ficie directement ou indirectement ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4\u00b0<\/strong> Les honoraires du bailleur li\u00e9s \u00e0 la gestion des loyers du local ou de l&rsquo;immeuble faisant l&rsquo;objet du bail ;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5\u00b0<\/strong> Dans un ensemble immobilier, les charges, imp\u00f4ts, taxes, redevances et le co\u00fbt des travaux relatifs \u00e0 des locaux vacants ou imputables \u00e0 d&rsquo;autres locataires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La r\u00e9partition entre les locataires des charges, des imp\u00f4ts, taxes et redevances et du co\u00fbt des travaux relatifs \u00e0 l&rsquo;ensemble immobilier peut \u00eatre conventionnellement pond\u00e9r\u00e9e. Ces pond\u00e9rations sont port\u00e9es \u00e0 la connaissance des locataires.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ne sont pas comprises dans les d\u00e9penses mentionn\u00e9es aux 1\u00b0 et 2\u00b0 celles se rapportant \u00e0 des travaux d&#8217;embellissement dont le montant exc\u00e8de le co\u00fbt du remplacement \u00e0 l&rsquo;identique.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>NOTA :<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ces dispositions sont applicables aux contrats conclus ou renouvel\u00e9s \u00e0 compter de la publication du d\u00e9cret n\u00b0 2014-1317 du 3 novembre 2014.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-36<\/strong><\/p>\n<p><em>Cr\u00e9\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029701696&amp;idArticle=LEGIARTI000029704040&amp;dateTexte=20141105\">D\u00c9CRET n\u00b02014-1317 du 3 novembre 2014 &#8211; art. 6<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L&rsquo;\u00e9tat r\u00e9capitulatif annuel mentionn\u00e9 au premier alin\u00e9a de l&rsquo;article <a href=\"#l145-40-2\">L. 145-40-2<\/a>, qui inclut la liquidation et la r\u00e9gularisation des comptes de charges, est communiqu\u00e9 au locataire au plus tard le 30 septembre de l&rsquo;ann\u00e9e suivant celle au titre de laquelle il est \u00e9tabli ou, pour les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9, dans le d\u00e9lai de trois mois \u00e0 compter de la reddition des charges de copropri\u00e9t\u00e9 sur l&rsquo;exercice annuel. Le bailleur communique au locataire, \u00e0 sa demande, tout document justifiant le montant des charges, imp\u00f4ts, taxes et redevances imput\u00e9s \u00e0 celui-ci.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>NOTA :<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ces dispositions sont applicables aux contrats conclus ou renouvel\u00e9s \u00e0 compter de la publication du d\u00e9cret n\u00b0 2014-1317 du 3 novembre 2014.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-37<\/strong><\/p>\n<p><em>Cr\u00e9\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000029701696&amp;idArticle=LEGIARTI000029704040&amp;dateTexte=20141105\">D\u00c9CRET n\u00b02014-1317 du 3 novembre 2014 &#8211; art. 6<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les informations mentionn\u00e9es aux 1\u00b0 et 2\u00b0 de l&rsquo;article <a href=\"#l145-40-2\">L. 145-40-2<\/a> sont communiqu\u00e9es au locataire dans le d\u00e9lai de deux mois \u00e0 compter de chaque \u00e9ch\u00e9ance triennale. A la demande du locataire, le bailleur lui communique tout document justifiant le montant de ces travaux.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>NOTA :<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Ces dispositions sont applicables aux contrats conclus ou renouvel\u00e9s \u00e0 compter de la publication du d\u00e9cret n\u00b0 2014-1317 du 3 novembre 2014.<\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a name=\"prs6\"><\/a>Section 6 : Dispositions relatives au recours \u00e0 la lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Article R145-38<\/strong><\/p>\n<p><em>Cr\u00e9\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=53E3126CAA5270E5AFAE0FD7FFEF2240.tplgfr29s_1?cidTexte=JORFTEXT000032189429&amp;idArticle=LEGIARTI000032193537&amp;dateTexte=20160313\">D\u00e9cret n\u00b02016-296 du 11 mars 2016 &#8211; art. 15<\/a><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsqu&rsquo;en application des articles <a href=\"#l145-4\">L. 145-4<\/a>, <a href=\"#l145-10\">L. 145-10<\/a>, <a href=\"#l145-12\">L. 145-12<\/a>, <a href=\"#l145-18\">L. 145-18<\/a>, <a href=\"#l145-19\">L. 145-19<\/a>, <a href=\"#l145-47\">L. 145-47<\/a>, <a href=\"#l145-49\">L. 145-49<\/a> et <a href=\"#l145-55\">L. 145-55<\/a>, une partie a recours \u00e0 la lettre recommand\u00e9e avec demande d&rsquo;avis de r\u00e9ception, la date de notification \u00e0 l&rsquo;\u00e9gard de celui qui y proc\u00e8de est celle de l&rsquo;exp\u00e9dition de la lettre et, \u00e0 l&rsquo;\u00e9gard de celui \u00e0 qui elle est faite, la date de premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre. Lorsque la lettre n&rsquo;a pas pu \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e \u00e0 son destinataire, la d\u00e9marche doit \u00eatre renouvel\u00e9e par acte extrajudiciaire.<\/p>\n<p><a href=\"#haut\">Haut de la page<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><script>\n  (function(i,s,o,g,r,a,m){i['GoogleAnalyticsObject']=r;i[r]=i[r]||function(){\n  (i[r].q=i[r].q||[]).push(arguments)},i[r].l=1*new Date();a=s.createElement(o),\n  m=s.getElementsByTagName(o)[0];a.async=1;a.src=g;m.parentNode.insertBefore(a,m)\n  })(window,document,'script','https:\/\/www.google-analytics.com\/analytics.js','ga');<\/p>\n<p>  ga('create', 'UA-86840833-1', 'auto');\n  ga('send', 'pageview');<\/p>\n<p><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Code de commerce : du bail commercial Version au 3 janvier 2018 (Derni\u00e8re modification : 3 janvier 2018) Mise en ligne le 7 janvier 2018 Texte sur Legifrance Partie l\u00e9gislative <a class=\"more-link\" href=\"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/code-de-commerce-bail-commercial\/\">Continue Reading &rarr;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1406,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-960","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/960","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=960"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/960\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1406"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.coowma.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=960"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}